ルネサンス葛西ザレジデンスについて、情報交換しませんか。
葛西駅に５分と立地もいいし、南向きなのも気に入ってます。
どうでしょうか。
所在地：東京都江戸川区東葛西6丁目24番9（地番）
交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.43平米～70.34平米
売主：新日本建物
販売代理：東京中央建物
物件URL：http://www.kasai5.com/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社SNコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-20 15:05:43
ルネサンス葛西ザ・レジデンスってどうですか
| No.101 |
by 入居済み住民さん 2014-03-31 19:33:21
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何点か気づいた点を追記します。
先日の春の嵐の日、バルコニー側、玄関側とも雨風の吹き込み強いです。 分譲マンションはほぼ共通かもしれませんが、密閉度高く、換気扇の影響でドアかなり重くなります。小学生低学年くらいのお子さんだと開けられないかも。 玄関床も白く汚れが目立ちやすい。下駄箱も白いですが、これはシューズボックス併用でカバーできます。 引き戸が静かに閉まるのは思ってた以上に良かった。 床暖房は初めてですが、足元ポカポカは最高に良い。 ゴミ出し24hOKは良いですが、もう少し広い方が良いかも。 トイレのペーパーホルダーが左利き用？慣れですが。あと形状が特殊なので、汎用のカバーが合わない。 物干し部分がもっと長いほうが良い。家族構成にもよりますが。 葛西駅まで信号なしは時間読みやすく歩きやすい。 周辺へは自転車あると便利そう。 表札はねじ止めカバーと交換か、何らか加工必要そうなので、ちょい面倒。 細かいですが、とりあえず。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
詳細なご報告をありがとうございました。
実際に住んでいらっしゃる方の感想なので、とても参考になります。 私の方も検討の結果をまたご報告させていただきます。 |
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| No.103 |
少しでも参考になれば幸いです。
ただ、感じ方は人それぞれのところもありますので、気になるマンションは、モデルルームもですが、周辺も何度か見られることをお勧めします。 長く住まれるのであれば、生活パターンとのマッチングも結構大事ですよね。 |
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| No.104 |
このマンションまでの距離を実測してみました。
駅からの道路は歩道は狭いが信号はなく道がフラットなのは良いですね。 葛西駅まで歩いてみましたが、普通に歩いて、博物館口のエスカレーター下までは実測5分、エスカレーター上がって改札までは6分でした。 また、中央口改札までは信号にかからないなら6分、かかったら７分でした。プレミストやプラウドほどは近くないけれど、十分許容範囲だと思います。 参考までに、プレミストは中央口改札まで２分、プラウドは博物館口のエスカレータ下までは２分、改札までは３分、中央口改札までは信号かからないなら３分、かかったら４分でした。 葛西駅周りはフラットで真っ直ぐな道なので、どのマンションも公称の徒歩時間とほぼ一致しますね。 |
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| No.105 |
あと、夜も行ってみましたが、南西の部屋は上層階から低層階までわりとまんべんなく入居されてるようですね。南東は、東側のマンションにかからない高層階に入居されてるようでした。やはり条件の良い部屋から売れてるんですね。
東側のマンションで午前中の日照が遮られる部屋の特に低層階は販売に苦戦するのかな。完売は値引き幅次第ですかね。 |
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| No.106 |
あとは、道路からエントランス周りをあまりセットバックしてないのは少し残念です。
ただ、見栄えを捨てて建物面積を稼いで少しでも安く、また駐車場に面積を割り振るというのは、名を捨てて実を取るでそれもありかなと思います。 |
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| No.107 |
最終期先着順で残り３戸のようですね。
3948万～4638万となっていたので、上の階も残っていそうです。そろそろ完売が見えてきましたね。 スーモには間取りが４つのっているのは謎ですが。 ひとつ疑問なのは、AとA2の間取りは同じなのにA2は玄関側の廊下がサービスルームになってるのはなぜ？窓の面積が違う？ |
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| No.108 |
＞107さん
確かに2FのAタイプだけ6畳洋室がサービスルームなんですよね。 間取り図みてもサイズ的に変わらないのと、外見は窓が小さいとか無さそうなので、採光の取れ方じゃないでしょうか？ 2Fだけ東西線の高架より低い位置になります。3Fで高架と同じ高さ。4Fは電車と同じ位の高さです。 ただ前面の道路が7mあるのと高架と全くの平行でなく、むしろ離れる方向なので暗いことは無さそうです。 （営業さんには聞かなかったのでおそらくですが。。。） 気になられる場合は2FのA2タイプがモデルルームなので、ご覧になられることはできると思います。 2Fはリビングの天井高が最も高い(2630mm)のがいいですね。3Fは2580mm（階によって変わります）、9Fは2500mmです。 |
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| No.109 |
日当たりが悪いとどうしても懸念してしまいますね。
日中家にいらっしゃらない方なら関係ありませんが、やはり南側は日当たりがいいので魅力を感じますね マンションまでの距離近くていいですね。 |
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| No.110 |
日当たりはやっぱり気になりますね。
ただ問題の？部屋は北向きの部屋ですし、すぐ前に別の建物があって昼間でも暗いとかではなさそうです。 モデルルームはホームシアターっぽくしているので、実際の採光はちゃんと確認した方が良いかもしれませんね。 あと部屋の使い方にもよりますね。 ※北向きの部屋はやはり冬はさぶいです。 |
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| No.111 |
その後の気づいたこと追記です。
葛西駅からの帰り、環七沿いのマルエツ以外に地域密着型？のフジマートありました。何だかんだ揃うのでまずまず便利です。 電車の音、夜の主寝室側は気にするとよく聞こえます。私は直ぐ寝ちゃいますが、気にする人はやはり要注意。 前の月極駐車場。夜たまに前の空手道場？の練習場所になってます。 後はカラス。この前の日曜日、周辺で結構鳴いてました。北側のひとけが無いバルコニーに少量のフンが。酷くなるなら対策いるかも。 給湯器。パワーあるみたいで、同時利用でも影響少なく快適。前の賃貸はシャワー中に洗面使うと、一時水温が下がりました。こういうのは全く無いです。 花火。ディズニーの花火は南側バルコニーから結構見えます。ほぼ毎日20時半。音で始まったのがわかるのと、適度な長さでダレナイのがいい。 またあれば書きます。 |
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| No.112 |
葛西は面識あるエリアですが、結構、色々あるんですね。
ビックリしました。ただ、買い物は車がないと不便ですよ。 もし、釣りが趣味なら最高のエリアですが。 要は、生活の優先順位ですよね。 何を自分が優先して選ぶか。 長い目で見て。 |
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| No.113 |
よく考えてみたら、ここは直ぐ海に近いところなんですよね。
あまりそういった感覚が無くて、東京の一部っていう感覚でいましたよ。 今の東京湾は昔よりは綺麗になっていますかね。 海岸のところの公園まで歩いて行くには遠いですが、近くて良いですよね。 |
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| No.114 |
何だかんだで入居1カ月。
平日の買い物は、葛西駅北側のマルエツか帰り道のフジマートが便利。マルエツはTポイントあり。ちょっとした買い物はすぐ側のココストア(コンビニ)。併用でネットスーパー。他にコンビニは帰りに寄れるミニストップ。帰りには寄らないけど、南に歩ける距離にセブンイレブン。近くにクリーニング店(服多い時に歩きはちょい不便そう)。 土日は車で島忠ホームズ内のOKストア。結構安い。イトーヨーカドーはまだ使わず。たまにプラウド葛西横のお惣菜店。高いけど美味しい。 西葛西にヤマダ電機とイオン、浦安にケーズデンキ。南葛西の方に下ると大きめのマツキヨ。側に西友。車があれば。 音は窓開けると電車の音はよく聞こえる。閉めるとリビング側は割りと気にならない。北側の寝室はそれなりに聞こえる。特に快速の音は響く(個人的には幹線道路の車と違い、絶えずではないのでまし)。警察署が小学校の隣にあるけど、パトカーのサイレン等は聞いたこと無し。周辺、車の交通量少なく車の騒音や排気ガスの影響は無し。 通勤通学。葛西駅まではスムーズ。博物館口は便利だが、中央口からもすぐ横断歩道あるので、それほど徒歩時間には影響な無し。東西線、朝はかなり混む。特に4月ということもあり。 周辺、カラスが意外と多い。今のところ被害無し。 公園は近場徒歩圏内に3ヵ所。桜もまぁまぁキレイ。 |
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| No.115 |
モニター住戸2邸の特別販売のチラシが近隣に配布されてますね。大幅値引きのサインでしょうか。GWが勝負ですね。
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| No.116 |
入居済みの住民さん、詳しくありがとうございます。
OKストアは私も見たのですが良さそうだと思いました。 やはりそうでしたか。 生鮮（特に野菜）は高いなと感じましたが、 お肉とかは安いですよね。 あと普通に日配品も。 音ですが…気になる人は気になりそうですよね。 実際に中に入って今は見られるのかな？ そうであれば確認ができるので それでどう感じるかなのかと思います。 デリケートな方は特に。 夜の方が昼よりも音が感じられるとか そういうことってあるのですか？ |
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| No.117 |
116さん
昼と夜の音の違い。物理的にはやはりあると思います。ただリビングか寝室かでも変わりますし、気にして聞く聞かないかにもよりますね。 ここは住宅街なので基本静かなことと、もともと線路わきということで防音はしっかりしてるので、夜だから特別うるさいという感じは、私の場合はありません。ただ感じかたは個人差ありますので、実際に聞くのが一番ですけどね。 窓を開けるとその限りではありません。。。 特にスピードを落とさない快速はうるさいですよ。 |
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| No.118 |
こちら24時間吸気口は防音仕様でしょうか？
特に線路側のお部屋について知りたいです。 具体的には、吸気口外側に細いスリットが入るものではなく、吸気口を塞ぐようなカバーが外側に着いてるかどうかということです。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
音の詳細。
線路側の主寝室で、時間は平日晩の９時～１０時。 周りはかなり静かです。 音の大きさは、①駅へ向かう各停<②駅から加速する各停<③快速な感じです。 いずれも電車の音ははっきり聞こえます。 線路側の通路(外)で聞くと、かなりうるさいですから、室内はかなり抑えられていることがわかります。 ①はそんなに気になりません。②と③は静かにしてると気になります。多分、音の響きかたですかね。 あと車両の差なのか、スピードの差なのか、乗客数の差なのか、同じ快速でも響きかたに差があるように感じます。 吸気口は室内側を開けていても閉じていても、それほど変わりません(閉じたから極端に音が小さくなるとか、開けたから大きくなるとかはありません)。 テレビを見ていたり音楽を聴いてると気にならないですが、住宅街で静かなだけに敏感なかたは気にし出すと、結構気になるかもしれませんね。 参考になれば。 |
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| No.121 |
119さま
回答有難うございます。 線路の脇ということで、吸気口もきちんと防音対策されているのですね。 それなら窓を閉めていれば音はだいぶ軽減されそうですね。 現地モデルルームで自分や家族が我慢できる程度かを確認する必要はありますが、防音レベルは高いことが何となくわかりました。 |
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| No.122 |
118さん
119です。あとお部屋のタイプにもよりますね。 AとCは壁側の窓側から電車の音が入りますし、Bならそれはありません。 南側のハイサッシのほうは午前中から昼間、窓開けてますが、直接でないですがビルに反射した電車の音が入ります。そんなにうるさくはないですけど。 以前にも書き込みありましたが、階によっても変わります。 モデルルームは2階なので、音はこのマンションでは最小です。上階の部屋を見学出来るなら、音はそこで聞くのが良いと思います。 |
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| No.123 |
上の追記。壁側も防音カバー付きです。
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| No.124 |
やっぱり電車の音は気になりますよね。
防音カバーでどのくらい音が消せるのでしょう。実際に体験したみたいと思います。 防音カバーがあるのと無いのでは、全然違うのは分かります。 電車の音は結構、うるさいんですよね。 でも、深夜の時間帯は電車は走らないですから、それは救いでしょうけどね。 |
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| No.125 |
124さんのおっしゃるとおり、実際に体験するのが一番ですよね。感じかたは個人差ありますし、家族構成、生活時間帯などもありますからね。
確認するポイントは押さえておかれた方が良いとは思います。 また深夜保守点検の音がどうかも気になってましたが、これは杞憂でした。おそらくされているのでしょうけど、この物音で起きたことはありません。 たまにこんなことはあるみたいですけど(笑) http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG1000O_Q4A210C1CC0000/ これは西葛西から南砂町方向でしたが。 |
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| No.126 |
葛西、西葛西辺りだと東京へ出るのに便利だけど、最近値上がり感ありますよねぇ。
特に駅近はそもそも高いですから余計割高な感じがします。しばらくは相場はこのままですかね。値引きの入るタイミングはあるのでしょうか。 既に引き渡しが始まっているここのマンションは前から気にはなってますが、値引き期待出来そうなのでしょうか。ご存じのかた教えてください。 |
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| No.127 |
先着順残り3戸から二月位動きがないので、交渉の余地はあるんじゃない？
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| No.128 |
あと3戸ですか
2ヶ月間動きがないというのが気になりますが 条件的に良くない部屋なのでしょうか？ いずれにしても値引きの交渉はしてみるものだと思います ダメモトでも 入居済み住民さん、電車の音に関して、とても参考になりました 人によって感じ方も違うと思いますが だいたいのことは想像つきました 騒音というほどではないのかなと |
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| No.129 |
ありがとうございます。
値引きはあたってみてですね。なかなか周りに情報が少ないのですが、マンション値引きってどのくらい期待出来そうなのでしょうか。 もちろん状況で大きく変わりそうな気はするので、難しいのかもしれませんけど。車なら5万～30万とか、何となくイメージ出来ますが。。。 2月位だと値引き幅って厳しいんですかね。 |
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| No.130 |
>>128
線路わきのマンションなので皆さん気になりますよね。私も始めはそうでした。でも許容範囲だったのと、それ以上に魅力があったので。 音は聞こえますが、気にしてないと聞こえないと言いますか。。。休日１日家にいて数回位ですね。あ、電車だと思うのは。 私の場合は騒音というレベルではありません。ただ、気になる人は気になると思います。 確かに音は聞こえますし、気にしてしまえばしまうほど気になるでしょうから。住宅地なので昼もですが特に夜は静かなので。 |
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| No.131 |
動きませんね、ここ。
このままいけば値引き販売ありかも。 駅近なので狙い目。 |
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| No.132 |
最近はクオカード3000円分プレゼントのチラシが撒かれてるので、先着順の集客に苦戦してるのかな。なお、今日のチラシでは先着順残り５戸となっているけど、公式ホームページや不動産サイトでは残り３戸となっています。どっちが正しいの？
ハイサッシュと天井の高さや外廊下側がアウトフレーム化されてるのは魅力的。ただ、東側のマンションのバルコニーが隣接してて、南東角部屋はバルコニー同士の視線が気になる。隣より高い階か、西側なら問題なさそうだけど、条件いい部屋は残ってないだろうなあ。 |
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| No.133 |
東葛西9丁目にここと同じウラタ＋ガイプランニングでマンション２棟が建築予定ですね。
ルネサンスが新しく建つのでしょうか。 駅からかなり遠いので、こことの比較対象にはならないでしょうが、静かな場所ではありますね。 |
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| No.134 |
あっ、HPも3戸から5戸になってますね。
このタイミングでキャンセル？ 元々まだ、5戸残ってたんですかね… 上の階はもうさすがに残ってないかな。 |
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| No.135 |
本当だ。残り5戸になってますね。
ローン審査からのキャンセルにしては3戸の期間が長かったので、もともとかもしれません。 それか2階のMRや事務所も販売しきって、常駐無くす？ となればいよいよ大幅値引きも？ならいいのにな。 |
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| No.136 |
事務所も販売？でもまあ、残りがあと５戸なら直ぐなんでしょうね。
また近くには学校もありますから、家族向きとしても良いところなんでしょうね。 場所としては線路脇のマンションなので、二中はちょっとうるさいのかも知れないですが、 深夜は走りませんからね。 |
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| No.137 |
去年行ったときは、二階のAタイプをMR、Bタイプを接客用、Cタイプを事務所的に使ってたと思います。そろそろ引き払うのかなぁと。
ここは確かに小学校、中学生が近いので、小さい子どもさんがいる家庭は良いですね。 公園も近くにありますし、葛西臨海公園やディズニーリゾートにも近いのが魅力。 そういえばディズニーの花火も見えるんですよね。何階位からなんでしょう。 |
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| No.138 |
南西側は良いですよ。
しかし、夕方の西日がまぶしいですね。 ディズニーランドの花火は4Fくらいから見えますね。 ただ、北側が線路なので、住むなら5F以上ですね。 近くにイトーヨーカドー、ホームズもあります。（車で5分程度） |
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| No.139 |
>>138さん
花火4階からですか～。天候良ければ毎日ですね(^-^) 最近話題のプロジェクションマッピングも、空にあたる光線とかなら見えそうですね。 朝日や夕日にこだわらなければ,真ん中のお部屋でも花火は楽しめそうです。 学校近いし買い物も便利そう。 |
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| No.140 |
139さん
近くには地元？西葛西や葛西にある「フジマート」というスーパーがあります。 ここは、食料品が安い。 真ん中の2LDKは家族構成にもよりますが、少し狭いが、間取りが良く使用しやすいと思います。 南西側の4F以上はやはり人気でもう埋まっていますね。南西側で空いてるのは、2F、4Fでしょうか・・ 南東はやはり隣のマンションのバルコニーが数メートルと近いので、7F以上でないと丸見えですね。 南東は5F、8Fがいつも電気が付いていますね。 南東は3LDKで個々が独立した部屋なので、子供さんがいらっしゃる方はいいかもしれません。 南西はキッチンからバルコニーに出れますし、LDKと1部屋が引き戸で繋げれるのでその点はいいかもしれません。 南側は今のところ障害物が無いので、5F以上なら見晴らしはいいですよ。 |
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| No.141 |
>>140さん
フジマートありますね。帰りに寄れそうなところが助かります。しかも安いならなお。 南側は開けてますね～。結構大きめの月極め駐車場っぽいですが、やはりこういうのってマンション建ったりするんでしょうか？ 契約車は結構たくさんありそうですが、やはり土地を売るときは売っちゃうのかな。。 神社？もありますが、やはり売られるの？ そうなら何となくばちあたりな気もしますが。 |
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| No.142 |
駐車場は心構えとしても将来的に何か建つものと思っていた方が良いんでしょうね。
ここと同じようなマンションができる可能性もあるかもしれない、とかね。 駅近、小中学校近い、買い物便利とこの辺り生活環境良いですし。 完成済みマンションならではの全邸内覧可やまるごと体験キャンペーンとかは 実生活をシュミレーションするにはかなり参考になりそうです。 |
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| No.143 |
確かに前にマンションが立つ可能性はありますね。
建つとしたら何階建てくらいでしょうか。 せっかくの眺望が台無しになりそうです。 であれば、最初から周りがはっきりしているマンションの方が、精神的には良いかもですね。 住むなら長く住みたいですしね。 |
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| No.144 |
駐車場は売られるかもしれませんね。それは、販売会社も想定してました。しかし、駐車場は神社の持ち物で売るならこの神社の大元からの承認がいるので、なかなか売りにくいとは言ってましたよ。また、御神木があり、駐車場手前の参道までは売れないと。万が一駐車場に同じようにマンションが建つなら日当たりを確保するなら、4F以上を購入された方がいいと思います。
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| No.145 |
真ん前に鳥居と参道がありますね。
稲荷神社みたいですが、お手入れされてるような、されていないような。。。 もしも移転とかになると、隣接することになりそう。購入するなら、このあたりもあり得ると思っておくほうが良いんでしょうね。 駐車場の形と方角から、ルネサンス側にバルコニーがくることは無さそう。 144さんが書いておられるように日当たり考えると、4階くらいから上の階がいいんでしょうね。 ただ、前のマンションの階数次第のところもあり、ちょっと迷います。 悩みだすときりがないのでしょうけど。高い買い物になりますから。 |
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| No.146 |
少し歩いて趣がある地域というのは個人的にとても共感が持てます。
のどかな雰囲気があれば、それだけで本当に過ごしやすいと思います。 あとは、自分で落ち着いて過ごせる環境があるかどうか、ということだと感じています。 |
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| No.147 |
＞＞１４６
そうですね。 私も今の街に住んでいて思うんですけどやっぱり風景（趣を含む）が好きでずっと住んでいるというのも理由の一つなんです。 大した風景ではないのですけど整備された並木道や公園、カフェテラス・・どこか有名なスポットを重ねてみて、悪くないなんて勝手に嬉しがったりするんですよね。 葛西の風景はどんなものかは存じないですけど皆さんのお話を読ませて頂いていると想像の中だけでも良さそうなイメージを描きます。 |
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| No.148 |
せっかくの南向きが将来どうなるかわからないというのは痛いですね。
今現在が開けていていい感じだとすると建物が建った場合のことを想像するのが難しそう。 街並みが素敵な場所っていいですよね。 駅までの道のりはどうかわかりませんが、周辺には並木道や緑道、川沿いのサイクリングロードなどもあって、ふと緑でも見たいなという時に行く場所がいくつもあっていいなと思います。 |
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| No.149 |
結局は何を重視するかなんでしょうね。
将来建つかもしれないし、建たないかもしれない。 建った時に大きく後悔するならやめておいた方がいいかもしれませんし、建つことも含めてそれ以上の良さを感じるなら買いかもしれません。 ただ、それは考えてなかったとか、知らなかったとか、そういう後悔は出来るだけしたくないものですね。 |
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| No.150 |
私は大阪出身で、基本的に一戸建てしか住んだことがありませんでした。
眺望どうこうは全く気にした事がありませんでしたが、東京は一戸建てが少なく、マンションがメイン。駅近なら尚更。駅から徒歩15分以上なら葛西でも一戸建てがありますが・・・ ここを選んだ理由に、、、、 ①南向き ②一級住宅地（商業地ではない） ③南側駐車場に同様のマンションが建っても、4F以上なら日当たりに問題無い ④駅近で資産価値が高い ⑤近くに公園、小学校があり、比較的治安が良い ⑥賃貸に出すと20～22万／月位で貸せる ⑦スーパー、ホームセンターがある ⑧東京駅まで1本、羽田空港、成田空港へリムジンバスで行け、交通の便が良い などなどです。眺望を気にするときりがなく、149さんが言われるように何を重視するかだと思いますよ。。 |
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| No.151 |
営業マンがマンション周辺の建設予定などは、ある程度、情報を持っているのでは。
確かに日照を気にするなら上の階ですね。 葛西は、駅からかなり離れると戸建ての家が沢山、建っています。 住みやすいんですかね。 駅の傍なら比較的、便利ですし。 |
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| No.152 |
ここは南側が素敵ですよ。
ハイサッシがまた開放感ありますし。 詳しくはわかりませんが、南側にある神社は、稲荷神社と八幡神社が併存する複雑なところみたいです。確かに祠が2つあって、左はお稲荷さんがまつられてますし、右はまた違います。所有も違うみたいですね。前の人も書かれてましたが、御神木なる古い木も残されていますし。 なので、もちろん100%はありませんけど、普通の駐車場と違って、簡単に転売されてマンションが建つことは無さそうです。 ネットで、東葛西 稲荷神社、東葛西 八幡神社で検索すると、土地の云われが出てきますので、ご参考までに。 |
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| No.153 |
神社って1つの神社の境内にいろいろな神様を祀っているのってあまり珍しくないような…。
メインの本堂以外にも、小さいお社があって、 そこにちょこんと賽銭箱があったりとかしません？ あまり複雑とかそういうもんじゃないじゃないかと思ってたんですが、違うのでしょうか。 所有者も違う、というお話ですので。 |
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| No.154 |
東西線の通勤時間の混み具合はどうですか？
このエリアですと都営新宿線、JR総武線、京葉線と沿線的にはいくつか選択肢ありますね。 東西線は人気と聞きますが、やはり通勤ラッシュは半端ないのでしょうか？ |
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| No.155 |
東西線は凄いですね。ラッシュ時間帯は。
私の知る限りでは東西線が人気というのは初耳です。 154さんが挙げている路線では総武線が一番いいのでは。 京葉線は最悪ですよ。もっと。 このマンションは駅から近いですね。 ここだと釣りなど好きな人は、ハーバーがあるからいいかも。 |
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| No.156 |
自転車や車があると幅広いレジャースポットにいけるのは利点ですね。
子供が楽しめるような広い公園や大型商業施設があるので住み安さは抜群でしょうね。 駅からも近いので、人気が出そうな立地ですね |
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| No.157 |
>>155さん
ありがとうございます。やはりすごいてすか。 毎日のことなので、よくよく考えたいです。 JRは人気ですね。東西線も大手町を抜けていくので、通勤に便利で人気ありと聞きました。 京葉線は最悪ですか。ディズニーリゾートの影響も大きいんでしょうね。 住むのと遊びに行くのとまた違いますからね。 |
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| No.158 |
こちらは3月末引渡しですね。
不動産取得税はいくらだったのでしょうか。 入居者の方にうかがいたいです。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
ハイサッシ＆高天井というのは普通に広々としていて良いなと思います
梁はどうですか？あまり目立たないですか？ リビングだけでも梁が目立たないとかなり開放感が出ますよね 今は建物内のモデルルームが見れるとか 実物をじっくり見られるのはいいなぁというかんじ。 どこか実際に見るときにポイントにした方が良い事ってあります？ |
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| No.161 |
ある程度、広さを確保している方がいいと思います。
後は条件次第ではないでしょうか。 私は価格もそうですが、圧迫感のない部屋が好きです。 |
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| No.162 |
>>160さん
ハイサッシは気持ち良いですよ。南側ですし。何件かモデルルームを比較すると一目瞭然です。 梁も結構抑えられてて、良い感じだと思います。天井高含めて見比べるのが一番です。 ハイサッシの難点は2つ。 カーテンのサイズと取り付け。 後はバルコニー側の窓ふき。高いので、、、。 窓の重さは気になりませんでした。 |
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| No.163 |
モデルルームは少し前から6階の2LDKの部屋に変わったみたいですね。
見るポイントとしては壁の出っ張り。 モデルルームでは家具で気付きにくいですが、ちょっとした出っ張りが何ヵ所かあります。 家具の置き方に影響しますので、出来ればモデルルーム以外の空室を見せてもらうのが良いでしょう。 後は、再三出てますが電車の音。快速と普通とでまた違いますので、良く聞いておかれた方が良いです。 玄関の扉。窓が開いていると風向きにもよりますし、閉めきって換気扇の強さにもよりますが、思った以上に重い時があります。小さいお子さんは開けられないこともあるかもしれません。 後は収納ですね。最近のマンションは少ないですから、良く見ておかれた方が良いですよ。ここはまだましだと思いますが。 周辺の環境は良い方だと思いますが、実際に歩いてみられるのが一番ですね。 |
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| No.164 |
追記です。
深夜の線路保守の音で、昨晩初めて目が覚めました。窓は締め切っていました。 音に敏感な方で物音で目が覚めやすい方はご注意を。 私はしばらく音が気になってましたが、しばらくして眠ってしまいました。 住み始めて三ヶ月半、初めてのことではありますが。 |
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| No.165 |
線路保守の音・・・点検によって出る音が気になりました？電車の通過音とはまた違った音なのですか？
線路が近いとそのような事もあるのですね。 恐らく毎日ではなく定期的に行われるものなのでしょうけど、深夜の時間帯というのが気にかかります。 またモデルルームでの確認事項等アドバイスをありがとうございます。参考になりました。 |
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| No.166 |
>>165さん
音は重機独特の排気音ですね。後は、線路のジャリを歩く音。通りすぎるのに時間が掛かるのも、電車とは違うところ。 ネットではこの手の騒音について書き込みをそれほど見かけないので、気づかないことも多いのかもしれません。 以前住んでたところは最初、救急車の音が気になりましたが、そのうち慣れてしまいました。 ここは車の騒音は少ないですね。住宅地ですし。 |
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| No.167 |
線路保守の音 マンション
でネット検索すると、色々出てきました。 参考までに。 |
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| No.168 |
この前までは販売戸数5戸でしたが、あと3戸になりましたね。そろそろ多少なりとも好条件が出てきたのでしょうか？
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| No.169 |
販売価格が3,948万円（1戸）～4,858万円（1戸）で、高いほうの部屋の価格が上がった気がする。
上層階の条件良い部屋にキャンセルが出たか？ |
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| No.170 |
昨日の江戸川花火大会、北側正面でとってもキレイでした！
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| No.171 |
おおお、そうですかっ！情報ありがとうございます
位置的に見えるかな～と思いましたがやはりそうですか ここからだと大きさも迫力もなかなかよろしいのでは！？ 上層階にキャンセルでしょうかね ローン審査の時点でギリギリだめだったとかかな その部屋だと花火もきれいに見えたりして♪ |
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| No.172 |
１０年に１棟の希少性のマンションとありますが ２４戸しかないのになかなか完売しませんね。
小規模マンションで修繕計画に不安を感じるからでしょうか。 |
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| No.173 |
花火には割りと恵まれた立地ですね。
南側はディズニーの花火、北側は江戸川区の花火、西は駅前のマンショが少し被りますが江東区の花火。 隅田川花火は残念ながら同方向にマンションがあり、見えませんでした。 距離感では、近い順に江東区、ディズニー、江戸川区。 部屋の位置により、部屋やバルコニーから見ることもできますし、階段の踊り場から見ることになりますね。 本当に好きな人は会場に行くのでしょうけど、そこまでこだわらない方は十分楽しめると思いますよ。 |
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| No.174 |
南側バルコニーに掛けられていた垂れ幕が外されました。入居されるのでしょうね。
完売まであとどのくらいでしょうか(^^) |
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| No.175 |
あと三部屋ですね。
逆梁ハイサッシで天井も高く、陽当たりも良く、低層階でも陽当たりも良さそうです。 電車の騒音と東側隣接マンションを許容できる方ならアリですね。 |
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| No.176 |
この規模のマンションで耐震等級2級は、珍しいのでしょうか？書いてないところも多いので。
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| No.177 |
耐震等級2級ということ自体が珍しいのでは。コストかかりますからね。
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| No.178 |
コスト掛かるのは承認を取るためで有って強度は1級のものとたいして変わりません。だから取得するケースは珍しいです
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| No.179 |
ありがとうございます。
どちらかというと、お墨付きの色合いが強いっていう感じですね。 地震に対する安心感って、こればかりはなってみないとわかりませんもんね。地震保険とかは安くなるみたいですけど。 |
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| No.180 |
小規模のマンションは、管理費や修繕費がどうなるか気になります。
コンパクトなので知らない人も少なくて、暮らしやすそうですね。 花火大会も北側で楽しむことができるのは、いいなって思いました。 |
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| No.181 |
強度はあまり変わらないとあるけど、そんなことないよ。
今の建築基準法は地震の想定が、震度5程度の地震に倒壊しない、震度6程度の地震に住んでいる人の安全が確保できること(実際は計算で)はじかれてる。 強度は、 標準レベル（強度1） その×1.25倍のレベル（強度2） その×1.50倍のレベル（強度3） それぞれ、震度5の地震を想定してるので、 強度2なら震度6.25、強度3なら震度7.5！相当の地震にも耐えられる可能性がある。 震度って知ってのとおり、5と6、6と7で全然違うからね。 ただ上の方が書いてるように地震は想定通りになる訳じゃないから、絶対はないけどね。 言い出すとそもそも地盤からして葛西(というか東京の海側大半)ってどうよと思うけど、その中で考えれば強度はあった方が絶対良いよね。 ただしやっぱりコストは上がるから、考え方や事情は人それぞれだけど。 |
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| No.182 |
小規模マンションの管理費、修繕費は、一般的には大規模マンションに比べて、戸数あたりの負担は割高。ただこれも一概に言えなくて、そのマンションの設備や共用部分の広さや使い方によっても変わる。
ここは駐車場が全て平置きなので、機械式に比べて維持管理が楽なことと、設備や共用部分も必要最小限みたいだから、管理費、修繕費の観点からみると良心的では。 あとは管理会社の計画や、補修や修繕を依頼する会社によっても価格はだいぶ変わるよね。あまりケチるのもどうかと思うけど、無駄にかける必要は無し。ここは管理組合がどれだけ機能するかですかね。 |
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| No.183 |
>>181
震度と強度は単純に比例しないと思いますよ。 強度2は、震度5程度の揺れのエネルギーを1とした場合に、その1.25倍のエネルギーの揺れまで損傷なく耐えられると言ってるだけ。 震度6.25って震度5の1.25倍のエネルギーを持つ揺れなんでしたっけ？ |
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| No.184 |
>>178
強度を2や3を取得するためには、梁や柱を大きくしたり、壁のコンクリートを増やし強度を上げるため窓を小さくしたり、一階の間口を小さく壁を増やして強度を上げるなどする必用があるので、コストはかかるとおもいますよ。こちらは逆梁になっていたり、一階をガラスをふんだんに使うなどのきらびやかさを捨ててコンクリートで固めてるので、強度2が取得できたのだと思います。 |
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| No.185 |
参考になるかわかりませんが、地震のことで悩まれてる方に少しでも参考になれば。
私がここを選んだ理由の1つに耐震等級2級があります。 数字のことはよくわかりませんが、私は阪神淡路大震災を経験して、たくさんのマンションの被害を見ました。倒壊や中層階が無惨に潰れてしまったところもありましたが、もっと多かったのは損傷を受けたマンションでした。 一軒家と違い、たくさんのご家族が共同で住むマンションですから、補修するのか、取り壊すのか、地震後に難儀するのはご想像に難くないと思います。 築年や以前とは基準も厳しくなってるので、単純に比較はできませんが、少しでも地震に強い造りになっているここを選びました。 下記のサイトも参考になりました。難しい記載もありますが、黄色のところがささりましたので。 http://taishin.yeay.jp/%E8%80%90%E9%9C%87%E8%A8%BA%E6%96%AD%E3%81%AE%E... |
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| No.186 |
耐震等級が大きいほど良いのは当たり前だけど、その差がどれぐらいかが良くわからない。1.25倍とか1.5倍とか言われてもピンとこないなあ、
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| No.187 |
185さんのリンクみると基準のもとになった地震とか、数字の想定事項とかもう少し詳しいことがわかりますよ。
ただ、結局は瞬間的にどれくらいの大きさの揺れとか、揺れの長さとかいろんな要素で被害も変わってきますので、 差が1.25倍でも大丈夫の時もありますし、被害出る時もありますし、1級でも地盤や断層との位置関係によって 2級より被害少なかったりすることも当然あるでしょうし。 まぁ車も衝突安全性とかで正面や側面、斜めからとか速度とか、こういうのってはっきりした差ってわかりにくい です。でもあった方がいいってのは共通してることで、良いにこしたことは無いんだとは思いますよ。やっぱし。 |
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| No.188 |
181です。
強度と震度のかけ率は単純に比例するものではありませんね。間違いでした、すみません。 構造上、受ける力に対しての比率ですね。 |
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| No.189 |
耐震強度を上げると言ってもなかなか大変そうですね。部屋自体はどうしても外から見た感じよりも狭くなってしまいますけれど、何にプライオリティを置くかによっては普通に許容できるのではないかと思います。
耐震強度が高い事で火災保険の中の地震保険の掛け金が安くなるという話を聞いたことがあるのですが本当なのでしょうか？ |
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| No.190 |
残り2戸になりましたね。キャンセル住戸のようですが。
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| No.191 |
キャンセル住戸は西側Aタイプ401号室で4888万円、中住戸Bタイプ202号室で3948万円です。
モニター料という名目の値引きで月々33000円を一年間支払うようです。 近隣への広告では、正面からの画像（右の近接マンションや手前の駐車場がはっきりと映り込んでいる）を堂々と載せています。 これまでの広告は周囲の状況が映り込まないよう画像処理を施したものでしたが、売出し住戸の位置は近接マンションの影響をほとんど受けないので問題ないとの判断なのでしょうね。 |
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| No.192 |
>>191
影響はなさそうですが、隣のマンションから常に見られている気がしましたが。 |
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| No.193 |
ディズニーの花火がハロウィンバージョンに変わりました？
一年を通して楽しめるのは魅力の1つで、4 階からなら見えるのかな？ バルコニーは奥まってるので、そんなに丸見えでしたっけ？ |
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| No.194 |
残りがなかなか売れませんね。
駐車場は既に埋まったみたいですけど。 |
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| No.195 |
4階角部屋の最終1邸になったようですね。広告が入ってました。4900万弱だとなかなか検討者が現れないんですかね。
広告には自己資金の少ない方！既に借入がある方！他社で断られた方！何でもご相談ください！とありました。どんなマジックでローン通して5000万近い物件を買わせるのか興味深いです。 |
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| No.196 |
あと一邸になりましたか。
四階角部屋は西側のほうですね。 間取りは悪くなさそうですし、四階なら南側ディズニーの花火も見えるのでは。 でも値段はそれなりにしますね。消費税8%もあるからなぁ。 |
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| No.197 |
ホームページはずっとラスト2邸のまま。
敢えてそうしてるのか、それとも更新サボってるだけなのか。あまり良くはないですよね。 |
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| No.198 |
＞１９５
無理して買われてもね、ローン払えず競売物件になんてならなきゃいいけどね。 |
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| No.199 |
といってる間にホームページも最終一邸になりました。
なんだかんだ景気のほうも雲行きが怪しくなってきたので、それなりに払えないと厳しいですよね。 特にマンションは一戸建てと違い、管理費がずっと掛かるので。 |
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| No.200 |
確かに南向きの間取りと駅近は、いいですね。
共用廊下部分が窓と対面していな作りだと人のシルエットを気にしなくていいので良い。 天井も2.5ｍ超えなので開放感もちゃんとあるし。 収納もわりと多目ですね。 水回りが固まっているので家事をするときは、動きやすい。 |
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