ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[319: 匿名さん]

318の投稿に思わず笑ってしまった。
価格とのバランスを見ても、
そこまで絶賛するような物件ではないよ。

[320: 購入検討中さん]

〉319
買えない人はそう思うだろうね。

[321: 契約済みさん]

>319
残念ながら、手が届かなかったようですね･･･。

[322: 匿名さん]

良いマンションだと思いますが、318さんは言い過ぎですね。

[323: 物件比較中さん]

>322
私もそう思う。
ここ何年かで売り出された周辺物件と冷静に比較したら、抜き出た物件ではないですね。一長一短。価格はトップクラスですが。

[324: 契約済みさん]

抽選の競争率は最近の物件の中では高かったですよ！
みんな嫉妬してます（笑）

[325: 匿名さん]

>324
それも井の中の蛙。買えて嬉しいのは分かるけどね。嫉妬なんて半分社交辞令ですよ。

[326: 匿名さん]

ちっ。手が届かなかったぜ。

ところで、武蔵野市は今クリーンセンター(ゴミの焼却場)を立て替えてます。
処理能力は現行のものより少し下がり、よって市は武蔵野市民の皆さんにゴミの削減を呼び掛けてます。
確か以前ゴミの話題がありましたので、参考にして頂けたらと思います。

[327: 匿名さん]

具体的にどこが億ションなのか不思議でした。都心の億ションと比べると…武蔵野人気なんですかね。
あと契約者の方は住民版がマナーでは。冷静になってください。

[328: 匿名さん]

立地はいいですね！
建物はそこまでいいとは思わないです。

でも抽選倍率が高かったのも事実なので
当選したひとは嬉しいんでしょうね。

結局はそれぞれの価値観です。
もうすこし検討材料になるような話題が欲しいですね。

[329: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。１に立地、２に立地です。よって中町アドレスのマンションは資産価値は高いといえます。

[330: 周辺住民さん]

中町にある某マンションに在住ですが、アドレスとしては特に言うほど資産価値は高くないと思ってます。三鷹駅に近く武蔵野市ということでは多摩地区のほうですが。

都内と比べるとアドレスだけでは負けてしまうので、総合的に見て希少性がありリセールしやすいかという点がポイントだと思います。

ちなみに前に住んでいた物件は駅から徒歩10秒ほどの中規模マンションで売りに出して１週間経たずに売れました。

[331: 匿名さん]

時々都心のアドレスと比較して武蔵野市のアドレスは落ちるとかいうコメントがありますが、私は武蔵野市が大好きなので、武蔵野市オンリーで探してました。アドレス云々はどうでもいいという意見はありますが実際資産価値には影響するのでこだわるのは自然です。

つまり価値観の話に繋がりますが、いくら23区のどこどこのアドレス在住と言われても全く羨ましさを感じません。むしろ武蔵野市のここのエリアに住めるんだという喜びでいっぱいです。そういう方は多いと思います。

そりゃある程度の人々が購入するので、このマンションぐらいの大金出せば都心に住めるのは誰でも分かりますが、ある程度オフィスから離れたいんですよ。オンとオフを分けたいので。会社の人と週末街でばったりとか嫌ですし。

あと、駅からXX分というのもあまり武蔵野市では当てはまりません。ある程度落ち着いた環境を得るには商業エリアを抜ける必要があるのでそうすると徒歩7分～15分がベストということになります。

[332: 匿名さん]

331さん

結局、主観ですよねw

客観的に見れば都内には資産価値として劣るのは当たり前です。

でも購入はここに住みたいかどうかなのでアドレスをそこまで気にしなくてもいいと思いますよ。

ましてや自画自賛するのではなく、結果が全てですから。

この物件の話に戻すと当然ながら高値で掴まされてるので、将来的に景気が下がるのは必死ですから資産価値は落ちます。

永住でここが気に入れば問題ないと思いますし、資産として残すという観点ではクエスチョンが残ります。

[333: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

332
結局あなたも買えなかったんでしょ。
お疲れ様です。

[334: 入居予定さん]

買えなかった人のジェラシーが凄いですね！ここの資産価値は間違いなく高騰しますよ！

[335: 匿名さん]

資産価値は下落すると思うけど、環境が気に入ったので
満足です。私は決して上がるなんて思ってません。

[336: 匿名さん]

本当に買った人の正当性すごいね！

そこまで言うほど価値はないからw

もっと冷静になったほうがいいよ。

自分の買ったものを批判されて逆上パターン。


別に批判はしてないし、結局は個人の趣味でいいんじゃないかと言ってるだけでしょ。

価値が高いと思えばそれでいいし、ないと思えばそれでいい。購入者のレベルの底が垣間見えたんですけど。

[337: 匿名さん]

335さん

素晴らしいご意見です。
それでいいと思うんです。

[338: 契約済みさん]

マンションの資産価値が上がるか下がるかわかる人なんていませんよ。
どちらの意見も主観でしょ。
黙っていて10年後に結果はでます。

資産価値が高騰したマンションも、分譲当時の掲示板では
「割高」だの「高値掴みだ」だの、色々たたかれてますし、
希少性が高く、値崩れしないとの予想が大半だったマンションが、
大暴落なんてこともザラです。

私は個人的には、
これから特別高騰するとも思ってませんが、
立地の希少性から、大暴落してしまって目も当てられなく
なるようなことはないのではないかと予想してます。

[339: 物件比較中さん]

336
あなたもですか。お疲れ様です。
ここまで必死だとかわいそうになるね。

[340: 匿名さん]

いやあ、買ってない人買えない人からの嫉妬がひどいですね。。。
私は買っていません(他の買ったばかりでして)が、
ここは非常に魅力的な物件ですし、
ここを買った人が羨ましいです。
買った人たちは、自信を持って、
そして哀れで必死な嫉妬人たちは無視すればいいと思いますよ！
一生懸命良さを訴えてる人も、それはそれで余裕ない感じなので。。。

[341: 申込予定さん]

この辺りで醜い争いはやめましょう。
それがいい！

[342: 匿名さん]

331さんに同意。
どちらにせよ、このマンションに住みたいと思って購入できた人は、
南青山のようなことがない限り勝ち組でしょうね。
価格は高すぎる感はありますが、立地、上物は申し分ないです。

[343: 入居予定さん]

私は吉祥寺が大好きなので、買いました。
いいマンションですよ。ほんとに。。眺望も半永久的に保証されてます。
日当たりといい、間取りも満足です。マンションを見まくりましたが
ファミリーにとっては最高の選択だと感じてます。

[344: 匿名さん]

ここの良い点は南側に高い建物が建たないところだと思います。
立地がよくても将来的にベランダ側に高い建物ができてしまったら嫌ですし。
都心のもたくさん見ましたが、子育てのことも考えると、環境が一番良いのかな、と。
交通の便も良いですし。
小田急、京王線沿いも検討したのですが、中央線に比べて本数が少ないですし、
ラッシュアワーがひどいですね。
考え方は人それぞれだと思いますが、吉祥寺も徒歩圏内ですし、立地、環境、交通が
ここまで揃った大規模マンションは稀少性は高いと思います。

[345: 契約済みさん]

そうです。遮るものは絶対に立ちませんし、建て替えも問題無しです！
批判する人は外れた方が多いと思いますが、2次へチャレンジ下さい！

[346: 申込予定さん]

お世話になります。
第二期登録に参加予定ですが、第一期ではどの程度売れたのでしょうか。スレを拝見すると、第一期で外れた方は皆さん第二期に登録するわけではなく、優先的に購入できている方もいるのでしょうか？
抽選が外れた方は優遇倍率と書いてありますが、実質、先着となっているのでしょうか。
知識不足ですみませんがよろしくお願いします。

[347: 匿名さん]

一期で抽選に外れてしまった方達の第二希望への振り分けはほぼ完了して、
全１２９戸中、現時点で１００戸程度が分譲済みのようです。
一期で１２０戸あけているので、現時点で２０戸程度が先着順住戸の扱いだと思います。
残り９戸は分譲開始していないので、２期以降の販売となるはずです。

一期で抽選に外れた方が二期で登録する場合は、優遇倍率３倍の権利が付与されるそうですが、
外れた方は二期を待たずに、すでに先着順住戸に納まられていると思うので、
二期から新規参戦の方にも特に不利はないと思いますよ。

ただ、ここを本気で購入されるご予定であれば、二期を待つより、
２０戸近くある先着順住戸を狙うのが一番の近道です。
一期では、人気住戸はそれなりの高倍率での抽選になってしまっていたので、
先着順というのはとても魅力的ですよね。
週末をまたぐ毎に、件数は減っていくと思うので、
まさに早いもの勝ちです。

[348: 申込予定さん]

347さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございました。
私は第一期に登録してませんでしたので、先着物件には申し込みできないと思っておりました。
購入希望ですので、その辺りも視野に考えたいと思います。
それにしても売れ行きが好調で凄いですね。
お値段もお値段なので、完売までは時間がかかると思っていました。

[349: 匿名さん]

先着順住戸、出しているの？
公式ＨＰに一切、記載もせずに？

[350: 購入検討中さん]

349
HP載せてないんですね。
大々的に広告しなくても売れると踏んでるんですかね。
いずれにしても先着順住戸があるのは間違いないですよ。

[351: 申込予定さん]

今から申し込みです。まだまだ良い部屋はありますよ！年初に白金に買ったので、23区外で一軒欲しかったのです。
すぐに賃貸で貸そうと思います。ファミリーを持つサラリーマンのニーズにはピッタリです！
おまけにペットも可ですしね。

[352: 購入検討中さん]

351さん

ここの75㎡を賃貸で出すなら、家賃どれくらいになりそうですか？

[353: 契約済みさん]

38から40くらいはいけるでしょ。新築なのでもう少しいけるかもね。借りたい人はいるでしょ。
外資系の外人ファミリーも吉祥寺にたくさんいますし
外資系の会社契約が一番お勧めです。
ポンポンお金出しますから。

[354: 入居予定さん]

うちにも本国から来ている外国人の方がいますが
赤坂や六本木の賃貸で100万くらいのマンションを
借りてもらってます。家族の都合で府中に住んでる人も居ますが、会社払いなので50万円の賃貸です。

[355: 匿名さん]

最初から賃貸目的だとコミュニティとして成立づらいですね。駅近マンションのデメリットではありますが。

[356: 契約済みさん]

この時期ですので、投資の方も動いてますから仕方ないですが。。。
賃貸の方々も仲良くしましょう。

[357: 購入検討中さん]

このマンションは351さんのような方は珍しいのでは？
永住目的で購入される方の方が多いのではないでしょうか。

[358: 契約済みさん]

うちは永住目的での購入で、変な言い方ですが
値下がりしない（投資に価するマンション）ではないかもしれないけど、
それを差し引いても、ここに住みたい！という思いで、
購入に踏み切りました。

なので、投資用マンションとしても価値があると判断される方が
いるというのは、何とも心強く、棚からぼた餅的な心境です。

[359: 入居予定さん]

うちも取りあえず、子供が独立する
あと8年だけここに住んで、そのあとは、青山辺りのマンションに移ります。
その時は貸すか？売るか？ですね。
今、貸しても結構いけるんですね。。。そんなにここはいいところなんですね。嬉しい限りです。

[360: 入居予定さん]

良かったぁ。。。。価値あるところに住めてラッキーです。
たまたま、見に行ったんですが、縁ってあるんですね。

[361: 匿名さん]

→351さん
金持ちすぎて笑いました。
やっぱり、お金はある人のところにますます流れる仕なんですねー。
羨ましいです。

[362: 匿名さん]

武蔵野タワーズでも築年数結構経ってますが2LDKで30万しますものね。
高層の方ですけど。この辺りは需要高いと思われます。

[363: 周辺住民さん]

（既出でしたらすみません）
施工会社の「日本国土開発」とはどのような会社なのでしょうか？

Wiki等で確認して、国策で出来た中堅デベとのことですが、
恥ずかしながら初めて聞いたもので。。
長短所等、お詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

[364: 匿名さん]

たとえば、転勤になった場合でも、賃貸に出しても損はないということや、
売却する場合にも買い手が見つかるということは魅力的ですね。

もちろん購入する場合、自分が住見やすいというのが一番ですけどね

[365: 購入経験者さん]

三鷹という駅や駅距離はすごく良いけど、井之頭通りは交通量多いよ、平日も。

そして、この間取りや向きでこのお値段は、中途半端ではありませんか？

[366: 申込予定さん]

値段については買える人には懸念材料にはなりませんし、間取りや向きは人の好みなので一概には比較できないと思います。
この物件の良さは立地と環境だと思います。
全ての希望が叶う物件は中々ないと思いますので、その中で検討するとすればこの物件は素晴らしい部類なのではないでしょうか。
二次登録したいと思います。

[367: 購入経験者さん]

そうではなくて、７０００万出すなら、他に選択肢あると思う、という個人的な意見です。

気に入った方は、購入なさるが良い。

[368: 物件比較中さん]

365さんと367さんが同一として、365の意見が367の「7000万出すなら他に選択肢があると思う」という風にどうしても読めないのですが。
ちゃんと答えた366さんに失礼な答え方ですね。

いろいろな選択肢から選んだ結果なのでしょうから尊重しましょう。