ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[144: 匿名さん]

下が南です。

[145: 匿名さん]

武蔵野市の道路は東西に対して若干斜めに走っているから、提供して頂いた図の下は南南西になるかと推測するのですが、どうでしょう？
それにしてもすごい間取りですね。
住める方が羨ましい。

[146: 匿名さん]

ありがとうございます。ホームページを見ますと、物件の正面から見て奥が南西向きの部屋で、右側が南東向きの部屋になるのですか。まだ見にいってないものですみません。

[147: 匿名さん]

145さん
正解です。ベランダは南南西向きです。

146さん
逆で、奥が南東向きで、右側が南西向きです。
でも正確には、東南等向きと、南南西向きです。

[148: 匿名さん]

何回もすみません。ルーフバルコニー側が横河グランドになるのですね。

[149: 匿名さん]

148さん
その通りです。

[150: 匿名さん]

ありがとうございました

[151: 匿名さん]

管理会社からコンシェルジュサービスが入るようですが、毎月の管理費と修繕費積立金の情報がございましたら、お願いします。

[152: 匿名さん]

管理費・修繕積立金はまだ未定のようですね。
仮申し込みされている方には知らされているのでしょうか。
そう言えばマンション価格だけでなく付帯費用にも消費税がプラスされるのでしたっけ？
だとすれば、修繕積立基金の支払いは結構な出費になりますね。

[153: 匿名さん]

初歩の初歩をスミマセン。

「修繕積立基金」とは何でしょうか??
最初に支払うお金だとは認識しているのですが･･･。

これが高いほうが継続的に支払う修繕積み立て費用が安く済むのでしょうか･･･。

[154: 購入検討中さん]

部屋のタイプで金額が決まっていました。
階数は関係ないようです。

70m2の管理費・修繕積立金は、月額23120円と、引渡時一括720870円です。

100m2は、月額32820円と、一括1023110円です。

[155: 匿名さん]

修繕積立基金って修繕積立金をプールしているものじゃないのですか？
違っていたらすみません。
最初、多く払いますよね。
あとは月々の支払いになりますけれど、なんで最初って多めに払うのでしょうね。

[156: ビギナーさん]

施工会社は大丈夫なんでしょうか？決算内容が悪いようですが。

[157: 購入検討中さん]

青山の件もありますしね。。
こちらの説明会でも何らかの説明があるんでしょうか？
会社の信用問題ですからね。

[158: 匿名さん]

>155さん
修繕積立基金は、修繕積立金をカバーするもので入居の際支払う修繕一時金だそうです。
毎月支払う修繕積立金は将来の大規模修繕に使われる費用ですが、管理会社の長期修繕計画が
杜撰であった時の補填や想定外の事故や災害に備える為のものだそうですよ。
マンションによっては販売に有利なように修繕積立金の設定を低くしているので、修繕積立基金
があっても不足する場合があるようです。

[159: 9651]

1階住戸を検討していますが、地下住戸は日当たり・湿気が問題になりますか!?
営業担当の方は湿気対策は完璧との意見ですが…。
1階には窓のない部屋がある住戸がいくつかあるようですが、部屋として使えるのでしょうか?

[160: 匿名さん]

地下住戸に関わらず、窓のない部屋ってたくさんありますよね？
このマンションでもワイドスパンの住戸はリビング隣の洋室は窓無しだと思います。

[161: 購入検討中さん]

12月の価格より南西は若干高くなりましたね。
でも南東の高層階は7000万円台に調整されて、少し購入し易くなったようです。
とはいえ高いですけど…。
でもあの環境は得難いので、購入出来ればと思います。
当方、アラフォー未就学児の家族ですが、先週末はおなじような年齢家族構成のファミリーをよくお見かけしました^_^

[162: 匿名さん]

今日のWBSでマンション特集。マンション販売は活況で、マンション価格が高騰しても、マンションが売れてますね。ここも販売に追い風で、価格が上がりましたね。

[163: 匿名さん]

吉祥寺駅徒歩20分越えのファインコート吉祥寺。8500万円程度の価格で売れてますね。このマンションは駅近なのに、7000万ぐらい。価格設定が違いすぎ？

[164: 匿名さん]

それは一戸建てだし、面積も違う物件は比較対象になりませんよ。
率直なところ、立地的に魅力的な物件ながらも、多くの人は割高感を持ったことは否めないと思います。
また、地元の人が、昔はこのあたりの土地は沼だったことを言ってるのと、それゆえにか杭基礎を
深く打ちこんでるのは、ちと気になります。

[165: 匿名さん]

小学生の頃、この辺りは善福寺池と並んで「でいだらぼっち」の足跡があったと聞きました。
全くアテにならない都市伝説の類ですが、地元情報として参考まで。

[166: 匿名さん]

沼だったんですか？
支持層まで深くて、杭が深いところまで打ち込んでるような。
とおもいましたが…。よく分かりません。

[167: 匿名さん]

駐車場は月にどのくらいになるのでしょうか？
徒歩１３分の西久保のパークハウスは１５０００～１９０００円程度だったそうです。

[168: 購入検討中さん]

27500〜32000円です。
西久保が安いのか、こちらが高いのか、どうなのでしょう？

[169: 匿名さん]

高いですね。駅前エリアとは言え、武蔵野市は20000円弱が相場では。

[170: 匿名さん]

やっぱり「テラス」も検討した方がいいんですかね～。

[171: 匿名さん]

１６１さん

> でも南東の高層階は7000万円台に調整されて、少し購入し易くなったようです。
これって、９０００万円台の間違いではないですか？

[172: 購入検討中さん]

南東側に9000万円以上の部屋はありませんよ。

[173: 匿名さん]

１７１です

南東側の解釈を間違えてました。
南東＝南東角部屋と思っていましたので。すみません。

ちなみに、モデルルームはこの南東角部屋タイプですが、
お値段は９０００万半ばから１億超。いい値段していますね。

[174: 匿名さん]

南東って言っても、ほとんど東向きですよね。
冬場はすぐ日が入らなくなる。寒い！（って今住んでるところですがw）
私はやはり燦々と日が入る南西側にこだわります。

[175: 購入検討中さん]

167さん
この辺りに住んでますが、この辺りの駐車場は3万前後が妥当です。パークハウス武蔵野中町から三鷹へ真っ直ぐ行ったトコロの、セブンイレブンの前の駐車場は50000円だそうです、不動産やに聞きました。もちろん北へ行けばお安くはなりますが、20000円前後はありません。

[176: 匿名さん]

たまたま高いところ例にあげても、、、南口の駅前は月極で35000円なのに

[177: 匿名さん]

ここは、不適格物件だけど三菱もちゃんと施工してほしい。

[178: 匿名さん]

車の乗らない私からすると駐車場代で何が買えるんだろうって考えてしまうんですけど、慣れている方からすると普通の出費なんでしょうか・・。

だって毎月数万円が出ていくんですよね、仮に1ヶ月間車に乗らなかったとしても・・。

やっぱり高いなーって思ってしまいます。引越しを機に車を売る人もいそうですよね、ここなんてわりと三鷹駅が近くて便利ですから。

[179: 匿名さん]

175さん
五日市街道が目安かと思います。
あの通りより北側なら20000円以下の駐車場があります。
ただ、この物件では全く範疇外のエリアだと思いますが。

[180: 匿名さん]

あと１か月程度で、販売開始ですね。

[181: 周辺住民さん]

御殿山で出てたいくつかの物件は順調に販売が進んだようですね。ここも順調に完売してほしいものです。

[182: 購入検討中さん]

明日は構造説明会ですね。
青山の件は説明あるのでしょうか？
大きな買い物なので、安心して購入したいものですね。

[183: 匿名さん]

要望書の受付状況はどんな感じですか？南西が人気？

[184: 申込予定さん]

もう半分以上の部屋が埋まっているそうです。
特に1〜5階が人気で、被っている部屋も幾つかあるそうですよ。

[185: 匿名]

AFって広くてグランド側で良さそうだけど、どうなんだろ？もう結構人気あるのかな？やはり8千万超は高くてちょっとひるんでますが。。

[186: 申込予定さん]

要望書提出済。
↑↑↑これって、どのくらい頑張ってくれるのだろうか？
あの部屋、何が何でも購入したい。

[187: 匿名]

どの辺りのお部屋ですか？部屋の決め手を教えていただきたいです。。。

[188: 匿名さん]

三鷹市は行政サービスが充実しているようですが、
ゴミが有料なんですよね
いくら、行政サービスが充実していたとしても、
ゴミ代がかかれば、家族は負担がかかります。

そういうのを考えるとディスポーザーがついているのは利点ですね。

[189: 匿名さん]

ゴミ袋の費用なんか、普通に暮らしていれば
経験上、月に１０００円もかからない。
月に１０００円の費用が「負担」だと思うほど
家計が苦しいのなら、他の物件を考えたらほうが良い。