ルネサンス葛西ザ・レジデンスってどうですか

[物件比較中さん]

ルネサンス葛西ザレジデンスについて、情報交換しませんか。
葛西駅に５分と立地もいいし、南向きなのも気に入ってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都江戸川区東葛西6丁目24番9（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.43平米～70.34平米
売主：新日本建物
販売代理：東京中央建物

物件URL：http://www.kasai5.com/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社SNコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.29　管理担当】

[41: 匿名さん]

最近だと採光の為、ガラス手摺が多いですよね。
格子も良いのかもしれないですね。

[42: 匿名さん]

線路脇というデメリットもありますが、
それ以外は仕様も高く感じますし、全体的なまとまりがあっていいですよね。
駅に近い割にはお値段もリーズナブルですし。

花火何階からでしょうね！？
私も気になっております。

[43: 匿名さん]

電車の音が気になる程度と書かれている方がいらっしゃいますが、
葛西駅は快速通過駅なので大きなデメリットになるのではないでしょうか。
駅の時刻表を確認してみましたが、朝は5時から夜は0時30分頃まで動いており
慣れるまでは大変そうですね～。

[44: 匿名さん]

公式ホームページのトップに「10年間に1棟の希少性」と書かれていて一体何の事かと
思えば、2003年1月～2013年6月までに供給されたマンションの内、「葛西」駅・「西葛西」駅徒歩5分、
住居系用途地域、全邸南向きのマンションはこちらだけ、という意味だったんですね。
そう考えれば立地条件としてはかなり良さげですが、どうしても電車の騒音問題がついてきちゃいますよね。

[45: 匿名さん]

いやいや、現在は他に2件ありますよ。

[46: 匿名さん]

注意書きに当社調べと書かれているので何とも言えませんが、もしかすると全戸南向きでなかったり
住居系用途地域でなかったりするのかもしれませんね。
間取りを見ると、両面にバルコニーがついているプランが多いのですね。
通風性を重視したのでしょうが、花火大会を部屋から見る為に設計されているのだとすれば素敵ですね！

[47: 契約済みさん]

「10年間に1棟の希少性」という表示は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に抵触するおそれがあるんじゃないでしょうか。

財閥系や大手デベは絶対こんな表現しませんよ。

[48: 物件比較中さん]

＞47
過去10年で類がないという意味であれば事実なら問題ないのではないですか。これから10年で同じ条件のマンションが絶対にできないということは断定できないですからここからの10年の中で希少という表現であるなら不適切だとは私も思いますが。

どこかの物件で本当に過去数年間で同じ条件の物件が無かったというオンリーワンのものを拝見しました。

買う側としては魅力の1つだと思います。
私はどちらかというと特別より標準を選ぶ派なのですが。

[49: 匿名さん]

駅から近いとそれなりに電車の音が気になるのはつきものなのかなと思ってます。

実際の音は部屋の中だとどうなんでしょう。

全く聞こえないというのは難しいかなとは思いますが、
気にならない程度ならいいかなぁ、、、

駅に近い割に繁華街から抜けているのは
良い方向にとらえられます

希少性があるかどうかは正直よく判らないです

[50: 購入検討中さん]

近くのマンションと何度も往復してやっと決心つけたら最上階角部屋・・すでに無くなってました・・・。

[51: 匿名さん]

小学校や中学校が近い環境もいいですね。花火大会が見たり四季を感じられて暮らせそうですね。収納がたっぷりで家族で暮らすにはとてもいいと思います。電車の音は確認してみたいです。

[52: 匿名さん]

最上階角はマンションの中でも人気の間取りですので、すでに契約済みで残念でしたね・・・

電車の音ですが、既に実際の部屋で確認もできるのでそこは安心かと。
複層ガラスで防音効果もあるそうなので、
デベ側もそこはいしきしたのでしょう。

[53: ビギナーさん]

まだ部屋は残っているでしょうか？

[54: 匿名さん]

＞＞４９さん
駅から近いと繁華街の中だったりして、夜遅くまで町がざわついているイメージが
ありますがここはそういった心配はなさそうですよね。駅までの道も信号がないのでちゃんと６分で
着きそうですね。すぐ近くにお買い物する場所はないけれど、ちょっと足を伸ばせばヨーカドーが
あったり、ホームズがあったりと十分なのかな。全然自転車で行かれる距離ですからね。

[55: 匿名さん]

10年間に1棟の希少性が意味するものは、資産性が高いという意味合いなのですか？
このエリアで同じようなマンションがない事で、売却時に有利になるという事ですか？
この辺が分譲マンションの供給棟数が少ないのであれば、単純に考えても多少売りやすくなるのかな？と感じます。

[56: 匿名さん]

希少性はどうなんでしょう。

葛西でもこちら方面だとマンションは少ないかもしれないですが、
こちらに限定しなければ他にもマンションありますし。

駅から徒歩5分という点での資産性はあるのではないかと思います。
値段が下がりにくいみたいですよ。

[57: 匿名さん]

希少さの内容にもよると思うんですよねー。資産価値と直結するわけではないと思いますから個人の判断で良し悪しを決めることが一番、とは思いますが･･･でもいい意味での希少性があるのならもし自身が住んでもステータスは感じつつの生活で気分はいいだろうなと思います。

[58: 匿名さん]

そうですね。やはり資産価値が下がらないところは住んでいても気持ちがいいでしょうね。
ここでお買い物するとしたらやはりマルエツですかね。歩いて１０分はかかるかな。
一番近くのココストアはコンビニですものね。家の近くのココストアは焼き立てのパンなど
売っているのですが、ここはどうなのでしょう。歩いてすぐの所で焼き立てパンが買えたら
いいな。

[59: 購入検討中]

価格表示について

物件サイトでは、予告販売価格帯：3,800万円台～4,700万円台※100万円単位
YAHOO不動産では、価格：3,958万円～4,998万円となっていますが、
モデルルームで提示を受けた際には、７階でYAHOO不動産の最高金額、
さらに上の階では表示されていた額を上回っていました。

こういう場合、やはりモデルルームでの価格が正式なものなのでしょうか？
それとも交渉の余地はあるものなのでしょうか？

[60: 申込予定さん]

価格の件確認しました。
価格帯は販売期により対象の部屋が異なるため、価格帯の上下限も多少変わるみたいですね。
あと、周りの建物や位置関係でも価格は変わりますよね。
実際に現地で価格帯と理由、周辺環境みて、価格に納得感あるかをみるのが一番かと思います。
私は、東側に6階建ての賃貸マンションがあるので、反対側の部屋を申し込む予定です。