シャリエ金町ってどうですか？

[検討中の奥さま]

公式URL：http://www.chalier.jp/kanamachi/index.html
所在地：東京都葛飾区新宿4丁目2067番5他13筆（地番）
交通：JR常磐線「金町」駅より徒歩16分、京成金町線「京成金町」駅より徒歩15分
売主：東レ建設株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：（株）長谷工コミュニテイ


再開発があるんですね〜
シャリエ金町について情報交換しませんか。
開放感やゆとりがあるといいなって思ってますがどうでしょうか。
周辺のことも知りたいです。

[161: 匿名さん]

本当に唯一のデメリットは駅から遠い事かもしれないですね（＞o＜）
駅から離れていることでこの環境、と言えばそうかもしれないですけれど…。

貨物列車、私も通っているのをみた事がそういえばなかったんで
通っている時はうるさくないのかしら？と思っておりましたが
本数が少ない事と、ゆっくりだという事で大丈夫そうな感じですね

貨物の時刻表を調べてみようと思ったら
本屋さんに気軽に売っている種類の物じゃないらしいので調べられなかったです…
頻度とか調べたかったのになぁ

[162: 周辺住民さん]

＞ＪＲ貨物発行の時刻表では一日５往復の貨物列車が走るのみ、しかも早朝・夜が７割
だそうです。

現在、実現の見込みはかなり薄いですが、将来的に旅客電車になるかも？！

[163: 契約済みさん]

新金線もだけど半蔵門線も松戸駅まで延伸する計画もあるようです！着工するかしないかは2015年の何月か忘れてしまいましたが決まるようです。あと有楽町線亀有駅も計画しているみたいですよ！何か一つでも通ってくれたらいいですよね！

[164: 物件比較中さん]

金町の新築マンションをすべて見学に出向いている者ですが、シャリエのモデルルームに見学に行った時にトイレが気になりました。
ウォッシュレットがパナソニックで、便器がTOTO？だった…これは、やはり物件を安くするためのことなんでしょうか？

他物件のモデルルームのトイレは、便器もウォッシュレットも全て一体型のメーカーのものだったので、なんだか別会社の物を使っていることが気になりました。

でも、ディスポーザーは付いているし…
物件価格は安いし
どこに重点を置くか…ですね。

[165: 匿名さん]

同一メーカーの物と比較して、どの様な違いが出てくるのでしょうか？
相性が良くないとか、性能的に劣るとか、あるのでしょうか？
全く気にしたことがなかったので、懸念点があるようでしたら教えてください。

[166: 匿名さん]

物件の価格が安いのは、ここは貨物列車の通る路線の沿線だからでしょうか。
一日のうち、何本の貨物列車が通るのでしょうか。貨物ってゆっくり走るからうるさくは感じないと思いますが、
夜間に走らなければ良いことですけどね。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーって実際の所、将来的に故障、修理、交換などがあると思うのですが、どれくらいのスパンで幾ら位かかるものなのでしょうか？修繕費に関して一抹の不安があるのでお伺いしました。

[168: 匿名さん]

けっこうメーカーによって
耐久性が違ってくるみたいなんですよね。
内部が錆に強いとか。
外国メーカーのものだと、
部品が業者で欠品してしまっていると
時間がかかる場合もあるとか耳にしたことがありますが、
それはさすがに大丈夫なのでは？と思います。
とにかく生ごみが出たらその度に粉砕して、
なるべく溜め込まず、
モーターに負担をかけないようにしていくのが
一番長持ちさせるのにはいいと思いますよ。

[169: 入居予定さん]

住信SBIで住宅ローン通すと、付帯で入れる三井の火災保険が相当旨いよ。
部屋に付帯する機械故障補償が、通常は１０年だけど、最長３５年（ローン期間）まで延長される。
上限３００万（免責１万）まで何度でも。ただし、３００万を越える給付を受けてしまうと、以後の補償は終了。
ネックは、保険金一括支払いってことかな。エアコン、家電、床暖、給湯、ディスポも当然対象。

[170: 匿名さん]

かなり美味しい感じですね。ローンに付帯する火災保険があるとは知らなかったです。

ディスポーザーは壊れてしまって交換するとなったらあの機械のシステムを見る限りは結構しそうだって思います。
床暖も10年超えてくると交換しないとっていう風に訊いていますのでそうなると保証が付くのは普通にうれしいです。

[171: 入居予定さん]

>>170
言い忘れてましたが、基本として保険料１０％オフです。
家は、３５年一括払いで２０－３０万位の見積もりでした。
約款に「経年劣化」は含まれませんが、あくまで「故障」であれば、それに付随する買い替えも保険対象とのこと。
１，２度の故障でペイできてしまうではないかと。

[172: 匿名さん]

171さん、重ね重ね教えていただいてありがとうございました。
故障であれば、ですか。給湯器が特に故障で交換するとなると痛い出費になりそうなんですよね。
床暖とかは壊れたらまぁ使わなくっていいかくらいになりますが、給湯自体はふろにも入れなくなっちゃうし。安いもんじゃないし。１０年ちょっとで壊れるみたいな話も聞きますし。
となるとかなり入った方がお得ですね！！

[173: 入居予定さん]

>>172
リセールや建物自体の価値を下げたくないならば、床暖であろうと、ディスポであろうと、常に使用可能な状態にメンテしておく必要があります。とはいえ、この種の買い換えには、相当の出費が見込まれますよね。

自分は、SBIのローン審査の段階でたまたま知った情報ではありますが、個人宅の修繕は修繕積み立てには含まれませんので、その点を上手に補修して、建物自体の価値を維持するためにも有益情報であったためアップさせていただきました。他のローン会社でも同等の保険を扱っているところもあるのかも知れませんが、もしその手の有益情報があればどんどんアップしていきましょう。

[174: 匿名さん]

>>169さん
家電の故障が補償されるのであれば、かなりお得ですね。
補償の対象としてゲーム機やパソコンやなども含まれるのであれば
かなりお得だと感じます。
ディスポーザーの修理も高くつくと聞きますし、よい情報を教えていただきました。

[175: 契約済みさん]

>>174
さすがにゲームやテレビは含まれませんよｗ
直リンク張ると消されますので、詳しくは三井住友海上のHPでパンフレット（住まいの保険）を見てみると詳しく書いてあります。

[176: 匿名さん]

なかなか家電まで保証されるというのは見ませんので、
とても良い保証の内容だと思いますよね。
この物件の近くには貨物列車が通っているみたいなので、
日中の音とか家族住まいであれば気になる点になるかもしれませんね。

[177: 申込予定さん]

来年小学校の子供がいます
学区は新宿ですがクラスが1クラスらしいので末広と迷っております。
みなさんはどちらの小学校に行く予定でしょうか？
また幼稚園の情報も教えて頂けるとありがたいです。

[178: 契約済みさん]

>>177
私は区内ですが転校で行くので選択権が無いので新宿です。
今の小学校は学区内がk小学校ですが同じような理由で別の1km離れた学校を選びました。
しかし子供はその距離が苦痛らしく、どうしてA君達はk小学校なのに自分は違うの？とか疲れたから歩きたくないとか。毎日A君達の登校の列から外れて一人で行くのが嫌だと言っていました。
なので今回は転校になるけど学校が目の前で嬉しいと言っていました。
あくまで子供の意見としてご参考までに。長文失礼いたしました。

[179: 契約済みさん]

末広小も6年、４年、３年は1クラスです。他の学年も転校等により生徒が減ると1クラスになる可能性があります。

[180: 匿名さん]

少子化ですね。もうすぐ中学生になるので塾とか高校とかが気になりますね
ここは緑地帯とか屋上庭園など自然に囲まれる生活は癒されるでしょう
家はほっとできるこれに限ります。

[181: 匿名さん]

「シートフローリング　コーティング　必要」
で検索すると、シートフローリングに傷がついたときに、木材と違って、
下のべニアがむき出しに見えてみっともないとありました。
小さな傷で張り替えなんてしないし、実際張り替えると費用は高いとありました。
どうしよう

[182: 契約済みさん]

昨日シャリエ金町の前を通ったら近くにセブンイレブンがオープンしてました‼︎距離は西友とほぼ変わらないと思います。徒歩1〜2分くらいです。

[183: 契約済み]

>182
え！ほんとですか！
私も西友に行く際に前を通って行くのですが気づきませんでした（＾＾；）
コンビニが１，２分圏内に出来たのは嬉しいですね～

[184: 契約済みさん]

やっぱりコンビニが出来たんですね。前に通った時にコンビニらしき建物の造りだったのでセブンイレブンが近くにできて嬉しいです。

[185: 契約済みさん]

182です。セブンイレブンの場所はマンションを出て踏切の通りを右側に（六号方面）行った左側です！すぐ近くにコンビニができて嬉しいです！

[186: 契約済みさん]

保育園の前辺りですよね。コンビニ出来て嬉しいですね！後はマツキヨが出来てくれたら嬉しいな〜

[187: 契約済みさん]

まだ、周辺を詳しく散策出来ていないのですが、クリーニング店は近くにありますかね？ 先日届いた入居者説明会の書類の中にクリーニング宅配サービスの資料が入ってましたが、少々お高めなので^_^;
近隣にクリーニング店があれば助かるのですが。

[188: 契約済みさん]

クリーニング店はアリオ1Fにあります。出したことないので値段等はわかりませんが(^_^;)白洋舎だったと思います！

[189: 匿名さん]

駅から遠すぎ
価格以外の魅力無しと判断。

[190: 契約済みさん]

それでは駅近のマンションへどうぞ～アリオ西友が近いのは駅からの距離をカバーするくらい魅力だと思います。駅は自転車だとすぐだし、少ないけどバスも出てる、徒歩でも歩けなくはない、最悪タクシーでも悩むような距離ではない。

[191: 契約済みさん]

駅から距離があるが故の静かな環境
これもまた魅力

[192: 契約済みさん]

うちは子供が小さいので保育園1分、小学校2分はかなり魅力です。そしてもちろん価格も（＾∇＾）

[193: 契約済みさん]

買いたい人は買って買いたくない人は買わない。ただそれだけのこと。契約済みの皆さんが多いこの場所でいちいち言うことではない。

[194: 契約済みさん]

前の道路が広々しててよい。こちらより駅に近いマンションも見ましたが、道路は狭いしごみごみしてるし、ベランダ前にも家があるし、価格は高いし…駅にわりと近いだけって感じでした。なので私は シャリエ気に入ってます。

[195: 契約済みさん]

何だか嫌な書き込みがありますね…確かに駅からは少し遠いですけどアリオが近いのは魅力的ですよね‼︎金町駅ではなくて亀有駅を利用することだって出来ると思います。そして静かで周りが戸建てで高い建物が無いのもいいですよね。

[196: 契約済みさん]

この価格帯で住環境・利便性を考えれば、凄く魅力的な物件ですよね(^_^)
早く引越したくてウズウズします 笑
うちも幼稚園間近な子供がいて金町に住んでいますが、聞くところによると、幼稚園の競争率はどこもかなり凄いみたいですね…
保育所・保育園が増えるのもいいけど、幼稚園ももっと増やしてほしい(^_^;)

[197: 匿名さん]

そ、そうなんですか…
幼稚園自体、金町エリアにあまりないなぁと思っていましたけれども競争率大変なんですか
モトモト住宅街みたいなエリアなのに幼稚園それで今まで足りていたんですかね！？
亀有の方に行くと幼稚園あるみたいですが
園バスがこちらの方にも回ってきたりするのかしら？

[198: 匿名さん]

幼稚園の競争率が高いって・・・。
兄弟がいないと入れないとかですかね？

西友の前で、すごく住みやすそうですよね。

やはり子供が多い地域なのかも・・・。

[199: 契約済みさん]

産まれも育ちも、まさに近所ですが、とても住みやすいところです。駅から少し距離があるのもそれもまた魅力。静かで住みやすいですよ！大好きな場所です。
２４時間オープンの西友は、野菜の鮮度がいまいちですが、近くにマンションが出来るということで、これからに期待してますょ！

[201: 匿名さん]

保育園よりも幼稚園が激戦区なんですね。
保育園に入れなかった子供が幼稚園に流れ、もともと数が少ない幼稚園で対応しきれなくなっているという事でしょうか。
入園申し込みでは早朝から並んだりするんですか？

[202: 契約済み]

聞いた話しですと、早朝から並んで（５，６時とか）募集定員の真ん中くらいだった等の話しは聞きました
近くにある金町幼稚園？ともなると、定員が少ないのでもっと厳しいみたいですね…
保育園はたくさんあるのに、幼稚園が少ないのはほんと困ります。。。

[203: 匿名さん]

働く女性の方が多いから保育園が多いのかも。
他のエリアでは、保育園にすらなかなか入園できないようです。
やはり、敷地にはここのマンションのように余裕があったほうがいいですね。
庭があったり。
敷地に目一杯マンションが建設しているような設計だと、道路がすぐで殺伐とした感じがします。

[204: 検討中の奥さま [女性 20代]]

こちらの物件を検討中です。
周辺の環境やマンションの施設など考慮したらとても魅力的な物件ですよね。
来年幼稚園と０歳の娘がいるのですが、こちらから足立区のチェリー幼稚園は通えるんでしょうか？

周辺では４箇所くらい幼稚園があるようですが、こちらに住まわれる方はその中の幼稚園に通うんでしょうか？

[205: 購入検討中さん [女性]]

魅力的な物件だけど、我が家は車通勤なので中川の橋が渋滞するのがネックになって悩んでいます。
川を渡るだけで通勤時間プラス30分とか考えてしまうとと...だからの価格設定なんでしょうか。
亀有駅を使うなら悪天候でなければ自転車で余裕だと思いますが、電動自転車じゃないと厳しいかも。

[206: 契約済みさん]

>>205
川を越えるの大変ですよね…実家が綾瀬方面なので自転車で行くのに子供乗せ自転車は大変なので電動に買い替えることにしました。

[207: 匿名さん]

＞202さん
それはすごいですね。
何だか、幼稚園と保育園が逆転現象を起こしているようで不思議です。
入園するにはプレ幼稚園に通わないと入れないような話を聞きましたが、
プレに通えば確実に入れるという訳でもないのでしょうか？

[208: 匿名さん]

いよいよ最終1邸ですね。
最上階で4000万弱は、悪くないですね。
もう少し、近ければね。
マンションからの買物施設などは恵まれた環境だと思いました。
24時間営業の西友があるのは、便利ですね。フルタイム勤務の立場としては。

[209: 匿名]

完売しましたね。

[210: 匿名さん]

CG図がいいなと思っていたので、完売も納得です。

日当たりもよさそうで、緑が視線を遮ってくれるので窓を開け放していても大丈夫かなとも思いました。

最終1邸は最上階で4000万円弱はいいなと思ったのですが、様子見のうちに売れてしまいました。