ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[279: 匿名さん]

駐輪場の台数は明らかに足りませんよね。
今住んでいるマンションでは、当初の台数がそもそも少なすぎたこともあって植樹を削ったりして倍以上に増やしました。
元々足りないだけではなく、立体駐輪場の上部の出し入れが大人の男性でないと難しいほど大変で使えない人が多かったというのも理由の一つです。
このマンションの場合は停められない自転車はアルコープに置くことになるのかもしれません（アルコープは専用部分なのでものを置いてＯＫなはずです）。

駐車場はまずは抽選頑張りますが、外れた時の事を考えると近隣の月極がどの辺りにあるのか気になります。

BGはワイドスパンなのが魅力ですね。

[280: 匿名さん]

BHって角部屋なのにリーズナブルですよね。何故？

[281: 契約済みさん]

【契約者専用】ザ・パークハウス 武蔵野中町
住民板に作成しました。契約予定の方はこちらで情報共有しましょう。

[282: ビギナーさん]

アルコープは私物をおいてはいけないはずでは？

[283: 匿名さん]

>>280さん
それは、すぐ脇を井の頭通りが通っていることと、北側の角部屋だからだと。
それでも、やはり、BA～BEに比べれば高いですが。

[284: 匿名さん]

>>282さん
全体使用細則によると、自転車は不可になっていますね。失礼しました。
但し、18インチ以下の子供用自転車や幼児用三輪車などは除くとなっていますね。
駐輪場は大人専用ということでしょうか？(^^;;

[285: 申込予定さん]

契約者専用のスレッドはこちら（↓）のようですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420823/

[286: 申込予定さん]

マンション評価を趣味にされている方のブログ

http://mansion-madori.com/blog-entry-2437.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-2437.html?no=2438&sp

[287: 匿名さん]

高いですが、立地が魅力的。
人気あるんでしょうね。
レイアウトによっては、バルコニーが２つあるなど魅力的ですね。
なかなか、ないです。
外観もいいですね。オシャレです。
吉祥寺は、本当に魅力を感じるエリアなので、決めたいですが。

[288: 購入検討中さん]

>287
ほんとに立地が最高ですよね。
普段の通勤・通学は吉祥寺より三鷹の方が便利ですし、
吉祥寺との距離も絶妙で、自転車でサクッと行ける距離なのに、
駅前の喧騒からは開放され、とても閑静な住宅街ですから。
そして建物も地所の設計で、随所にコスト削減が見え隠れする
安っぽいマンションとは違い、高級感がありまよね。
でも、それにしても、いくらなんでも、お高い…（苦笑）
第一期は低層に人気が集中したのも頷けます。
高層狙っていた方も、価格を見て、
階を下げるしか無かったのでは？

[289: ママさん]

新建材に囲まれた部屋で、渋滞井の頭通りの騒音・臭気・振動で心がイヤイヤヨ！？

[290: 匿名さん]

契約者専用スレを見た？このマンションは犬だらけ…

[291: 匿名さん]

BHのお部屋のことですか？
別に気にしません。ご心配ありがとうございます。

[292: 購入検討中さん]

>290
うるさいけど優しい犬だから、仲良くしてね。
とか、自己中の典型ですよね。
ペット率高いと、集団心理が働いて、マナーが悪くなりそう。

[293: マンコミュファンさん]

三鷹駅から、徒歩で７分なら近くて良いし、閑静な住宅街の様ですから選ぶ条件には良いでしょうね。
ただ、ここはペットOKのマンションですか？今じゃペットOKは、普通なんですかね。
ペットOKでもマナーは大事ですよね。中にはペットを飼っていない家庭も居るでしょうから。

[294: 入居予定さん]

大体のマンションはペットは常識的になってるので仕方ないか。。

[295: 購入検討中さん]

飼うのは自由ですが、マナーを守らなくても仕方ない、とは言えないのでは？

[296: 匿名さん]

青山の物件が鹿島建設建替決定。株価下がる って状況でペットのまなわーとか 言ってる場合？

[297: 購入検討中さん]

296
逆に今一番安心なマンションは、パークハウスでは？
あんなこと連続で起きたら、それこそ信用回復不可能ですから、
社運をかけてこれまで以上に品質管理すると思いますよ。
私はそう考えてここを前向きに検討してます。
株価とマンション価値も比例しませんし、買うなら今でしょ～。

[298: 入居予定さん]

その通り！

[299: 匿名さん]

>>297さん

確かに次何かあったら終わりですからね。それで３週間工期を伸ばしたのでしょうし。

今回の事を受けてか鹿島建設は株価を下げてますが、三菱地所は影響を受けてませんね。
市場としては三菱地所に非はないと見ているようです。

[300: 匿名さん]

三菱地所にも非はあると思われてますよ。
ちなみに株価は両社とも本件のマイナス影響今のところないと思われます。

三菱:前日比−6
鹿島:前日比＋5

日経平均は今は社会情勢と円高で下がってるので、決算発表でよっぽど下方修正しない限り影響は少ないのでは。

南青山の件でパークハウスブランドを信用できなくなったなら買わなければいいし、気にしないなら選択肢に入れればいいだけですね。

[301: 匿名さん]

第1期は即日完売だったの？

[302: 契約済みさん]

通勤は大変になりますが、家族のために
頑張ります！

[303: 購入検討中さん]

129戸中、一期で120戸売り出しです。
締め切り時点では、登録住戸は95戸弱でしたが、
抽選住戸では外れた時に備えて第二希望、第三希望を出している方が大半だったので、
それなりに埋まったのではないかと思います。
人気間取りは既に完売。
でもここはさすが地所設計だけあって、梁の処理なども優秀で、
特別ハズレ間取りもないので、比較をしなければ
どれも魅力的な間取りですよ。
同じパークハウスでも西久保の武蔵野の方の残り1戸は、
HPなどを見る限り大きな欠点のない間取りに見えますが、
外廊下側の洋室は下がり天井が酷すぎて、
もはや部屋とはいえない穴蔵のような造りです。
その点ここは、どの住戸もハズレがなく、
その分売れ残り感もないので、こんな高値にも関わらず
あっさり完売御礼を迎えそうですね。

[304: 契約完了さん]

『不動産売買契約書』にサインしてきました。
とうとう？ようやく？
妥協することなく、第一希望の間取りをゲット。
少々お高い買い物ですが、家族のため自分のために･･･。

年明けから３月中旬まで、ずっとこの物件絡みのことで頭いっぱいでしたが、これからは少し休憩です。

[305: 入居予定さん]

なんとか契約です。
息子が喘息気味で都内から移動してきます。
設置されている換気システムがもっとしっかりしていれば最高でしたが、今のマンションと同じなので、空気清浄機の良いものを買って対応したいと思います。でも、少しは外の空気も綺麗でしょうから改善してくれると期待しています。
まずは、環境が大事ですから。その点を含めるとベストの選択だと自画自賛です。

[306: 匿名さん]

武蔵野市も都内です。

[307: 匿名さん]

近隣住民ですが、夏はほぼ毎日光化学スモック警報でてますよ。

[308: 入居予定さん]

そんなに空気が良くないのですか？
担当者は車もそんなに渋滞しないと言ってましたが。
港区、新宿区と比べれば良い方と信じてます！

[309: 匿名さん]

井の頭通り沿いですし…。公園もたくさんあるし、スポーツで体を強くしたり遊んだり、子育てにはいいと思いますけどね。

[310: 匿名さん]

空気の良さを考えるならもっとくだらないと。病児のため鎌倉とか選んだ人は知っています。

[311: 匿名さん]

つまり、即日完売じゃなかったのね。

[312: 購入検討中さん]

>311
マンション業界での即日完売の意味をご存知ですか？
どんなに売れ行きの悪いマンションも、毎期即日完売ですよ。
何故なら、確実に売れる部屋しか販売にしないから。
マンションの売れ行きを知りたいなら、即日完売かどうかより、
一期で全住戸の何パーセントが売りに出たかを参考にされた方が
よろしいかと思いますよ。

[313: 匿名さん]

つまりこの物件は、即日完売ができなかった物件ですよ。富久クロスなどのディベロッパーが即日完売したことをマスコミに流す意味を考えれば、一般的に即日完売は、マンションの売れ行きを表す評価の一つ。
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf

[314: 匿名さん]

>>313
これを本物の即日完売と信じちゃうのもいかがなものかと。

[315: 入居予定さん]

即日でなくてもいいじゃないか！
この素晴らしいマンションに好んで住むので、それが果たせれば
それだけでいいんです！
個々で好みや生活のバックグラウンドが違うので、、わしはこのマンションが大好きです。

[316: 購入検討中さん]

えーっと、、、
ここは即完じゃない、即完じゃなくてもいい、
という議論の前に、そもそもマンションの即日完売って
どういうカラクリなのかご存知ですか？

http://s.ameblo.jp/mitui-kenta/entry-11159669013.html

この背景を知っていれば、
即完だからいい、即完じゃないから悪い、
という議論が全く無意味であることがお分かり
頂けるのでは？

多角的に判断するにはネガ情報でも必要ですし、
大歓迎ですが、もう少し中身のある議論をしたいですね。

[317: 購入検討中さん]

313

×　一般的に即日完売は、マンションの売れ行きを表す評価の一つ

○　一般的に即日完売は、マンションの売れ行きが良いように装う手法の一つ

[318: 契約済みさん]

担当者の方が第一期の申し込みのスピードも数も都内で一番の人気物件と言ってました。
凄まじい人気ですね。バランスがとれてますからね。
売買価格も間違いなく急上昇です！
私たちも今年は最初から運を使ってしまいましたが
超ラッキーとまわりの方々から祝福の嵐です！

[319: 匿名さん]

318の投稿に思わず笑ってしまった。
価格とのバランスを見ても、
そこまで絶賛するような物件ではないよ。

[320: 購入検討中さん]

〉319
買えない人はそう思うだろうね。

[321: 契約済みさん]

>319
残念ながら、手が届かなかったようですね･･･。

[322: 匿名さん]

良いマンションだと思いますが、318さんは言い過ぎですね。

[323: 物件比較中さん]

>322
私もそう思う。
ここ何年かで売り出された周辺物件と冷静に比較したら、抜き出た物件ではないですね。一長一短。価格はトップクラスですが。

[324: 契約済みさん]

抽選の競争率は最近の物件の中では高かったですよ！
みんな嫉妬してます（笑）

[325: 匿名さん]

>324
それも井の中の蛙。買えて嬉しいのは分かるけどね。嫉妬なんて半分社交辞令ですよ。

[326: 匿名さん]

ちっ。手が届かなかったぜ。

ところで、武蔵野市は今クリーンセンター(ゴミの焼却場)を立て替えてます。
処理能力は現行のものより少し下がり、よって市は武蔵野市民の皆さんにゴミの削減を呼び掛けてます。
確か以前ゴミの話題がありましたので、参考にして頂けたらと思います。

[327: 匿名さん]

具体的にどこが億ションなのか不思議でした。都心の億ションと比べると…武蔵野人気なんですかね。
あと契約者の方は住民版がマナーでは。冷静になってください。

[328: 匿名さん]

立地はいいですね！
建物はそこまでいいとは思わないです。

でも抽選倍率が高かったのも事実なので
当選したひとは嬉しいんでしょうね。

結局はそれぞれの価値観です。
もうすこし検討材料になるような話題が欲しいですね。

[329: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。１に立地、２に立地です。よって中町アドレスのマンションは資産価値は高いといえます。

[330: 周辺住民さん]

中町にある某マンションに在住ですが、アドレスとしては特に言うほど資産価値は高くないと思ってます。三鷹駅に近く武蔵野市ということでは多摩地区のほうですが。

都内と比べるとアドレスだけでは負けてしまうので、総合的に見て希少性がありリセールしやすいかという点がポイントだと思います。

ちなみに前に住んでいた物件は駅から徒歩10秒ほどの中規模マンションで売りに出して１週間経たずに売れました。

[331: 匿名さん]

時々都心のアドレスと比較して武蔵野市のアドレスは落ちるとかいうコメントがありますが、私は武蔵野市が大好きなので、武蔵野市オンリーで探してました。アドレス云々はどうでもいいという意見はありますが実際資産価値には影響するのでこだわるのは自然です。

つまり価値観の話に繋がりますが、いくら23区のどこどこのアドレス在住と言われても全く羨ましさを感じません。むしろ武蔵野市のここのエリアに住めるんだという喜びでいっぱいです。そういう方は多いと思います。

そりゃある程度の人々が購入するので、このマンションぐらいの大金出せば都心に住めるのは誰でも分かりますが、ある程度オフィスから離れたいんですよ。オンとオフを分けたいので。会社の人と週末街でばったりとか嫌ですし。

あと、駅からXX分というのもあまり武蔵野市では当てはまりません。ある程度落ち着いた環境を得るには商業エリアを抜ける必要があるのでそうすると徒歩7分～15分がベストということになります。

[332: 匿名さん]

331さん

結局、主観ですよねw

客観的に見れば都内には資産価値として劣るのは当たり前です。

でも購入はここに住みたいかどうかなのでアドレスをそこまで気にしなくてもいいと思いますよ。

ましてや自画自賛するのではなく、結果が全てですから。

この物件の話に戻すと当然ながら高値で掴まされてるので、将来的に景気が下がるのは必死ですから資産価値は落ちます。

永住でここが気に入れば問題ないと思いますし、資産として残すという観点ではクエスチョンが残ります。

[333: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

332
結局あなたも買えなかったんでしょ。
お疲れ様です。

[334: 入居予定さん]

買えなかった人のジェラシーが凄いですね！ここの資産価値は間違いなく高騰しますよ！

[335: 匿名さん]

資産価値は下落すると思うけど、環境が気に入ったので
満足です。私は決して上がるなんて思ってません。

[336: 匿名さん]

本当に買った人の正当性すごいね！

そこまで言うほど価値はないからw

もっと冷静になったほうがいいよ。

自分の買ったものを批判されて逆上パターン。


別に批判はしてないし、結局は個人の趣味でいいんじゃないかと言ってるだけでしょ。

価値が高いと思えばそれでいいし、ないと思えばそれでいい。購入者のレベルの底が垣間見えたんですけど。

[337: 匿名さん]

335さん

素晴らしいご意見です。
それでいいと思うんです。

[338: 契約済みさん]

マンションの資産価値が上がるか下がるかわかる人なんていませんよ。
どちらの意見も主観でしょ。
黙っていて10年後に結果はでます。

資産価値が高騰したマンションも、分譲当時の掲示板では
「割高」だの「高値掴みだ」だの、色々たたかれてますし、
希少性が高く、値崩れしないとの予想が大半だったマンションが、
大暴落なんてこともザラです。

私は個人的には、
これから特別高騰するとも思ってませんが、
立地の希少性から、大暴落してしまって目も当てられなく
なるようなことはないのではないかと予想してます。

[339: 物件比較中さん]

336
あなたもですか。お疲れ様です。
ここまで必死だとかわいそうになるね。

[340: 匿名さん]

いやあ、買ってない人買えない人からの嫉妬がひどいですね。。。
私は買っていません(他の買ったばかりでして)が、
ここは非常に魅力的な物件ですし、
ここを買った人が羨ましいです。
買った人たちは、自信を持って、
そして哀れで必死な嫉妬人たちは無視すればいいと思いますよ！
一生懸命良さを訴えてる人も、それはそれで余裕ない感じなので。。。

[341: 申込予定さん]

この辺りで醜い争いはやめましょう。
それがいい！

[342: 匿名さん]

331さんに同意。
どちらにせよ、このマンションに住みたいと思って購入できた人は、
南青山のようなことがない限り勝ち組でしょうね。
価格は高すぎる感はありますが、立地、上物は申し分ないです。

[343: 入居予定さん]

私は吉祥寺が大好きなので、買いました。
いいマンションですよ。ほんとに。。眺望も半永久的に保証されてます。
日当たりといい、間取りも満足です。マンションを見まくりましたが
ファミリーにとっては最高の選択だと感じてます。

[344: 匿名さん]

ここの良い点は南側に高い建物が建たないところだと思います。
立地がよくても将来的にベランダ側に高い建物ができてしまったら嫌ですし。
都心のもたくさん見ましたが、子育てのことも考えると、環境が一番良いのかな、と。
交通の便も良いですし。
小田急、京王線沿いも検討したのですが、中央線に比べて本数が少ないですし、
ラッシュアワーがひどいですね。
考え方は人それぞれだと思いますが、吉祥寺も徒歩圏内ですし、立地、環境、交通が
ここまで揃った大規模マンションは稀少性は高いと思います。

[345: 契約済みさん]

そうです。遮るものは絶対に立ちませんし、建て替えも問題無しです！
批判する人は外れた方が多いと思いますが、2次へチャレンジ下さい！

[346: 申込予定さん]

お世話になります。
第二期登録に参加予定ですが、第一期ではどの程度売れたのでしょうか。スレを拝見すると、第一期で外れた方は皆さん第二期に登録するわけではなく、優先的に購入できている方もいるのでしょうか？
抽選が外れた方は優遇倍率と書いてありますが、実質、先着となっているのでしょうか。
知識不足ですみませんがよろしくお願いします。

[347: 匿名さん]

一期で抽選に外れてしまった方達の第二希望への振り分けはほぼ完了して、
全１２９戸中、現時点で１００戸程度が分譲済みのようです。
一期で１２０戸あけているので、現時点で２０戸程度が先着順住戸の扱いだと思います。
残り９戸は分譲開始していないので、２期以降の販売となるはずです。

一期で抽選に外れた方が二期で登録する場合は、優遇倍率３倍の権利が付与されるそうですが、
外れた方は二期を待たずに、すでに先着順住戸に納まられていると思うので、
二期から新規参戦の方にも特に不利はないと思いますよ。

ただ、ここを本気で購入されるご予定であれば、二期を待つより、
２０戸近くある先着順住戸を狙うのが一番の近道です。
一期では、人気住戸はそれなりの高倍率での抽選になってしまっていたので、
先着順というのはとても魅力的ですよね。
週末をまたぐ毎に、件数は減っていくと思うので、
まさに早いもの勝ちです。

[348: 申込予定さん]

347さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございました。
私は第一期に登録してませんでしたので、先着物件には申し込みできないと思っておりました。
購入希望ですので、その辺りも視野に考えたいと思います。
それにしても売れ行きが好調で凄いですね。
お値段もお値段なので、完売までは時間がかかると思っていました。

[349: 匿名さん]

先着順住戸、出しているの？
公式ＨＰに一切、記載もせずに？

[350: 購入検討中さん]

349
HP載せてないんですね。
大々的に広告しなくても売れると踏んでるんですかね。
いずれにしても先着順住戸があるのは間違いないですよ。

[351: 申込予定さん]

今から申し込みです。まだまだ良い部屋はありますよ！年初に白金に買ったので、23区外で一軒欲しかったのです。
すぐに賃貸で貸そうと思います。ファミリーを持つサラリーマンのニーズにはピッタリです！
おまけにペットも可ですしね。

[352: 購入検討中さん]

351さん

ここの75㎡を賃貸で出すなら、家賃どれくらいになりそうですか？

[353: 契約済みさん]

38から40くらいはいけるでしょ。新築なのでもう少しいけるかもね。借りたい人はいるでしょ。
外資系の外人ファミリーも吉祥寺にたくさんいますし
外資系の会社契約が一番お勧めです。
ポンポンお金出しますから。

[354: 入居予定さん]

うちにも本国から来ている外国人の方がいますが
赤坂や六本木の賃貸で100万くらいのマンションを
借りてもらってます。家族の都合で府中に住んでる人も居ますが、会社払いなので50万円の賃貸です。

[355: 匿名さん]

最初から賃貸目的だとコミュニティとして成立づらいですね。駅近マンションのデメリットではありますが。

[356: 契約済みさん]

この時期ですので、投資の方も動いてますから仕方ないですが。。。
賃貸の方々も仲良くしましょう。

[357: 購入検討中さん]

このマンションは351さんのような方は珍しいのでは？
永住目的で購入される方の方が多いのではないでしょうか。

[358: 契約済みさん]

うちは永住目的での購入で、変な言い方ですが
値下がりしない（投資に価するマンション）ではないかもしれないけど、
それを差し引いても、ここに住みたい！という思いで、
購入に踏み切りました。

なので、投資用マンションとしても価値があると判断される方が
いるというのは、何とも心強く、棚からぼた餅的な心境です。

[359: 入居予定さん]

うちも取りあえず、子供が独立する
あと8年だけここに住んで、そのあとは、青山辺りのマンションに移ります。
その時は貸すか？売るか？ですね。
今、貸しても結構いけるんですね。。。そんなにここはいいところなんですね。嬉しい限りです。

[360: 入居予定さん]

良かったぁ。。。。価値あるところに住めてラッキーです。
たまたま、見に行ったんですが、縁ってあるんですね。

[361: 匿名さん]

→351さん
金持ちすぎて笑いました。
やっぱり、お金はある人のところにますます流れる仕なんですねー。
羨ましいです。

[362: 匿名さん]

武蔵野タワーズでも築年数結構経ってますが2LDKで30万しますものね。
高層の方ですけど。この辺りは需要高いと思われます。

[363: 周辺住民さん]

（既出でしたらすみません）
施工会社の「日本国土開発」とはどのような会社なのでしょうか？

Wiki等で確認して、国策で出来た中堅デベとのことですが、
恥ずかしながら初めて聞いたもので。。
長短所等、お詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

[364: 匿名さん]

たとえば、転勤になった場合でも、賃貸に出しても損はないということや、
売却する場合にも買い手が見つかるということは魅力的ですね。

もちろん購入する場合、自分が住見やすいというのが一番ですけどね

[365: 購入経験者さん]

三鷹という駅や駅距離はすごく良いけど、井之頭通りは交通量多いよ、平日も。

そして、この間取りや向きでこのお値段は、中途半端ではありませんか？

[366: 申込予定さん]

値段については買える人には懸念材料にはなりませんし、間取りや向きは人の好みなので一概には比較できないと思います。
この物件の良さは立地と環境だと思います。
全ての希望が叶う物件は中々ないと思いますので、その中で検討するとすればこの物件は素晴らしい部類なのではないでしょうか。
二次登録したいと思います。

[367: 購入経験者さん]

そうではなくて、７０００万出すなら、他に選択肢あると思う、という個人的な意見です。

気に入った方は、購入なさるが良い。

[368: 物件比較中さん]

365さんと367さんが同一として、365の意見が367の「7000万出すなら他に選択肢があると思う」という風にどうしても読めないのですが。
ちゃんと答えた366さんに失礼な答え方ですね。

いろいろな選択肢から選んだ結果なのでしょうから尊重しましょう。

[369: 入居予定さん]

ここはバランスが良いと思います。
まぁ、住む人が満足感が高ければよしでしょう。
早く、住みたいですね。

[370: 匿名さん]

ここ、契約者多すぎです。
自分の判断を肯定したい気持ちもわかりますが、検討者じゃないでしょう。

[371: ３６５・３６７]

３６８

尊重してますよ。否定なんかしてないし、悪口も書いてない。

意見を述べてはだめですか？みんなに祝福されないと不安ですか？機嫌を損ねますか？

それこそ、人の意見を尊重してないことになりませんか？冷静になりましょう。

[372: 匿名さん]

>>367
まあ、７０００万円も出すなら、選択技は幾らでもあると思いますよ。
どうしてもマンションタイプが良いなら、マンションで気に入ったところを見付けるのが良いですし、
他にも一戸建ても選択の候補にしておくのも良い事だと思いますよ。
一戸建てが幾らくらいになるのか分からないですが。

[373: 匿名さん]

>>372
ＳＵＵＭＯで、仮にこのマンションと同じ、三鷹徒歩７分で
武蔵野市アドレスの土地を検索すると、西久保一丁目で
１３７平方メートル、１平方メートル単価約５１万で出ている。
総額は６９８０万円。建ぺい率４０％、容積率８０％だから
このマンションの平均よりは少しは広い建物が建てられる。
（戸建ては、マンションに比べるとスペースが多くなる）

どのような建物を建てるかにもよるが
建物代だけでも２０００万はかかる。
そうなると、消費税込みで総額９０００万円以上。

ちなみに新築戸建てで三鷹駅徒歩７分以内を検索してみると
上連雀一丁目で、おそらく建築条件付きの土地しか出ない。
これまた６９８０万円で、建物代は別に必要。

このあたりの戸建てがいくらになるか分からないなら、
簡単に「７０００万出すなら戸建ても選択肢」などと
言わない方が良いと思うよ。７０００万じゃ買えない。
（狭小３階建ての建て売りが出てくれば別だが）

[374: 入居予定さん]

その通り！

[375: 購入経験者さん]

373/374さん

そこも課題です。

お子様がおられるなら、そのような裕福なご家庭の御側室御令嬢がご学友になるのです。

大丈夫ですか、ママ友の関係？部活動での親の関係。

バランスって大事だと思うけどね。背伸びしても続けられるかどうか・・・

[376: 購入経験者さん]

すみません、側室ではない・・・・

子息でした。申し訳ない。

[377: 契約済みさん]

私も契約者ですが、ここのスレに書き込みしてる契約者さんは、
自尊心が強すぎて少々怖いですね。
ここは検討スレなので、物件のメリットデメリットなど
意見を交換しあう場です。

このスレの性質上、デメリットを書き込む方も、
契約者に向けて直接言ってる訳ではないので、
あまりムキになって否定しない方がよろしいかと。。。

どのマンションにもメリット・デメリットはありますよね。
メリットだらけの物件は価格がデメリットになる訳ですから、
デメリットがあることは受けいれてもいいのではないでしょうか。

私が個人的に感じているここのデメリット

・地下を住戸にしたキツキツなプランニング
　→地下は駐車場、駐輪場、トランクルームにあてて、
　　共用棟にゲストルームくらいは作って欲しかった。
　　でも、そうすると住戸数が減ってしまい、
　　更に単価が上がってしまうので、仕方ないですね。
　　これ以上高かったら買えませんから。

・建設会社が三流
　→ブランド力がないのは残念ですが、
　　コスト削減する場所としては納得できるかな。
　　一流の建設会社施工で、仕様面でコスト削減しているよりはマシ。

・井の頭通り沿い
　→地図で見るとマイナス要素に見えましたが
　　現地でその交通量をみて、私は大したことないと判断しました。
　　またベランダが道路向きという、
　　いわゆる典型的な幹線道路沿いのマンションではないですし、
　　大きな問題として捉えてません。
　　私は唯一直接面するBHタイプは選びませんでしたが、
　　この間取りは角部屋にも関わらず、比較的良心的な値付けだったので、
　　道路が気にならない方にとってはお得ですよね。

・割高？
　→過去の周辺の分譲価格と比べてしまうと、明らかに割高。
　　でもここが特別割高というより、今はどこも高いですよね。
　　今買うなら、今分譲しているマンションと比較しないと
　　意味ないです。
　　そういう意味ではこの価格は許容範囲内でした。

・南南西向きの低層～中層は、向かいのトヨタ社宅のベランダとこんにちは状態
　→東南東向きの前は第一種低層で、将来に渡って、眺望＆日当たりが
　　保証されてます。もちろん日照時間は短くなりますが、
　　1階でさえ冬至時期でもお昼過ぎまでは日があたります。
　　しかも価格は南南西より安い。
　　このマンションは高層以外は、明らかに東南東向きが買いだと思いました。

一方メリットはも沢山ありますが、大きいところは、、

・三鷹吉祥寺との駅距離（利便性）
・梁の処理、二面バルコニーなど、設計のレベルが高く、
　建物にコスト削減の匂いがしないこと。
　それなりの高級感があるマンションになると思います。
・子育てしやすい環境（公立学校の評判・通学路、緑が多い周辺環境）

[378: 入居予定さん]

今はこの値段でも仕方ないと思います。これから政府は物価をもっと上げようとしてますので
10%以上は上がるでしょう。今が買い時でベストなタイミングに自分好みの物件に出会えて大満足です。