ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[359: 入居予定さん]

うちも取りあえず、子供が独立する
あと8年だけここに住んで、そのあとは、青山辺りのマンションに移ります。
その時は貸すか？売るか？ですね。
今、貸しても結構いけるんですね。。。そんなにここはいいところなんですね。嬉しい限りです。

[360: 入居予定さん]

良かったぁ。。。。価値あるところに住めてラッキーです。
たまたま、見に行ったんですが、縁ってあるんですね。

[361: 匿名さん]

→351さん
金持ちすぎて笑いました。
やっぱり、お金はある人のところにますます流れる仕なんですねー。
羨ましいです。

[362: 匿名さん]

武蔵野タワーズでも築年数結構経ってますが2LDKで30万しますものね。
高層の方ですけど。この辺りは需要高いと思われます。

[363: 周辺住民さん]

（既出でしたらすみません）
施工会社の「日本国土開発」とはどのような会社なのでしょうか？

Wiki等で確認して、国策で出来た中堅デベとのことですが、
恥ずかしながら初めて聞いたもので。。
長短所等、お詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

[364: 匿名さん]

たとえば、転勤になった場合でも、賃貸に出しても損はないということや、
売却する場合にも買い手が見つかるということは魅力的ですね。

もちろん購入する場合、自分が住見やすいというのが一番ですけどね

[365: 購入経験者さん]

三鷹という駅や駅距離はすごく良いけど、井之頭通りは交通量多いよ、平日も。

そして、この間取りや向きでこのお値段は、中途半端ではありませんか？

[366: 申込予定さん]

値段については買える人には懸念材料にはなりませんし、間取りや向きは人の好みなので一概には比較できないと思います。
この物件の良さは立地と環境だと思います。
全ての希望が叶う物件は中々ないと思いますので、その中で検討するとすればこの物件は素晴らしい部類なのではないでしょうか。
二次登録したいと思います。

[367: 購入経験者さん]

そうではなくて、７０００万出すなら、他に選択肢あると思う、という個人的な意見です。

気に入った方は、購入なさるが良い。

[368: 物件比較中さん]

365さんと367さんが同一として、365の意見が367の「7000万出すなら他に選択肢があると思う」という風にどうしても読めないのですが。
ちゃんと答えた366さんに失礼な答え方ですね。

いろいろな選択肢から選んだ結果なのでしょうから尊重しましょう。

[369: 入居予定さん]

ここはバランスが良いと思います。
まぁ、住む人が満足感が高ければよしでしょう。
早く、住みたいですね。

[370: 匿名さん]

ここ、契約者多すぎです。
自分の判断を肯定したい気持ちもわかりますが、検討者じゃないでしょう。

[371: ３６５・３６７]

３６８

尊重してますよ。否定なんかしてないし、悪口も書いてない。

意見を述べてはだめですか？みんなに祝福されないと不安ですか？機嫌を損ねますか？

それこそ、人の意見を尊重してないことになりませんか？冷静になりましょう。

[372: 匿名さん]

>>367
まあ、７０００万円も出すなら、選択技は幾らでもあると思いますよ。
どうしてもマンションタイプが良いなら、マンションで気に入ったところを見付けるのが良いですし、
他にも一戸建ても選択の候補にしておくのも良い事だと思いますよ。
一戸建てが幾らくらいになるのか分からないですが。

[373: 匿名さん]

>>372
ＳＵＵＭＯで、仮にこのマンションと同じ、三鷹徒歩７分で
武蔵野市アドレスの土地を検索すると、西久保一丁目で
１３７平方メートル、１平方メートル単価約５１万で出ている。
総額は６９８０万円。建ぺい率４０％、容積率８０％だから
このマンションの平均よりは少しは広い建物が建てられる。
（戸建ては、マンションに比べるとスペースが多くなる）

どのような建物を建てるかにもよるが
建物代だけでも２０００万はかかる。
そうなると、消費税込みで総額９０００万円以上。

ちなみに新築戸建てで三鷹駅徒歩７分以内を検索してみると
上連雀一丁目で、おそらく建築条件付きの土地しか出ない。
これまた６９８０万円で、建物代は別に必要。

このあたりの戸建てがいくらになるか分からないなら、
簡単に「７０００万出すなら戸建ても選択肢」などと
言わない方が良いと思うよ。７０００万じゃ買えない。
（狭小３階建ての建て売りが出てくれば別だが）

[374: 入居予定さん]

その通り！

[375: 購入経験者さん]

373/374さん

そこも課題です。

お子様がおられるなら、そのような裕福なご家庭の御側室御令嬢がご学友になるのです。

大丈夫ですか、ママ友の関係？部活動での親の関係。

バランスって大事だと思うけどね。背伸びしても続けられるかどうか・・・

[376: 購入経験者さん]

すみません、側室ではない・・・・

子息でした。申し訳ない。

[377: 契約済みさん]

私も契約者ですが、ここのスレに書き込みしてる契約者さんは、
自尊心が強すぎて少々怖いですね。
ここは検討スレなので、物件のメリットデメリットなど
意見を交換しあう場です。

このスレの性質上、デメリットを書き込む方も、
契約者に向けて直接言ってる訳ではないので、
あまりムキになって否定しない方がよろしいかと。。。

どのマンションにもメリット・デメリットはありますよね。
メリットだらけの物件は価格がデメリットになる訳ですから、
デメリットがあることは受けいれてもいいのではないでしょうか。

私が個人的に感じているここのデメリット

・地下を住戸にしたキツキツなプランニング
　→地下は駐車場、駐輪場、トランクルームにあてて、
　　共用棟にゲストルームくらいは作って欲しかった。
　　でも、そうすると住戸数が減ってしまい、
　　更に単価が上がってしまうので、仕方ないですね。
　　これ以上高かったら買えませんから。

・建設会社が三流
　→ブランド力がないのは残念ですが、
　　コスト削減する場所としては納得できるかな。
　　一流の建設会社施工で、仕様面でコスト削減しているよりはマシ。

・井の頭通り沿い
　→地図で見るとマイナス要素に見えましたが
　　現地でその交通量をみて、私は大したことないと判断しました。
　　またベランダが道路向きという、
　　いわゆる典型的な幹線道路沿いのマンションではないですし、
　　大きな問題として捉えてません。
　　私は唯一直接面するBHタイプは選びませんでしたが、
　　この間取りは角部屋にも関わらず、比較的良心的な値付けだったので、
　　道路が気にならない方にとってはお得ですよね。

・割高？
　→過去の周辺の分譲価格と比べてしまうと、明らかに割高。
　　でもここが特別割高というより、今はどこも高いですよね。
　　今買うなら、今分譲しているマンションと比較しないと
　　意味ないです。
　　そういう意味ではこの価格は許容範囲内でした。

・南南西向きの低層～中層は、向かいのトヨタ社宅のベランダとこんにちは状態
　→東南東向きの前は第一種低層で、将来に渡って、眺望＆日当たりが
　　保証されてます。もちろん日照時間は短くなりますが、
　　1階でさえ冬至時期でもお昼過ぎまでは日があたります。
　　しかも価格は南南西より安い。
　　このマンションは高層以外は、明らかに東南東向きが買いだと思いました。

一方メリットはも沢山ありますが、大きいところは、、

・三鷹吉祥寺との駅距離（利便性）
・梁の処理、二面バルコニーなど、設計のレベルが高く、
　建物にコスト削減の匂いがしないこと。
　それなりの高級感があるマンションになると思います。
・子育てしやすい環境（公立学校の評判・通学路、緑が多い周辺環境）

[378: 入居予定さん]

今はこの値段でも仕方ないと思います。これから政府は物価をもっと上げようとしてますので
10%以上は上がるでしょう。今が買い時でベストなタイミングに自分好みの物件に出会えて大満足です。