フォレストアリーナ有松ヒルズ

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.forest-arena.com/

フォレストアリーナ有松ヒルズってどうですか？
利便性の良さそうな立地がいいなーって思ったのですが、住みやすいところか教えてください。
プランや設備などはどうでしょうか。

概要
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根84番36
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅　徒歩7分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+S〜4LDK
売主：矢作地所株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[42: 匿名さん]

今は、どのマンションも消費税値上がり分以上に高いよ。
安く買いたいなら、入居開始してしばらく経ってる売れ残りマンションの部屋を買えばいい。
大っぴらな値下げはしないけど、かなりのオマケは付いてくる。

[43: 匿名さん]

アベノミクスの影響なのか、値段が高いマンションが多いです。
ここは名古屋市内でも穴場と思って、安くならないかと思っていましたが、想像よりお高い。。。

スーパーの値上げと共に、マンション価格も高くなっていきそうです。

[44: 匿名さん]

震災と消費税前の駆け込み需要で、土地＆職人＆建築資材の全てが高騰してるからね。発表してるのに施工会社未定の物件も多いよ。受注が多すぎて、いろんなゼネコンに断られてるらしい。そんなマンションが、どう建つかなんて、考えただけでも恐ろしい(って大抵のデベの営業は思ってる)。
その割には、売れ残ってるマンションも結構多い。
どうしても買いたいなら、今建ってるのから選んだ方が無難だと思うけどね。売れ残りは売れ残りなりの特典が得られる。

[45: 匿名さん]

このブログによると隣のバンベールは時期によっては2,300万円台で販売してましたね。
諸々の費用の高騰はあるにせよフォレストアリーナ思ってたより高いです。
このスレでも指摘されてるようにコの字型型で通風等に問題あったり、エレベーターの基数・位置に難ありますし、無理して手出す物件ではないような気もします。
何年かしたらバンベールで中古が出てきますしね。

[46: 匿名さん]

実際のところ売れてるの？

[47: 購入検討中さん]

３分の１くらいは印ついていましたよ。それがあと一年の段階で順調なのかはよくわかりませんが。

３棟のうち１棟は正直立地的にキツイと思うんで、興味あるなら早めの方がいいと思いますよ。ケチだけど。

[48: 匿名さん]

〉47
ケチ？

3棟あるけど、ブライト→エアリー→フォレストの順に人気なんでしょうね。

[49: 購入検討中さん]

>48　駐車場の抽選が入居前なんで。第一期契約の人間は完全に足元見られてる状態かな。特典とまではいかないけど、少しは期待してたから。

少しくらいオプションほしかったな～。

[50: 購入検討中さん]

どんなオプションがあったんですか？
高そうですが。

本体価格も予想してたより、高めだったので悩み中です。
購入決めた方、決めては何だったのか教えてください。

[51: 匿名さん]

入居前に駐車場の抽選があるんですね。
こちらの駐車場は100％で、全て平置きだと思いましたが料金に価格差がありますね。
これは平面駐車場と、自走式の平面駐車場の差ですか？
車を出しやすいのが平面でしょうが、料金の安いのはどちらですか？

[52: 匿名さん]

＞ケチだけど。

値引き交渉がないってことですかね？

それとも、お客様にお茶が出ないってことですかね？

気になります。

[53: 匿名さん]

ここって消費税８％ですか？でしたらわざわざここで検討する必要あるのでしょうか？有松より鳴海ではって思いますけど。

[54: 購入検討中さん]

＞50　どんなというか、インテリアオプションが数万円分でもいいからついてくれたら、こっちも気持ち良くサインできたのにな、という感じ。
私が購入を決めた理由としては、立地・環境かなと思います。特に、南側へ行くことはあまりないので、渋滞も特に気になりませんでしたし、家の前は静かだったので。確かに価格は高めだと思いますが、オリンピックのせいで買い手市場から売り手市場に変わっていってしまった気もしますし、しょうがないかなと･･･。

＞51　そのようです。期ごとだと勝手に思い込んでいたのでショックでした。これで希望と違うブロックになったらムカつきます。わざわざ第一期で契約する意味があるのかすら考えてしまいます。結局しますがね。
駐車場は奥側の棟の方用で、手前の２棟の方は自走式のみだったと思います。ただ、エレベーターもついてます。価格差はたしか階数（１～３）の違いだったと思います。

＞52　値引き交渉ができないことは予想していましたが、私のいうケチは、「もうちょっと気持ちよくサインさせてくれてもいいのにな」という意味です。早期に契約をしたからといって駐車場の抽選もしない、インテリアオプションもつけない。じゃあ一体この早い段階で契約する意味は何?と思えてしまってね。ちょっとおもしろくないな、と。

＞53　有松と鳴海で悩まれているですか？私の感覚だと、鳴海は元々ある町の真ん中にドンと建った。有松は区画整理で地域ごとドドンと建った。周辺がキレイでのんびりしている点が気に入りました。名鉄で通勤なされるなら断然鳴海だと思います。

[55: 匿名さん]

54さんの意見、大変参考になります。

このマンションは有松駅にも徒歩ですぐだったりするので、売り手が強気のようですね。
駐車場は抽選とは聞いていましたが、何か特典があるといいなと思うのは買う側としては思ってしまうのは仕方ないです。

私も54さんだったら早く契約したんだから、何か特別な対応をしてほしいと思ったりします。

[56: 匿名さん]

特別な対応があるのは売れ残りの方でしょ。
入居開始後半年以上経ってたら、向こうから色々提案してきますよ。

[57: 匿名さん]

早い契約の特権＝好きな部屋を選べる
これ以上の特権はないと思いますけどね。

[58: 購入検討中さん]

>55　ありがとうございます。同じ緑区でも徳重周辺はマンションが乱立しており（計画も含めて）、すでに売れ残りがでてるくらいなので、こっちはまだまだ買い手が強気にいけるのですが、南側は鳴海・有松・豊明（前後）あたりしかなく、それぞれ住み分けされている状態なので、こういう時、買い手は弱いですよね。

>56　その通りだと思います。むしろ、１棟に不安を抱えているからこそ、最後の追い込みの力を残そうとしているのだと思います。ただ、これまで完成前のところでも色々とオプションがついたり、駐車場は期ごとです、というところが多かったので、単純な物件価格外のサービス面では、下位だと感じました。

>57　私もそう思い、ディベと話を進めてきました。入口は一瞬、生活は一生ですからね。

[59: 匿名さん]

徳重は名古屋市地下鉄が使えますが、都心まで遠いですもんね。
有松は名鉄で普通しか停まりませんが、名古屋駅まで30分弱で到着するんでしたっけ？

名古屋駅勤務なら名鉄というのはわかります。

他の人も言うようにタイミングなので、いい部屋を買えたのは最大の利点と思うしかないでしょうね。

[60: 匿名さん]

有松は以前、観光で行ったことがありますよ＾＾。

駅前のこじんまりとしたケーキ屋さんでシュークリームを買ったなぁ。

有松のマックスバリュがなくなってしまうと聞きましたが、できれば続いてほしいですね。

[61: 匿名さん]

>有松のマックスバリュがなくなってしまうと聞きましたが、
本当ですか？
どこからの情報ですか？

[62: 購入検討中さん]

そういえば有松駅からのバスってどこまで行けるんでしょうね？

[63: 購入検討中さん]

マンションが計５棟になる上に駅前で、さらに徒歩圏内に他にないことを考えると、イオンがなるなることは考えづらいですね。そういえば少し前にサンメゾンもありましたしね。

日曜日に車を使って行く人が急増するとは考えづらいですが、平日に関してはこれだけの追加の需要を加味すると、撤退するとしたら経営者のセンスの問題になってきますよね。

[64: 匿名さん]

有松のマックスバリュが撤退する話は、以前、この板でも出ていたはずです。
その時に私は知りました。

デマだといいのですが、有松のイオンは流行っていないですからね。

これが噂なのかどうか・・・。

信憑性が高いので、どうなのかわからない部分はあります。

[65: 匿名さん]

この辺りの住民は、イオンができる前に何年も建設途中の廃墟状態を見てるから、採算が厳しいのは当然だろうと思っている。
ちょっと食材買いに行くくらいなら、ヤマダイの方に行っちゃうでしょ。

[66: 匿名さん]

有松もここ数年でマンション増えましたしね～。
ここが出来たらまた500人強の住人が増えるわけですし、何とか残ってほしいですね。
ヤマダイの徒歩15分はちょっとキツイですね。

駐車場は抽選なんですね。やはり自走式駐車場の一階の方が人気なのでしょうか。

[67: 匿名さん]

ヤマダイは駐車場が多くて止めやすい。自転車で行ってもいいし。渋滞もないしイオンよりは気軽に行ける。

[68: 匿名さん]

最大のネックは、やはり有松駅の踏切。あれなんで高架にしないんだろう。有松の経済損失がハンパない。

[69: 匿名さん]

今のところの売れ行きはどうなんでしょう？

[70: 匿名さん]

＞68
＞有松駅の踏切

302ができてからは、ちょっとはマシになったと聞きましたよ。

[71: 匿名さん]

ちょっとでしょ。
お昼に通り掛かったら、相変わらず渋滞してましたよ。

[72: 購入検討中さん]

私はあの道はないものと考えています。目的地が駅やイオンじゃない限り迂回路を見つけるのが懸命だと思います。まぁ駅やイオンに行くなら諦めるしかないですが。

[73: 購入検討中さん]

通勤で車を使うのですが、やっぱり有松辺りの１号線の渋滞はすごいのでしょうか？
どの位の混みようなのか、まだ実際に行ってみてないので分かりません。
通勤で名古屋方面に行かれてる方がいたら、教えて下さい。

毎日の事なので、あまりにも渋滞がすごいのなら厳しいです…。

[74: 購入検討中さん]

名古屋のどこらへんですか？名古屋駅周辺ですか？方面によりますが、わざわざあの道を使わなくても色々行けると思いますよ。

ちなみに有松から鳴海にかけては一車線になるので、普段から常に結構混んでます。

[75: 匿名さん]

>73
１号線でどこに行くんですか？
それによって抜け道が変わってくる。
ただし、あの辺りの１号線は片道１車線の２車線だから、どのみち渋滞はする。
何千万もする買い物するんだから、１回くらい通勤時間にこのマンションから出社してみると良いと思います。
帰りもね。

[76: 購入検討中さん]

Ｎｏ．７３の者です。
お２人の方、お返事ありがとうございます。

通勤場所は堀田駅の辺りです。
１号線の有松〜鳴海はやはり渋滞は避けられないんですね…。
他の道を使っても、結局はどこも混むのでしょうか？

いろいろなルートで、試しに運転してみようと思います！

[77: 匿名さん]

混みます。間違いなく。ここも鳴海も星崎も

[78: 購入検討中さん]

時間にもよると思いますが、1号をほぼ使わずに行くルートすらあるので、頑張っていい道を探してみてください。

ちなみに私なら渋滞さけるために30分とか一時間早く出勤して朝活すると思います。職種や家庭の状況次第だとは思いますがね。

[79: 購入検討中さん]

駐車場のゲート（出入り口）が１箇所しかないけど大丈夫でしょうか？
因みにお隣のバンベールは戸数がここより少ないのに、ゲートは３箇所です。

[80: 匿名さん]

車が無いと不便な場所なのに
渋滞が激しい場所で考え中。
新瑞橋のアリーナのように近くに
大型スーパーと地下鉄が欲しい。
栄に行くのに名鉄から地下鉄に乗り換えると電車代高い。

[81: 匿名さん]

どうしてもこの近辺に住みたいなら桜通線の物件をオススメする。サンメゾン野並とか大規模マンションだしココと似てるんじゃない？

[82: 匿名さん]

81は80への回答ね。
サンメゾンは、サンメゾンで問題あるけど。

[83: 匿名さん]

地下鉄使いたいのに、ここを考えてる意味がわからない。

[84: 購入検討中さん]

サンメゾンの渋滞も中々ですしね。マンション自体で言えば神沢も悪くないと思いますし、あとは徳重の中古狙いですかね。

[85: 匿名さん]

お隣のバンベールが震災翌年にも関わらず竣工後半年弱で完売してるからかこちらは価格設定強気だし、79の方がおっしゃってるように駐車場ゲートやエントランス、コの字型の設計など設備貧弱な印象です。

サンメゾンは物件情報には野並まで徒歩10分とありますが、とてもとてもムリですよ。丘の上ですし、20分弱見るべきかと。

[86: 匿名さん]

＞新瑞橋のアリーナのように近くに
＞大型スーパーと地下鉄が欲しい。

確かに。

ここだと、新瑞橋のイオンか徳重のヒルズウォークか。

どちらを利用するか迷ってしまうところですよね。

[87: 匿名さん]

新瑞橋のイオン行くなら有松のイオン行くやろ。

[88: 匿名さん]

有松のイオンは、イオンモールと言うよりジャスコみたいな規模ですか？

[89: 匿名さん]

有松イオンはマックスバリュを核にファニチャードームなど専門店もいくつかあります。小規模のイオンですね。

モール型のイオンだと新瑞橋より大高が一番近いです。新瑞橋よりも東浦の方が近いです。
子育て世帯にはヒルズウォークかイオン東浦がオススメです。

[90: 匿名さん]

＞イオンモールと言うよりジャスコみたいな規模

マックスバリュです。ジャスコにも似てますね。

東浦より新瑞橋の方が近い気もしましたが・・・・・・。距離は東浦の方が近いのでしょうか。
一番近いのは大高ですかね。

[91: 匿名さん]

現地見に行ってきたら周りは新しい街が出来ていて、これから子育てをする若い家族には良いのかなと思いました。
ただ近くで買い物をするには有松イオンしかなく、有松イオンも閑散としていて潰れないか心配になりました。
ここは有松イオンがなくなってしまったら買い物が不便ですよね。