ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[104: 購入検討中さん]

購入者の世帯層はどれくらいでしょうか？？

[105: 匿名さん]

我が家は30代後半、未就学児の子供が2人います。
同じような世代の方が多くいらっしゃると嬉しいのですが。

[106: 購入検討中さん]

今検討している者です。
いくつか質問させてください。

①今掲示されている価格は消費税込みでしょうか。

②周りの保育園、幼稚園の状況はいかがでしょうか。

③公立の小学校、中学校の評判はどんな感じでしょうか。

④一階（半地下）のメリット、デメリットは主にどんなとこでしょうか。

⑤将来的に不適格物件となるとのことですが、やはり資産価値は下がるのでしょうか。

⑥その他情報があれば教えてください。


宜しくお願い致します。

[107: 購入検討中さん]

①消費税込みです。
②三鷹駅北口に徒歩10分圏内でいくつかあります。評判はまぁ普通ではないでしょうか。
③学区内の中学校は武蔵野市の中でも評判のいい方らしいです。
④メリット:価格、広いテラス
デメリット:日当り、湿気、セキュリティ、
⑤下がると思います
⑥特にありません

[108: 匿名さん]

＞106さん
①税込みです。
②http://sonouchi.jp/tph-musashinonh/2013/11/post-455.html#contTop
③クチコミ等、色々調べましたが、小学校は、一小には劣るようですが、特に悪い評判はなく、上々。
　一中の評判はとてもよいようです。
　http://sonouchi.jp/tph-musashinon/2013/11/post-114.html#contTop
　http://sonouchi.jp/tph-musashinon/2013/11/post-120.html#contTop
④デメリットとしてまずは暗さと湿気。
　これはある程度我慢するとしても、万が一集中豪雨なんかがあった場合は致命傷でしょうね。
　メリットは、↑のデメリットと引き換えにお値段が安いことでしょう。
　https://sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=286
　別途費用はかかりますが、テラスが広くてお庭のように使えるのもメリットですが、
　数年経つと、コンクリートが雨水で汚れて汚らしくなります。
　この汚れ、ケルヒャーなどでもおちないので、10年後くらいの大規模な外壁清掃が入るのを待つのみです。
　でもこれは、ベランダのコンクリの立ち上がり部分も同じです。
⑤建替えできない、ということをどの程度のリスクと考えるかでは？
　そもそもマンションである以上、建替えができる物件なんて一握りで、大半はできない訳ですが、
　このマンションは、購入時点でできないことが確定しているだけです。
　私にとっては別にデメリットではありません。
　そもそも分譲時点で建替えできることが確定しているマンションが存在しない以上、
　建替えできない＝資産価値が下がる、というものではないと思います。
　むしろ高層階は希少性が高いわけですから、逆に資産価値が高くなるのでは？と思う次第です。

[109: 匿名さん]

一中はかなり学力高いです。三中が武蔵野市で一番の進学実績が良いとの話もありますが、私は一中が一番かと思います。荒れてる印象もありません。
ちなみに私は一中出身ではありません。。。

[110: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

今色々と比較してますが、所縁もあり武蔵野市がいいかなーと思う次第です。

ちなみに井の頭通りの排ガスとかはそんな気にならないですかね。

[111: 匿名さん]

なりません。

[112: 購入検討中さん]

ちなみに都内でもない三鷹でこの価格。客観的に見たらどうなんでしょう？妥当なんですかね？

[113: 周辺住民さん]

妥当じゃないと思ったら買わなければいいだけ。ここの購入者の半数以上が地元民だと思いますよ。

[114: 匿名さん]

ここは都内ですよ。23区内だけを指すと思っているらしい書き込みが多いのに驚いています
。元来は誤用だったものがいつのまにか市民権を得ているのでしょうか？

[115: 購入検討中さん]

購入者の半数が地元民。
年配層が多くなりそうですね。

[116: 匿名さん]

>妥当じゃないと思ったら買わなければいいだけ。ここの購入者の半数以上が地元民だと思いますよ。

この書き込みを読むに、価格は妥当ではないようですね。

「相場より高いけど、文句あっか? 買わないなら帰れ!」

と言っております。

[117: 匿名さん]

西久保で連れ去り未遂事件。
娘がいるから怖すぎる…。

[118: 匿名さん]

＞117
どこでも色々ありますし、それによってここを買う・買わないの判断には影響を与えるものではないですが、でも怖いですね。

[119: 主婦さん]

さよーなら。このマンソン。

[120: 購入検討中さん]

現地とモデルルーム見学してきました。
物件探し始めて６ヶ月、やっといいなぁと思えるマンションに出会えました。
予算オーバーですが、正月休みに親に泣きつきます。ダメなら広さと階数の妥協ですかね。
3月まで先が長いです。

[121: 購入検討中さん]

アラフォー世代、子供一人の家族です。
高額なので、やはり高齢の方が多いんですかね？

[122: 匿名さん]

120さん
うちも全く同じ状況です。
もうモデルモーム巡りにもいい加減疲れていた矢先に、このマンションに出会い、ビビビっときました。
この立地は無理をしてでも頑張りたくなりますよね。
低層で、広さを少し我慢すれば、西久保の中～高層と変わりませんしね。

121さん
モデルルームの様子を見ると、小さい子供がいる世代と、リタイア後の買い替え世代とが、半々といった感じでしたよ。

[123: 匿名さん]

かなり強気の物件だと思いました。
残念ながら見送ることにします。
ここに住めたらいいなと思うのですが、身の丈にあったものが出てくるのを待ちます。