ザ・パークハウス武蔵野中町について

[主婦さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町っていかがでしょうか。
アクセスもいいですし、緑の風景とよく似合いそうな外観です。


所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[1: 匿名]

立地は最高だけれど、とにかく高そうだね。施工会社の評判は大手ゼネコンではないみたいだから、その分、安くなるかな。

[2: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

塩漬けだったのが動き出したのは、武蔵野市と決着がついたのかな？

[3: 匿名さん]

坪300じゃ買えないよね？

[4: 匿名さん]

三鷹市物件と同じ価格はありえない。
武蔵野タワーズは売出当初、坪単価400でもかなり売れました。
完売までたくさん時間と値引を要しましたが。
129戸はそこそこ規模があって、でも売り切りやすい戸数ですから、強気にでてくるのではないですか？

[5: 価格帯]

タワーズよりは安いんじゃないでしょうか？
御殿山houseと同じくらい？

[6: 匿名]

ハウス以下はないだろ

[7: 匿名さん]

先日、武蔵野の担当者が330～350って言ってましたよ。
テラスの三菱の方も同じ案内でした。

当初は300くらいで出そうとしてたそうですが、
建築費の高騰で、330越えは確実で、場合によっては350に近付くかも、と。

広さもそこそこなので、間違いなく億ションですね。
なかなか庶民には手が届きませんよね。

[8: 匿名さん]

当初の予定より確か高さも低くなったみたいだし、部屋の数も少なくなったはずだから価格も高くないとしようがない。
300が本当の価格ではないかな。

[9: 匿名さん]

三鷹市物件と同じ価格ですか？
だとすると、今三菱が売ってる１３分の物件価格が高いことになりますね。

[10: 匿名さん]

武蔵野タワーズは新築当時坪単価３５０～４００位でしたよね。当時高すぎるいわれてましたが、ここは第一種住居地域なので坪単価はタワーズより安いと思います。

[11: 匿名さん]

テラスの営業が１０分の南向きでない担当物件を所有権なら坪単価300ですよと強調してました。
三鷹北口武蔵野市、１０分ならなんでも坪単価300ということですかね。
という事なら、ここは7分、現地周辺も建物計画も間違いなくテラスより良さそうだから、とことん高いのでしょうね。

[12: 匿名さん]

建築迄いろいろ問題があったが、7月に最終的に建築認可がおりたみたい。三菱が何処かで妥協したのかな。場所が良いので相場価格より高くしてもすぐ完売しそう。

[13: 周辺住民さん]

ここは既存不適格物件だから、その分多少安くなるかも。
購入者には重要事項で説明すると、地所も調整会で言ってるね。
調整会の議事録は中町二丁目計画で検索すると出ます。明らかに高齢の住民と地所のやりとりがチグハグでおかしい。

[14: 購入検討中さん]

物価上昇のタイミングとは残念だね

[15: 購入検討中さん]

どんな仕様で来るか注目ですね。
外観は少し微妙な感じがしますが。。。

[16: 匿名さん]

ここは高さ制限の問題はクリアーしたんですか？　それともクリアーしてなくて建てるんですか。後者だと不適格物件になってしまうのかな？

[17: 匿名さん]

ここは不適格ですよ。万が一建て替えの時には、高さは半分位になりますね。

[18: 物件比較中さん]

たしかここの目の前に吉祥寺からのムーバスのバス停あり
吉祥寺からの帰りが便利そうです。。。 でも値段高そう--------

[19: 匿名]

不適格といっても、今は容積率に余裕があるマンションはなかなかないので、等価交換の建替はできず、不適格でないマンションにおいても建替えるにしてもかなりの追加出資は必要になる。不適格であろうとなかろうと現実的には建替えはハードルが高いので、あまり変わらないような気がする。建替えの問題以外に不適格で困ることってあるかな。住宅ローンって完成時に不適格でも普通に最大優遇金利で借りられるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

まんがいち建築差し止め裁判が起こったら、工事がストップするのかな。国立市の裁判みたいに階数を減らせという判決が出る可能性も有るのかな？
解決してれば問題ないけど、どうなんだろう。