ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[1: 匿名]

立地は最高だけれど、とにかく高そうだね。施工会社の評判は大手ゼネコンではないみたいだから、その分、安くなるかな。

[2: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

塩漬けだったのが動き出したのは、武蔵野市と決着がついたのかな？

[3: 匿名さん]

坪300じゃ買えないよね？

[4: 匿名さん]

三鷹市物件と同じ価格はありえない。
武蔵野タワーズは売出当初、坪単価400でもかなり売れました。
完売までたくさん時間と値引を要しましたが。
129戸はそこそこ規模があって、でも売り切りやすい戸数ですから、強気にでてくるのではないですか？

[5: 価格帯]

タワーズよりは安いんじゃないでしょうか？
御殿山houseと同じくらい？

[6: 匿名]

ハウス以下はないだろ

[7: 匿名さん]

先日、武蔵野の担当者が330～350って言ってましたよ。
テラスの三菱の方も同じ案内でした。

当初は300くらいで出そうとしてたそうですが、
建築費の高騰で、330越えは確実で、場合によっては350に近付くかも、と。

広さもそこそこなので、間違いなく億ションですね。
なかなか庶民には手が届きませんよね。

[8: 匿名さん]

当初の予定より確か高さも低くなったみたいだし、部屋の数も少なくなったはずだから価格も高くないとしようがない。
300が本当の価格ではないかな。

[9: 匿名さん]

三鷹市物件と同じ価格ですか？
だとすると、今三菱が売ってる１３分の物件価格が高いことになりますね。

[10: 匿名さん]

武蔵野タワーズは新築当時坪単価３５０～４００位でしたよね。当時高すぎるいわれてましたが、ここは第一種住居地域なので坪単価はタワーズより安いと思います。

[11: 匿名さん]

テラスの営業が１０分の南向きでない担当物件を所有権なら坪単価300ですよと強調してました。
三鷹北口武蔵野市、１０分ならなんでも坪単価300ということですかね。
という事なら、ここは7分、現地周辺も建物計画も間違いなくテラスより良さそうだから、とことん高いのでしょうね。

[12: 匿名さん]

建築迄いろいろ問題があったが、7月に最終的に建築認可がおりたみたい。三菱が何処かで妥協したのかな。場所が良いので相場価格より高くしてもすぐ完売しそう。

[13: 周辺住民さん]

ここは既存不適格物件だから、その分多少安くなるかも。
購入者には重要事項で説明すると、地所も調整会で言ってるね。
調整会の議事録は中町二丁目計画で検索すると出ます。明らかに高齢の住民と地所のやりとりがチグハグでおかしい。

[14: 購入検討中さん]

物価上昇のタイミングとは残念だね

[15: 購入検討中さん]

どんな仕様で来るか注目ですね。
外観は少し微妙な感じがしますが。。。

[16: 匿名さん]

ここは高さ制限の問題はクリアーしたんですか？　それともクリアーしてなくて建てるんですか。後者だと不適格物件になってしまうのかな？

[17: 匿名さん]

ここは不適格ですよ。万が一建て替えの時には、高さは半分位になりますね。

[18: 物件比較中さん]

たしかここの目の前に吉祥寺からのムーバスのバス停あり
吉祥寺からの帰りが便利そうです。。。 でも値段高そう--------

[19: 匿名]

不適格といっても、今は容積率に余裕があるマンションはなかなかないので、等価交換の建替はできず、不適格でないマンションにおいても建替えるにしてもかなりの追加出資は必要になる。不適格であろうとなかろうと現実的には建替えはハードルが高いので、あまり変わらないような気がする。建替えの問題以外に不適格で困ることってあるかな。住宅ローンって完成時に不適格でも普通に最大優遇金利で借りられるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

まんがいち建築差し止め裁判が起こったら、工事がストップするのかな。国立市の裁判みたいに階数を減らせという判決が出る可能性も有るのかな？
解決してれば問題ないけど、どうなんだろう。

[21: 購入検討中さん]

不適格と分かっている新築マンションを建てるケースは珍しいと思います。
戸建てでも不適格だと資産価値は落ちるのではないでしょうか。地所の説明が聞きたいですね。

[22: 匿名さん]

リビングが広くなっている間取りはいいですね。
ただ、キッチンがもう少し広かったらよかったかな。
洋室にある収納が広いのも考えられているんですね
こちらのマンションを検討されている方は、ファミリーが多いのでしょうか

[23: 匿名]

「～武蔵野」買わないで待ったかいがありましたね！

[24: 匿名さん]

外観は安っぽくてやだな…。値段は高そうなのに。

[25: 匿名さん]

適格でも不適格でも建替えには、ハードルが高いのは同じですが、やはり将来高さが半分位になることを考えると資産価値としては大幅な減価要因となります。仕入れ価格を考えれば、その分価格が安くなることは考えにくいので、将来売却のことを余り考えない永住目的のお年寄りがこの物件の購入適格者でしょうか？

[26: 匿名さん]

地震で全壊はなくても、一部損壊でも不適格だとややこしくなりそうだな。

[27: サラリーマンさん]

今日資料が届いたが価格も分からず。
不親切。これじゃHP見てるのとかわらない。

[28: 匿名さん]

>>27
マンションを検討するのは初めて？
正式販売期間で無いこの段階では、
ここの限らず、どこの新築マンションも
資料やＨＰには価格は出てないよ。
モデルルームに一度は行かないとね。

そこで予定価格や詳細な資料は教えてもらえるけど
価格は来場者の反応次第では、
正式販売時に、変動することもある。

[29: 物件比較中さん]

確かに駅徒歩7分は魅力的。だが、坪３５０以上の価値はあるのか。パークハウス武蔵野のほうがお買い得だったのかも。

[30: 匿名]

通勤や利便性はこっちの方がいいですね　毎日の事だから
くら寿司から毎日歩くと思うと・・・娘には体験させたくありません
あとは、値段と仕様かな

[31: 匿名]

だったらタワーズの中古買えば良いのに。

[32: 匿名さん]

図を見ると、グランドに向かって窓があるプランはないんですね。
日照や抜け感が、グランド向きだと将来的に保障されているような気がするんですが。
日照や抜け感が期待できる向きとか階ってありますかね？
ご近所さん、わかりませんか？

[33: 匿名さん]

>>32
グランド、うるさいからなじゃい？
休日とかも使っているしね。

もう一つ、万が一、グランドが売却されて
マンションでも建った日には、大変だよね。

[34: 匿名]

グラウンド側は、風の強い日など洗濯物に砂埃がかかりますので、その配慮だと思いますよ

[35: 匿名]

＞33
＞34

ありがとうございます。納得しました。

[36: 購入検討中さん]

グランド側は北向きバルコニーになるからですよ。砂埃は人工芝なんで起きませんよ。

[37: 匿名さん]

武蔵野の南向きが第一期であっという間に完売したから地所も強気で値付けしますよ。

[38: 匿名さん]

西側はグランドで、眺望が抜けているからそれに期待したのですが、
ここが将来的に売却されたら、高い建物が建つかもしれないので、東側低層住宅の向きにしたんですかね。

[39: 匿名さん]

概要に、売主が三菱地所レジデンス、販売会社は三菱地所レジデンス株式会社（代理）と書いてあるけど、取引態様は代理になれるの？何の対策？

[40: 匿名さん]

専用庭65平米の部屋が気になる…。

[41: 匿名さん]

専用庭の部屋は地下1F？

[42: 親同居さん]

思っていたよりも間取りも広く、ファミリータイプで住みやすそうですね
緑も多くて、子育て環境も良さそうですね
小学校が近いので親としても安心できそうです。

[43: 匿名さん]

パークハウス武蔵野は条例施行前の建築物件なので現在と同じ高さであと1回建て替えができると聞きましたが、この物件は1回もできないのでしょうか。

[44: 匿名さん]

パークハウス武蔵野も同じ高さでの建て替えはできません。
もちろんここも。

[45: 匿名さん]

ここは無理だと思うけど、確か敷地面積によっては高さが緩和されるよね。

[46: 匿名さん]

調整会の議事録や市報むさしのに答えが書いてあるので、過去の書き込みを鵜呑みにしないで、事実を確認した方がいいですよ。

[47: 匿名さん]

将来、老朽化により建て替えを計画した際に10階建のマンションにはできないという事ですか？
この辺はモデルルームで営業に尋ねれば明確な回答が得られるでしょうか。
国土交通省が2002年に作成した報告書によると、マンションの平均寿命は46年、建て替え物件の
着工時期は築後37年だそうです。意外と寿命が短いですよね。

[48: 匿名さん]

この場所はもうすぐ高さ制限が23mになるようですね。
この物件は高さ31.8mだから、建替え後は7階建て以下になるんですかね？

[49: 匿名]

40年後に建て替えとなると、自由にできる土地付き戸建の方がいいですよね？

[50: 匿名さん]

2002年国交省の報告でいうマンションの平均寿命は46年というのは、資材や人が不足していた高度成長期以前に施工したマンションを含めた平均です。品質管理が厳格になった最近のマンションは60年持つといわれています。現在建設されているマンションなら、40年で建て替えということはないでしょう。

[51: 匿名]

60年後　建物の価値が0になり、土地もみんなで分割
マンションってそういうものですよ

[52: 匿名]

子どもに継がせたい人はマンションやめた方がいいですね

[53: 匿名さん]

戸建も20年もすれば、建物の価値はゼロです。土地の価格も、バブル前とバブル後では一変したように50年・60年後は少子化など社会情勢次第ではどうなるか誰もわかりません。マンションがいいか戸建がいいかは、各人の住居に対する考え方ひとつでしょう。

[54: 匿名さん]

そうですね。
戸建てと言っても、今、はやり（？）の
狭い間口に３階建ての物件などは
土地自体の評価も厳しくなります。

[55: 匿名さん]

分譲マンションが老朽化して建て替えする計画もない場合、最終的にはどうなっちゃうんでしょう？
51さんが仰るように土地を売却し、住人に分配することになりますか？
建物の取り壊しにも費用がかかりますし、土地だけの価格となると資産的には大幅に目減りしていますよね。

[56: 匿名さん]

ケースバイケースとしか答えられない。

[57: 匿名さん]

建物の建て替えが決議されない限り、
建物は朽ち果てるまでそのまま存続します。

土地を売って代金を分配するなんて、
建物の建て替えよりも大変です。

[58: 匿名さん]

不動産なんて持たないに限るね！

[59: 匿名さん]

老朽マンションの全体の売却は所有者全員の合意が必要だけれど
これを、所有者の８割の合意で可能になるように
国土交通省などで検討されているようです。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131022-OYT1T01540.htm

さて、どうなるでしょう。

[60: 物件比較中さん]

このエリアは物件がたくさんあるのでいっぺんに場所だけでも見れると思い行って参りました。三鷹駅で降りるか、吉祥寺駅で降りるか、最初に迷ったのはこの点です。で、三鷹に降りれば近いことはわかりきっているので吉祥寺駅で降りて井の頭通りを行きました。いろいろ目移りしながらと楽しかったからかかなり近く感じましたよ、本当に17分もかかったかなという感想です、計ってません、スミマセン(汗)

[61: 匿名]

この近辺の物件は少ないと思うけど…

[62: 周辺住民さん]

＞＞６１
武蔵野市全体でということでは？
うちは引っ越す予定はないですがここも含めてどの町のどんな物件が価格と中身が素晴らしいのかたまに探します。
このパークハウスと場所だけで比べるとすれば三鷹通りのほうの物件が挙げられます。
あとは井の頭公園近接の物件ですね、条件は全く異なりますが。

よく井の頭通り沿いを歩いて吉祥寺駅まで行きますが多少時間がかかれど便利です。
これが三鷹通りのほうからだとやはり遠く。そして中央線南側からだと道中複雑で行き難かったりします。
ルートのシンプルさが２駅利用可能ということを一瞬で把握できる物件ではありますね。

[63: 匿名さん]

59さんが書かれているような話も出ているのですか。
全員から、というのはどうも現実的ではないですからね。
遠い将来の話ですけれど、
こういうこともある、と心構えが必要なのだなと改めて思いました。

[64: 匿名さん]

中町は良いとお聞きして見に来ました。具体的には何が良いのかを知りたいのですが、武蔵野市内の他の町名よりも特筆するメリットがあるのでしょうか。私的には中央線を挟んで南側ほどの都会らしさ、は言い過ぎですが商業盛んな街らしさが物件現地辺りには｢無い｣という印象を持っています。悪い意味ではなくうまい感じに離れているということです。あとは価格で良し悪しを判断することになりますが、その前にもう少し中町の良さを知りたいですね。

[65: 匿名さん]

中町って良い街という風に言われているのですか？？
中町という街全体としては、吉祥寺と三鷹の中間地点なので、
その両方を利用できるというのが利点なんでしょうかね？
こちらのマンションは中町のなかでも思い切り三鷹寄りですけれど…。

[66: 匿名さん]

明後日日曜日は楽しいゴミ拾いの日ですよ！朝８時４５分に手ぶらで三鷹駅北口にきてください。
大好きな武蔵野市が綺麗になるのが最高にうれしいです。人の数に驚きます。

[67: マンション投資家さん]

1階の3LDK74㎡で6300万円くらいかな

[68: 物件比較中さん]

>>67
け、けっこうしますね、汗。

ここみたいに便利だと最早階によって安かったりなどという期待は持たないほうがいいのでしょうか。

無論高いお金を出すだけの価値はあると思っていますがなにぶん予算の少ない家庭です。せめて下のほうの階は手が出せる価格であって欲しいと願います･･･が、6000万きらないですか、涙。

[69: 物件比較中さん]

70㎡の部屋は6000万円台からあるそうですが、ほとんどは7000万円以上らしいです。
結構しますよね…。

[70: 匿名さん]

駅徒歩7分ですから13分のパークハウス武蔵野の価格より、安くなることはありません。

[71: 匿名]

ゆったり目の間取りもありますが７０㎡でもかなりするので驚きました。だいぶ戸数もあるのですが埋まっちゃうもんなんでしょうか。コミュニティーがしっかりしてると安心でしょう。

[72: 匿名さん]

ここは反対運動激しいから(現在進行形)、地域になじめるのかも気になっています。

[73: 匿名さん]

反対運動は売主VS地域住民なので、マンション住人に影響が出る事はないと言われますが、
地域の自治会・町内会に入るとなると何らかのわだかまりがありそうですね。
戸建ですと自治会・町内会には任意で加入する事になりますが、分譲マンションの場合は
どのような体制となるのでしょう？

[74: 匿名さん]

ほとんどは7000万円以上って本当ですか？
既存不適格物件になることは確実でしょうが、
随分強気な価格設定なんですね。

[75: 物件比較中さん]

＞＞74さん
69です。

一ヶ月前くらいに電話で問い合わせました。
「まだ検討中ですが、70㎡のお部屋の最多価格帯は7000万前後〜7500万くらいになると思います。」
と教えてくれました。

聞いたのが一ヶ月前なのと、検討中と言っていたので、もう変わっているかもしれません。
もう少し下がっていることを期待しています。

正式な価格は来年２月下旬に発表するそうです。

[76: 匿名さん]

74です。

情報ありがとうございます。

確かに、実際の販売開始時には変わる可能性もありますが、
概ね価格はこんなものなんでしょうね。

良い物件だとは思いますが、この価格ではちょっと手が出ません。

[77: 匿名さん]

つい先日ＭＲで聞いてきましたが、75さんの仰るよう7000万円クラスがほとんどだそうです・・・以前から場所が良いな～とながめていましたが夢破れました。
近隣の物件で再検討中です。

[78: 匿名]

駆け込み需要狙いで高めの設定ですね。

こちらのザ・パークハウスは富裕層にしか手が出せませんね

[79: 購入検討中さん]

今週末、事前説明会に行ってきます。
おおよその値段、聞いてきます！

[80: 匿名さん]

>79さん、よろしくお願いします。
しばらく仕事の関係で自分は無理そうなので,,,
吉祥寺もいいのですが、何より三鷹が徒歩圏というのは僕の中では大きいです。
雨の日でも苦にはならないかなと思います。
10分以上かかるとさすがに大変そうですがこんなもんならＯＫかなぁと。

[81: 匿名さん]

おおよその値段は、前の方が書いてますが。

[82: 購入検討中さん]

多分事前案内会ではまだ確定の額は決まってないと思われるので、おおよその額と書いたのです。
しかし口頭で伝えられた額よりも、案内会ですから詳細を伺ってお伝えしようとしたまでです。

[83: 匿名さん]

人気になりそうな物件は、最初の段階では
高めの予定価格を提示してきますね。
客の反応を見て、最終的に正式価格を決めるのですが
「ひやかし」をふるい落とす効果もあり。

[84: 購入検討中さん]

プラネスーペリア吉祥寺御殿山は何で安かったんだろう。
外れてしまったので、まだ検討中です。

[85: 購入検討中さん]

そんなに高いんですか？本当なら諦めます。
三鷹は気に入っているので、南口で再検討かな。

[88: 購入検討中さん]

価格はやはりいい値段でした。
でも物件は欠点が見当たらない程、魅力的でした。
後悔したくないので、年末年始しっかり考えます。
資金力があって選り取り見取りなら、楽しいですよね。

[89: 匿名さん]

お・た・か・い・ね
西久保の南向きを見送ったのは失敗だった。

[90: 購入検討中さん]

１階が地下なのはガッカリです。

[91: 購入検討中さん]

70平米台は7000万〜8000万円台、80平米台は8000万〜9000万円台でした。
ある程度想像はしてたけど、高過ぎ。

[92: 匿名さん]

西久保の方を検討していましたが、駅距離ちょっと気になって中町に切り替えました。
当時営業マンが高いですよと言っていましたが、本当に高かったです。
でも駅距離に妥協できなかったので、想定通りです。
西久保の時でもモデルルームは良かったですが、今回は更にパワーアップしていました。
モデルタイプは高くて買えませんが、標準タイプで決めたいです。

[93: 購入検討中さん]

地下住戸作らないと採算が合わないらしいです。
その位、立地は素晴らしいですよね〜。

[94: 匿名さん]

それは営業トーク、実際は地下住居でも売れる=もっと利益がでる。まあ、立地が良いからでしょうが。

[95: 匿名さん]

地下部屋の理由は、高さ制限で減った分を地下にって事なのですかね？

[96: 匿名さん]

地下も7000万～ですか？御殿山のヴィークより高いのでは…。

[97: 購入検討中さん]

地下は5900万円からありました。

[98: 購入検討中さん]

価格はプラネより高くて、ヴィークより安い。三井の御殿山ぐらいですかね？当然三菱西久保より高いです。
私には三鷹駅北口７分は物凄く魅力的で、１００戸超のマンショも三菱西久保が先行して完成間近ですが、いいボリューム感です。模型迫力ありました。
高いと評価される方はどうぞ迷ったままでいてください。私が希望している階数は抽選かもと早くも脅されました（笑）。誠実そうな営業マンでしたので、ここは信じて抽選に外れても買うべきか見送るべきか、冷静に判断しておかないと。たぶん抽選後空いていたら予算オーバーでも勢いで申込みそう。それぐらい気に入ってます。

[100: 匿名さん]

全体の４分の1が緑の武蔵野市、を売りにしながら緑も育たず風通しも悪い地下を作るのは止めようよ。それでもバブルで売れるのかな。