バースシティ溝の口 ティアラってどう？

[購入検討中さん]

バースシティ溝の口ティアラのサイトがオープンしていたので、スレ立てました。
いろいろな大きさの間取りがあるんですね。


所在地：神奈川県川崎市高津区久本1丁目429-1-1他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩6分

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
専有面積：54.87㎡?123.70㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

[123: 契約済みさん]

122番さんと同意見です。
そんな事になったら、ハッキリ言って騙されたって感じです。
共用廊下をマンション住民以外の人たちがゾロゾロ歩くなんて絶対やだ！

[124: 契約済みさん]

お伺いの文書が来てから説明を聞きました。

現時点で反対意見が圧倒的に多いようです。
理由は、
・セキュリティー面
・エレベーターの混雑
・ティアラ契約者以外の方が共有廊下を使った際の環境面（ゴミを捨てたり、壁を汚したりするかも）が心配だそうです。
修繕費を取れる以前の問題だと考えていらっしゃる方が多いみたいなので、反対派の私も安心しました。

[125: 契約済みさん]

皆さん感じている事が同じで、反対派の私も安心しました。

[126: 契約済みだけど、キャンセル考え中]

完売して間も無くこんな話がでるなんて、あり得ないです。元から、売れてからこの話を出すつもりだったのでしょう。
新しい案の書類も届きましたが、竹林の手前？を住民でもない方がゾロゾロ歩くなんて、嫌ですね。
マンション前を人が通れないからこそセキュリティ的に良いと思っていました。

[127: 匿名さん]

この物件の価値はサブエントランスによるところも大きいはずですし、それをおして販売していました。他物件の方が使用できてしまっては物件の価値自体を下げる事に他ならないと思いますし、重大な契約違反です。

[128: 匿名さん]

これは私も完全に契約違反だと思います。。
おそらく、もともと後ろに建つマンションの方々の通り道にすることは検討してたはずですが、契約する前には言わず完売してから言うという。
また、ティアラの住民が顔合わせをする前で反対運動を結託してできないこのタイミングで打診してくるのは、かなり意図的なものを感じてしまいますね。
修繕積立金などを負担してもらうのは当然ですが、フラットで駅まで行けるという利点をアピールして、後ろのマンションを売りやすくするのであれば、それ相応の報酬も末永組からもらいたいくらいですね。我々が迷惑を被るのですから。
積立金を後ろのマンションの方々に支払ってもらうというだけでは、結局末永組は痛くもかゆくもないですもんね。

[129: 契約済みさん]

>>128
これはやはりやってはいけない行為です。とにかくいろんな面を考慮しても反対です。穏やかに暮らしたいと思っています。

[130: 契約済みさん]

私ももともとあり気だと思いました！通路造らないと上に建つマンションの価値が下がるので、あの手この手でくると思いますが、断固反対します！

[131: 契約済みさん]

他の物件の方々がティアラEVを使う件の新しい案について、竹林部分を削ってまでして通したいみたいですね。
例え、EVを分けたとしても他の物件の方々が通るなんてあり得ないです。

それ相応の金額が支払われるそうですが、一戸当たり50万円以下だそうです。
眺望を売りにしていたし、バルコニーから人の目が気にならないとも聞いていたのに、まさにそこを知らない人たちが歩いてるなんて嫌です。

目の前に何も建たないと思い契約したのに、この案が通されるなら、ティアラをキャンセルし新しいところに変えたいです。
崖のマンションなんて買う必要ないですからね。

[132: 契約済みさん]

マンションの敷地を通行させるとなったら、契約解除しようと考えています。

他の物件の者のためにマンションの敷地を通行させなければならないという義務を負った状態で、末永組から購入者が引渡しを受けるとなると、売買契約書第11条に反すると考えられます。

第26条1項によれば、末永組が契約に違背したときは、購入者はその違背（他の物件の者にマンション敷地を通行させなければならない義務）について、末永組にやめるように催告し、応じない場合は、契約を解除できます。

第26条2項によれば、契約解除が末永組の義務不履行に基づくときは、購入者に売買代金の2割を支払わなければならないとなっています。

せっかく気に入って契約したマンションですから、通行させる話はやめてもらうのが一番ですが、万が一、通行させることになってしまったら、契約解除して売買代金の2割を支払っていただくほかないと考えています。

[133: 契約済みさん]

つい先日、弁護士の知り合いに相談しました所、132番さんと同じように助言を受けました。
購入価格の2割ですと、こちらのマンションが4000万〜7500万程度でしたので800万〜1500万の違約金を請求できるということですね。
こちらの案を意地でも通すと言うのなら、キャンセルして、違約金を頂いて、新しくマンションを買うまでです。

[134: 契約済みさん]

新しい図面が届いてから未だ直接の説明を受けていないのですが、こちらで発言されている方は既に説明を受けられたのでしょうか？
もし可能であれば簡単に教えて頂ければ幸いです。。。
あの図面だけだとなかなか理解しずらくて・・・・・

[135: 契約済みさん]

担当者から電話が来ましたが、肝心な事は分からないの一点張り。末長組の方々はライフコーディネーターに丸投げしているようです。
せっかく気にいって決めたマンションなので、穏やかに末長組さんに諦めてもらいたいですね。

[136: 匿名さん]

せっかくの完売で、新生活に向け心浮き立つはずが水を差すようなニュースに落胆してしまいますね。
それにしても、売主が状況を把握していないのはどうかと思いますね。
万が一裁判沙汰になったとして訴えられるのはライフコーディネーターではなく売主ですよね？

[137: 匿名さん]

修繕費を考えると受け入れてもいいと思いますが朝の混雑が予想されるのでエレベーター増やすとか条件にいれるとかどうでしょうか？

[138: 契約済みさん]

エレベーターは専用のを作るので混雑はないと思うのですが、修繕費がどのくらい安くなるのか、数字を具体的にあげてもらわないと検討もできませんよね

[139: 匿名さん]

売り手は買い主に先に言うべきだったよね、あとは修繕費の安さと買い主に詫び料200万ぐらい払わないと末長組さん逃げちゃ駄目ですよ、末長組に限らず売り手はずるい！

[140: 契約済みだけど、キャンセル希望]

他物件の70世帯の方々が、敷地内を通ることに賛成の方はいらっしゃるんでしょうか。

たかだか、50万くらいの金額で賛成？

[141: 道ができたらキャンセル予定]

専用のエレベーターと道を設置するとなると、敷地の利用だけになり、ティアラ住民の金銭的負担が軽くなるとは思えません。
また、道作るとしても自転車は通るのか、屋根はつくのかなど分からないことだらけでお話になりません。
フィオーレの森に抜ける道もありますし、そちらを使って欲しいですね。

[142: 匿名さん]

50万は安いよ最低で100は貰わないと、数年住んで出るならいいけど。

[143: 契約済みさん]

141さんの言う通りティアラ住人が使う通路・エレベーターではないので、ティアラ住人の修繕費が安くなることはないと思います。
もちろん、ティアラの住人がこの通路とエレベーターに対する修繕費を負担する必要もないので、ティアラ住人の修繕費・管理費は今まで通りだと思います。

ようは…
ティアラ住人の修繕費等支払う金額は変わらないけど、他のマンションの住人のために雑木林や景観を犠牲にしてまでティアラの共有敷地を開放して、他のマンション専用の通路とエレベーターを設置させてくれってことですよね^^;
ボランティア過ぎます^^;

[144: 入居予定さん]

サブエントランスから溝ノ口駅までの道が「暗い」と感じていました。
他物件購入者が通行することにより、人通りが増すという「メリット」があるのでわないかと思います。

[145: 契約済みさん]

廃案になりましたね。安心しました。

[146: 匿名さん]

とはいえこれが原因で当初の想定よりもチープな造りにされるかもしれません。
注視しましょう！

[147: 匿名さん]

へー、マンション購入っていろいろあるんですね。
本当に参考になります。
これはマンション分譲業者の体質の問題なんでしょうかね。

[148: 匿名さん]

戸建にしてもマンションにしてものちのち建つ建物のことは考慮しないといけないものなんでしょうか。持家ってやっぱりめんどくさいですね。ある程度妥協するか賃貸であちこち借り暮らしか難しいです。。。

[149: 匿名さん]

何となく外見見えてきたけど、模型やホームページとだいぶ違くない？
目の前のアパートとの間あまりないし…これから変わるのでしょうか。。
正直だまされた気分です。

[150: 匿名さん]

コーディネーターに言われた内容と実際に齟齬があれば、一般的な不動産会社なら、相談のもと違約金なしに解約できますよ。あんまりなら私も考えてます。話は流れましたが、他物件の方にエレベーターを使用させようとしたり、いまだ信用できませんからね。。

[151: 入居予定さん]

目の前のアパートってどこのところですか？

[152: 匿名さん]

サブエントランス側です。

[153: 入居予定さん]

見てきました。確かにアパートと近い気がしますが、足場をかなり組んでいるので、そう見えるのかもしれません。
今後、変わる事を期待します。

[154: 匿名さん]

マンションにしても戸建てにしても現物を見ないで購入しなければいけない
という点で難しいですよね。
すべてが整ってから建物も環境も見た上で納得して購入というのが
わかりやすくて良いのですが。
購入してから予定と違っていたなんていうのは怖いですよね。
エレベーターの件はひと安心ですね。

[155: 匿名さん]

ある程度、外観は見えるんでしょうか？

[156: 入居予定さん]

外観ですが、まだまだって感じです。昨日見てきましたけど七階部分を作ってました。サブエントランスは手をつけたばかりって感じです。
近いのでまた見に行ったら報告します。

[157: 購入検討中さん]

ここのデザインってマンションっぽくないですよね。
実際コンクリートの集合住宅であのホームページのイメージにならないというか、近隣と馴染まないと思うのは自分だけかな？

10年ほど前に、総合地所がヨーロッパ風のグランシティシリーズをたくさん立てたが、出来上がってみるとあん残念な感じになりそう。

[158: 入居予定さん]

>>155
ライフコーディネーターのFacebookで本日のティアラ…と、写真がupされていますよ。
頻繁に現地を見に行けないので、そちらをチェックしています。

>>156
お近くの方の情報はとても有り難いです。
ご無理のない範囲で、また共有していただけますと嬉しいです。

[159: 匿名さん]

写真見たさに探しましたよ。
マンションの公式サイトではなくてライフコーディネーターのサイトの方だったんですね。
やっとみつけて写真見ました。
完成はまだまだって感じですね。
入居予定さんは少しずつ出来上がっていくのを見られるのは楽しみでしょう。
ほんと、全体のデザインは個人のお屋敷って感じもしますね。

[160: 入居予定さん]

ライフコーディネーターのFacebookに写真が載っているとは！
情報ありがとうございます！
駅の南口からサブエントランスに向かう道からも、段々とマンションが建っていくのが見えるようになり、通るたびにわくわくしています(*^^*)
現場に行くと、現場監督の方かな？いつも近くで現場を見せてくれます。外観完成は4月頃らしいです！


157さん、残念な感じになりそう。…って、購入検討中と名前がありますが、とっくにこのマンションは完売してますよ〜

[161: 入居予定さん]

こちらのマンションはすまい給付金の対象となるのでしょうか。

[162: 入居予定さん]

水曜日に撮った現地写真です。
外観ほとんど変わってないな〜と思いきや、今は外壁にタイルを貼っているそうです(*^o^*)
早く足場が外れないかな〜♪

[163: 入居予定さん]

駐車場側はタイルの部分が見えました

[164: 入居予定さん]

素敵な写真ありがとうございます。わくわくですね。
こういった写真は本当にうれしいです。

[165: 匿名さん]

ライフコーディネーターのFacebookをみつけられず、ホームページの画像でしか
見ていませんが、見る側によって印象がかなり違いますね。素敵な邸宅に見えたり、
やはり集合住宅らしく見えたり。
丘の上の開放感、眺望、期待できそうですね。完売してしまいましたが、
入居予定の皆さんは楽しみでしょうね。

[166: 入居予定さん]

>>164
喜んでいただけて、こちらも嬉しいですo(｡'▽'｡)o

先週の土曜日、3月28日の写真です。
フィオーレ側はタイルが貼り終わっているようですね！
もう1週間たつので、また進んでいると思います(*'v'*)

[167: 入居予定さん]

＞166さん
写真の投稿ありがとうございます。
モデルルームで見た外壁タイルでは白色に見えましたが、こちらの写真を見る限り外壁がクリーム色っぽく見えますね。
実際に現場で見た場合は、やはりクリーム色っぽいタイルなのでしょうか？
パースで見る限りでもやはり白色のタイルに見えますので、感想を教えて頂けると嬉しいです。

[168: 入居予定さん]

167さん
写真は主人が撮ってきてくれたものなのですが、壁の色は近くで見ると白だそうです。
タイル張りで凹凸がありますし、天気や光の加減で写真ではクリーム色に見えますね(*'v'*)

本日の写真
足場が外れ、外観が見えてまいりましたo(｡'▽'｡)o

[169: 入居予定さん]

上の方に続き(*^^*)

[170: 入居予定さん]

2枚目

[171: 入居予定さん]

3枚目

[172: 入居予定さん]

3枚目