ルネサンス葛西ザ・レジデンスってどうですか

[物件比較中さん]

ルネサンス葛西ザレジデンスについて、情報交換しませんか。
葛西駅に５分と立地もいいし、南向きなのも気に入ってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都江戸川区東葛西6丁目24番9（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.43平米～70.34平米
売主：新日本建物
販売代理：東京中央建物

物件URL：http://www.kasai5.com/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社SNコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.29　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2014-08-30 05:40:38]

強度はあまり変わらないとあるけど、そんなことないよ。
今の建築基準法は地震の想定が、震度5程度の地震に倒壊しない、震度6程度の地震に住んでいる人の安全が確保できること(実際は計算で)はじかれてる。
強度は、
標準レベル（強度1）
その×1.25倍のレベル（強度2）
その×1.50倍のレベル（強度3）
それぞれ、震度5の地震を想定してるので、
強度2なら震度6.25、強度3なら震度7.5！相当の地震にも耐えられる可能性がある。
震度って知ってのとおり、5と6、6と7で全然違うからね。
ただ上の方が書いてるように地震は想定通りになる訳じゃないから、絶対はないけどね。
言い出すとそもそも地盤からして葛西(というか東京の海側大半)ってどうよと思うけど、その中で考えれば強度はあった方が絶対良いよね。
ただしやっぱりコストは上がるから、考え方や事情は人それぞれだけど。

[No.182 by 匿名さん 2014-08-30 05:56:30]

小規模マンションの管理費、修繕費は、一般的には大規模マンションに比べて、戸数あたりの負担は割高。ただこれも一概に言えなくて、そのマンションの設備や共用部分の広さや使い方によっても変わる。
ここは駐車場が全て平置きなので、機械式に比べて維持管理が楽なことと、設備や共用部分も必要最小限みたいだから、管理費、修繕費の観点からみると良心的では。
あとは管理会社の計画や、補修や修繕を依頼する会社によっても価格はだいぶ変わるよね。あまりケチるのもどうかと思うけど、無駄にかける必要は無し。ここは管理組合がどれだけ機能するかですかね。

[No.183 by 匿名さん 2014-08-30 12:55:18]

>>181
震度と強度は単純に比例しないと思いますよ。
強度2は、震度5程度の揺れのエネルギーを1とした場合に、その1.25倍のエネルギーの揺れまで損傷なく耐えられると言ってるだけ。
震度6.25って震度5の1.25倍のエネルギーを持つ揺れなんでしたっけ？

[No.184 by 匿名さん 2014-08-30 13:04:16]

>>178
強度を2や3を取得するためには、梁や柱を大きくしたり、壁のコンクリートを増やし強度を上げるため窓を小さくしたり、一階の間口を小さく壁を増やして強度を上げるなどする必用があるので、コストはかかるとおもいますよ。こちらは逆梁になっていたり、一階をガラスをふんだんに使うなどのきらびやかさを捨ててコンクリートで固めてるので、強度2が取得できたのだと思います。

[No.185 by 入居済み住民さん 2014-08-30 15:47:07]

参考になるかわかりませんが、地震のことで悩まれてる方に少しでも参考になれば。
私がここを選んだ理由の1つに耐震等級2級があります。
数字のことはよくわかりませんが、私は阪神淡路大震災を経験して、たくさんのマンションの被害を見ました。倒壊や中層階が無惨に潰れてしまったところもありましたが、もっと多かったのは損傷を受けたマンションでした。
一軒家と違い、たくさんのご家族が共同で住むマンションですから、補修するのか、取り壊すのか、地震後に難儀するのはご想像に難くないと思います。
築年や以前とは基準も厳しくなってるので、単純に比較はできませんが、少しでも地震に強い造りになっているここを選びました。
下記のサイトも参考になりました。難しい記載もありますが、黄色のところがささりましたので。

http://taishin.yeay.jp/%E8%80%90%E9%9C%87%E8%A8%BA%E6%96%AD%E3%81%AE%E...

[No.186 by 匿名さん 2014-08-30 19:23:22]

耐震等級が大きいほど良いのは当たり前だけど、その差がどれぐらいかが良くわからない。1.25倍とか1.5倍とか言われてもピンとこないなあ、

[No.187 by 匿名さん 2014-08-30 20:00:32]

185さんのリンクみると基準のもとになった地震とか、数字の想定事項とかもう少し詳しいことがわかりますよ。
ただ、結局は瞬間的にどれくらいの大きさの揺れとか、揺れの長さとかいろんな要素で被害も変わってきますので、
差が1.25倍でも大丈夫の時もありますし、被害出る時もありますし、1級でも地盤や断層との位置関係によって
2級より被害少なかったりすることも当然あるでしょうし。
まぁ車も衝突安全性とかで正面や側面、斜めからとか速度とか、こういうのってはっきりした差ってわかりにくい
です。でもあった方がいいってのは共通してることで、良いにこしたことは無いんだとは思いますよ。やっぱし。

[No.188 by 匿名さん 2014-08-31 22:33:53]

181です。
強度と震度のかけ率は単純に比例するものではありませんね。間違いでした、すみません。
構造上、受ける力に対しての比率ですね。

[No.189 by 匿名さん 2014-09-08 17:06:53]

耐震強度を上げると言ってもなかなか大変そうですね。部屋自体はどうしても外から見た感じよりも狭くなってしまいますけれど、何にプライオリティを置くかによっては普通に許容できるのではないかと思います。
耐震強度が高い事で火災保険の中の地震保険の掛け金が安くなるという話を聞いたことがあるのですが本当なのでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2014-09-12 22:52:48]

残り2戸になりましたね。キャンセル住戸のようですが。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-13 01:06:08]

キャンセル住戸は西側Aタイプ401号室で4888万円、中住戸Bタイプ202号室で3948万円です。
モニター料という名目の値引きで月々33000円を一年間支払うようです。
近隣への広告では、正面からの画像（右の近接マンションや手前の駐車場がはっきりと映り込んでいる）を堂々と載せています。
これまでの広告は周囲の状況が映り込まないよう画像処理を施したものでしたが、売出し住戸の位置は近接マンションの影響をほとんど受けないので問題ないとの判断なのでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2014-09-22 12:50:51]

>>191
影響はなさそうですが、隣のマンションから常に見られている気がしましたが。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-25 21:48:14]

ディズニーの花火がハロウィンバージョンに変わりました？
一年を通して楽しめるのは魅力の1つで、4
階からなら見えるのかな？
バルコニーは奥まってるので、そんなに丸見えでしたっけ？

[No.194 by 匿名さん 2014-10-09 19:32:13]

残りがなかなか売れませんね。
駐車場は既に埋まったみたいですけど。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-10 18:38:58]

4階角部屋の最終1邸になったようですね。広告が入ってました。4900万弱だとなかなか検討者が現れないんですかね。
広告には自己資金の少ない方！既に借入がある方！他社で断られた方！何でもご相談ください！とありました。どんなマジックでローン通して5000万近い物件を買わせるのか興味深いです。

[No.196 by 匿名さん 2014-10-10 19:39:05]

あと一邸になりましたか。
四階角部屋は西側のほうですね。
間取りは悪くなさそうですし、四階なら南側ディズニーの花火も見えるのでは。
でも値段はそれなりにしますね。消費税8%もあるからなぁ。

[No.197 by 匿名さん 2014-10-16 22:52:22]

ホームページはずっとラスト2邸のまま。
敢えてそうしてるのか、それとも更新サボってるだけなのか。あまり良くはないですよね。

[No.198 by 匿名さん 2014-10-16 23:46:05]

＞１９５
無理して買われてもね、ローン払えず競売物件になんてならなきゃいいけどね。

[No.199 by 匿名さん 2014-10-17 21:40:44]

といってる間にホームページも最終一邸になりました。
なんだかんだ景気のほうも雲行きが怪しくなってきたので、それなりに払えないと厳しいですよね。
特にマンションは一戸建てと違い、管理費がずっと掛かるので。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-20 18:25:29]

確かに南向きの間取りと駅近は、いいですね。
共用廊下部分が窓と対面していな作りだと人のシルエットを気にしなくていいので良い。
天井も2.5ｍ超えなので開放感もちゃんとあるし。
収納もわりと多目ですね。
水回りが固まっているので家事をするときは、動きやすい。