ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[41: 匿名さん]

専用庭の部屋は地下1F？

[42: 親同居さん]

思っていたよりも間取りも広く、ファミリータイプで住みやすそうですね
緑も多くて、子育て環境も良さそうですね
小学校が近いので親としても安心できそうです。

[43: 匿名さん]

パークハウス武蔵野は条例施行前の建築物件なので現在と同じ高さであと1回建て替えができると聞きましたが、この物件は1回もできないのでしょうか。

[44: 匿名さん]

パークハウス武蔵野も同じ高さでの建て替えはできません。
もちろんここも。

[45: 匿名さん]

ここは無理だと思うけど、確か敷地面積によっては高さが緩和されるよね。

[46: 匿名さん]

調整会の議事録や市報むさしのに答えが書いてあるので、過去の書き込みを鵜呑みにしないで、事実を確認した方がいいですよ。

[47: 匿名さん]

将来、老朽化により建て替えを計画した際に10階建のマンションにはできないという事ですか？
この辺はモデルルームで営業に尋ねれば明確な回答が得られるでしょうか。
国土交通省が2002年に作成した報告書によると、マンションの平均寿命は46年、建て替え物件の
着工時期は築後37年だそうです。意外と寿命が短いですよね。

[48: 匿名さん]

この場所はもうすぐ高さ制限が23mになるようですね。
この物件は高さ31.8mだから、建替え後は7階建て以下になるんですかね？

[49: 匿名]

40年後に建て替えとなると、自由にできる土地付き戸建の方がいいですよね？

[50: 匿名さん]

2002年国交省の報告でいうマンションの平均寿命は46年というのは、資材や人が不足していた高度成長期以前に施工したマンションを含めた平均です。品質管理が厳格になった最近のマンションは60年持つといわれています。現在建設されているマンションなら、40年で建て替えということはないでしょう。

[51: 匿名]

60年後　建物の価値が0になり、土地もみんなで分割
マンションってそういうものですよ

[52: 匿名]

子どもに継がせたい人はマンションやめた方がいいですね

[53: 匿名さん]

戸建も20年もすれば、建物の価値はゼロです。土地の価格も、バブル前とバブル後では一変したように50年・60年後は少子化など社会情勢次第ではどうなるか誰もわかりません。マンションがいいか戸建がいいかは、各人の住居に対する考え方ひとつでしょう。

[54: 匿名さん]

そうですね。
戸建てと言っても、今、はやり（？）の
狭い間口に３階建ての物件などは
土地自体の評価も厳しくなります。

[55: 匿名さん]

分譲マンションが老朽化して建て替えする計画もない場合、最終的にはどうなっちゃうんでしょう？
51さんが仰るように土地を売却し、住人に分配することになりますか？
建物の取り壊しにも費用がかかりますし、土地だけの価格となると資産的には大幅に目減りしていますよね。

[56: 匿名さん]

ケースバイケースとしか答えられない。

[57: 匿名さん]

建物の建て替えが決議されない限り、
建物は朽ち果てるまでそのまま存続します。

土地を売って代金を分配するなんて、
建物の建て替えよりも大変です。

[58: 匿名さん]

不動産なんて持たないに限るね！

[59: 匿名さん]

老朽マンションの全体の売却は所有者全員の合意が必要だけれど
これを、所有者の８割の合意で可能になるように
国土交通省などで検討されているようです。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131022-OYT1T01540.htm

さて、どうなるでしょう。

[60: 物件比較中さん]

このエリアは物件がたくさんあるのでいっぺんに場所だけでも見れると思い行って参りました。三鷹駅で降りるか、吉祥寺駅で降りるか、最初に迷ったのはこの点です。で、三鷹に降りれば近いことはわかりきっているので吉祥寺駅で降りて井の頭通りを行きました。いろいろ目移りしながらと楽しかったからかかなり近く感じましたよ、本当に17分もかかったかなという感想です、計ってません、スミマセン(汗)

[61: 匿名]

この近辺の物件は少ないと思うけど…

[62: 周辺住民さん]

＞＞６１
武蔵野市全体でということでは？
うちは引っ越す予定はないですがここも含めてどの町のどんな物件が価格と中身が素晴らしいのかたまに探します。
このパークハウスと場所だけで比べるとすれば三鷹通りのほうの物件が挙げられます。
あとは井の頭公園近接の物件ですね、条件は全く異なりますが。

よく井の頭通り沿いを歩いて吉祥寺駅まで行きますが多少時間がかかれど便利です。
これが三鷹通りのほうからだとやはり遠く。そして中央線南側からだと道中複雑で行き難かったりします。
ルートのシンプルさが２駅利用可能ということを一瞬で把握できる物件ではありますね。

[63: 匿名さん]

59さんが書かれているような話も出ているのですか。
全員から、というのはどうも現実的ではないですからね。
遠い将来の話ですけれど、
こういうこともある、と心構えが必要なのだなと改めて思いました。

[64: 匿名さん]

中町は良いとお聞きして見に来ました。具体的には何が良いのかを知りたいのですが、武蔵野市内の他の町名よりも特筆するメリットがあるのでしょうか。私的には中央線を挟んで南側ほどの都会らしさ、は言い過ぎですが商業盛んな街らしさが物件現地辺りには｢無い｣という印象を持っています。悪い意味ではなくうまい感じに離れているということです。あとは価格で良し悪しを判断することになりますが、その前にもう少し中町の良さを知りたいですね。

[65: 匿名さん]

中町って良い街という風に言われているのですか？？
中町という街全体としては、吉祥寺と三鷹の中間地点なので、
その両方を利用できるというのが利点なんでしょうかね？
こちらのマンションは中町のなかでも思い切り三鷹寄りですけれど…。

[66: 匿名さん]

明後日日曜日は楽しいゴミ拾いの日ですよ！朝８時４５分に手ぶらで三鷹駅北口にきてください。
大好きな武蔵野市が綺麗になるのが最高にうれしいです。人の数に驚きます。

[67: マンション投資家さん]

1階の3LDK74㎡で6300万円くらいかな

[68: 物件比較中さん]

>>67
け、けっこうしますね、汗。

ここみたいに便利だと最早階によって安かったりなどという期待は持たないほうがいいのでしょうか。

無論高いお金を出すだけの価値はあると思っていますがなにぶん予算の少ない家庭です。せめて下のほうの階は手が出せる価格であって欲しいと願います･･･が、6000万きらないですか、涙。

[69: 物件比較中さん]

70㎡の部屋は6000万円台からあるそうですが、ほとんどは7000万円以上らしいです。
結構しますよね…。

[70: 匿名さん]

駅徒歩7分ですから13分のパークハウス武蔵野の価格より、安くなることはありません。

[71: 匿名]

ゆったり目の間取りもありますが７０㎡でもかなりするので驚きました。だいぶ戸数もあるのですが埋まっちゃうもんなんでしょうか。コミュニティーがしっかりしてると安心でしょう。

[72: 匿名さん]

ここは反対運動激しいから(現在進行形)、地域になじめるのかも気になっています。

[73: 匿名さん]

反対運動は売主VS地域住民なので、マンション住人に影響が出る事はないと言われますが、
地域の自治会・町内会に入るとなると何らかのわだかまりがありそうですね。
戸建ですと自治会・町内会には任意で加入する事になりますが、分譲マンションの場合は
どのような体制となるのでしょう？

[74: 匿名さん]

ほとんどは7000万円以上って本当ですか？
既存不適格物件になることは確実でしょうが、
随分強気な価格設定なんですね。

[75: 物件比較中さん]

＞＞74さん
69です。

一ヶ月前くらいに電話で問い合わせました。
「まだ検討中ですが、70㎡のお部屋の最多価格帯は7000万前後〜7500万くらいになると思います。」
と教えてくれました。

聞いたのが一ヶ月前なのと、検討中と言っていたので、もう変わっているかもしれません。
もう少し下がっていることを期待しています。

正式な価格は来年２月下旬に発表するそうです。

[76: 匿名さん]

74です。

情報ありがとうございます。

確かに、実際の販売開始時には変わる可能性もありますが、
概ね価格はこんなものなんでしょうね。

良い物件だとは思いますが、この価格ではちょっと手が出ません。

[77: 匿名さん]

つい先日ＭＲで聞いてきましたが、75さんの仰るよう7000万円クラスがほとんどだそうです・・・以前から場所が良いな～とながめていましたが夢破れました。
近隣の物件で再検討中です。

[78: 匿名]

駆け込み需要狙いで高めの設定ですね。

こちらのザ・パークハウスは富裕層にしか手が出せませんね

[79: 購入検討中さん]

今週末、事前説明会に行ってきます。
おおよその値段、聞いてきます！

[80: 匿名さん]

>79さん、よろしくお願いします。
しばらく仕事の関係で自分は無理そうなので,,,
吉祥寺もいいのですが、何より三鷹が徒歩圏というのは僕の中では大きいです。
雨の日でも苦にはならないかなと思います。
10分以上かかるとさすがに大変そうですがこんなもんならＯＫかなぁと。

[81: 匿名さん]

おおよその値段は、前の方が書いてますが。

[82: 購入検討中さん]

多分事前案内会ではまだ確定の額は決まってないと思われるので、おおよその額と書いたのです。
しかし口頭で伝えられた額よりも、案内会ですから詳細を伺ってお伝えしようとしたまでです。

[83: 匿名さん]

人気になりそうな物件は、最初の段階では
高めの予定価格を提示してきますね。
客の反応を見て、最終的に正式価格を決めるのですが
「ひやかし」をふるい落とす効果もあり。

[84: 購入検討中さん]

プラネスーペリア吉祥寺御殿山は何で安かったんだろう。
外れてしまったので、まだ検討中です。

[85: 購入検討中さん]

そんなに高いんですか？本当なら諦めます。
三鷹は気に入っているので、南口で再検討かな。

[88: 購入検討中さん]

価格はやはりいい値段でした。
でも物件は欠点が見当たらない程、魅力的でした。
後悔したくないので、年末年始しっかり考えます。
資金力があって選り取り見取りなら、楽しいですよね。

[89: 匿名さん]

お・た・か・い・ね
西久保の南向きを見送ったのは失敗だった。

[90: 購入検討中さん]

１階が地下なのはガッカリです。