ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[101: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
部屋の印象ですが、価格を考えればこのくらいのグレードは
当然かな、と感じました。大きな欠点はありませんでしたが、
特に魅力的とか、へぇ～と感心するような点もありませんでした。

価格は平均の坪単価で３４０万位だそうです。
立地の良さは確かに魅力ですが、既存不適格化にともなう
資産価値下落のリスクは価格には全く反映されていないようですね。

[102: 匿名さん]

ここの管理費の情報お持ちの方、教えてください。
それから、このあたりの井之頭通りの交通量はどの程度でしょうか？

[103: 匿名さん]

井の頭通りの交通量は多いです。

朝は東行きが混雑します。
昼間は混む時とそうじゃない時まちまちで、
夕方は西行きが混みます。
夜は空いてます。
土日の午前中は西行きが混んでるのをよく見かけます。

[104: 購入検討中さん]

購入者の世帯層はどれくらいでしょうか？？

[105: 匿名さん]

我が家は30代後半、未就学児の子供が2人います。
同じような世代の方が多くいらっしゃると嬉しいのですが。

[106: 購入検討中さん]

今検討している者です。
いくつか質問させてください。

①今掲示されている価格は消費税込みでしょうか。

②周りの保育園、幼稚園の状況はいかがでしょうか。

③公立の小学校、中学校の評判はどんな感じでしょうか。

④一階（半地下）のメリット、デメリットは主にどんなとこでしょうか。

⑤将来的に不適格物件となるとのことですが、やはり資産価値は下がるのでしょうか。

⑥その他情報があれば教えてください。


宜しくお願い致します。

[107: 購入検討中さん]

①消費税込みです。
②三鷹駅北口に徒歩10分圏内でいくつかあります。評判はまぁ普通ではないでしょうか。
③学区内の中学校は武蔵野市の中でも評判のいい方らしいです。
④メリット:価格、広いテラス
デメリット:日当り、湿気、セキュリティ、
⑤下がると思います
⑥特にありません

[108: 匿名さん]

＞106さん
①税込みです。
②http://sonouchi.jp/tph-musashinonh/2013/11/post-455.html#contTop
③クチコミ等、色々調べましたが、小学校は、一小には劣るようですが、特に悪い評判はなく、上々。
　一中の評判はとてもよいようです。
　http://sonouchi.jp/tph-musashinon/2013/11/post-114.html#contTop
　http://sonouchi.jp/tph-musashinon/2013/11/post-120.html#contTop
④デメリットとしてまずは暗さと湿気。
　これはある程度我慢するとしても、万が一集中豪雨なんかがあった場合は致命傷でしょうね。
　メリットは、↑のデメリットと引き換えにお値段が安いことでしょう。
　https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=286
　別途費用はかかりますが、テラスが広くてお庭のように使えるのもメリットですが、
　数年経つと、コンクリートが雨水で汚れて汚らしくなります。
　この汚れ、ケルヒャーなどでもおちないので、10年後くらいの大規模な外壁清掃が入るのを待つのみです。
　でもこれは、ベランダのコンクリの立ち上がり部分も同じです。
⑤建替えできない、ということをどの程度のリスクと考えるかでは？
　そもそもマンションである以上、建替えができる物件なんて一握りで、大半はできない訳ですが、
　このマンションは、購入時点でできないことが確定しているだけです。
　私にとっては別にデメリットではありません。
　そもそも分譲時点で建替えできることが確定しているマンションが存在しない以上、
　建替えできない＝資産価値が下がる、というものではないと思います。
　むしろ高層階は希少性が高いわけですから、逆に資産価値が高くなるのでは？と思う次第です。

[109: 匿名さん]

一中はかなり学力高いです。三中が武蔵野市で一番の進学実績が良いとの話もありますが、私は一中が一番かと思います。荒れてる印象もありません。
ちなみに私は一中出身ではありません。。。

[110: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

今色々と比較してますが、所縁もあり武蔵野市がいいかなーと思う次第です。

ちなみに井の頭通りの排ガスとかはそんな気にならないですかね。

[111: 匿名さん]

なりません。

[112: 購入検討中さん]

ちなみに都内でもない三鷹でこの価格。客観的に見たらどうなんでしょう？妥当なんですかね？

[113: 周辺住民さん]

妥当じゃないと思ったら買わなければいいだけ。ここの購入者の半数以上が地元民だと思いますよ。

[114: 匿名さん]

ここは都内ですよ。23区内だけを指すと思っているらしい書き込みが多いのに驚いています
。元来は誤用だったものがいつのまにか市民権を得ているのでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

購入者の半数が地元民。
年配層が多くなりそうですね。

[116: 匿名さん]

>妥当じゃないと思ったら買わなければいいだけ。ここの購入者の半数以上が地元民だと思いますよ。

この書き込みを読むに、価格は妥当ではないようですね。

「相場より高いけど、文句あっか? 買わないなら帰れ!」

と言っております。

[117: 匿名さん]

西久保で連れ去り未遂事件。
娘がいるから怖すぎる…。

[118: 匿名さん]

＞117
どこでも色々ありますし、それによってここを買う・買わないの判断には影響を与えるものではないですが、でも怖いですね。

[119: 主婦さん]

さよーなら。このマンソン。

[120: 購入検討中さん]

現地とモデルルーム見学してきました。
物件探し始めて６ヶ月、やっといいなぁと思えるマンションに出会えました。
予算オーバーですが、正月休みに親に泣きつきます。ダメなら広さと階数の妥協ですかね。
3月まで先が長いです。

[121: 購入検討中さん]

アラフォー世代、子供一人の家族です。
高額なので、やはり高齢の方が多いんですかね？

[122: 匿名さん]

120さん
うちも全く同じ状況です。
もうモデルモーム巡りにもいい加減疲れていた矢先に、このマンションに出会い、ビビビっときました。
この立地は無理をしてでも頑張りたくなりますよね。
低層で、広さを少し我慢すれば、西久保の中～高層と変わりませんしね。

121さん
モデルルームの様子を見ると、小さい子供がいる世代と、リタイア後の買い替え世代とが、半々といった感じでしたよ。

[123: 匿名さん]

かなり強気の物件だと思いました。
残念ながら見送ることにします。
ここに住めたらいいなと思うのですが、身の丈にあったものが出てくるのを待ちます。

[124: 匿名さん]

確かに強気な価格設定ですよね。
でも、ここ半年近く散々モデルルーム巡りをしてきて感じるのは、
大手デベでバス便以外のマンションはどれも強気価格だということ。
住まいサーフィンなどで検索すると、どれも1割くらいは高い値付けです。

過去の価格を参考にした相場価格はもはやあてにならず、
今販売されているマンションとの比較で価格の妥当性を判断するしかない時期に
突入してしまった気がします。

[125: 匿名さん]

まだ物件価格をあげても売れそうですね。

[126: 購入検討中さん]

これ以上高くなると、厳しいなぁー。
営業さんがノリノリになってしまい、買えなかったらどうするんすか？
ご縁があればいいけど。

[127: 購入検討中さん]

実際、今出てる価格は○千○百万円台なので、プラス90万見て下さいと言われました。
ちなみに、今出てる価格より下がることはないそうです。
本当に強気ですね。

[128: 購入検討中さん]

直近で桜上水を検討していました。
超大規模の迫力でフラフラっと登録して、落選しました。
今にして思えば結果オーライでした。
三鷹、吉祥寺の方がやっぱり良いです。
こちらでも落選したら元も子もないですけど（笑

[129: 購入検討中さん]

立地や周囲の環境はとても良いですよね…。
狭い部屋はなんとか手が出せても収納がやっぱり少ないので躊躇してしまいます。
地下部屋は問題外だし。
倍率の低い部屋になんとか潜り込みたいものです。

[130: 匿名さん]

増税後入居になってもマンションの売り上げは下がってないから、価格をあげて、人気の部屋を分散できるかどうか。

[131: 匿名さん]

これ以上高くなったら本当に厳しい

[132: 匿名さん]

平均坪単価はどれくらいですか？

[133: 購入検討中さん]

階、方角によって条件が違うから坪単価の平均って物差しとして微妙ですよね。。。

[134: 匿名さん]

それこそ住戸によって値段が違うから、平均なんでしょ？

買うときに直接影響あるのは、戸毎の価格だけど、
マンション全体としての評価として、平均坪単価というのは興味があります。

[135: 購入検討中さん]

高額物件ではありますが、前向きに検討しています。三鷹駅徒歩圏であれだけ落ち着いた立地は中々ないと思い大変気に入ってます。我が家は予算の都合上1階を検討しておりますが、昨年人気のあった吉祥寺の御殿山ハウスの1階と比べどちらが坪単価高いでしょうかね？？

[136: 匿名さん]

南青山のグランのスレで、地所のアイズは寝てた事が判明してる。HPも消えたし結構な騒ぎなので、地所物件買う人はチェックしては。

[137: 匿名さん]

青山グランのレス読みました。
この物件検討してますが躊躇してしまいます。

職人不足ですし、手抜き工事が心配です。

大手でこんなことがあると。
そういう意味では、三菱は大手なのでフォローもきちんとしてくれるはず
と信じて。信用問題ですね。

貴重な情報ありがとうございます。

[138: 匿名さん]

貴重な情報かなー。グランの説明会前に、ネットで騒いで炎上させて、何も情報がないな。

[139: 購入検討中さん]

青山の件は知って良かったです。
やっぱり高い物件なので、それ程の価値があるのか、
クールダウンして考えるいい機会になりそうです。

[140: 匿名さん]

4LDKの間取りはどこで見る事ができますか？

[141: 匿名さん]

12500万円台だそうですよ。
南東角部屋、両方抜けていて眺望も最高だと思います。
買える方が羨ましい。
我が家は宝くじでも当たらない限り手が届きません(+_+)

[142: 匿名さん]

南西角部屋でした。失礼しました。

[143: 匿名さん]

下が南になりますか？

[144: 匿名さん]

下が南です。

[145: 匿名さん]

武蔵野市の道路は東西に対して若干斜めに走っているから、提供して頂いた図の下は南南西になるかと推測するのですが、どうでしょう？
それにしてもすごい間取りですね。
住める方が羨ましい。

[146: 匿名さん]

ありがとうございます。ホームページを見ますと、物件の正面から見て奥が南西向きの部屋で、右側が南東向きの部屋になるのですか。まだ見にいってないものですみません。

[147: 匿名さん]

145さん
正解です。ベランダは南南西向きです。

146さん
逆で、奥が南東向きで、右側が南西向きです。
でも正確には、東南等向きと、南南西向きです。

[148: 匿名さん]

何回もすみません。ルーフバルコニー側が横河グランドになるのですね。

[149: 匿名さん]

148さん
その通りです。

[150: 匿名さん]

ありがとうございました