フォレストアリーナ有松ヒルズ

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.forest-arena.com/

フォレストアリーナ有松ヒルズってどうですか？
利便性の良さそうな立地がいいなーって思ったのですが、住みやすいところか教えてください。
プランや設備などはどうでしょうか。

概要
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根84番36
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅　徒歩7分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+S〜4LDK
売主：矢作地所株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[102: 匿名さん]

昨秋知多信金が開行した場所にセブンイレブンがありましたが、閉店してしまいましたね。その前にはサークルKもあったんですが、コンビニがあった頃はバンベールや一戸建が出来る前だったので、今ならはやるかもしれませんね。

マックスバリュは25時までです。

[103: 匿名さん]

＞キッズルームがあるので雨の日は子供がいても退屈しなさそうでいいですね。

家族連れにはぴったりかもしれませんね。
キッズルームがあるなら、遊び場には困らなさそう。

家の中で遊ばせるより外で遊ばせたい時に役立ちそうです。

[104: 匿名さん]

キッズルームなんて数年で使わなくなる共用施設の代表だけどね。

[105: 匿名さん]

キッズルーム、パーティールーム、来客者宿泊部屋などは負の遺産になると言われてますよね。
それよりもセキュリティ充実させるなり戸数増やすなり販売価格下げるなり出来ることあるのに。

[106: 匿名さん]

キッズルームとか住民の年齢層が上がって利用する人がいなくなったら他の用途に利用することは出来ないんですかね？
例えばスタディルームとか。

[107: 購入検討中さん]

さびれてるね〜

[108: 匿名さん]

＞マックスバリュは25時までです。

朝は9時開店だったような。
コンビニがない立地ですが、夜25時まで営業していたら会社帰りにも利用できそうなのでいいかな、と思ってます。

うちは共働きなので、1週間に1度の買い出しをしていますよ。
足らないものが買えるスーパーがあればいいのかと。

[109: 匿名さん]

朝9時開店で夜25時まで営業しているのなら会社帰りにも余裕で買い物できるので便利ですね。駅前には大型ショッピングセンターのイオンがあり物件駐車場が確保されているので車利用して買い物出来るのもいいと思います。

ただ隣の駅なので関係はないと思いますが中京競馬場が近くにあるので
競馬開催日など国道237号線など渋滞とか起きるのか気になります。

[110: 検討中の奥さま]

周辺が新しい街なので、若い子育て世代が多いと思うんですが、保育園や幼稚園は入れるんでしょうか？
待機児童にならないか心配で。。。

[111: 匿名さん]

＞駅前には大型ショッピングセンターのイオンがあり

イオンじゃなくて、それが9時～25時の「マックスバリュ」なんですよ。
大型ショッピングセンターと言ってしまうのは語弊があるのかと。

駐車場も屋根付きですから、雨にぬれずにお買い物ができるのはいいのかなと思います。

深夜に買い物をした経験はありませんが、毎日のちょこっと買いには便利ですよね。

[112: 匿名さん]

スーパースレになってる…。

売れゆきはどうなんでしょうか？
HPもあまり変化がないような気もしますし。

[113: 匿名さん]

今日ここのテレビCM見たよ！
CM効果は出るのかな？

[114: 契約済みさん]

１４０戸もあるのにいくつ売り出すのか明らかにしないんですよね、ここって。

[115: 匿名さん]

即日完売とするために第一期の販売直前までは販売戸数を明らかにしないでしょう。
要望書の申込み件数によって、販売戸数が変わります。
どこのマンションも同じです。
モデルルーム行けば、要望書の件数で大体分かります。

[116: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ＣＭやるってことはあまり売れ行きが良くないんじゃないかってウチの母ちゃんが言ってた。
実際のところどうなん？

[117: 匿名さん]

プラウドも夜中にCMやってるよ。
第一期で出来るだけ売りたいとは思うだろうけど、消費税の恩恵は受けられないから、４月まで待ってる人も多いのでは。

[118: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにプラウドのＣＭ最近よく見る。
これから引越しシーズンだからというのもあるのかな。

4月まで待ったら何か得があるの？

[119: 匿名さん]

増税後の住宅控除が多くなる場合があるみたいです。
物件価格や所得にもよるところが大きいので、それぞれ調べてみた方が良いとは思いますが。
ＴＶの受け売りなのですが人によっては数十万変わってくるようです。
それで増税後を待っている人がいるのかもしれません。
って今から買っても５％間に合わないから関係ないようにも感じますが。

[120: 匿名さん]

＞増税後の住宅控除が多くなる場合があるみたい

住宅ローン減税の話ですか？
ローンを多額で組む人しか関係ないと思っていました。

でも家を買うなら8％になる前に、と言われますが、資金がない人はローン額を減らすために待った方がいいかもしれませんよね。

[121: 匿名さん]

増税後は住宅ローン減税の他に、すまい給付金が支給されるんですよね。
⚫︎すまい給付金制度は、消費税率の引上げられる平成26年4月以降に引渡された住宅から、税制面での特例が措置される平成29年12月までに引渡され入居が完了した住宅を対象に実施される予定。
条件は、収入が一定以下の者［8%時］収入額の目安が510万円以下［10%時］収入額の目安が775万円以下

[122: 匿名さん]

駐輪場に、幼児用の自転車が置けるようになっているのは親切設計ですね。
戸建なら玄関先や庭において置けますが、マンションはエレベーターを利用してポーチまで持ち運びする必要があるので面倒なんですよ。
屋上緑化に売主の関連会社、トヨタ自動車が開発した芝が使われているのも面白いと感じました。

[123: 匿名さん]

今日、ニュースを見ていたら2015年10月から消費税10％？とありました。

そして、「そういえばそうだった！」と思いました。
消費税8％になることは知っていましたが、そういえば10％になる予定もあるんですよね。

それまでに買わないと、今の倍、消費税がかかってしまうことになりますね。

怖いです・・・。

[124: 匿名さん]

その後に買えば、5%以上の値引きはありそうだけどね。

[125: 匿名さん]

景気は確実に悪くなりますよ
4月に8％、来年10月に10％、それ以上の消費税アップも視野に入れてる
いまは増税前の駆け込みとアメリカ経済に引っ張られてよくなってるだけ
住宅ローンの返済にボーナスをあてにしてるとすれば、かなりリスクが高いです

[126: 匿名さん]

屋上緑化なんて管理費が増えるだけで魅力を感じられません。。。

[127: ご近所の奥さま]

コンクリートの隙間から散水した水が天井から洩れて来る可能性は？。
ちなみにここは未だ販売戸数は未定のまんまです。

[128: 匿名さん]

第１期販売戸数 ２０戸って少なくない？
苦戦してるんですかね。

[129: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、第一章はもう売れてましたよ！

第一章→第一期 という販売みたいですね。

[130: 匿名さん]

＞いまは増税前の駆け込みとアメリカ経済に引っ張られてよくなってるだけ

そうですよね・・・

株価が下がった時、アメリカ経済も見た目だけよくなってるだけって言われてました。
本当は景気もそこまで上向きではない？

買うべきなのは今なのか迷います。

[131: 匿名さん]

屋上の芝の場所は、遊べるんでしょうか？

[132: 不動産購入勉強中さん]

アメリカ経済を気にするより
このマンションの資産性が気になります。

名古屋市民からみれば、
鳴海ってワザワザ住む所ではありませんから。

[133: 匿名さん]

>132
鳴海じゃなくて有松だし、緑区が人口増加してるってことは、ワザワザ住み変えてるってことでしょ(笑)
確かにもっと勉強した方がいいね。

[134: 匿名さん]

鳴海じゃなくて

あ・り・ま・つ

ですよ。

[135: 不動産購入勉強中さん]

住所は鳴海町ですよ。

所在地： 愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根84番36

[136: 匿名さん]

>135
で？
ここは、ほぼ有松だけどね。
ここの周辺は住宅街だからワザワザ住んでる人いっぱいいるよ。
まあ住所だけで住む所決めてるアナタにはどうでもいい話だな。

[137: 購入検討中さん]

有松の町並み好きです。
ご近所に住まれてる方がいらっしゃったら、オススメの場所など教えて下さい。

若い世代の家族が多そうなので、子育ての環境には良いですか？

[138: ご近所さん]

ここは第１期ではなく第１章って言うんですね。
でその第１章は４０戸を売り出し。

[139: 匿名さん]

鳴海でも有松でも所詮は緑区なので、安さが魅力でしょ。

[140: 匿名さん]

＞137

好きなのはダーシェンカ。石窯焼きのパン屋さんです。
まだあるのかな？と思って調べたらあった！

http://ishigamapan.jp/shopinfo/index.html#arimatu

今は、大高イオンに行くついでに大高店に行くことが多くなってしまったのですが、ここのお店もわざわざ行く価値ありです。

すごく狭いんですけどね。でも、そこがいいっていうか。
一度行ってみてください！

[141: 購入検討中さん]

〉140

情報ありがとうございます。
一度、行ってみますね！

パン屋さん＆ケーキ屋さんが近くにあるのは嬉しいです。
歩くのが好きなので、古い町並みもお散歩コースとしては、良さそうですね☆

[142: 匿名さん]

140さん、情報ありがとうございます。
凄く素敵なお店ですね～。
趣があって…。
石釜ですか。美味しいんでしょうね！！！
特におすすめのパンってありますか？

[143: 匿名さん]

140です。
お返事ありがとうございます。

私は、ベーグルが好きですね。あとはダーシェンカっていうドライフルーツ入りのパンとか。
ベーグルは運がいいとレーズン入りや抹茶入りなどあって種類も選べます。

このお店のパンは石窯焼きなのでちょっと固いんですけど、噛んでいると味が出てくるパンです。

狭い和風庭園があって、コーヒーなどを注文するとイートイン（？）できるのもよかったです。
3席くらいしかなくて冬は寒いかもしれないのですが、温かい日にイートインするのもおすすめですよ！

[144: 匿名さん]

有松だと、ボンパナもいいですよ。
パンを買うとコーヒー1杯を紙コップで飲むことができるパン屋さんです。

食べログでは評価低めですが
http://tabelog.com/aichi/A2301/A230112/23033635/

惣菜パンが多く、イートインコーナーもあってコーヒー1杯無料なので朝のモーニング代わりに、昼の軽いランチに利用することができます。

内容はそこそこかな？惣菜パンは種類もあるのでいいですよ。

[145: 匿名さん]

このマンションは屋上緑化の取り組みとして屋上に芝を植えているようですが、
屋上庭園、その他施設として開放する予定はありますか？
一応敷地内には4つのガーデンを造る予定のようですが、広い屋上に芝がはられている
だけでは勿体無い気がします。TM9の施行例を見ると芝は小さなタイル状なので
例えば太陽光パネルなども併設できそうですね。

[146: 匿名さん]

解放する予定は聞いていませんが、あるといいですよね。
芝生なら子供が歩くのもよさそうですし。

太陽光発電もつけることができたら便利そうです。

私もできたら希望します！

[147: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行きました。屋上は開放しないとのことです。

[148: 匿名さん]

最近の屋上緑化はやりたくてやっているのでは無いですよ。
市の緑化規定を満たせないのでしょうがないから屋上に緑を入れているだけです。
メンテもほとんどしないし、色も焼けてきて汚らしい。
駐車場に芝ブロックやってもそのうちにはげてくるし。

[149: 匿名さん]

>144

パン屋さんの情報ありがとうございます。
行ってみますね！
基本的に車移動になるので、徳重や大高にもすぐ行けますし、静かそうな住宅地なので、住むにはとても良さそうですね！

屋上を開放しないのは残念ですね。
せっかくの広い芝なら、子供を遊ばせてあげたいです。

[150: 匿名さん]

売れたのかどうかは分かりませんが、第1期1次終了しましたね。
次は第1期2次。何次までいくんでしょう？

[151: 契約済みさん]

だって第１期全体の販売戸数が未定って明かさないんだからわかんないでしょ、デベも。

[152: 匿名さん]

第1期1次は20戸ってなってましたけど完売したんですかね？
また今後も20戸ずつ販売していくんだろうか？
4LDKまだ残ってると良いんだけど。

[153: 匿名さん]

マンション住民だけでも屋上開放してくれるといいのにと思います。
有松からは、港区の花火は見えないでしょうか？
（そこまで高さがないですかね？？）

その日だけでも解放してもらえると、屋上で集まって、ビニールシートを敷いてビールを飲みながら見るのもいいなと思ったりします。

[154: 匿名さん]

屋上はせっかくなので利用したいですよね。
人工芝なので、あまり人が踏むとダメなんですかね!?…

気になるのは、車が２台持ちでも駐車できるのかな…という点です。やはり皆さん１台は所有してますよね…マンション周辺に月極駐車場あるんでしょうか？

[155: 匿名さん]

屋上を使って畑にしたり庭園にしたりと活用出来れば良さそうですけど、そんな活用してるマンション聞いたことないですね。
屋上は子供が落下したら危険とかで開放出来ないんですかね。

車は皆さん1台は使われるんじゃないですかね。基本車移動になりそうな場所ですし。

[156: 契約済みさん]

フォレストアリーナ有松ヒルズ契約者専用スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418245/

[157: 匿名さん]

うちも車は保有してます。2台目も買おうかと言っているところなので、駐車場は気になります。
近くで借りられるといいんですが、2台目はキツいですかね？

[158: 匿名さん]

駐車場気になります。
近くにあるんでしょうか…？？

[159: 匿名さん]

近くに住んでいます。

駐車場は割とありましたが、電話をしてみると契約しているところが多くて、自宅から5分歩いたところで契約できました。
散歩をして、「いいかも」と思ったところに電話してみるといいかもしれません。

駐車場に問い合わせ先の不動産屋の看板があるので、電話すると空き状況を教えてもらえますよ。

[160: 匿名さん]

159さん

情報ありがとうございます！
現地に足を運んでみたいと思います。
マンション内で二台駐車できたらいいのですが…
現実は厳しそうですもんね。

ありがとうございます。

[161: 匿名さん]

屋上の芝生にはそもそも屋上緑化という役目があるので、既に有効利用されているのではないでしょうか。
その効果はヒートアイランド現象の緩和とマンションの断熱効果ですよね。
そうはいえども、私も屋上菜園には興味があったりします。
ここは敷地内に植栽が多いようなので、一角で菜園ができてくれないかと考えております。

[162: 匿名さん]

屋上は是非、開放して欲しいですね！

庭の植物なんかも豊富そうなので、楽しめそうですね

[163: 匿名さん]

屋上の開放は安全対策との兼ね合いでデベ側が実施することはないのでは？
やるとしたら入居後に管理組合で決めてくれってことになるかと。

[164: 匿名さん]

管理組合で決めるとしても、落下防止の柵等安全対策が取られていなければ開放できないですよね。
わざわざ管理組合で安全対策を施して開放というのもお金かかるから現実的ではないですし。

[165: 物件比較中さん]

屋上開放はなかなか難しいんですね。
敷地は広そうなので、敷地内のガーデンでも癒されそうですよね！

周辺住民の方は、どこのスーパーによく行かれるんでしょうか？
後、レンタルビデオ店はどこに行かれますか？

[166: 匿名さん]

第1期2次の販売開始が3月下旬予定だったのが4月下旬に延期されましたね。
売れる見込みがないから延期したんでしょうか？

[167: 匿名さん]

再開発が進んで道路なども整備されたんですね。
綺麗になって生活しやすそうです。
生活施設が近いのはいいですね。
３LDKで４人家族って部屋数的に厳しいですね。
家族構成にもよるんでしょうが。
ウチは、夫婦でこの３LDKで丁度いいくらいです。

[168: 匿名さん]

小さい子供がいるのですが、小中学校が近いのと、周辺の雰囲気がすごく気に入りました！

環状二号に出られる道路が、何年後かにできるとの事ですが、完成すれば駅踏切の渋滞はだいぶ良くなりますかね？！

[169: 匿名さん]

今でも名二環と一号線の交差点は有松の踏切と変わらないくらい渋滞してますけど。

[170: 匿名さん]

確かに有松の二号線の所は渋滞してますね！

通勤の時を考えると、二号線へ出てから徳重方面に向かいたいのですが…そっちも朝方は渋滞凄いのでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

170さん　朝も夕方も渋滞しますよ。そもそもここで検討される意味って？と思うのですが・・・徳重周辺または地下鉄沿線の緑区で検討されれば渋滞の心配なんてないと思いますが。なぜ、わざわざ有松でと思いますが。

[172: 匿名さん]

171さん

情報ありがとうございます。
朝夕の渋滞もすごいんですね…。１度通勤時間に調べてみようと思ってるのですが、なかなかまだ調べられてません。
徳重方面と書きましたが、徳重までは行かないのです。二号線は少ししか通らないので、二号線にとりあえず出られれば…という感じです。

有松を検討してるのは、物件の周辺が気にいったのと、名鉄を利用したいからです。

[173: 購入検討中さん]

１号線も２号線も、時間帯によってはけっこう違うので何度か確認してみるのがいいと思います。求める立地は皆さんそれぞれですが、自分が気に入った所を選ぶのが１番だと思います。

[174: ご近所の奥さま]

第１期での販売戸数は未定のまま。
ところで３０２号に繋がる都市計画道路はいつごろできるのでしょうか。

[175: 物件比較中さん]

確か平成28年だった気がします！

[176: 購入検討中さん]

マンション購入を考えて、10件以上モデルルームをまわっていますが、
なかなか決められません。
このマンションも気になってますが、良いとこ悪いとこは皆さんどう考えていますか?
私の主観は、こんな感じです。

良いところ
落ち着いた街並み。
周辺に新しい住宅街が多く、若い世代が多い。
地下鉄沿線に比べると割安?
駅前のイオンが夜遅くまで営業してる(それ程繁盛はしてないようですが)
割と学区も良い?

悪いところ
踏切の渋滞
坂の上で年配の方にはつらい?
時間帯によっては、普通しか停車しない駅

[177: 検討中さん]

同じく、他の物件もここも検討中ですが、子育て世代なので環境を考えたらここは結構魅力です。
学校も落ち着いていて評判がいいらしいですね！
子供のことを第一に考えたらここ、通勤を第一に考えたら他物件…となってしまう感じです。

[178: 物件比較中さん]

何を第一優先で考えるかで迷いますよね。
私は子供が小さいので、子育て環境で重視しようと思ってます！

[179: 購入検討中さん]

パーフェクトを求めようとすると決まらないのは、マンションに限らずなんでも同じでは？
最後は自分の感覚ですよ、きっと。

[180: 匿名さん]

住めば都って言うけど、本当にそうだと思う。
どうにもならないのは住民トラブルだけ。
騒音トラブルは揉めるよ。

[181: 購入検討中さん]

そうですね。
パーフェクトな物件で、しかも割安なんてあり得ないですね。
一生に1度の買い物かもしれないし、しっかり自分で判断しないと。

わたしも環境を第一優先に考えたいと思います。
渋滞は、工夫すれば何とかなると思いますし。安直かな。。。

[182: 匿名さん]

第一期第2次の概要がようやく発表になりましたね。
販売個数は10戸みたいですね。
このペースで140戸完売するんでしょうか？

[183: 匿名さん]

金額的には非常に魅力なんですが。
駐車場も多いですし。
電車のアクセスがちょっと気になりますね。朝や夜などの利用者が多い時間帯は、普通以外にも停まるのでしょうが。
自分の生活スタイルと比べてどうかですね。
良い点ばかりの物件は少ないでしょうから、自分なりに優先順位を決めないとですね。

[184: 匿名さん]

第一期第2次完売したようですね。
今日からフォレストコート棟も発表され、2400万円〜とのことです。
この安さは魅力的ですが、フォレストコートだと目の前に駐車場があり日当たりが心配です。

[185: 購入経験者さん]

１月の頃は第１期売り出し未定戸数だったのにね。
都市計画道路ももっと早く造って欲しいんですけど。

[186: 匿名さん]

前から住んでも者としては、名二環が出来ただけでもかなりありがたいんですけど。
有松駅のイオンも廃墟だった時期があったし、あの頃に比べたらかなり良くなりました。
おそらく今も廃墟だったら、この辺りのマンションも出来てないのではと思います。

[187: 購入検討中さん]

確かに有松のイオンは、数年前までは空き店舗も目立ってイマイチでしたが、最近では有松駅周辺も
新しいマンションや住宅街が増えて、大分良くなった様に思います。
大高のイオンと比べるのは酷ですが、食材や、薬局、100均もあるので普段使いには十分かと。夜遅くまで営業もしていますし。
週末は、大高にも10分もあれば行けますし。

[188: 周辺住民さん]

廃墟と言うのはイオンができる前の話で、サティができる予定だったが倒産したので数年間鉄骨状態で放ったらかされてた時代があった。

[189: 匿名さん]

サティができる予定だったんですか。
マイカルがイオンに吸収されてしまってストップしていたんだろうか＞工事
どちらにしてもイオンは普通に便利。
特に外食関係が充実しているからいいんじゃないですか。
スガキヤとかコメダとかこの辺のチェーン店のツボは抑えておられる。

[190: いつか買いたいさん]

>>184
エアリーコートとのスペースはそれなりにあるので、日当たりは悪くはないと思います。コの字型建物の南西向きなので朝日が入りにくいのと通風はよくないでしょうが。
南面に駐車場があることで車の騒音、排ガス、あとプライバシー面も気になるところですね。

個人的にはフォレストコートはエントランスから遠いことが一番引っかかります。

[191: 買うか否か]

この戸数に対して来客用駐車スペースが少ない！
隣のマンションの外周道路は絶対訴えられるだろうし…

やっぱり、イオンに止めるしかないのかな！？

[192: 賃貸住まいさん]

>>191
売れる時代なので少しでも戸数を多くする。だから住民用駐車場も多く必要。必然的に来客用は少なくなる。
数年すれば隣のバンベールから住み替える世帯がでてきて、中古市場に出てくるだろうから、無理にこっちを新築で買う必要もないね。外観からしてバンベールの方が質感良い。

[193: 匿名さん]

>>191
車の留める場所が無いからイオンに留めて来る人も居るでしょうね。
本当はマズイでしょうけど、駐車場が無いのでは仕方無いですよ。
でも、欲を言えばマンションを建てるなら来客用の駐車場も確保して欲しいところです。
どうしても必要になってしまうことだってあるんだからね。

[194: ＯＬさん]

第１期での戸数は相変わらず未定ですかね。

[195: 匿名さん]

駐車場の不足は来客用の話ですよね？

イオンを使おうという断言は宜しくないと思いますが日帰りのごく短時間であれば路上駐車や敷地内の非駐車場スペースに停めてナンバーを覚えられてしまったりするよりはいいようには思います。すっごいグレーな話ですね、これ・・。

すごく戸数が多いというわけでもないですから毎日来客が多くて慢性的に駐車場に困る、とまでは想像できないですけど、
何とかならないものでしょうか・・。

[196: 匿名さん]

来客時は自分の駐車場を空けて、自分の車はイオンへ。来客後はイオンに行って、買い物して帰る、でいいじゃないでしょうか？？

[197: 匿名さん]

近くにコインパーキングができればいんですけどね。

ただイオンは駅前だし、駐車料金取られるから停めたって、停めようって言ったって全く問題ないと思いますよ。駅利用の人だって停めてるし。

[198: 匿名さん]

＞＞196
おお、名案ではあります。
本当はいけないのですけどね…。
時間的に長くなければ無問題なのかな。

結果として車ユーザーが少ないマンションだと更に無問題だと思いますけどどうなるでしょうね。駅はそんなに遠くないし、毎日車に乗りはしない家庭は維持費用が勿体ないと考える可能性もあります。

[199: 匿名さん]

緑区で車を持たない世帯って、かなり少ないと思うけど。
有松駅は準急しか止まらないほぼ普通駅だし。

[200: 匿名さん]

戸数分の駐車場が用意されていることからも、車を持つ方が殆どだと思います。
来客用の駐車場は少なくても、なんとかなりそうですね。

[201: 匿名さん]

緑区は車必須です。無いと生活できません