アウルステージ西市について

[買い換え検討中]

「しんぷるに暮らす」がコンセプトみたいですね。
アウルステージ西市についていろいろ情報交換したいです。


所在地：岡山県岡山市南区西市字林開603番1他9筆（地番）
交通：宇野線 「備前西市」駅 徒歩6分 （約440m）
「大角橋」バス停から 徒歩2分（約100m、岡電バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.08平米～86.43平米
売主・事業主：アウルトラスト
物件URL：http://www.owl-stage.jp/nishiichi/index.html
施工会社：和建設株式会社 岡山支店
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[41: 購入検討中さん]

内部告発で、発覚したらしいけど、
こっちの掲示板で、億ションのコア抜きが、
大問題に、なっているようだ。
こんなの見たら、買うのためらうね…。悩ましい。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82

[42: 匿名さん]

ニュースでもしてましたね。
それもマンコミュにて発覚って言うのが､､､

[43: 匿名]

ここを契約した人にお聞きします。決め手は何ですか？

[44: 購入予定者]

立地は正直う～ん汗だったが

予算面で決めたような感じ。

和建設の評判がぼちぼちらしいので。

[45: 購入検討者]

購入しようか迷ってます。どんどん部屋数減っていくし・・・。
部屋数、面積の割に価格が安いから○。スーパーとか周りにあって○。日当たりも○。基本設備も他の物件には無い物が付いてて○。無人駅、電車の本数は△。勝手に個人的な採点してみました。皆さんはどうですか？あと、芳田学区ってどうなんですか？岡山生活が短いもんで。情報お願いします。

[46: 購入検討者]

↑プロパンガスが×を追加します。

[47: 匿名さん]

確かにプロパンGは☓。
主要道路がかなりの交通量なので環境△。
バスも☓。
管理会社が、大京グループということで一応○。

[48: 匿名さん]

学区は△のイメージ

[49: 検討中の奥さま]

資料も頂きましたが、管理会社はグランドアメニティーですよ～

[50: 匿名さん]

グランドアメニティって、大京グループでしょ？

[51: 検討中の奥さま]

岡山駅前までバスではちょっと…。
駅が近いけど、無人駅で本数も少ないんですよね？
迷いますね。東島田は高そうだし。

[52: 匿名さん]

駅近選ぶなら、ここは違うと思う。

でも、価格は安い。
どこで妥協するかですね

東島田の価格気になりますね

[53: 匿名さん]

どうしてもここで無いと駄目って事じゃなければ、
ＬＰガス物件はやめたほうが良いですよ。
確実に後悔する事になると思いますよ。

賃貸でＬＰに住んでランニングコストの高さに泣きました。。。。

[54: 匿名]

都市ガスとLPガスって実際毎月のガス代どれぐらい違うんですかね？ちなみに、夫婦＋子供２人の４人家族です。

[55: 匿名さん]

都市ガスの1.5～2倍くらいじゃないかと思います。
一軒家なら交渉の余地ありですが、
マンションじゃ交渉はほぼ無理なのでガス会社の言い値だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

ガスは値段はLPの方が高めですが

災害時の復旧なんかは早いですよね。
結局は、場所が良ければ、ガスは気にしなくても
いいとは思いますけどね。

[57: 匿名]

天井に高さがあっていいですね。二重床、二重天井ですし。部屋にも細かな設備や工夫があって気に入りました。今年の１１月に引き渡しですよね、この時期に残り１８室ってどうなんですかね、人気あるんですかね？

[58: 匿名]

東島田は駐車場が平面では無いんですね？それなら、こっちの方が良いかな。

[59: 匿名さん]

西市の駐車場１台無料は魅力的ですね。アウルの物件すべてが１台無料かどうかは調べていないのでわかりませんが。
どうも東島田は全戸数分の敷地内駐車場はないとのことです。

[60: 契約者]

あと残り１８戸!
契約者としては、早期の完売を望んでます。

[61: 契約済みさん]

18？？
残り10戸ぐらいだと思うけど。

[62: 匿名さん]

今や10も残ってないはずです
魅力的だけど、やっぱり毎月のLPガス料金が気になる…

[63: 匿名さん]

ＬＰガスが気になりますか
なら他へどうぞ
無理にとは誰も言ってませんよ

[64: 検討中の者]

このマンション良さそうですね。価格、立地、設備、本当にグッドです。
ちなみに皆さん、LPガス以外で気になる所ありますか？
私は小・中学校の通学路で２号線を横断する所が気になります・・・。

[65: 匿名さん]

正直、ＬＰの値段は気になります＞＜
既にアウルのマンションに住んでる人、ガスの価格を教えてくれないかな＞＜

[66: 匿名さん]

都市ガスとの比較など微々たるものでしょう。
そこだけが気になる方は無理なさらなくても宜しいのでは？

[67: 物件比較中さん]

学区について言うと、微妙かな。悪くないと思いますよ。
コンビニが歩いていける距離にあまりないのが、ちょいさみしいですね。
ガスは、都市ガスと比べると最高でも1.5倍くらいですかね。
ただ、分譲物件としては、安めだから、
例えば高めに見積もって、
毎月5000円増、年間で60000円。35年で210万円。
西市に210万円プラスして、どうか？
まあ、そんなに悪くないかなと思います。

[68: 匿名さん]

ガス代の差額は駐車場１台無料というところで相殺できるように思います。

[69: 匿名さん]

そのデータはどこからですか？

[70: 不動産購入勉強中さん]

データ厨が来たw

[71: 匿名さん]

羨ましいんでしょうね。
買えるようになってから出直して来なさいな。

[72: 匿名さん]

この物件をとても気に入っているのだけど、ガス代のことだけで躊躇している方がいらっしゃるようですね。
たしかにランニングコストは重要ですよね。

現在、分譲の都市ガス物件（Ａ社）に住んでいますが、設計がまずいと言いますか、玄関脇に給湯器があり蛇口までが遠くてガス代水道代ともにもったいないなぁと実感しています。
一概にデータで証明できないのはそういう構造の違いと家族構成による使用形態の違いにあります。
車で例えるなら、ハイオク車なんだけど使い方次第というかんじではないでしょうか。
でもレギュラーよりハイオクのほうが高いのは自明ですから、それを納得し、物件に魅力を感じてる方が購入しているのでしょう。
67さんの試算は参考になります。

[73: 物件比較中さん]

医者とかが結構周りにあっていいね。

[74: 検討中の者]

２４時間スーパーが近くにありますね。ドラッグストアや百均も。コンビニがもう少し近ければ良いのになぁ。最寄り駅は無人駅ですか・・・。この地域これから発展しますかね？

[75: 物件比較中さん]

まとめると、下記のような感じですね。一番下は私が最近知ったことです。


メイン道路に面してて、若干騒々しい模様

三角型の土地だからか、物件自体の価格は安い

駐車場一台無料だが、来客車駐車場がない

物件販売営業マンの質が良くない

スーパー・コンビニ等の店が近くに少ない

完全な南向きで日当たり良さそう

無人駅に近いが、便数少ない

バスはもっと便数が少ない

LPガスな為、初期費用は安い→月々のガス代が高い

バイパスに近い

ホームセンターが目の前

学区大きいが幹線道路を渡るので、やや不安

内装・設備が充実している(梁無し天井高、浴室TV、酸素美泡湯、食洗機）

目の前のカフェは閉店している

[76: 匿名さん]

ネガさんはいい加減にしないと
報告しますよ

[77: 匿名さん]

可哀想に。これだけまとめても結論だせないとは。

[78: 匿名ですが]

カフェの閉店情報なんて食べログに書けばいいのにー

７５の人、なんか負のイメージを植えつけたいように感じるのは気のせい？

どうしてそんなことわざわざ書くのかな

掲示板の削除基準に触れた内容までわざわざ出してるし

自分が購入したいけど不安だから、誰かに肯定的な情報をもらいたいの？

意味不明

この物件があまりよくないと思うなら、

あなたはあなたがもいいと思う物件に「ここはこんなところがとてもいいよー」って情報を提供してあげればいいと思うの
　
だって、あまたあるカフェの中の１カフェの閉店情報まで最速でわかる情報通なんだもん

カフェ好きなんですね♪私と同じだわ～♪

[79: 契約者]

みなさん、部屋の仕様、床の色は決めましたか？ちょっと思ったんですけど、高いと言われているプロパンガス代を考慮して、ガスコンロをIHにして、ガス代は風呂だけって有りですかね？電気代は10％オフみたいですし。長い目でみたら、IHに変更する初期費用＋調理に使うIHの電気代 ＜ 調理に使うガス代 ってなりませんかね？

[80: 匿名さん]

>79
使い方にもよりますが料理で使用するガス量は微々たる金額なので
好みで選んでください

[81: 申込予定さん]

ここに決めたものの迷ってます。
75さんの意見もめちゃわかる。
ガスのことも勉強しました。
もう少し待つのも有りかな。
いい物件なんだけど。

[82: 匿名]

なら、他へどうぞ～
そんな人来られても困りますし

[83: 契約者]

あと残り５部屋ぐらいらしいですよ(笑)

[84: 匿名さん]

ガス代で、マンション購入決定を左右する人って大丈夫か？

アメリカから輸入するのは決まってるし、ロシアやインドネシアからも検討中とニュースでやってるけどな？？
だから、ガス料金は下がる傾向にあると思うんだが。

それよりも、地価や建材や金利上昇を気にした方がいいと思うけどな。

まぁ人それぞれか。

[85: 匿名さん]

天然ガスの輸入は勿論、知ってますが
価格交渉が出来る戸建てじゃなくＬＰ業者次第の価格になっちゃうマンションなので
仕入価格を販売価格に転化してくれるのかは、やっぱり不安ありますよ。

[86: 匿名]

数年以内にガス業者の変更を行う場合は違約金が発生するという、現在のガス業者に有利な状況で、例えガスの仕入価格が下がっても販売価格に転嫁しないでしょう。逆の値上げならありえますけど。

[87: 契約済みさん]

ガス代が割高なのは事実だと思うけど、物件ト－タルで見て、それぞれの価値観で判断すればいいだけの話だと思う。

[88: 匿名の者]

聞いた話ですが参考までに・・・。LPガスなんですが、業者が大手の関連会社だから、①ガス関連機器の修繕費用は占有部分の物でも業者持ちだということ、②LPガス代も賃貸アパートとかと比べて多少値引きがあるということ、③ガス会社の関係で浴室TVが標準装備だということ。悪い事ばかりじゃ無いんですね。

[89: 酷い会社]

もう具体例は書きません。

酷い事をされて、契約をしませんでした。

疲れた。

[90: 検討中の者]

↑
どうされました？
気になります。