ルネサンス葛西ザ・レジデンスってどうですか

[物件比較中さん]

ルネサンス葛西ザレジデンスについて、情報交換しませんか。
葛西駅に５分と立地もいいし、南向きなのも気に入ってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都江戸川区東葛西6丁目24番9（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.43平米～70.34平米
売主：新日本建物
販売代理：東京中央建物

物件URL：http://www.kasai5.com/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社SNコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.29　管理担当】

[121: 118]

119さま
回答有難うございます。
線路の脇ということで、吸気口もきちんと防音対策されているのですね。
それなら窓を閉めていれば音はだいぶ軽減されそうですね。
現地モデルルームで自分や家族が我慢できる程度かを確認する必要はありますが、防音レベルは高いことが何となくわかりました。

[122: 入居済み住民さん]

118さん
119です。あとお部屋のタイプにもよりますね。
AとCは壁側の窓側から電車の音が入りますし、Bならそれはありません。
南側のハイサッシのほうは午前中から昼間、窓開けてますが、直接でないですがビルに反射した電車の音が入ります。そんなにうるさくはないですけど。
以前にも書き込みありましたが、階によっても変わります。
モデルルームは2階なので、音はこのマンションでは最小です。上階の部屋を見学出来るなら、音はそこで聞くのが良いと思います。

[123: 入居済み住民さん]

上の追記。壁側も防音カバー付きです。

[124: マンコミュファンさん]

やっぱり電車の音は気になりますよね。
防音カバーでどのくらい音が消せるのでしょう。実際に体験したみたいと思います。
防音カバーがあるのと無いのでは、全然違うのは分かります。
電車の音は結構、うるさいんですよね。
でも、深夜の時間帯は電車は走らないですから、それは救いでしょうけどね。

[125: 入居済み住民さん]

124さんのおっしゃるとおり、実際に体験するのが一番ですよね。感じかたは個人差ありますし、家族構成、生活時間帯などもありますからね。
確認するポイントは押さえておかれた方が良いとは思います。
また深夜保守点検の音がどうかも気になってましたが、これは杞憂でした。おそらくされているのでしょうけど、この物音で起きたことはありません。
たまにこんなことはあるみたいですけど(笑)
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG1000O_Q4A210C1CC0000/
これは西葛西から南砂町方向でしたが。

[126: 物件比較中さん]

葛西、西葛西辺りだと東京へ出るのに便利だけど、最近値上がり感ありますよねぇ。
特に駅近はそもそも高いですから余計割高な感じがします。しばらくは相場はこのままですかね。値引きの入るタイミングはあるのでしょうか。
既に引き渡しが始まっているここのマンションは前から気にはなってますが、値引き期待出来そうなのでしょうか。ご存じのかた教えてください。

[127: 匿名さん]

先着順残り3戸から二月位動きがないので、交渉の余地はあるんじゃない？

[128: 匿名さん]

あと3戸ですか
2ヶ月間動きがないというのが気になりますが
条件的に良くない部屋なのでしょうか？
いずれにしても値引きの交渉はしてみるものだと思います
ダメモトでも
入居済み住民さん、電車の音に関して、とても参考になりました
人によって感じ方も違うと思いますが
だいたいのことは想像つきました
騒音というほどではないのかなと

[129: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
値引きはあたってみてですね。なかなか周りに情報が少ないのですが、マンション値引きってどのくらい期待出来そうなのでしょうか。
もちろん状況で大きく変わりそうな気はするので、難しいのかもしれませんけど。車なら5万～30万とか、何となくイメージ出来ますが。。。
2月位だと値引き幅って厳しいんですかね。

[130: 入居済み住民さん]

>>128
線路わきのマンションなので皆さん気になりますよね。私も始めはそうでした。でも許容範囲だったのと、それ以上に魅力があったので。
音は聞こえますが、気にしてないと聞こえないと言いますか。。。休日１日家にいて数回位ですね。あ、電車だと思うのは。
私の場合は騒音というレベルではありません。ただ、気になる人は気になると思います。
確かに音は聞こえますし、気にしてしまえばしまうほど気になるでしょうから。住宅地なので昼もですが特に夜は静かなので。

[131: 物件比較中さん]

動きませんね、ここ。
このままいけば値引き販売ありかも。
駅近なので狙い目。

[132: 匿名さん]

最近はクオカード3000円分プレゼントのチラシが撒かれてるので、先着順の集客に苦戦してるのかな。なお、今日のチラシでは先着順残り５戸となっているけど、公式ホームページや不動産サイトでは残り３戸となっています。どっちが正しいの？

ハイサッシュと天井の高さや外廊下側がアウトフレーム化されてるのは魅力的。ただ、東側のマンションのバルコニーが隣接してて、南東角部屋はバルコニー同士の視線が気になる。隣より高い階か、西側なら問題なさそうだけど、条件いい部屋は残ってないだろうなあ。

[133: 匿名さん]

東葛西9丁目にここと同じウラタ＋ガイプランニングでマンション２棟が建築予定ですね。
ルネサンスが新しく建つのでしょうか。

駅からかなり遠いので、こことの比較対象にはならないでしょうが、静かな場所ではありますね。

[134: 匿名さん]

あっ、HPも3戸から5戸になってますね。
このタイミングでキャンセル？
元々まだ、5戸残ってたんですかね…
上の階はもうさすがに残ってないかな。

[135: 物件比較中さん]

本当だ。残り5戸になってますね。
ローン審査からのキャンセルにしては3戸の期間が長かったので、もともとかもしれません。
それか2階のMRや事務所も販売しきって、常駐無くす？
となればいよいよ大幅値引きも？ならいいのにな。

[136: ビギナーさん]

事務所も販売？でもまあ、残りがあと５戸なら直ぐなんでしょうね。
また近くには学校もありますから、家族向きとしても良いところなんでしょうね。
場所としては線路脇のマンションなので、二中はちょっとうるさいのかも知れないですが、
深夜は走りませんからね。

[137: 物件比較中さん]

去年行ったときは、二階のAタイプをMR、Bタイプを接客用、Cタイプを事務所的に使ってたと思います。そろそろ引き払うのかなぁと。
ここは確かに小学校、中学生が近いので、小さい子どもさんがいる家庭は良いですね。
公園も近くにありますし、葛西臨海公園やディズニーリゾートにも近いのが魅力。
そういえばディズニーの花火も見えるんですよね。何階位からなんでしょう。

[138: 入居済み]

南西側は良いですよ。
しかし、夕方の西日がまぶしいですね。
ディズニーランドの花火は4Fくらいから見えますね。
ただ、北側が線路なので、住むなら5F以上ですね。
近くにイトーヨーカドー、ホームズもあります。（車で5分程度）

[139: 物件比較中さん]

>>138さん
花火4階からですか～。天候良ければ毎日ですね(^-^)
最近話題のプロジェクションマッピングも、空にあたる光線とかなら見えそうですね。
朝日や夕日にこだわらなければ,真ん中のお部屋でも花火は楽しめそうです。
学校近いし買い物も便利そう。

[140: 入居済み]

139さん

近くには地元？西葛西や葛西にある「フジマート」というスーパーがあります。
ここは、食料品が安い。
真ん中の2LDKは家族構成にもよりますが、少し狭いが、間取りが良く使用しやすいと思います。
南西側の4F以上はやはり人気でもう埋まっていますね。南西側で空いてるのは、2F、4Fでしょうか・・
南東はやはり隣のマンションのバルコニーが数メートルと近いので、7F以上でないと丸見えですね。
南東は5F、8Fがいつも電気が付いていますね。
南東は3LDKで個々が独立した部屋なので、子供さんがいらっしゃる方はいいかもしれません。
南西はキッチンからバルコニーに出れますし、LDKと1部屋が引き戸で繋げれるのでその点はいいかもしれません。
南側は今のところ障害物が無いので、5F以上なら見晴らしはいいですよ。