ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[No.1 by 匿名 2013-09-20 22:27:37]

立地は最高だけれど、とにかく高そうだね。施工会社の評判は大手ゼネコンではないみたいだから、その分、安くなるかな。

[No.2 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-09-20 22:58:53]

塩漬けだったのが動き出したのは、武蔵野市と決着がついたのかな？

[No.3 by 匿名さん 2013-09-21 07:19:41]

坪300じゃ買えないよね？

[No.4 by 匿名さん 2013-09-21 08:38:58]

三鷹市物件と同じ価格はありえない。
武蔵野タワーズは売出当初、坪単価400でもかなり売れました。
完売までたくさん時間と値引を要しましたが。
129戸はそこそこ規模があって、でも売り切りやすい戸数ですから、強気にでてくるのではないですか？

[No.5 by 価格帯 2013-09-21 09:23:54]

タワーズよりは安いんじゃないでしょうか？
御殿山houseと同じくらい？

[No.6 by 匿名 2013-09-21 19:56:30]

ハウス以下はないだろ

[No.7 by 匿名さん 2013-09-21 20:34:28]

先日、武蔵野の担当者が330～350って言ってましたよ。
テラスの三菱の方も同じ案内でした。

当初は300くらいで出そうとしてたそうですが、
建築費の高騰で、330越えは確実で、場合によっては350に近付くかも、と。

広さもそこそこなので、間違いなく億ションですね。
なかなか庶民には手が届きませんよね。

[No.8 by 匿名さん 2013-09-21 20:51:41]

当初の予定より確か高さも低くなったみたいだし、部屋の数も少なくなったはずだから価格も高くないとしようがない。
300が本当の価格ではないかな。

[No.9 by 匿名さん 2013-09-21 22:40:02]

三鷹市物件と同じ価格ですか？
だとすると、今三菱が売ってる１３分の物件価格が高いことになりますね。

[No.10 by 匿名さん 2013-09-21 23:16:02]

武蔵野タワーズは新築当時坪単価３５０～４００位でしたよね。当時高すぎるいわれてましたが、ここは第一種住居地域なので坪単価はタワーズより安いと思います。

[No.11 by 匿名さん 2013-09-22 08:38:10]

テラスの営業が１０分の南向きでない担当物件を所有権なら坪単価300ですよと強調してました。
三鷹北口武蔵野市、１０分ならなんでも坪単価300ということですかね。
という事なら、ここは7分、現地周辺も建物計画も間違いなくテラスより良さそうだから、とことん高いのでしょうね。

[No.12 by 匿名さん 2013-09-22 09:28:31]

建築迄いろいろ問題があったが、7月に最終的に建築認可がおりたみたい。三菱が何処かで妥協したのかな。場所が良いので相場価格より高くしてもすぐ完売しそう。

[No.13 by 周辺住民さん 2013-09-22 10:50:11]

ここは既存不適格物件だから、その分多少安くなるかも。
購入者には重要事項で説明すると、地所も調整会で言ってるね。
調整会の議事録は中町二丁目計画で検索すると出ます。明らかに高齢の住民と地所のやりとりがチグハグでおかしい。

[No.14 by 購入検討中さん 2013-09-24 18:54:50]

物価上昇のタイミングとは残念だね

[No.15 by 購入検討中さん 2013-09-24 21:39:48]

どんな仕様で来るか注目ですね。
外観は少し微妙な感じがしますが。。。

[No.16 by 匿名さん 2013-09-26 19:54:30]

ここは高さ制限の問題はクリアーしたんですか？　それともクリアーしてなくて建てるんですか。後者だと不適格物件になってしまうのかな？

[No.17 by 匿名さん 2013-09-26 21:25:17]

ここは不適格ですよ。万が一建て替えの時には、高さは半分位になりますね。

[No.18 by 物件比較中さん 2013-09-26 21:49:47]

たしかここの目の前に吉祥寺からのムーバスのバス停あり
吉祥寺からの帰りが便利そうです。。。 でも値段高そう--------

[No.19 by 匿名 2013-09-26 22:51:01]

不適格といっても、今は容積率に余裕があるマンションはなかなかないので、等価交換の建替はできず、不適格でないマンションにおいても建替えるにしてもかなりの追加出資は必要になる。不適格であろうとなかろうと現実的には建替えはハードルが高いので、あまり変わらないような気がする。建替えの問題以外に不適格で困ることってあるかな。住宅ローンって完成時に不適格でも普通に最大優遇金利で借りられるのでしょうか。

[No.20 by 匿名さん 2013-09-26 23:06:02]

まんがいち建築差し止め裁判が起こったら、工事がストップするのかな。国立市の裁判みたいに階数を減らせという判決が出る可能性も有るのかな？
解決してれば問題ないけど、どうなんだろう。

[No.21 by 購入検討中さん 2013-09-26 23:35:32]

不適格と分かっている新築マンションを建てるケースは珍しいと思います。
戸建てでも不適格だと資産価値は落ちるのではないでしょうか。地所の説明が聞きたいですね。

[No.22 by 匿名さん 2013-10-02 11:53:33]

リビングが広くなっている間取りはいいですね。
ただ、キッチンがもう少し広かったらよかったかな。
洋室にある収納が広いのも考えられているんですね
こちらのマンションを検討されている方は、ファミリーが多いのでしょうか

[No.23 by 匿名 2013-10-03 23:38:45]

「～武蔵野」買わないで待ったかいがありましたね！

[No.24 by 匿名さん 2013-10-04 08:12:25]

外観は安っぽくてやだな…。値段は高そうなのに。

[No.25 by 匿名さん 2013-10-07 09:16:27]

適格でも不適格でも建替えには、ハードルが高いのは同じですが、やはり将来高さが半分位になることを考えると資産価値としては大幅な減価要因となります。仕入れ価格を考えれば、その分価格が安くなることは考えにくいので、将来売却のことを余り考えない永住目的のお年寄りがこの物件の購入適格者でしょうか？

[No.26 by 匿名さん 2013-10-07 11:25:35]

地震で全壊はなくても、一部損壊でも不適格だとややこしくなりそうだな。

[No.27 by サラリーマンさん 2013-10-07 23:16:13]

今日資料が届いたが価格も分からず。
不親切。これじゃHP見てるのとかわらない。

[No.28 by 匿名さん 2013-10-08 07:31:37]

>>27
マンションを検討するのは初めて？
正式販売期間で無いこの段階では、
ここの限らず、どこの新築マンションも
資料やＨＰには価格は出てないよ。
モデルルームに一度は行かないとね。

そこで予定価格や詳細な資料は教えてもらえるけど
価格は来場者の反応次第では、
正式販売時に、変動することもある。

[No.29 by 物件比較中さん 2013-10-08 12:59:47]

確かに駅徒歩7分は魅力的。だが、坪３５０以上の価値はあるのか。パークハウス武蔵野のほうがお買い得だったのかも。

[No.30 by 匿名 2013-10-08 18:12:44]

通勤や利便性はこっちの方がいいですね　毎日の事だから
くら寿司から毎日歩くと思うと・・・娘には体験させたくありません
あとは、値段と仕様かな

[No.31 by 匿名 2013-10-08 23:31:53]

だったらタワーズの中古買えば良いのに。

[No.32 by 匿名さん 2013-10-09 14:50:23]

図を見ると、グランドに向かって窓があるプランはないんですね。
日照や抜け感が、グランド向きだと将来的に保障されているような気がするんですが。
日照や抜け感が期待できる向きとか階ってありますかね？
ご近所さん、わかりませんか？

[No.33 by 匿名さん 2013-10-09 15:59:57]

>>32
グランド、うるさいからなじゃい？
休日とかも使っているしね。

もう一つ、万が一、グランドが売却されて
マンションでも建った日には、大変だよね。

[No.34 by 匿名 2013-10-09 18:18:02]

グラウンド側は、風の強い日など洗濯物に砂埃がかかりますので、その配慮だと思いますよ

[No.35 by 匿名 2013-10-09 22:09:31]

＞33
＞34

ありがとうございます。納得しました。

[No.36 by 購入検討中さん 2013-10-10 19:02:37]

グランド側は北向きバルコニーになるからですよ。砂埃は人工芝なんで起きませんよ。

[No.37 by 匿名さん 2013-10-11 00:49:54]

武蔵野の南向きが第一期であっという間に完売したから地所も強気で値付けしますよ。

[No.38 by 匿名さん 2013-10-11 23:20:55]

西側はグランドで、眺望が抜けているからそれに期待したのですが、
ここが将来的に売却されたら、高い建物が建つかもしれないので、東側低層住宅の向きにしたんですかね。

[No.39 by 匿名さん 2013-10-13 01:14:52]

概要に、売主が三菱地所レジデンス、販売会社は三菱地所レジデンス株式会社（代理）と書いてあるけど、取引態様は代理になれるの？何の対策？

[No.40 by 匿名さん 2013-10-13 11:30:25]

専用庭65平米の部屋が気になる…。

[No.41 by 匿名さん 2013-10-13 11:53:29]

専用庭の部屋は地下1F？

[No.42 by 親同居さん 2013-10-15 11:15:50]

思っていたよりも間取りも広く、ファミリータイプで住みやすそうですね
緑も多くて、子育て環境も良さそうですね
小学校が近いので親としても安心できそうです。

[No.43 by 匿名さん 2013-10-15 14:58:56]

パークハウス武蔵野は条例施行前の建築物件なので現在と同じ高さであと1回建て替えができると聞きましたが、この物件は1回もできないのでしょうか。

[No.44 by 匿名さん 2013-10-15 18:56:11]

パークハウス武蔵野も同じ高さでの建て替えはできません。
もちろんここも。

[No.45 by 匿名さん 2013-10-15 21:36:18]

ここは無理だと思うけど、確か敷地面積によっては高さが緩和されるよね。

[No.46 by 匿名さん 2013-10-17 02:02:11]

調整会の議事録や市報むさしのに答えが書いてあるので、過去の書き込みを鵜呑みにしないで、事実を確認した方がいいですよ。

[No.47 by 匿名さん 2013-10-18 09:32:26]

将来、老朽化により建て替えを計画した際に10階建のマンションにはできないという事ですか？
この辺はモデルルームで営業に尋ねれば明確な回答が得られるでしょうか。
国土交通省が2002年に作成した報告書によると、マンションの平均寿命は46年、建て替え物件の
着工時期は築後37年だそうです。意外と寿命が短いですよね。

[No.48 by 匿名さん 2013-10-18 17:44:55]

この場所はもうすぐ高さ制限が23mになるようですね。
この物件は高さ31.8mだから、建替え後は7階建て以下になるんですかね？

[No.49 by 匿名 2013-10-18 21:52:11]

40年後に建て替えとなると、自由にできる土地付き戸建の方がいいですよね？

[No.50 by 匿名さん 2013-10-20 10:13:19]

2002年国交省の報告でいうマンションの平均寿命は46年というのは、資材や人が不足していた高度成長期以前に施工したマンションを含めた平均です。品質管理が厳格になった最近のマンションは60年持つといわれています。現在建設されているマンションなら、40年で建て替えということはないでしょう。

[No.51 by 匿名 2013-10-20 15:33:29]

60年後　建物の価値が0になり、土地もみんなで分割
マンションってそういうものですよ

[No.52 by 匿名 2013-10-20 16:37:05]

子どもに継がせたい人はマンションやめた方がいいですね

[No.53 by 匿名さん 2013-10-20 21:11:47]

戸建も20年もすれば、建物の価値はゼロです。土地の価格も、バブル前とバブル後では一変したように50年・60年後は少子化など社会情勢次第ではどうなるか誰もわかりません。マンションがいいか戸建がいいかは、各人の住居に対する考え方ひとつでしょう。

[No.54 by 匿名さん 2013-10-21 06:45:21]

そうですね。
戸建てと言っても、今、はやり（？）の
狭い間口に３階建ての物件などは
土地自体の評価も厳しくなります。

[No.55 by 匿名さん 2013-10-22 09:31:20]

分譲マンションが老朽化して建て替えする計画もない場合、最終的にはどうなっちゃうんでしょう？
51さんが仰るように土地を売却し、住人に分配することになりますか？
建物の取り壊しにも費用がかかりますし、土地だけの価格となると資産的には大幅に目減りしていますよね。

[No.56 by 匿名さん 2013-10-22 10:54:48]

ケースバイケースとしか答えられない。

[No.57 by 匿名さん 2013-10-22 12:59:43]

建物の建て替えが決議されない限り、
建物は朽ち果てるまでそのまま存続します。

土地を売って代金を分配するなんて、
建物の建て替えよりも大変です。

[No.58 by 匿名さん 2013-10-23 09:46:57]

不動産なんて持たないに限るね！

[No.59 by 匿名さん 2013-10-23 09:54:55]

老朽マンションの全体の売却は所有者全員の合意が必要だけれど
これを、所有者の８割の合意で可能になるように
国土交通省などで検討されているようです。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131022-OYT1T01540.htm

さて、どうなるでしょう。

[No.60 by 物件比較中さん 2013-10-24 18:10:32]

このエリアは物件がたくさんあるのでいっぺんに場所だけでも見れると思い行って参りました。三鷹駅で降りるか、吉祥寺駅で降りるか、最初に迷ったのはこの点です。で、三鷹に降りれば近いことはわかりきっているので吉祥寺駅で降りて井の頭通りを行きました。いろいろ目移りしながらと楽しかったからかかなり近く感じましたよ、本当に17分もかかったかなという感想です、計ってません、スミマセン(汗)

[No.61 by 匿名 2013-10-24 21:10:35]

この近辺の物件は少ないと思うけど…

[No.62 by 周辺住民さん 2013-11-12 19:42:46]

＞＞６１
武蔵野市全体でということでは？
うちは引っ越す予定はないですがここも含めてどの町のどんな物件が価格と中身が素晴らしいのかたまに探します。
このパークハウスと場所だけで比べるとすれば三鷹通りのほうの物件が挙げられます。
あとは井の頭公園近接の物件ですね、条件は全く異なりますが。

よく井の頭通り沿いを歩いて吉祥寺駅まで行きますが多少時間がかかれど便利です。
これが三鷹通りのほうからだとやはり遠く。そして中央線南側からだと道中複雑で行き難かったりします。
ルートのシンプルさが２駅利用可能ということを一瞬で把握できる物件ではありますね。

[No.63 by 匿名さん 2013-11-14 15:16:01]

59さんが書かれているような話も出ているのですか。
全員から、というのはどうも現実的ではないですからね。
遠い将来の話ですけれど、
こういうこともある、と心構えが必要なのだなと改めて思いました。

[No.64 by 匿名さん 2013-11-20 15:46:01]

中町は良いとお聞きして見に来ました。具体的には何が良いのかを知りたいのですが、武蔵野市内の他の町名よりも特筆するメリットがあるのでしょうか。私的には中央線を挟んで南側ほどの都会らしさ、は言い過ぎですが商業盛んな街らしさが物件現地辺りには｢無い｣という印象を持っています。悪い意味ではなくうまい感じに離れているということです。あとは価格で良し悪しを判断することになりますが、その前にもう少し中町の良さを知りたいですね。

[No.65 by 匿名さん 2013-11-22 17:13:05]

中町って良い街という風に言われているのですか？？
中町という街全体としては、吉祥寺と三鷹の中間地点なので、
その両方を利用できるというのが利点なんでしょうかね？
こちらのマンションは中町のなかでも思い切り三鷹寄りですけれど…。

[No.66 by 匿名さん 2013-11-22 22:23:41]

明後日日曜日は楽しいゴミ拾いの日ですよ！朝８時４５分に手ぶらで三鷹駅北口にきてください。
大好きな武蔵野市が綺麗になるのが最高にうれしいです。人の数に驚きます。

[No.67 by マンション投資家さん 2013-11-23 13:02:26]

1階の3LDK74㎡で6300万円くらいかな

[No.68 by 物件比較中さん 2013-11-25 16:11:05]

>>67
け、けっこうしますね、汗。

ここみたいに便利だと最早階によって安かったりなどという期待は持たないほうがいいのでしょうか。

無論高いお金を出すだけの価値はあると思っていますがなにぶん予算の少ない家庭です。せめて下のほうの階は手が出せる価格であって欲しいと願います･･･が、6000万きらないですか、涙。

[No.69 by 物件比較中さん 2013-11-25 16:43:46]

70㎡の部屋は6000万円台からあるそうですが、ほとんどは7000万円以上らしいです。
結構しますよね…。

[No.70 by 匿名さん 2013-11-25 16:55:18]

駅徒歩7分ですから13分のパークハウス武蔵野の価格より、安くなることはありません。

[No.71 by 匿名 2013-11-26 22:39:57]

ゆったり目の間取りもありますが７０㎡でもかなりするので驚きました。だいぶ戸数もあるのですが埋まっちゃうもんなんでしょうか。コミュニティーがしっかりしてると安心でしょう。

[No.72 by 匿名さん 2013-11-27 00:18:10]

ここは反対運動激しいから(現在進行形)、地域になじめるのかも気になっています。

[No.73 by 匿名さん 2013-11-28 09:22:33]

反対運動は売主VS地域住民なので、マンション住人に影響が出る事はないと言われますが、
地域の自治会・町内会に入るとなると何らかのわだかまりがありそうですね。
戸建ですと自治会・町内会には任意で加入する事になりますが、分譲マンションの場合は
どのような体制となるのでしょう？

[No.74 by 匿名さん 2013-11-28 15:27:11]

ほとんどは7000万円以上って本当ですか？
既存不適格物件になることは確実でしょうが、
随分強気な価格設定なんですね。

[No.75 by 物件比較中さん 2013-11-28 16:23:19]

＞＞74さん
69です。

一ヶ月前くらいに電話で問い合わせました。
「まだ検討中ですが、70㎡のお部屋の最多価格帯は7000万前後〜7500万くらいになると思います。」
と教えてくれました。

聞いたのが一ヶ月前なのと、検討中と言っていたので、もう変わっているかもしれません。
もう少し下がっていることを期待しています。

正式な価格は来年２月下旬に発表するそうです。

[No.76 by 匿名さん 2013-11-28 17:33:33]

74です。

情報ありがとうございます。

確かに、実際の販売開始時には変わる可能性もありますが、
概ね価格はこんなものなんでしょうね。

良い物件だとは思いますが、この価格ではちょっと手が出ません。

[No.77 by 匿名さん 2013-11-29 21:46:13]

つい先日ＭＲで聞いてきましたが、75さんの仰るよう7000万円クラスがほとんどだそうです・・・以前から場所が良いな～とながめていましたが夢破れました。
近隣の物件で再検討中です。

[No.78 by 匿名 2013-11-29 22:31:38]

駆け込み需要狙いで高めの設定ですね。

こちらのザ・パークハウスは富裕層にしか手が出せませんね

[No.79 by 購入検討中さん 2013-12-02 09:30:30]

今週末、事前説明会に行ってきます。
おおよその値段、聞いてきます！

[No.80 by 匿名さん 2013-12-05 15:22:55]

>79さん、よろしくお願いします。
しばらく仕事の関係で自分は無理そうなので,,,
吉祥寺もいいのですが、何より三鷹が徒歩圏というのは僕の中では大きいです。
雨の日でも苦にはならないかなと思います。
10分以上かかるとさすがに大変そうですがこんなもんならＯＫかなぁと。

[No.81 by 匿名さん 2013-12-05 19:55:32]

おおよその値段は、前の方が書いてますが。

[No.82 by 購入検討中さん 2013-12-06 00:30:29]

多分事前案内会ではまだ確定の額は決まってないと思われるので、おおよその額と書いたのです。
しかし口頭で伝えられた額よりも、案内会ですから詳細を伺ってお伝えしようとしたまでです。

[No.83 by 匿名さん 2013-12-06 07:23:11]

人気になりそうな物件は、最初の段階では
高めの予定価格を提示してきますね。
客の反応を見て、最終的に正式価格を決めるのですが
「ひやかし」をふるい落とす効果もあり。

[No.84 by 購入検討中さん 2013-12-06 18:21:40]

プラネスーペリア吉祥寺御殿山は何で安かったんだろう。
外れてしまったので、まだ検討中です。

[No.85 by 購入検討中さん 2013-12-07 03:54:40]

そんなに高いんですか？本当なら諦めます。
三鷹は気に入っているので、南口で再検討かな。

[No.88 by 購入検討中さん 2013-12-08 00:43:09]

価格はやはりいい値段でした。
でも物件は欠点が見当たらない程、魅力的でした。
後悔したくないので、年末年始しっかり考えます。
資金力があって選り取り見取りなら、楽しいですよね。

[No.89 by 匿名さん 2013-12-08 20:44:26]

お・た・か・い・ね
西久保の南向きを見送ったのは失敗だった。

[No.90 by 購入検討中さん 2013-12-09 17:41:56]

１階が地下なのはガッカリです。

[No.91 by 購入検討中さん 2013-12-09 22:08:16]

70平米台は7000万〜8000万円台、80平米台は8000万〜9000万円台でした。
ある程度想像はしてたけど、高過ぎ。

[No.92 by 匿名さん 2013-12-10 23:11:22]

西久保の方を検討していましたが、駅距離ちょっと気になって中町に切り替えました。
当時営業マンが高いですよと言っていましたが、本当に高かったです。
でも駅距離に妥協できなかったので、想定通りです。
西久保の時でもモデルルームは良かったですが、今回は更にパワーアップしていました。
モデルタイプは高くて買えませんが、標準タイプで決めたいです。

[No.93 by 購入検討中さん 2013-12-12 10:51:55]

地下住戸作らないと採算が合わないらしいです。
その位、立地は素晴らしいですよね〜。

[No.94 by 匿名さん 2013-12-12 11:04:35]

それは営業トーク、実際は地下住居でも売れる=もっと利益がでる。まあ、立地が良いからでしょうが。

[No.95 by 匿名さん 2013-12-12 16:45:00]

地下部屋の理由は、高さ制限で減った分を地下にって事なのですかね？

[No.96 by 匿名さん 2013-12-12 17:20:10]

地下も7000万～ですか？御殿山のヴィークより高いのでは…。

[No.97 by 購入検討中さん 2013-12-12 23:40:22]

地下は5900万円からありました。

[No.98 by 購入検討中さん 2013-12-15 00:10:16]

価格はプラネより高くて、ヴィークより安い。三井の御殿山ぐらいですかね？当然三菱西久保より高いです。
私には三鷹駅北口７分は物凄く魅力的で、１００戸超のマンショも三菱西久保が先行して完成間近ですが、いいボリューム感です。模型迫力ありました。
高いと評価される方はどうぞ迷ったままでいてください。私が希望している階数は抽選かもと早くも脅されました（笑）。誠実そうな営業マンでしたので、ここは信じて抽選に外れても買うべきか見送るべきか、冷静に判断しておかないと。たぶん抽選後空いていたら予算オーバーでも勢いで申込みそう。それぐらい気に入ってます。

[No.100 by 匿名さん 2013-12-16 01:35:11]

全体の４分の1が緑の武蔵野市、を売りにしながら緑も育たず風通しも悪い地下を作るのは止めようよ。それでもバブルで売れるのかな。

[No.101 by 匿名さん 2013-12-16 23:53:03]

事前案内会に行ってきました。
部屋の印象ですが、価格を考えればこのくらいのグレードは
当然かな、と感じました。大きな欠点はありませんでしたが、
特に魅力的とか、へぇ～と感心するような点もありませんでした。

価格は平均の坪単価で３４０万位だそうです。
立地の良さは確かに魅力ですが、既存不適格化にともなう
資産価値下落のリスクは価格には全く反映されていないようですね。

[No.102 by 匿名さん 2013-12-17 17:45:47]

ここの管理費の情報お持ちの方、教えてください。
それから、このあたりの井之頭通りの交通量はどの程度でしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2013-12-17 18:11:31]

井の頭通りの交通量は多いです。

朝は東行きが混雑します。
昼間は混む時とそうじゃない時まちまちで、
夕方は西行きが混みます。
夜は空いてます。
土日の午前中は西行きが混んでるのをよく見かけます。

[No.104 by 購入検討中さん 2013-12-17 18:33:07]

購入者の世帯層はどれくらいでしょうか？？

[No.105 by 匿名さん 2013-12-18 00:09:50]

我が家は30代後半、未就学児の子供が2人います。
同じような世代の方が多くいらっしゃると嬉しいのですが。

[No.106 by 購入検討中さん 2013-12-18 17:36:18]

今検討している者です。
いくつか質問させてください。

①今掲示されている価格は消費税込みでしょうか。

②周りの保育園、幼稚園の状況はいかがでしょうか。

③公立の小学校、中学校の評判はどんな感じでしょうか。

④一階（半地下）のメリット、デメリットは主にどんなとこでしょうか。

⑤将来的に不適格物件となるとのことですが、やはり資産価値は下がるのでしょうか。

⑥その他情報があれば教えてください。


宜しくお願い致します。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-12-18 18:08:14]

①消費税込みです。
②三鷹駅北口に徒歩10分圏内でいくつかあります。評判はまぁ普通ではないでしょうか。
③学区内の中学校は武蔵野市の中でも評判のいい方らしいです。
④メリット:価格、広いテラス
デメリット:日当り、湿気、セキュリティ、
⑤下がると思います
⑥特にありません

[No.108 by 匿名さん 2013-12-18 18:22:00]

＞106さん
①税込みです。
②http://sonouchi.jp/tph-musashinonh/2013/11/post-455.html#contTop
③クチコミ等、色々調べましたが、小学校は、一小には劣るようですが、特に悪い評判はなく、上々。
　一中の評判はとてもよいようです。
　http://sonouchi.jp/tph-musashinon/2013/11/post-114.html#contTop
　http://sonouchi.jp/tph-musashinon/2013/11/post-120.html#contTop
④デメリットとしてまずは暗さと湿気。
　これはある程度我慢するとしても、万が一集中豪雨なんかがあった場合は致命傷でしょうね。
　メリットは、↑のデメリットと引き換えにお値段が安いことでしょう。
　https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=286
　別途費用はかかりますが、テラスが広くてお庭のように使えるのもメリットですが、
　数年経つと、コンクリートが雨水で汚れて汚らしくなります。
　この汚れ、ケルヒャーなどでもおちないので、10年後くらいの大規模な外壁清掃が入るのを待つのみです。
　でもこれは、ベランダのコンクリの立ち上がり部分も同じです。
⑤建替えできない、ということをどの程度のリスクと考えるかでは？
　そもそもマンションである以上、建替えができる物件なんて一握りで、大半はできない訳ですが、
　このマンションは、購入時点でできないことが確定しているだけです。
　私にとっては別にデメリットではありません。
　そもそも分譲時点で建替えできることが確定しているマンションが存在しない以上、
　建替えできない＝資産価値が下がる、というものではないと思います。
　むしろ高層階は希少性が高いわけですから、逆に資産価値が高くなるのでは？と思う次第です。

[No.109 by 匿名さん 2013-12-18 18:32:47]

一中はかなり学力高いです。三中が武蔵野市で一番の進学実績が良いとの話もありますが、私は一中が一番かと思います。荒れてる印象もありません。
ちなみに私は一中出身ではありません。。。

[No.110 by 購入検討中さん 2013-12-18 21:06:28]

ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

今色々と比較してますが、所縁もあり武蔵野市がいいかなーと思う次第です。

ちなみに井の頭通りの排ガスとかはそんな気にならないですかね。

[No.111 by 匿名さん 2013-12-18 21:34:24]

なりません。

[No.112 by 購入検討中さん 2013-12-20 08:22:55]

ちなみに都内でもない三鷹でこの価格。客観的に見たらどうなんでしょう？妥当なんですかね？

[No.113 by 周辺住民さん 2013-12-20 13:24:23]

妥当じゃないと思ったら買わなければいいだけ。ここの購入者の半数以上が地元民だと思いますよ。

[No.114 by 匿名さん 2013-12-20 14:41:52]

ここは都内ですよ。23区内だけを指すと思っているらしい書き込みが多いのに驚いています
。元来は誤用だったものがいつのまにか市民権を得ているのでしょうか？

[No.115 by 購入検討中さん 2013-12-20 16:48:09]

購入者の半数が地元民。
年配層が多くなりそうですね。

[No.116 by 匿名さん 2013-12-20 18:11:17]

>妥当じゃないと思ったら買わなければいいだけ。ここの購入者の半数以上が地元民だと思いますよ。

この書き込みを読むに、価格は妥当ではないようですね。

「相場より高いけど、文句あっか? 買わないなら帰れ!」

と言っております。

[No.117 by 匿名さん 2013-12-21 01:25:21]

西久保で連れ去り未遂事件。
娘がいるから怖すぎる…。

[No.118 by 匿名さん 2013-12-21 09:28:57]

＞117
どこでも色々ありますし、それによってここを買う・買わないの判断には影響を与えるものではないですが、でも怖いですね。

[No.119 by 主婦さん 2013-12-21 23:56:54]

さよーなら。このマンソン。

[No.120 by 購入検討中さん 2013-12-22 23:13:15]

現地とモデルルーム見学してきました。
物件探し始めて６ヶ月、やっといいなぁと思えるマンションに出会えました。
予算オーバーですが、正月休みに親に泣きつきます。ダメなら広さと階数の妥協ですかね。
3月まで先が長いです。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-12-23 08:10:06]

アラフォー世代、子供一人の家族です。
高額なので、やはり高齢の方が多いんですかね？

[No.122 by 匿名さん 2013-12-23 08:40:07]

120さん
うちも全く同じ状況です。
もうモデルモーム巡りにもいい加減疲れていた矢先に、このマンションに出会い、ビビビっときました。
この立地は無理をしてでも頑張りたくなりますよね。
低層で、広さを少し我慢すれば、西久保の中～高層と変わりませんしね。

121さん
モデルルームの様子を見ると、小さい子供がいる世代と、リタイア後の買い替え世代とが、半々といった感じでしたよ。

[No.123 by 匿名さん 2013-12-23 10:53:03]

かなり強気の物件だと思いました。
残念ながら見送ることにします。
ここに住めたらいいなと思うのですが、身の丈にあったものが出てくるのを待ちます。

[No.124 by 匿名さん 2013-12-23 15:54:31]

確かに強気な価格設定ですよね。
でも、ここ半年近く散々モデルルーム巡りをしてきて感じるのは、
大手デベでバス便以外のマンションはどれも強気価格だということ。
住まいサーフィンなどで検索すると、どれも1割くらいは高い値付けです。

過去の価格を参考にした相場価格はもはやあてにならず、
今販売されているマンションとの比較で価格の妥当性を判断するしかない時期に
突入してしまった気がします。

[No.125 by 匿名さん 2013-12-23 20:28:16]

まだ物件価格をあげても売れそうですね。

[No.126 by 購入検討中さん 2013-12-23 22:16:02]

これ以上高くなると、厳しいなぁー。
営業さんがノリノリになってしまい、買えなかったらどうするんすか？
ご縁があればいいけど。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-12-23 23:03:52]

実際、今出てる価格は○千○百万円台なので、プラス90万見て下さいと言われました。
ちなみに、今出てる価格より下がることはないそうです。
本当に強気ですね。

[No.128 by 購入検討中さん 2013-12-23 23:12:06]

直近で桜上水を検討していました。
超大規模の迫力でフラフラっと登録して、落選しました。
今にして思えば結果オーライでした。
三鷹、吉祥寺の方がやっぱり良いです。
こちらでも落選したら元も子もないですけど（笑

[No.129 by 購入検討中さん 2013-12-24 00:25:44]

立地や周囲の環境はとても良いですよね…。
狭い部屋はなんとか手が出せても収納がやっぱり少ないので躊躇してしまいます。
地下部屋は問題外だし。
倍率の低い部屋になんとか潜り込みたいものです。

[No.130 by 匿名さん 2013-12-24 02:51:13]

増税後入居になってもマンションの売り上げは下がってないから、価格をあげて、人気の部屋を分散できるかどうか。

[No.131 by 匿名さん 2013-12-24 11:31:39]

これ以上高くなったら本当に厳しい

[No.132 by 匿名さん 2013-12-24 12:03:46]

平均坪単価はどれくらいですか？

[No.133 by 購入検討中さん 2013-12-24 15:26:07]

階、方角によって条件が違うから坪単価の平均って物差しとして微妙ですよね。。。

[No.134 by 匿名さん 2013-12-24 15:56:46]

それこそ住戸によって値段が違うから、平均なんでしょ？

買うときに直接影響あるのは、戸毎の価格だけど、
マンション全体としての評価として、平均坪単価というのは興味があります。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-12-25 08:03:58]

高額物件ではありますが、前向きに検討しています。三鷹駅徒歩圏であれだけ落ち着いた立地は中々ないと思い大変気に入ってます。我が家は予算の都合上1階を検討しておりますが、昨年人気のあった吉祥寺の御殿山ハウスの1階と比べどちらが坪単価高いでしょうかね？？

[No.136 by 匿名さん 2013-12-25 08:38:09]

南青山のグランのスレで、地所のアイズは寝てた事が判明してる。HPも消えたし結構な騒ぎなので、地所物件買う人はチェックしては。

[No.137 by 匿名さん 2013-12-25 20:21:00]

青山グランのレス読みました。
この物件検討してますが躊躇してしまいます。

職人不足ですし、手抜き工事が心配です。

大手でこんなことがあると。
そういう意味では、三菱は大手なのでフォローもきちんとしてくれるはず
と信じて。信用問題ですね。

貴重な情報ありがとうございます。

[No.138 by 匿名さん 2013-12-25 21:01:00]

貴重な情報かなー。グランの説明会前に、ネットで騒いで炎上させて、何も情報がないな。

[No.139 by 購入検討中さん 2013-12-25 23:44:26]

青山の件は知って良かったです。
やっぱり高い物件なので、それ程の価値があるのか、
クールダウンして考えるいい機会になりそうです。

[No.140 by 匿名さん 2013-12-26 06:56:27]

4LDKの間取りはどこで見る事ができますか？

[No.141 by 匿名さん 2013-12-26 10:38:13]

12500万円台だそうですよ。
南東角部屋、両方抜けていて眺望も最高だと思います。
買える方が羨ましい。
我が家は宝くじでも当たらない限り手が届きません(+_+)

[No.142 by 匿名さん 2013-12-26 10:48:14]

南西角部屋でした。失礼しました。

[No.143 by 匿名さん 2013-12-26 19:04:52]

下が南になりますか？

[No.144 by 匿名さん 2013-12-26 22:36:34]

下が南です。

[No.145 by 匿名さん 2013-12-26 22:43:42]

武蔵野市の道路は東西に対して若干斜めに走っているから、提供して頂いた図の下は南南西になるかと推測するのですが、どうでしょう？
それにしてもすごい間取りですね。
住める方が羨ましい。

[No.146 by 匿名さん 2013-12-27 11:36:39]

ありがとうございます。ホームページを見ますと、物件の正面から見て奥が南西向きの部屋で、右側が南東向きの部屋になるのですか。まだ見にいってないものですみません。

[No.147 by 匿名さん 2013-12-27 15:51:08]

145さん
正解です。ベランダは南南西向きです。

146さん
逆で、奥が南東向きで、右側が南西向きです。
でも正確には、東南等向きと、南南西向きです。

[No.148 by 匿名さん 2013-12-27 16:01:03]

何回もすみません。ルーフバルコニー側が横河グランドになるのですね。

[No.149 by 匿名さん 2013-12-27 16:20:09]

148さん
その通りです。

[No.150 by 匿名さん 2013-12-27 19:55:41]

ありがとうございました

[No.151 by 匿名さん 2013-12-30 06:42:23]

管理会社からコンシェルジュサービスが入るようですが、毎月の管理費と修繕費積立金の情報がございましたら、お願いします。

[No.152 by 匿名さん 2013-12-31 11:10:08]

管理費・修繕積立金はまだ未定のようですね。
仮申し込みされている方には知らされているのでしょうか。
そう言えばマンション価格だけでなく付帯費用にも消費税がプラスされるのでしたっけ？
だとすれば、修繕積立基金の支払いは結構な出費になりますね。

[No.153 by 匿名さん 2014-01-02 12:55:53]

初歩の初歩をスミマセン。

「修繕積立基金」とは何でしょうか??
最初に支払うお金だとは認識しているのですが･･･。

これが高いほうが継続的に支払う修繕積み立て費用が安く済むのでしょうか･･･。

[No.154 by 購入検討中さん 2014-01-06 10:56:55]

部屋のタイプで金額が決まっていました。
階数は関係ないようです。

70m2の管理費・修繕積立金は、月額23120円と、引渡時一括720870円です。

100m2は、月額32820円と、一括1023110円です。

[No.155 by 匿名さん 2014-01-07 17:46:15]

修繕積立基金って修繕積立金をプールしているものじゃないのですか？
違っていたらすみません。
最初、多く払いますよね。
あとは月々の支払いになりますけれど、なんで最初って多めに払うのでしょうね。

[No.156 by ビギナーさん 2014-01-10 00:14:59]

施工会社は大丈夫なんでしょうか？決算内容が悪いようですが。

[No.157 by 購入検討中さん 2014-01-10 10:09:39]

青山の件もありますしね。。
こちらの説明会でも何らかの説明があるんでしょうか？
会社の信用問題ですからね。

[No.158 by 匿名さん 2014-01-11 11:00:39]

>155さん
修繕積立基金は、修繕積立金をカバーするもので入居の際支払う修繕一時金だそうです。
毎月支払う修繕積立金は将来の大規模修繕に使われる費用ですが、管理会社の長期修繕計画が
杜撰であった時の補填や想定外の事故や災害に備える為のものだそうですよ。
マンションによっては販売に有利なように修繕積立金の設定を低くしているので、修繕積立基金
があっても不足する場合があるようです。

[No.159 by 9651 2014-01-12 23:19:04]

1階住戸を検討していますが、地下住戸は日当たり・湿気が問題になりますか!?
営業担当の方は湿気対策は完璧との意見ですが…。
1階には窓のない部屋がある住戸がいくつかあるようですが、部屋として使えるのでしょうか?

[No.160 by 匿名さん 2014-01-13 20:42:45]

地下住戸に関わらず、窓のない部屋ってたくさんありますよね？
このマンションでもワイドスパンの住戸はリビング隣の洋室は窓無しだと思います。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-01-14 09:36:50]

12月の価格より南西は若干高くなりましたね。
でも南東の高層階は7000万円台に調整されて、少し購入し易くなったようです。
とはいえ高いですけど…。
でもあの環境は得難いので、購入出来ればと思います。
当方、アラフォー未就学児の家族ですが、先週末はおなじような年齢家族構成のファミリーをよくお見かけしました^_^

[No.162 by 匿名さん 2014-01-15 00:27:33]

今日のWBSでマンション特集。マンション販売は活況で、マンション価格が高騰しても、マンションが売れてますね。ここも販売に追い風で、価格が上がりましたね。

[No.163 by 匿名さん 2014-01-15 21:42:18]

吉祥寺駅徒歩20分越えのファインコート吉祥寺。8500万円程度の価格で売れてますね。このマンションは駅近なのに、7000万ぐらい。価格設定が違いすぎ？

[No.164 by 匿名さん 2014-01-16 23:37:04]

それは一戸建てだし、面積も違う物件は比較対象になりませんよ。
率直なところ、立地的に魅力的な物件ながらも、多くの人は割高感を持ったことは否めないと思います。
また、地元の人が、昔はこのあたりの土地は沼だったことを言ってるのと、それゆえにか杭基礎を
深く打ちこんでるのは、ちと気になります。

[No.165 by 匿名さん 2014-01-17 06:10:56]

小学生の頃、この辺りは善福寺池と並んで「でいだらぼっち」の足跡があったと聞きました。
全くアテにならない都市伝説の類ですが、地元情報として参考まで。

[No.166 by 匿名さん 2014-01-18 00:53:45]

沼だったんですか？
支持層まで深くて、杭が深いところまで打ち込んでるような。
とおもいましたが…。よく分かりません。

[No.167 by 匿名さん 2014-01-18 23:58:04]

駐車場は月にどのくらいになるのでしょうか？
徒歩１３分の西久保のパークハウスは１５０００～１９０００円程度だったそうです。

[No.168 by 購入検討中さん 2014-01-19 16:11:24]

27500〜32000円です。
西久保が安いのか、こちらが高いのか、どうなのでしょう？

[No.169 by 匿名さん 2014-01-19 19:14:25]

高いですね。駅前エリアとは言え、武蔵野市は20000円弱が相場では。

[No.170 by 匿名さん 2014-01-21 13:15:18]

やっぱり「テラス」も検討した方がいいんですかね～。

[No.171 by 匿名さん 2014-01-21 13:26:36]

１６１さん

> でも南東の高層階は7000万円台に調整されて、少し購入し易くなったようです。
これって、９０００万円台の間違いではないですか？

[No.172 by 購入検討中さん 2014-01-23 19:57:13]

南東側に9000万円以上の部屋はありませんよ。

[No.173 by 匿名さん 2014-01-24 08:52:10]

１７１です

南東側の解釈を間違えてました。
南東＝南東角部屋と思っていましたので。すみません。

ちなみに、モデルルームはこの南東角部屋タイプですが、
お値段は９０００万半ばから１億超。いい値段していますね。

[No.174 by 匿名さん 2014-01-25 10:17:12]

南東って言っても、ほとんど東向きですよね。
冬場はすぐ日が入らなくなる。寒い！（って今住んでるところですがw）
私はやはり燦々と日が入る南西側にこだわります。

[No.175 by 購入検討中さん 2014-01-25 22:47:49]

167さん
この辺りに住んでますが、この辺りの駐車場は3万前後が妥当です。パークハウス武蔵野中町から三鷹へ真っ直ぐ行ったトコロの、セブンイレブンの前の駐車場は50000円だそうです、不動産やに聞きました。もちろん北へ行けばお安くはなりますが、20000円前後はありません。

[No.176 by 匿名さん 2014-01-26 10:38:57]

たまたま高いところ例にあげても、、、南口の駅前は月極で35000円なのに

[No.177 by 匿名さん 2014-01-26 12:45:04]

ここは、不適格物件だけど三菱もちゃんと施工してほしい。

[No.178 by 匿名さん 2014-01-27 14:57:52]

車の乗らない私からすると駐車場代で何が買えるんだろうって考えてしまうんですけど、慣れている方からすると普通の出費なんでしょうか・・。

だって毎月数万円が出ていくんですよね、仮に1ヶ月間車に乗らなかったとしても・・。

やっぱり高いなーって思ってしまいます。引越しを機に車を売る人もいそうですよね、ここなんてわりと三鷹駅が近くて便利ですから。

[No.179 by 匿名さん 2014-01-27 20:44:23]

175さん
五日市街道が目安かと思います。
あの通りより北側なら20000円以下の駐車場があります。
ただ、この物件では全く範疇外のエリアだと思いますが。

[No.180 by 匿名さん 2014-01-28 10:39:22]

あと１か月程度で、販売開始ですね。

[No.181 by 周辺住民さん 2014-01-28 17:36:34]

御殿山で出てたいくつかの物件は順調に販売が進んだようですね。ここも順調に完売してほしいものです。

[No.182 by 購入検討中さん 2014-01-31 11:10:12]

明日は構造説明会ですね。
青山の件は説明あるのでしょうか？
大きな買い物なので、安心して購入したいものですね。

[No.183 by 匿名さん 2014-02-02 00:36:37]

要望書の受付状況はどんな感じですか？南西が人気？

[No.184 by 申込予定さん 2014-02-02 10:56:24]

もう半分以上の部屋が埋まっているそうです。
特に1〜5階が人気で、被っている部屋も幾つかあるそうですよ。

[No.185 by 匿名 2014-02-02 23:43:35]

AFって広くてグランド側で良さそうだけど、どうなんだろ？もう結構人気あるのかな？やはり8千万超は高くてちょっとひるんでますが。。

[No.186 by 申込予定さん 2014-02-04 23:47:52]

要望書提出済。
↑↑↑これって、どのくらい頑張ってくれるのだろうか？
あの部屋、何が何でも購入したい。

[No.187 by 匿名 2014-02-05 23:25:16]

どの辺りのお部屋ですか？部屋の決め手を教えていただきたいです。。。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-07 11:12:53]

三鷹市は行政サービスが充実しているようですが、
ゴミが有料なんですよね
いくら、行政サービスが充実していたとしても、
ゴミ代がかかれば、家族は負担がかかります。

そういうのを考えるとディスポーザーがついているのは利点ですね。

[No.189 by 匿名さん 2014-02-07 11:18:20]

ゴミ袋の費用なんか、普通に暮らしていれば
経験上、月に１０００円もかからない。
月に１０００円の費用が「負担」だと思うほど
家計が苦しいのなら、他の物件を考えたらほうが良い。