バースシティ溝の口 ティアラってどう？

[購入検討中さん]

バースシティ溝の口ティアラのサイトがオープンしていたので、スレ立てました。
いろいろな大きさの間取りがあるんですね。


所在地：神奈川県川崎市高津区久本1丁目429-1-1他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩6分

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
専有面積：54.87㎡?123.70㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

[1: 物件比較中さん]

ティアラって名前がぴったりな感じの可愛らしい外観ですよね。
今日現地を見てこようと思います。南向き希望なのだけど…崖とかになってるんですかね。

[2: 物件比較中さん]

今日見に行きましたが場所が分からないまま帰ってきました…

[3: 匿名さん]

フィオーレの森の傍ですかね。
雰囲気良さそうですね。
でも、高そう。

[4: 匿名]

ロイヤルシーズン溝の口CASAに外観が似てますね

[5: 匿名さん]

あんな崖地にマンションができる姿が想像できない。

[7: 昔この辺に出没していた人]

フィオーレのそばなら付加価値つくね。
５０平米台が３０００万くらいから買えそうだけど。
踏み切り線路そばのブランズに高い金払うくらいならここがよいね。

[8: 匿名]

お城みたいでマンションとは思えませんね　かわいくてみんなに自慢できそう。内装も気になります。外観とマッチした設備など期待しています。

[9: 匿名さん]

崖だし、結構な数の部屋が北向きな気がする…

[10: 匿名さん]

飾り格子がアクセントになったオシャレで個性的な外観だと思います。
デザインを見るとやはりかなり急な斜面に建つことになるんですね。
機械式駐車場の部分が宙に浮いてるように見えますが地震の時とか大丈夫なのでしょうか…。
最上階はかなり眺望良さそうです。Lタイプのパティオとか良いですね。

[11: 匿名さん]

先日見に行きましたが、駅に近いのと眺望を売りにしているみたいでした。
ただ、うちは北向きメインで湿気が気になり、検討をやめました。
営業の人も湿気に対しては、あやふやな回答でしたし。。。

北向きに住んでいる人、湿気どうですか？

[12: 匿名さん]

三井さんから怒られそうな名前ですね。

[13: 匿名さん]

いまどき北向き湿気とか言っているひといるんだねぇ。

[14: 匿名]

24時間換気があっても北向きの部屋は湿気が気になりますか？

[15: 匿名さん]

知人が末長さんに住んでいますが、WICの服とカラーボックスの床側がカビたそうですよ。

[16: 匿名さん]

↑どこのマンションですか？

[17: 匿名さん]

方位より周りに何があるかということが大事ですよ。
何も考えずに北側だからとか根拠の薄い判断は勿体無い。

北側でも開けていたら風通しいい。南側でも前に何かあれば日差しも風通しも悪くなる。
ここは斜面地だからいいのではないの。

[18: 匿名さん]

斜面地ということは、リビング面はいいかもしれないけど、反対側は崖ですよね。
風通し良いんですか？

[19: 匿名さん]

別に崖に抜けなくても横でもどこでも風が通ればいいんじゃねえの？

[21: 匿名さん]

外観図とコンセプトからわかるように丘の上に建つマンションなので、
崖を背負うわけではないようです。＞18

[22: 購入検討中さん]

すべて、バランスではないですか？
価格、ロケーション、建物　！
末長組の物件は、相対的に買いだと思います。
この物件は、低層階ほど割安感が高いので、駅近物件では、買いだと思います。
金持ちは、違う物件を探せばいいでしょう。

[23: 匿名さん]

傾斜地だから安いのは当然として、北向きならもっと安くてもいいんじゃないかと思ってしまいました。
あと、修繕のときとかどうやって足場組むんでしょうか。

[24: 匿名さん]

すごい面白い作りですね。この間の台風や、地震の時の事など気にはなりますが、
溝の口からフラットで６分とはなかなかないですからね。あと気になるのは、田園都市線の
混雑度かな。溝の口でも降りる人も結構いるので、入れ替わりにはなりますがそれでも
混んでいますよね。田園都市線沿線にも次々にマンションが建っていますからね。

[25: 匿名さん]

５階以上は南側も地上に出るみたいですね。それより下は崖との隙間はあるものの、日は入ってくるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

期待できないと言ってました。

[27: 匿名さん]

とても変わった造りで、外観もちょっと個性があっておもしろいと思います。
ただ、Ａ、Ｂタイプの間取りでは玄関の位置が向かい合っているのでしょうか？
こういう場合、お互いの部屋の中が丸見えになる事が多そうで、ちょっと気になります。
仲が良い人なら良いですが、そうとも限りませんので。
１ＬＤＫから広いお部屋まで、いろんな人が集まりそうですね。

[28: 購入検討中さん]

今日、マンション予定地（エレベーターができる付近）を見てきました。「なるほど、フラットだ！」と納得できました。でも「急傾地崩落危険区域」という看板があったんですが・・・大丈夫なんでしょうか。県のハザードマップでも確認もしました。来月　ＭＲに行くのですが、このことについて説明を受けた方はいますか？

[29: 匿名さん]

この類の説明は全くなかったんですね。

[30: 購入検討中さん]

急傾斜崩落危険区域って確か、傾斜部分というよりは
その麓に住んでる人達が対象になってるものだった気がしますよ。

私は現地に行く前に、机の上に地図があって、それで説明受けました。

[31: 匿名さん]

そういう場所って、平地よりも建物立てる場合の規制が厳しいから、その条件クリアしてるんじゃないの？
じゃなきゃいくら末長でも建てないでしょ（笑）
パレなんとかはわかんないけどね。

[32: 匿名]

外観がおしゃれで見た目で心ひかれています。内装のキッチンもおしゃれで料理が楽しくなりそう。外目はちょっとびっくりする感じですが眺めはどうでしょうか

[33: 匿名さん]

低層階だと、目の前に木しか見えなそうですね。眺望が期待できるのは４、５階～かな？
確かに白を基調とした外観や内装は目を引きますね。

[34: 購入検討中さん]

こちらは、いわゆる地下室マンションだと思うのですが、どなたか同じような建物に
住まわれている方はいらっしゃいますでしょうか。

南を背に建つみたいなのですが、日当たりや、湿気などが気になりまして・・・。

バルコニー前は開けた土地なので、明るいとは思うのですが、どうでしょう。

[35: 匿名さん]

地下室マンションって知ってて言ってるの？

[36: 購入検討中さん]

申し訳ありません。私の勉強不足でした。

急傾斜に建つマンションと改めさせていただきます。

[37: 匿名]

こういうマンションに住んでるけど、日当たりは崖側は数時間しか明るくないね。
でも反対側は障害物がなく、１日を通して明るい。
通気に関しては、両側の窓を開ければ風がビュンビュンで夏涼しい。

[38: ご近所さん]

>>眺めはどうでしょうか

北向きの棟の部屋からは、
西向きの棟の家の中が
ばっちり見えるぐらい、
良い眺めだと
推察されます。

[39: 匿名さん]

少し気になったのですが、標準仕様で部屋がグリーンなのでしょうか？
好みもあるので、違いますよね。

傾斜地って眺望が良さそうな気がしましたが、直角なんですねー。
湿気のことも気になりますが、湿気対策はしないと駄目かな。
どうでしょうか。

[40: 匿名さん]

MRにいかれた方がいたら、お伺いしたいのですが、

日照シミュレーションとかありましたでしょうか。

[41: 匿名さん]

ありませんでした。

[42: 匿名さん]

壁の色は、数種類から選べるみたいですよ。

[43: 匿名さん]

下の方の階と、上の方の階では価格差が結構ありますね。やはり、日当たりや風通しの違いが出ているんでしょうか。

[44: 匿名さん]

色々考えてやめました。
駅から近いのはいいですけど、不安要素が多すぎます。
それなら周辺の築浅中古にしたいけど、、迷います。

[45: 物件比較中さん]

＞44さん
良かったらやめた理由を教えていただけませんか？
溝の口で探されているんですね。うちも周辺で検討中です。

[46: 購入検討中さん]

実際、地下住戸ってどうなんでしょう❔やはりパティオがあっても暗かったり、ジメジメしてるんですかね❔

[47: 匿名さん]

部屋が明るいうんぬんは開口部の向きによるんでね？
外観予想図見る限りだと、リビング側は明るそうで、反対の部屋は傾斜の壁側？になるからそこまで明るくないっしょ。
地下住戸ってのもちょっと違くね？
全部埋れてるわけじゃないし。

[48: 購入検討中さん]

1、2階の北側の部屋なら日当たりいかがです❔直射日光は無理でしょうけど、自然光が入ってきてある程度は明るいのかしら。

[49: 購入検討中さん]

駅からフラットで入れるのは魅力です。

住戸内崖側の部屋の、崖からの防湿対策は何かありますか。

[50: 匿名さん]

確かに駅からフラットなのは魅力を感じましたが、サブエントランスまでの道がとっても暗くて娘のいる我が家では検討をやめました。