バースシティ溝の口 ティアラってどう？

[購入検討中さん]

バースシティ溝の口ティアラのサイトがオープンしていたので、スレ立てました。
いろいろな大きさの間取りがあるんですね。


所在地：神奈川県川崎市高津区久本1丁目429-1-1他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩6分

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
専有面積：54.87㎡?123.70㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

[23: 匿名さん]

傾斜地だから安いのは当然として、北向きならもっと安くてもいいんじゃないかと思ってしまいました。
あと、修繕のときとかどうやって足場組むんでしょうか。

[24: 匿名さん]

すごい面白い作りですね。この間の台風や、地震の時の事など気にはなりますが、
溝の口からフラットで６分とはなかなかないですからね。あと気になるのは、田園都市線の
混雑度かな。溝の口でも降りる人も結構いるので、入れ替わりにはなりますがそれでも
混んでいますよね。田園都市線沿線にも次々にマンションが建っていますからね。

[25: 匿名さん]

５階以上は南側も地上に出るみたいですね。それより下は崖との隙間はあるものの、日は入ってくるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

期待できないと言ってました。

[27: 匿名さん]

とても変わった造りで、外観もちょっと個性があっておもしろいと思います。
ただ、Ａ、Ｂタイプの間取りでは玄関の位置が向かい合っているのでしょうか？
こういう場合、お互いの部屋の中が丸見えになる事が多そうで、ちょっと気になります。
仲が良い人なら良いですが、そうとも限りませんので。
１ＬＤＫから広いお部屋まで、いろんな人が集まりそうですね。

[28: 購入検討中さん]

今日、マンション予定地（エレベーターができる付近）を見てきました。「なるほど、フラットだ！」と納得できました。でも「急傾地崩落危険区域」という看板があったんですが・・・大丈夫なんでしょうか。県のハザードマップでも確認もしました。来月　ＭＲに行くのですが、このことについて説明を受けた方はいますか？

[29: 匿名さん]

この類の説明は全くなかったんですね。

[30: 購入検討中さん]

急傾斜崩落危険区域って確か、傾斜部分というよりは
その麓に住んでる人達が対象になってるものだった気がしますよ。

私は現地に行く前に、机の上に地図があって、それで説明受けました。

[31: 匿名さん]

そういう場所って、平地よりも建物立てる場合の規制が厳しいから、その条件クリアしてるんじゃないの？
じゃなきゃいくら末長でも建てないでしょ（笑）
パレなんとかはわかんないけどね。

[32: 匿名]

外観がおしゃれで見た目で心ひかれています。内装のキッチンもおしゃれで料理が楽しくなりそう。外目はちょっとびっくりする感じですが眺めはどうでしょうか

[33: 匿名さん]

低層階だと、目の前に木しか見えなそうですね。眺望が期待できるのは４、５階～かな？
確かに白を基調とした外観や内装は目を引きますね。

[34: 購入検討中さん]

こちらは、いわゆる地下室マンションだと思うのですが、どなたか同じような建物に
住まわれている方はいらっしゃいますでしょうか。

南を背に建つみたいなのですが、日当たりや、湿気などが気になりまして・・・。

バルコニー前は開けた土地なので、明るいとは思うのですが、どうでしょう。

[35: 匿名さん]

地下室マンションって知ってて言ってるの？

[36: 購入検討中さん]

申し訳ありません。私の勉強不足でした。

急傾斜に建つマンションと改めさせていただきます。

[37: 匿名]

こういうマンションに住んでるけど、日当たりは崖側は数時間しか明るくないね。
でも反対側は障害物がなく、１日を通して明るい。
通気に関しては、両側の窓を開ければ風がビュンビュンで夏涼しい。

[38: ご近所さん]

>>眺めはどうでしょうか

北向きの棟の部屋からは、
西向きの棟の家の中が
ばっちり見えるぐらい、
良い眺めだと
推察されます。

[39: 匿名さん]

少し気になったのですが、標準仕様で部屋がグリーンなのでしょうか？
好みもあるので、違いますよね。

傾斜地って眺望が良さそうな気がしましたが、直角なんですねー。
湿気のことも気になりますが、湿気対策はしないと駄目かな。
どうでしょうか。

[40: 匿名さん]

MRにいかれた方がいたら、お伺いしたいのですが、

日照シミュレーションとかありましたでしょうか。

[41: 匿名さん]

ありませんでした。

[42: 匿名さん]

壁の色は、数種類から選べるみたいですよ。

[43: 匿名さん]

下の方の階と、上の方の階では価格差が結構ありますね。やはり、日当たりや風通しの違いが出ているんでしょうか。

[44: 匿名さん]

色々考えてやめました。
駅から近いのはいいですけど、不安要素が多すぎます。
それなら周辺の築浅中古にしたいけど、、迷います。

[45: 物件比較中さん]

＞44さん
良かったらやめた理由を教えていただけませんか？
溝の口で探されているんですね。うちも周辺で検討中です。

[46: 購入検討中さん]

実際、地下住戸ってどうなんでしょう❔やはりパティオがあっても暗かったり、ジメジメしてるんですかね❔

[47: 匿名さん]

部屋が明るいうんぬんは開口部の向きによるんでね？
外観予想図見る限りだと、リビング側は明るそうで、反対の部屋は傾斜の壁側？になるからそこまで明るくないっしょ。
地下住戸ってのもちょっと違くね？
全部埋れてるわけじゃないし。

[48: 購入検討中さん]

1、2階の北側の部屋なら日当たりいかがです❔直射日光は無理でしょうけど、自然光が入ってきてある程度は明るいのかしら。

[49: 購入検討中さん]

駅からフラットで入れるのは魅力です。

住戸内崖側の部屋の、崖からの防湿対策は何かありますか。

[50: 匿名さん]

確かに駅からフラットなのは魅力を感じましたが、サブエントランスまでの道がとっても暗くて娘のいる我が家では検討をやめました。

[51: 購入検討中さん]

そもそもホームページ完成予想図と現地の状況がかけはなれてる。特に崖側の竹林。

[52: 匿名]

まだ竹林残ってるんですか？

[53: 購入検討中さん]

ちょろっとあるけどホームページとは全然ちがう。1〜2階住戸購入者は怒るぞ。

[54: 匿名さん]

先週末売り出したようですが、申し込んだ方いますか？売れ行きは好調ですかね？

[55: 匿名]

売れ行き気になりますよね〜

[56: 匿名さん]

現地を見ると、完成後の姿が想像できない。

[57: 購入検討中さん]

竹林について色々書いてありますけど、モデルルーム行った際に担当の営業さんと一緒に現地まで見に行けますよ。
低層階は竹があります！ってハッキリ言われました（笑）
でも、広い部屋が多くて、価格も同じ溝の口物件に比べると納得かなって感じですね。
これで徒歩6分だから、眺望が〜とか夢見てる人じゃなければお買い得なんじゃないですか？

[58: 匿名さん]

設計が弱いんですよね、末長さんは。

[59: 匿名さん]

北向き？俺の人柄で照らしてやる！　という明るさが持てず、

崖？地震雷火事親父、どんと来い！　という豪快さが持てず、

L字？最近の技術は凄いんだぜ！　　という自信も持てず、

エレベーター６基？３０年後なんて知らね～よ！　　という奔放さも持てず、


諦めてしまいました。


素敵な外観と室内だったんですけど。


俺の意気地なし！

[60: 購入検討中さん]

>>58
設計が弱いってどういう意味ですか？
地震来たら壊れちゃうとか？

[61: 匿名さん]

ここ北向きなんですか…

[62: 購入検討中さん]

結局、買いマンションなのか？

[63: 匿名さん]

低層階は明らかに割高でしょう。人を選ぶマンションですね。

[64: 匿名さん]

第一期即日完売とチラシが来ました。何戸売り出したのでしょうね。

[65: 匿名さん]

確か、要望書が入ったトコだけが第一期販売住戸だったような。

[66: 匿名さん]

それなら1戸だけでも完売って言えるね

[67: 匿名さん]

ほとんど売れていないらしいよ。

[68: 購入検討中さん]

期分販売してるならこれからまだまだ出てくるだろ。
同じ傾斜地マンションでも、パレよりはこっち選ぶわ。

[69: 購入検討中さん]

ここ人気ないのかな。

[70: 匿名さん]

物件から駅まで実際には直線的な道がなく比較的広い道を選ぶと大周りしなくては
いけないとのと仕事など遅くなり早く帰ろうと狭い裏道通ると暗くて怖いです。

場所的に車駐輪場100%や自転車なら1戸数に対して最低でも2台
は欲しいところ物件駐車場は総戸数61戸に対して機械式駐輪場27台
物件駐車場は総戸数61戸に対して64台しか置けず特に駐輪場は
1戸数に対して1台は少なすぎます。
その設備の問題から人気がいまいちない原因なのかもしれません。

[71: 匿名さん]

↑そんなん関係ないでしょう。数年前のエアーズなんてここより遠く、
駐車場も駐輪場もここより悪いのにすぐに売れた。

[72: 匿名さん]

1〜2階はお買い得な気もするが、日当たりや湿気って実際どうなんだろう？