ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[239: 申込予定さん]

今回のケースのような既存不適格ならローンは問題ありません。
金融機関が考慮するのは、計画道路でかなりの敷地を買収された場合など、根本的に再建築が難しい既存不適格です。
そもそも今回の武蔵野市条例に抵触する建物は再建築が一回だけできるとはいえ、すべて既存不適格ですから。
武蔵野市の中古マンションの売買が困っちゃいますよね。
まあ、心配なら購入見送れば良いのですよ。

[240: 購入検討中さん]

一般論としていえば、既存不適格は将来的に
マイナス要素になりこそすれ、プラス要素には
ならないでしょう。ただ、購入を検討している
側が納得づくであれば良いだけの話。
それにあくまでリスクですから、問題が顕在化
しなければ、何もなかったのと結果的には同じですし。

それと、購入・断念のどちらであろうと
それそれの意見を私は参考にしています。
節度を守った投稿であるならば、見送った方が
それについていろいろ書き込んでも構わないと
思いますよ、掲示板なんですから。

[241: 匿名さん]

横河との間の道の交通量がそこそこ多そうですが、夜も気になる程でしょうか？

[242: 匿名さん]

値段の割りに換気の設備も全熱式ではないですし、エアコンもカセット付いてないですし、、、
風呂場もチープなところが弱点ですが。
場所が駅近なので決めました。エアコンは100万かければカセット式に出来るし大丈夫です。
換気の設備は3流マンション程度なのでなんとかして欲しかったな。
抽選頑張るぞ！ー

[243: 匿名さん]

横河との間の道(井の頭通り、水道道路)は、夜は交通量は少ないです。
混むのは朝の通勤時の東行きと、土日の東西両方向です。

[244: 申込予定さん]

確定まで、あと４日ですね。
私は今のところ、ノン抽選ですのでこのままを願うばかりです。

既存不適格かどうか･･･私は気にしてません。
高い買い物とはいえ、雰囲気で選びました。

実際のところ、抽選組はどのくらいいらっしゃるのでしょうかねぇ？

[245: 匿名さん]

そもそも今建てられているマンションはどのくらいの年数で建て替えとなるのでしょう？
管理の状態が良ければ、50～60年くらいではありませんか？
私も主人も、その頃にはもう亡くなっている可能性が高いです。
全区分所有者の5分の4が賛成すれば、建て替え可能らしいのですが、過去の実績を見ると全国で建て替えが必要な物件数に対し、約0.5％しか建て替えが実現されていないそうです。

[246: 匿名さん]

>>245さん
私も手抜き工事ではなく、きちんと日常管理と修繕工事を行っていれば６０年とか持つと思います。
マンションによっては１００年持つことを売りにしていますよね。と言っても最近見かけない気がしますが。

ちなみに法定耐用年数は鉄筋コンクリート造の住居では４７年だそうです。

[247: 匿名]

建て替えの時って、全部の棟を壊すんですかね？一番グランド寄りの棟って、他より低めだから、それだけ残すとかってないですかね？

[248: 匿名]

抽選組です。うちは下層階なのですが、3倍です。ノン抽選がうらやましいです。

[249: 匿名さん]

>>247さん
建替え時は高さの関係でエントランス棟を含めて建て替えないと現状の戸数分復元出来ないのです。
そのため、エントランス棟を残して建て替える場合は、不足する戸数分について持ち分を買い取るなどの必要が生じます。

>>248さん
価格とのバランスからか２階を除く下層階が人気のようですね。私も抽選組です。

[250: 匿名さん]

一部の棟を残すなんてことはしないでしょう。
だって使えるなら、そもそも建て替えなんてしないでしょう。

[251: 匿名さん]

私は担当者から聞いてますが、他の部屋へ
散らしてもらってますので
確約です！実家が近いので、多少積んでも
大丈夫ですので…

[252: 匿名]

どれだけ担当者が誘導をしても人気の部屋はどうしても倍率がつく。それだけのことです。確約出来る程度の部屋だったということだけです。笑
うちは担当者が抽選になった旨を平謝りしてきました。どう頑張っても、この部屋が良いという人が数組いたと。。。。。

[253: 匿名さん]

一生の中で大きな買い物ですから、いくら他に誘導されても、気に入った部屋を
抽選覚悟で登録しました。
後は、縁と運の問題だと思っています。
今週末、笑顔で家族で乾杯出来るよう、祈るような気持ちです。

[254: 匿名]

私もです。誘導されているのは分かりましたが、流されずに選択をし、明日抽選です。私の担当さんの話では、人気が集中している部屋タイプが2つあり、そこは上から下まで全ての回で抽選だそうです。。。。抽選組の方、今後の資料やスケジュールのアポイントなどとっていますか？

[255: 匿名さん]

関西からですが、抽選がんばるでー
えびすさんにお願いしとったし
ここは投資的にもええしな。
うちのオカンも気に入ったみたいやから
最後の親孝行させてや、ホンマに…
まずは気合や！！

[256: 匿名さん]

うちも抽選三連敗中ですが
なんか今回は当たりそうです。
今回は主人にお任せです。
ここは犬の散歩に適した道もありますし
オシッコに向いた木々もあって
犬たちも気に入ると思います。

[257: 匿名さん]

うちも犬がいますが、同感です。一階のテラスであれば犬も遊ばせる事が出来るので気に入りました。
テラスであれば尿やウンチの掃除も楽ですしね。
今のところ抽選倍率は2倍なので吉と出るかどうか？愛犬家が一階を狙っていると担当の方が言ってました。
考える事は一緒ですよね。犬も立派なファミリーですからね。

[258: 申込予定さん]

犬･･･苦手です。
できれば同じフロアにはいないで欲しいなぁ。

[259: 匿名さん]

ペット可ではありますが、共有部分では抱いていることが条件だったと思います。
今のマンションではそれが全く守られていないのですが、ここでは守られることも願っています。
ペット飼育細則では、専有部分に限ると書かれていたと思いますが、テラスって専用部分ですよね？
私の記憶違いかな？もう一度確認してみます。

私も抽選組ですが、今後のスケジュール、アポ全て済んでいますよ。

[260: 匿名さん]

うちのいぬは重いので、抱くことは辛いので
許してください。。エレベーターは使わないので大丈夫ですので。。。安心して下さい。

[261: 匿名さん]

>>260さん
規約が最終的にどうなるかわかりませんし何とも言えませんが、動物が苦手な方も入居される事をお忘れなく。
動物が近づくだけでもダメな人も居るのです。例えば、廊下の角を曲がったところで遭遇してびっくりして転んで怪我をしてしまったら、責任は260さんに及びます。
唯一の救いは大きなマンションですが比較的細かく動線が分岐していることでしょうか。その分遭遇する可能性も低くなりますし。

[262: 匿名さん]

まぁ、犬くらい勘弁して上げてください（笑）
今のマンションは半分くらいの家はペットいるようですが
慣れれば大丈夫ですよ！
少し臭いかも。。

[263: 匿名さん]

私も最初からペット可を謳っているマンションなのでそんなに大げさにならなくても良いと思っていますが、それでも色々問題が出るのがマンションなので。
その点をご了承ください。

[264: 匿名さん]

ペット不可のマンションは無いので、大目に見てあげましょうよ。
最低限のルールは守りましょうね。犬を通じて住人のコミュニケーションも良くなるので
プラス効果の方があると思われます。

[265: 申込予定さん]

残念、抽選会に参加しましたが落選しました。
落胆の後、検討できる部屋で妻とあれやこれや検討して購入することに決めました。
自分が検討できる時期には二度と出会えない立地と規模だと思います。
全然想定していなかった間取りですが。これで明日先着順で売約済みならもう立ち直れないかもしれません（笑）。

[266: 匿名さん]

3倍でしたが、運良く当選です。最高！
今日は朝シャン（朝シャンパン）で祝ってます‼︎
うちも犬が居ますが新しい環境に喜んでくれるでしょう！

[267: 匿名さん]

塞翁が馬

[268: 匿名さん]

角部屋の競争率はどのくらいでしたか？

[269: 匿名さん]

残念ながら落選でした。。。。5倍率ですので諦めがつきます。
結構な人気でいきなり価値も20%アップでしょう。うらやまぢいいい

[270: 申込予定さん]

無事申し込みできました。
やれやれ、一安心とともに、グッタリしました。
入居に向けて、これからいろいろと物決め、今度は安心して楽しみます。

[271: 匿名さん]

当方も抽選でしたが運良く当選することができました！
どの部屋かはわかりませんが、最高倍率は８倍だったそうです。

[272: 匿名さん]

関西人ですが、ふと応募して見事に当選でした。
住まいも縁ですな。
初めての東京で落ち着いて住む場所なので
楽しみです。うちはかみさんと犬2匹なので
のんびり散歩が楽しみです。

[273: 匿名さん]

当方の部屋も3倍での抽選になりましたが、当選しました。抽選中はドキドキしました。
ここまできたので、なんとか入したいと思います。

[274: 匿名さん]

再抽選にトライします！

[275: 匿名さん]

昨日、申し込みに行ってきました。
希望通りのところを購入出来ることになり、
ほっとしました。
ひとつ気になるのは、駐輪場の自転車の個数が2台目からは、抽選ということ。
我が家は、3人家族で3台所有していますが、置けない場合、
もし、置けなかったどうしようか、ということです。
もう少し、駐輪場のボリュームを増やして欲しいです。

[276: 匿名さん]

うちも子供の自転車3台と私の1台合わせて4台です。
また、抽選ですね！また、頑張ります！

[277: 購入検討中さん]

駐車場だけでなく、駐輪場も抽選なのですね。
全て希望通りにいくのは狭き門ですね。
間取りとしては南東向き76.50㎡のBGタイプが一番人気で、
2～5階の低層は全て高倍率の激戦だったようなので
最高倍率8倍もこのうちのどれかでしょうね。
購入できる方は幸運ですね。
うちは落選組です（涙）
でも、この立地は是が非でも逃したくないので、
2期では予算を上げて、3倍の優遇倍率を有効活用してリベンジします！

[278: 申込予定さん]

5倍率だったとおっしゃる269さんも、恐らくBGタイプの低層では？
担当営業の話ではBG以外は3倍が最高だと伺いました。

[279: 匿名さん]

駐輪場の台数は明らかに足りませんよね。
今住んでいるマンションでは、当初の台数がそもそも少なすぎたこともあって植樹を削ったりして倍以上に増やしました。
元々足りないだけではなく、立体駐輪場の上部の出し入れが大人の男性でないと難しいほど大変で使えない人が多かったというのも理由の一つです。
このマンションの場合は停められない自転車はアルコープに置くことになるのかもしれません（アルコープは専用部分なのでものを置いてＯＫなはずです）。

駐車場はまずは抽選頑張りますが、外れた時の事を考えると近隣の月極がどの辺りにあるのか気になります。

BGはワイドスパンなのが魅力ですね。

[280: 匿名さん]

BHって角部屋なのにリーズナブルですよね。何故？

[281: 契約済みさん]

【契約者専用】ザ・パークハウス 武蔵野中町
住民板に作成しました。契約予定の方はこちらで情報共有しましょう。

[282: ビギナーさん]

アルコープは私物をおいてはいけないはずでは？

[283: 匿名さん]

>>280さん
それは、すぐ脇を井の頭通りが通っていることと、北側の角部屋だからだと。
それでも、やはり、BA～BEに比べれば高いですが。

[284: 匿名さん]

>>282さん
全体使用細則によると、自転車は不可になっていますね。失礼しました。
但し、18インチ以下の子供用自転車や幼児用三輪車などは除くとなっていますね。
駐輪場は大人専用ということでしょうか？(^^;;

[285: 申込予定さん]

契約者専用のスレッドはこちら（↓）のようですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420823/

[286: 申込予定さん]

マンション評価を趣味にされている方のブログ

http://mansion-madori.com/blog-entry-2437.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-2437.html?no=2438&sp

[287: 匿名さん]

高いですが、立地が魅力的。
人気あるんでしょうね。
レイアウトによっては、バルコニーが２つあるなど魅力的ですね。
なかなか、ないです。
外観もいいですね。オシャレです。
吉祥寺は、本当に魅力を感じるエリアなので、決めたいですが。

[288: 購入検討中さん]

>287
ほんとに立地が最高ですよね。
普段の通勤・通学は吉祥寺より三鷹の方が便利ですし、
吉祥寺との距離も絶妙で、自転車でサクッと行ける距離なのに、
駅前の喧騒からは開放され、とても閑静な住宅街ですから。
そして建物も地所の設計で、随所にコスト削減が見え隠れする
安っぽいマンションとは違い、高級感がありまよね。
でも、それにしても、いくらなんでも、お高い…（苦笑）
第一期は低層に人気が集中したのも頷けます。
高層狙っていた方も、価格を見て、
階を下げるしか無かったのでは？