ルネサンス葛西ザ・レジデンスってどうですか

[物件比較中さん]

ルネサンス葛西ザレジデンスについて、情報交換しませんか。
葛西駅に５分と立地もいいし、南向きなのも気に入ってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都江戸川区東葛西6丁目24番9（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.43平米～70.34平米
売主：新日本建物
販売代理：東京中央建物

物件URL：http://www.kasai5.com/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社SNコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.29　管理担当】

[25: 住まいに詳しい人]

南側の駐車場が将来的に建物建ちそうで怖いですねー

[26: 匿名]

駅に近いメリットはいろいろあると思いますが騒音がわが家に合うかどうかは感覚の問題ですから確かめないとですね。街自体は好きなので他があるかも含めて検討しています

[27: 主婦さん]

こちらの物件の価格帯はどれぐらいなんでしょうか。
駅近でも規模も小さいし、騒音と南側立地リスクを考えると
新築でもせいぜい坪170万ぐらいが妥当な気がします。
坪170万は、75㎡計算だと22.68坪で3860万。

みなさんどうでしょう。

[28: 匿名]

その価格だと低層の最安値でしょうね。
4000万超が最多価格帯だと思います。

[29: 匿名さん]

葛西駅徒歩圏内なら170万／坪は今はなさそう。
こちらの立地なら210万／坪～240万円／坪位かと。10年に一度の希少性？らしいので。

[30: 匿名さん]

竣工から入居まで１ヶ月もないけど大丈夫なのでしょうか？

おまけに３月引き渡し物件だし・・・

[31: 賃貸住まいさん]

三連休でモデルルーム見に行ってきました。日当たり、構造は申し分なかったですよ。現地を見て前の駐車場が何かできるのでは？と思いましたが、営業さん曰く神社敷地だそうです。参道もありますし安心しました。しかも万が一建っても住居地域だかなんだかで規制があるようです。東西線は気になりましたがちゃんと防音設備ついてますし実際部屋中なら大丈夫でしたよ。（神経質な方はわかりませんが）もうすぐ出産なので子供の為に日当たり第一優先でここに決めようと思ってます。価格発表はもうすぐとのことですが、出来るだけお安くお願いします！笑

[32: 匿名さん]

南側：駐車場　なぜか稲荷様
東側：賃貸のバルコニーがべったり、丸見え
北側：線路の騒音　騒音は上に上がります。


午前中は影ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 物件比較中さん]

モデルは綺麗でした。
電車の音が気になる程度で、立地やハイサッシは良かったです。
近隣の物件の価格表を全て持っていたので、こちらで他社の状況も知れました。前に建物は建ちにくいとの説明はありましたが、絶対はないですからね。悩ましいところです。

[35: 物件比較中さん]

良いところが見当たりません。

[36: 匿名さん]

良いところは駅から5分ということくらい。
線路脇が最大のネックでしょう。

[37: 購入検討中さん]

35番さん
なら買わなきゃいいですし、それだけのことですよ。

うちは日当たりと車は平置きしか入らないので条件は良いので検討中です。

[38: 物件比較中さん]

僕は良い点多いと思いますけどねえ。駅5分、両面バルコニー、南向き。今のところ挙げられるのはこれぐらいですけど現地に行って見て周辺を散策してみればまだ外部の良い点も見つかってくると思いますよ。線路沿いはね・・これ道路を挟んでるみたいですからどれぐらい距離が空いているかにかかっていると思います。ちなみに線路は北、南向きのこのマンションには大きなマイナスにはならないのでは。

[39: 匿名さん]

防音面が気になったので設備仕様を見てみましたが、こちらは窓が通常より大きいタイプが採用されてるんですね。モデルルームの画像だとリビングがかなり広く見えて好印象です。日当たりも良さそうですが、今の時期だと結露とかあるので広い分どうなるかちょっと心配です。今時の窓だとそういうことも少ないんでしょうか。
三方向で花火大会が見られるのも良い立地ですね。何階からだと見えるんでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

何気にバルコニー手摺の仕様が気に入っています。

壁の上に金属格子ということで、通常よりも壁の高さが低く、そのぶん視界がいいのではないでしょうか。手摺の高さは最低ラインが設けられているはずですから金属の部分がある分日当たりと明るさが中に入りやすいということですよね。奥行きがあるのでテラスとして座ることもあるでしょう。座っても外が見える、これいいと思いますよ。