ルネサンス葛西ザ・レジデンスってどうですか

[物件比較中さん]

ルネサンス葛西ザレジデンスについて、情報交換しませんか。
葛西駅に５分と立地もいいし、南向きなのも気に入ってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都江戸川区東葛西6丁目24番9（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.43平米～70.34平米
売主：新日本建物
販売代理：東京中央建物

物件URL：http://www.kasai5.com/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社SNコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.29　管理担当】

[135: 物件比較中さん]

本当だ。残り5戸になってますね。
ローン審査からのキャンセルにしては3戸の期間が長かったので、もともとかもしれません。
それか2階のMRや事務所も販売しきって、常駐無くす？
となればいよいよ大幅値引きも？ならいいのにな。

[136: ビギナーさん]

事務所も販売？でもまあ、残りがあと５戸なら直ぐなんでしょうね。
また近くには学校もありますから、家族向きとしても良いところなんでしょうね。
場所としては線路脇のマンションなので、二中はちょっとうるさいのかも知れないですが、
深夜は走りませんからね。

[137: 物件比較中さん]

去年行ったときは、二階のAタイプをMR、Bタイプを接客用、Cタイプを事務所的に使ってたと思います。そろそろ引き払うのかなぁと。
ここは確かに小学校、中学生が近いので、小さい子どもさんがいる家庭は良いですね。
公園も近くにありますし、葛西臨海公園やディズニーリゾートにも近いのが魅力。
そういえばディズニーの花火も見えるんですよね。何階位からなんでしょう。

[138: 入居済み]

南西側は良いですよ。
しかし、夕方の西日がまぶしいですね。
ディズニーランドの花火は4Fくらいから見えますね。
ただ、北側が線路なので、住むなら5F以上ですね。
近くにイトーヨーカドー、ホームズもあります。（車で5分程度）

[139: 物件比較中さん]

>>138さん
花火4階からですか～。天候良ければ毎日ですね(^-^)
最近話題のプロジェクションマッピングも、空にあたる光線とかなら見えそうですね。
朝日や夕日にこだわらなければ,真ん中のお部屋でも花火は楽しめそうです。
学校近いし買い物も便利そう。

[140: 入居済み]

139さん

近くには地元？西葛西や葛西にある「フジマート」というスーパーがあります。
ここは、食料品が安い。
真ん中の2LDKは家族構成にもよりますが、少し狭いが、間取りが良く使用しやすいと思います。
南西側の4F以上はやはり人気でもう埋まっていますね。南西側で空いてるのは、2F、4Fでしょうか・・
南東はやはり隣のマンションのバルコニーが数メートルと近いので、7F以上でないと丸見えですね。
南東は5F、8Fがいつも電気が付いていますね。
南東は3LDKで個々が独立した部屋なので、子供さんがいらっしゃる方はいいかもしれません。
南西はキッチンからバルコニーに出れますし、LDKと1部屋が引き戸で繋げれるのでその点はいいかもしれません。
南側は今のところ障害物が無いので、5F以上なら見晴らしはいいですよ。

[141: 物件比較中さん]

>>140さん

フジマートありますね。帰りに寄れそうなところが助かります。しかも安いならなお。
南側は開けてますね～。結構大きめの月極め駐車場っぽいですが、やはりこういうのってマンション建ったりするんでしょうか？
契約車は結構たくさんありそうですが、やはり土地を売るときは売っちゃうのかな。。
神社？もありますが、やはり売られるの？
そうなら何となくばちあたりな気もしますが。

[142: 匿名さん]

駐車場は心構えとしても将来的に何か建つものと思っていた方が良いんでしょうね。
ここと同じようなマンションができる可能性もあるかもしれない、とかね。
駅近、小中学校近い、買い物便利とこの辺り生活環境良いですし。
完成済みマンションならではの全邸内覧可やまるごと体験キャンペーンとかは
実生活をシュミレーションするにはかなり参考になりそうです。

[143: 物件比較中さん]

確かに前にマンションが立つ可能性はありますね。
建つとしたら何階建てくらいでしょうか。
せっかくの眺望が台無しになりそうです。
であれば、最初から周りがはっきりしているマンションの方が、精神的には良いかもですね。
住むなら長く住みたいですしね。

[144: 入居済み]

駐車場は売られるかもしれませんね。それは、販売会社も想定してました。しかし、駐車場は神社の持ち物で売るならこの神社の大元からの承認がいるので、なかなか売りにくいとは言ってましたよ。また、御神木があり、駐車場手前の参道までは売れないと。万が一駐車場に同じようにマンションが建つなら日当たりを確保するなら、4F以上を購入された方がいいと思います。

[145: 物件比較中さん]

真ん前に鳥居と参道がありますね。
稲荷神社みたいですが、お手入れされてるような、されていないような。。。
もしも移転とかになると、隣接することになりそう。購入するなら、このあたりもあり得ると思っておくほうが良いんでしょうね。
駐車場の形と方角から、ルネサンス側にバルコニーがくることは無さそう。
144さんが書いておられるように日当たり考えると、4階くらいから上の階がいいんでしょうね。
ただ、前のマンションの階数次第のところもあり、ちょっと迷います。
悩みだすときりがないのでしょうけど。高い買い物になりますから。

[146: 匿名さん]

少し歩いて趣がある地域というのは個人的にとても共感が持てます。
のどかな雰囲気があれば、それだけで本当に過ごしやすいと思います。
あとは、自分で落ち着いて過ごせる環境があるかどうか、ということだと感じています。

[147: 匿名さん]

＞＞１４６
そうですね。
私も今の街に住んでいて思うんですけどやっぱり風景（趣を含む）が好きでずっと住んでいるというのも理由の一つなんです。
大した風景ではないのですけど整備された並木道や公園、カフェテラス・・どこか有名なスポットを重ねてみて、悪くないなんて勝手に嬉しがったりするんですよね。

葛西の風景はどんなものかは存じないですけど皆さんのお話を読ませて頂いていると想像の中だけでも良さそうなイメージを描きます。

[148: 匿名さん]

せっかくの南向きが将来どうなるかわからないというのは痛いですね。
今現在が開けていていい感じだとすると建物が建った場合のことを想像するのが難しそう。


街並みが素敵な場所っていいですよね。
駅までの道のりはどうかわかりませんが、周辺には並木道や緑道、川沿いのサイクリングロードなどもあって、ふと緑でも見たいなという時に行く場所がいくつもあっていいなと思います。

[149: 入居済み住民さん]

結局は何を重視するかなんでしょうね。

将来建つかもしれないし、建たないかもしれない。

建った時に大きく後悔するならやめておいた方がいいかもしれませんし、建つことも含めてそれ以上の良さを感じるなら買いかもしれません。

ただ、それは考えてなかったとか、知らなかったとか、そういう後悔は出来るだけしたくないものですね。

[150: 入居済み]

私は大阪出身で、基本的に一戸建てしか住んだことがありませんでした。
眺望どうこうは全く気にした事がありませんでしたが、東京は一戸建てが少なく、マンションがメイン。駅近なら尚更。駅から徒歩15分以上なら葛西でも一戸建てがありますが・・・
ここを選んだ理由に、、、、
①南向き
②一級住宅地（商業地ではない）
③南側駐車場に同様のマンションが建っても、4F以上なら日当たりに問題無い
④駅近で資産価値が高い
⑤近くに公園、小学校があり、比較的治安が良い
⑥賃貸に出すと20～22万／月位で貸せる
⑦スーパー、ホームセンターがある
⑧東京駅まで1本、羽田空港、成田空港へリムジンバスで行け、交通の便が良い

などなどです。眺望を気にするときりがなく、149さんが言われるように何を重視するかだと思いますよ。。

[151: 匿名さん]

営業マンがマンション周辺の建設予定などは、ある程度、情報を持っているのでは。

確かに日照を気にするなら上の階ですね。

葛西は、駅からかなり離れると戸建ての家が沢山、建っています。
住みやすいんですかね。

駅の傍なら比較的、便利ですし。

[152: 入居済み住民さん]

ここは南側が素敵ですよ。
ハイサッシがまた開放感ありますし。

詳しくはわかりませんが、南側にある神社は、稲荷神社と八幡神社が併存する複雑なところみたいです。確かに祠が2つあって、左はお稲荷さんがまつられてますし、右はまた違います。所有も違うみたいですね。前の人も書かれてましたが、御神木なる古い木も残されていますし。

なので、もちろん100%はありませんけど、普通の駐車場と違って、簡単に転売されてマンションが建つことは無さそうです。

ネットで、東葛西 稲荷神社、東葛西 八幡神社で検索すると、土地の云われが出てきますので、ご参考までに。

[153: 匿名さん]

神社って1つの神社の境内にいろいろな神様を祀っているのってあまり珍しくないような…。

メインの本堂以外にも、小さいお社があって、
そこにちょこんと賽銭箱があったりとかしません？

あまり複雑とかそういうもんじゃないじゃないかと思ってたんですが、違うのでしょうか。
所有者も違う、というお話ですので。

[154: 匿名さん]

東西線の通勤時間の混み具合はどうですか？
このエリアですと都営新宿線、JR総武線、京葉線と沿線的にはいくつか選択肢ありますね。
東西線は人気と聞きますが、やはり通勤ラッシュは半端ないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

東西線は凄いですね。ラッシュ時間帯は。
私の知る限りでは東西線が人気というのは初耳です。
154さんが挙げている路線では総武線が一番いいのでは。
京葉線は最悪ですよ。もっと。

このマンションは駅から近いですね。
ここだと釣りなど好きな人は、ハーバーがあるからいいかも。

[156: 匿名さん]

自転車や車があると幅広いレジャースポットにいけるのは利点ですね。
子供が楽しめるような広い公園や大型商業施設があるので住み安さは抜群でしょうね。
駅からも近いので、人気が出そうな立地ですね

[157: 匿名さん]

>>155さん

ありがとうございます。やはりすごいてすか。
毎日のことなので、よくよく考えたいです。
JRは人気ですね。東西線も大手町を抜けていくので、通勤に便利で人気ありと聞きました。
京葉線は最悪ですか。ディズニーリゾートの影響も大きいんでしょうね。
住むのと遊びに行くのとまた違いますからね。

[158: 物件比較中さん]

こちらは3月末引渡しですね。
不動産取得税はいくらだったのでしょうか。
入居者の方にうかがいたいです。

[159: 入居済み住民さん]

>>158さん
申請しなくても通知が届くということだったので特に何もしてませんが、
今のところまだ来ていないので金額はわかりません。評価額次第ですけどね。

[160: 匿名さん]

ハイサッシ＆高天井というのは普通に広々としていて良いなと思います
梁はどうですか？あまり目立たないですか？
リビングだけでも梁が目立たないとかなり開放感が出ますよね

今は建物内のモデルルームが見れるとか
実物をじっくり見られるのはいいなぁというかんじ。
どこか実際に見るときにポイントにした方が良い事ってあります？

[161: 匿名さん]

ある程度、広さを確保している方がいいと思います。
後は条件次第ではないでしょうか。
私は価格もそうですが、圧迫感のない部屋が好きです。

[162: 入居済み住民さん]

>>160さん
ハイサッシは気持ち良いですよ。南側ですし。何件かモデルルームを比較すると一目瞭然です。
梁も結構抑えられてて、良い感じだと思います。天井高含めて見比べるのが一番です。
ハイサッシの難点は2つ。
カーテンのサイズと取り付け。
後はバルコニー側の窓ふき。高いので、、、。
窓の重さは気になりませんでした。

[163: 入居済み住民さん]

モデルルームは少し前から6階の2LDKの部屋に変わったみたいですね。
見るポイントとしては壁の出っ張り。
モデルルームでは家具で気付きにくいですが、ちょっとした出っ張りが何ヵ所かあります。
家具の置き方に影響しますので、出来ればモデルルーム以外の空室を見せてもらうのが良いでしょう。
後は、再三出てますが電車の音。快速と普通とでまた違いますので、良く聞いておかれた方が良いです。
玄関の扉。窓が開いていると風向きにもよりますし、閉めきって換気扇の強さにもよりますが、思った以上に重い時があります。小さいお子さんは開けられないこともあるかもしれません。
後は収納ですね。最近のマンションは少ないですから、良く見ておかれた方が良いですよ。ここはまだましだと思いますが。
周辺の環境は良い方だと思いますが、実際に歩いてみられるのが一番ですね。

[164: 入居済み住民さん]

追記です。
深夜の線路保守の音で、昨晩初めて目が覚めました。窓は締め切っていました。
音に敏感な方で物音で目が覚めやすい方はご注意を。
私はしばらく音が気になってましたが、しばらくして眠ってしまいました。
住み始めて三ヶ月半、初めてのことではありますが。

[165: 匿名さん]

線路保守の音・・・点検によって出る音が気になりました？電車の通過音とはまた違った音なのですか？
線路が近いとそのような事もあるのですね。
恐らく毎日ではなく定期的に行われるものなのでしょうけど、深夜の時間帯というのが気にかかります。
またモデルルームでの確認事項等アドバイスをありがとうございます。参考になりました。

[166: 入居済み住民さん]

>>165さん

音は重機独特の排気音ですね。後は、線路のジャリを歩く音。通りすぎるのに時間が掛かるのも、電車とは違うところ。
ネットではこの手の騒音について書き込みをそれほど見かけないので、気づかないことも多いのかもしれません。
以前住んでたところは最初、救急車の音が気になりましたが、そのうち慣れてしまいました。
ここは車の騒音は少ないですね。住宅地ですし。

[167: 入居済み住民さん]

線路保守の音 マンション
でネット検索すると、色々出てきました。
参考までに。

[168: 匿名さん]

この前までは販売戸数5戸でしたが、あと3戸になりましたね。そろそろ多少なりとも好条件が出てきたのでしょうか？

[169: 匿名さん]

販売価格が3,948万円（1戸）～4,858万円（1戸）で、高いほうの部屋の価格が上がった気がする。
上層階の条件良い部屋にキャンセルが出たか？

[170: 入居済み住民さん]

昨日の江戸川花火大会、北側正面でとってもキレイでした！

[171: 匿名さん]

おおお、そうですかっ！情報ありがとうございます
位置的に見えるかな～と思いましたがやはりそうですか
ここからだと大きさも迫力もなかなかよろしいのでは！？

上層階にキャンセルでしょうかね
ローン審査の時点でギリギリだめだったとかかな

その部屋だと花火もきれいに見えたりして♪

[172: 匿名さん]

１０年に１棟の希少性のマンションとありますが　２４戸しかないのになかなか完売しませんね。
小規模マンションで修繕計画に不安を感じるからでしょうか。

[173: 入居済み住民さん]

花火には割りと恵まれた立地ですね。
南側はディズニーの花火、北側は江戸川区の花火、西は駅前のマンショが少し被りますが江東区の花火。
隅田川花火は残念ながら同方向にマンションがあり、見えませんでした。
距離感では、近い順に江東区、ディズニー、江戸川区。
部屋の位置により、部屋やバルコニーから見ることもできますし、階段の踊り場から見ることになりますね。
本当に好きな人は会場に行くのでしょうけど、そこまでこだわらない方は十分楽しめると思いますよ。

[174: 入居済み住民さん]

南側バルコニーに掛けられていた垂れ幕が外されました。入居されるのでしょうね。
完売まであとどのくらいでしょうか(^^)

[175: 匿名さん]

あと三部屋ですね。
逆梁ハイサッシで天井も高く、陽当たりも良く、低層階でも陽当たりも良さそうです。
電車の騒音と東側隣接マンションを許容できる方ならアリですね。

[176: 匿名さん]

この規模のマンションで耐震等級2級は、珍しいのでしょうか？書いてないところも多いので。

[177: 匿名さん]

耐震等級2級ということ自体が珍しいのでは。コストかかりますからね。

[178: 匿名さん]

コスト掛かるのは承認を取るためで有って強度は1級のものとたいして変わりません。だから取得するケースは珍しいです

[179: 匿名さん]

ありがとうございます。
どちらかというと、お墨付きの色合いが強いっていう感じですね。
地震に対する安心感って、こればかりはなってみないとわかりませんもんね。地震保険とかは安くなるみたいですけど。

[180: 匿名さん]

小規模のマンションは、管理費や修繕費がどうなるか気になります。
コンパクトなので知らない人も少なくて、暮らしやすそうですね。
花火大会も北側で楽しむことができるのは、いいなって思いました。

[181: 匿名さん]

強度はあまり変わらないとあるけど、そんなことないよ。
今の建築基準法は地震の想定が、震度5程度の地震に倒壊しない、震度6程度の地震に住んでいる人の安全が確保できること(実際は計算で)はじかれてる。
強度は、
標準レベル（強度1）
その×1.25倍のレベル（強度2）
その×1.50倍のレベル（強度3）
それぞれ、震度5の地震を想定してるので、
強度2なら震度6.25、強度3なら震度7.5！相当の地震にも耐えられる可能性がある。
震度って知ってのとおり、5と6、6と7で全然違うからね。
ただ上の方が書いてるように地震は想定通りになる訳じゃないから、絶対はないけどね。
言い出すとそもそも地盤からして葛西(というか東京の海側大半)ってどうよと思うけど、その中で考えれば強度はあった方が絶対良いよね。
ただしやっぱりコストは上がるから、考え方や事情は人それぞれだけど。

[182: 匿名さん]

小規模マンションの管理費、修繕費は、一般的には大規模マンションに比べて、戸数あたりの負担は割高。ただこれも一概に言えなくて、そのマンションの設備や共用部分の広さや使い方によっても変わる。
ここは駐車場が全て平置きなので、機械式に比べて維持管理が楽なことと、設備や共用部分も必要最小限みたいだから、管理費、修繕費の観点からみると良心的では。
あとは管理会社の計画や、補修や修繕を依頼する会社によっても価格はだいぶ変わるよね。あまりケチるのもどうかと思うけど、無駄にかける必要は無し。ここは管理組合がどれだけ機能するかですかね。

[183: 匿名さん]

>>181
震度と強度は単純に比例しないと思いますよ。
強度2は、震度5程度の揺れのエネルギーを1とした場合に、その1.25倍のエネルギーの揺れまで損傷なく耐えられると言ってるだけ。
震度6.25って震度5の1.25倍のエネルギーを持つ揺れなんでしたっけ？

[184: 匿名さん]

>>178
強度を2や3を取得するためには、梁や柱を大きくしたり、壁のコンクリートを増やし強度を上げるため窓を小さくしたり、一階の間口を小さく壁を増やして強度を上げるなどする必用があるので、コストはかかるとおもいますよ。こちらは逆梁になっていたり、一階をガラスをふんだんに使うなどのきらびやかさを捨ててコンクリートで固めてるので、強度2が取得できたのだと思います。