購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART55】

[匿名さん]

煽り厳禁です。

[837: 匿名さん]

＞836
答えになってないよ。

[838: 匿名さん]

＞836

もう一度確認します。

＞高層団地を作るには余計な費用がかかる。

どうして？

[839: 匿名さん]

なんで高層化して狭い区画をたくさん作る必要があるんだ？
土地を買って、戸建てを建てて住めばいいだろ。

[842: 匿名さん]

>823

固定資産税ってどの位が普通か知らないが、家は９０㎡台で１年目１０万円弱で安心した。
築年２３年の名古屋３０分の郊外都市の４ＬＤＫ８０㎡１年目とほぼ同じ？(今は半額)

土地の区分所有面積は少ないので、ほぼ建物の価格。区の予算は都の交付金が主で住民税
は５分の１位で、いろんな補助が地方より多い気がする。中でも私立幼稚園の補助が月
２６千円で大きい(所得制限無し)。所得の低い家庭にはもっと出るみたい。

子どもが凄く多い区だから、ピアノ、バイオリン、バレー、運動など習わせてる。
この前妻の代わりに付き添ったが、学校の先生よりレベルが高い感じ。

運動は２０名弱の生徒に先生が数名で進捗が違うのを分かって個人ごとに教える
水泳は１５０名位いるので、クラスを１０位に分けて教えていた。
この施設は駅前のビルを数階使っていて、プールの２階のガラスごしに親用座席。

[843: 匿名さん]

＞841
割り勘で、将来も安心な、路線価の土地買うでことですよ。
人口減の時代に、郊外の土地なんて、リスク高くて買えません。

[844: 匿名さん]

×路線価の土地
○高い路線価の土地。

[845: 匿名さん]

都内自宅の戸建て固定資産税は、建物4割に対し土地6割(宅地の課税額6分の1減免適用後）
課税評価額は圧倒的に土地のほうが高い。
マンションとは全然違う。

[847: 匿名さん]

自分の物でもないマンションで建物を自慢されてもね。
土地もわずかな「持分」だし、本質は分譲アパートでしょ。

[849: 匿名さん]

マンション自慢する奇特な人って、ここだけです。

[850: 匿名さん]

マンションさん固定資産税は具体的にいくらですか？
戸建てさんも固定資産税いくらですか？

[851: 匿名さん]

＞845
家のマンションと割合、同じだよ。

[852: 匿名さん]

マンションでも土地の固定資産税は優遇されるの？

[853: 匿名さん]

されます。

[854: 匿名さん]

いや、土地の分はどうでもいいんだけどマンションの資産価値が高いってのは建物って事だよね。
広さがどれくらいで固定資産がどのぐらいになるのかが気になっただけです。

買うなら売る気がないので固定資産が安い方がいいけどマンションの資産価値が高いなら固定資産税も高いって事だよね。狭いのに価値が高くて固定資産税をたくさん払わないといけないのは嫌だなと思ったわけです。
その辺どうなのかな？

[855: 購入経験者さん]

ちょっとこのスレ覗いて不思議で仕方がないんですが。
なぜ、マンション暮らしが戸建てより価値があるとかよってたかって威張っているのでしょうか。

マンション広告には「戸建て感覚」というフレーズがあり、その逆はない。
マンション広告には、「周辺は閑静な戸建てエリア」というフレーズがあり、その逆はない。
新居に引っ越した、と言うと、戸建てかマンションか気にするのは、マンション住民。

戸建てで落ち着いてしまうと、あまり向きになってマンションと優位を比較することはありません。
ある論点でマンションに負けたとしても全然悔しくありません。
だってそうでしょう。
マンションと比較するのはマンション。
戸建てと比較するのは戸建て。

[856: 匿名さん]

セキュリティ弱い、震災に弱い、寒い
一戸建てって住居としての基本が、
マンションに対して圧倒的に劣るんだよね。
だからマンションと比較するのはマンションだと思う。
一戸建ては問題外だよ。ここマンションのスレだしね。

[857: 匿名さん]

>>855
現実に存在しない理想の戸建をイメージしてんだよ。
安全で、便利で、閑静でってさ。
昔のマンションのイメージと違うってことを主張したいんだよ。

住みたい戸建はほぼ存在しないし、存在したとしても維持出来ないからさ。

[858: 匿名さん]

分譲マンションは本当に静かでいいよ。

うちは角部屋でアルコーブつきだから
家の前を人が通るということがまったくない。
押し売りも宗教もエントランスでシャットアウト。
よって一日中開け放して風を通している。
本当に気持ちいい。

[860: 匿名さん]

騒音はマンションか一戸建てかというより、
周りに住む相手で決まるんじゃないかな。

そんなことより、一戸建ては、まず、セキュリティと震災対策を
考えないとダメでしょう。命に係わりますから。

次に、寒さ対策です。

[861: 匿名さん]

何でそんなに必死なん？
分譲に住んでないんでしょう？

[862: 匿名さん]

>>860
防犯面は、ガラス破られて侵入可能な開口部を
防犯複層ガラスにすれば良いよ。
地震は制震装置と保険でOK。
寒さ？床暖、ｴｱｺﾝ、加湿付空気清浄器でOK。

[864: 匿名さん]

>>860
ﾏﾝｼｮﾝの防犯を過信している事の方がヤバイよ！

[865: 匿名さん]

セキュリティは致命傷だわ。
どうしようもない。
これだけは。
一戸建て。

[866: 匿名さん]

＞８６２
一戸建ての寒さは尋常じゃないよ。
夜、トイレに行きたくなっても、布団から出られないよ。
廊下寒いし。部屋に居ても、炬燵か暖房の前から動けない。
一戸建てなら、朝、寒くて布団から出られない経験
必ずあるよね。
室内なのに吐く息、白かったりして。

[867: 匿名さん]

最新戸建は暖かい。
何十年前の戸建の話しですか？
貴方の実家ですか？

[868: 匿名さん]

マシになった程度。

[869: 匿名さん]

最新の一戸建てでも、
30年前のマンションより寒いよ。
一戸建ての寒さは、諦めるしかない。

[870: 匿名さん]

殆どのマンション(中住戸)は狭い面積の２面だけ外気に接しているが戸建ては全ての６面が
外気。中住戸は断熱以上に温かい。戸建てと比較にならない。

[871: 匿名さん]

>869

いやいや、最新のマンションでも、250年前の茅葺屋根の木造よりも寒いですよ。
コンクリは、基本的に人が快適に住むための構造物ではなく、大量に箱を積み立てるために適した材質でしかないから当たり前だけどね。

[872: 匿名さん]

マンションは室温も他人と共有だからね。
おしくら饅頭状態で暖かいらしい。

[873: 匿名さん]

>872

戸建ては断熱性では勝てないことを認めたね！

[874: 匿名さん]

>873
まず戸建を建ててから断熱を語りなさい

[875: 匿名さん]

夏場のﾏﾝｼｮﾝのｺﾝｸﾘｰﾄ蓄熱は最悪。

[876: 匿名]

冷暖房で解決。

[877: 匿名]

セキュリティーと騒いでるマンションさんはデベの営業トークにやられてるね。
実際侵入されてるのは鍵をかけてない窓や古いドア鍵のピッキング。

[878: 匿名さん]

>>870
しかも一年中風雨にさらされる木造だからねー。
暑いわ寒いわ傷むわ…。

よって30年で建替えとなるわけです。

[879: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm
平成24年空き巣動向

窓破られるのは戸建、マンションは無施錠の場合らしいよ。
戸建てさんは気を付けて。

[880: 匿名]

防犯ガラス、シャッター、格子でほとんど防げるな。
しかもマンションがセキュリティーとかいって戸建ての半分に減るだけかよ。
そんな確率のために一生集合住宅に住むのはゴメンだね。

[881: 匿名さん]

マンション内のトラブルを考えたら住みたくないな

[882: 匿名さん]

>>880
賃貸マンションがほとんどでしょうね。
分譲で空き巣なんてほぼないでしょう。

[883: 匿名さん]

>>877
たくさん窓があったら、戸締り忘れやすいからねえ。
かといって、自動でシャッター一発とかだと、不在を宣伝してるようなものだし。

[884: 匿名さん]

>>882
分譲と言っても、築20年以上とかだとオートロックすらないものが普通だから、今時の分譲とは別世界。
さすがに賃貸ほど酷くはないだろうけど。

[885: 匿名さん]

オートロックのエントランスがない古い分譲ね。
そういうところはちゃんと管理費でカメラつけてますよ、たいてい。

[886: 匿名さん]

セキュリティがあり、他人が入り込めない、
寒暖の差がなくフラットな生活ができるとういことで、住みやすさはマンションに勝てませんよ


戸建ては気分的には一国一城の主で自由な気がするというだけで、結局はマンション以上に隣近所にも縛られてますよね。
管理組合はないけど、家に手を入れたり何かするとき、隣近所に挨拶や許可をもらうことは絶対必要だし、
お隣からやめてと言われたらできないでしょ。
友達の話だけど、庭に倉庫置いたら隣から「見栄えが悪くなる」と怒られてずっと仲悪いって。

[887: 匿名さん]

でも、結局マンションのセキュリティーってカメラとオートロックだけ。24時間有人管理なんてほとんどなない。（スーモ紹介の新築物件だとたったの５％）
戸建でも簡単に同等以上にできる。

[888: 匿名さん]

集合住居はなぜだか性犯罪が多い。
セキュリティーがいいのに住民に犯罪者が多いのか？
独身女性が多いという言い訳があるが、集合住居はそもそもその程度の住居という事。

[889: 匿名さん]

戸建からすると
マンションってシェアハウスと変わんないってこと。

[890: 匿名さん]

またセキュリティの話かよ。頻度高いね。マンションの圧勝で良いと言ってるだろう。
必死になったところで、侵入犯罪認知件数という実績がそう出てる。

戸建は全窓に電動シャッター付けてれば良い。
シャッターこじ開けによる侵入は、以下リンクの最下部の侵入手段で「その他」に含まれる。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm

てか、このデータだとマンションの空き巣被害多いね。
東京だからマンション多いとは言え、戸建の約半分とは・・・。

[891: 匿名さん]

出入りのたびに全窓電動シャッターおろしとくのか。

[893: 匿名さん]

だから全国のシェハウス2800軒のうち2000件以上は戸建だと…
あなたの隣にもシェハウス。

それに戸建てを取り壊してアパートに変わるところが増えたよね。
隣がアパートの戸建って、まさに丸腰で不特定多数に対抗するみたいで怖くね？

[894: 匿名さん]

>888

性犯罪が多いのは、シングルマンションで賃貸かな？　分譲のファミリーで住めなくなる危険
を犯して犯罪なんかする住民はいないでしょ。　戸建てくんは犯罪者なのか？

[895: 匿名さん]

今日請負契約か３／３１入居迄の以外住いの価格以外にもローン手数料、火災保険料、引越費、着替え家具家電などで消費増税の影響を受けるので大変ですね。

[896: 匿名さん]

>891
全シャッターに繋がったボタン1つ作ってもらえば1回ボタン押すだけ。

[897: 匿名さん]

>896
戸建てはめんどくせーな

[898: 匿名さん]

>893
>隣がアパートの戸建って、まさに丸腰で不特定多数に対抗するみたいで怖くね？

初めから集合住宅なら怖くないんですね分かります
要は、ゾンビが恐ければ自分がゾンビになればいい理屈ですね

[899: 匿名さん]

寂しがり屋さんはカベ一枚向こうに他人が住んでないと不安なんですよ。
費用的にも団体さん向け住宅がお安いですから。

[900: 匿名さん]

>897
お前にとってはエレベーターのボタンもさぞかし面倒なんだろう。

[901: 匿名さん]

戸建てさん、屁理屈多い～。
子供のケンカじゃないんだから。

[902: 匿名さん]

結局、マンションも管理人が常にいるマンションなんてごく少数だから、セキュリティーで言えばオートロックと防犯カメラだけ。
戸建でもクローズ外構で防犯カメラを付けたら、
「住民なのか客なのか業者なのか犯罪者なのか解らない人」が「人目のない中をうろつく」マンションより安全。統計で戸建ての方が侵入犯が多いのは実数が戸建ての方が多いのと防犯性の低い昔の家が多いから。これから買う家なら全然違う。

[904: 匿名さん]

だから共同生活なんてしてないし、
してるつもりもないってば。

マンション敷地内なら、人に会うことのほうがマレ。

閑静な住宅街の戸建のほうが勝手に人がピンポンとやって来たり
人と出くわす機会は多かった。
ヒマな老人は特に外で何かしている。

[905: 匿名さん]

>>902
どういうイメージなのか知らないけど、マンション内で不審な人がウロウロしてたら
すぐ分かるし人目につきまくるよ。
大規模でも一階段に10軒ぐらいで、小規模マンションなら3軒ぐらいしか入ってない。
だからたいてい廊下に人がいることなんてほとんどないんだから。
1人でもウロウロしてたらすぐ分かるし、速攻管理会社に連絡だよ。

戸建ては門を出たら道路に誰が歩いていようが勝手だし口出しもできない。

[906: 匿名さん]

>>904
現実と向き合った方が良いですよ。マンションは例外なく共同生活です。賃貸マンション以上に結びつきが強固です。一蓮托生の運命共同体なんですよ。自覚してください。マンションの値打ちは管理組合で決まるのですから。
戸建てなら敷地内で他人と会う事は絶対にありませんよ。マンションは極まれでも、会う事があるんですよねえ？
出勤時間も通学時間でも会わないんですか？？
>閑静な住宅街の戸建のほうが勝手に人がピンポンとやって来たり
録画機能も無かったんですか。それで人と出くわすなんて、インターホンですらなかったようですね。「古い設備の家」は購入しない方が良いって話ですか？
マンションもしばらくすればエントランスに暇な老人がたむろしたりするんじゃないですかね？

>>905
>戸建ては門を出たら道路に誰が歩いていようが勝手だし口出しもできない
そりゃあそうだろ。通行人なんだから。不審者がウロウロしてたら何にもしてなくても即110番するけど。
門の前や中に人が居たら当然110番。マンションは誰だかわからないからとりあえず管理会社なんでしょ？

[907: 匿名さん]

例えばスーツ姿でメモ片手にウロウロは不信だと思わない、宅配風でウロウロも不信とは思わない。そう言う偽装も居るかもね。

[908: 匿名さん]

マンション大好きさんは、必死で論点変えたがりますね。
まぁ、団地（マンション）などは騒音で悩む人が多いと聞きますがね。
子どもが飛び跳ねる事も出来ない住居は要りませんよ。
ファミリー向けマンションは最悪でしょうね。

[909: 匿名]

マンションさんは人を見れば不審者なんだね。
そりゃセキュリティーと騒ぐわけだ。
ストレスの多い性格でかわいそう。

[910: 匿名さん]

＞戸建てなら敷地内で他人と会う事は絶対にありませんよ

庭もないくせによく言うよ。
敷地のほとんどが建物と駐車場でしょう。
戸建ては外に出たらすぐ人の目がある。

それに、マンションは管理を買えとは言うけど管理組合を買えなんて言わないって。
それなら管理費がマンションによって違う意味がないじゃん。
管理会社がしっかりしてると、周辺環境もいいし、対応も速いってこと。

前にも書いていた人がいたが、マンション内ではほとんど人に会うことなどない。
スーツを来た人がインタホン押しながらウロウロしてたら目立ってしょうがないｗ

[911: 匿名さん]

10年以上マンション暮らししてる人の多くは戸建の事を
あまり知らないし、偏見をもってる人が多いな。
私は1級建築士でマンション建設にも携わってるが、マンションと戸建
の長所、短所をまともに論じてる人はこのスレには極少数しかいない。

こだわりもさほどなく、建築の知識もあまりないのなら都会ではマンションの方が
無難かな？どちらが良いとか優れてるというのは個別の問題だな。

[912: 匿名さん]

マンション住民は根本的な相違点、集団居住と区分所有が、戸建ての単独居住と個人所有に比べ、どのようなメリットがあるのか答えられない。

[913: 匿名]

マンションのエントランス前やエレベーター前に知らない人が立ってるのと戸建ての玄関前に知らない人が立ってるのでは明らかに戸建て玄関前の方が不審者っぽいけど。
マンションの方が不審者入りやすいんじゃない？

[914: 匿名さん]

マンションは合理的な安上がり住宅、古くなると悲惨な運命の共同住宅、住民も運命共同体。

生まれた時からずっとマンション暮らしの俺は、やっと去年戸建て買って、一抜けた～！　平和だ。

ガレージが玄関横、雨にも濡れない、バイクも置ける、幸せ～

[915: 匿名さん]

>>913
でも戸建に住んでいたころより明らかに宗教も販売員も一切来ませんけどね。
戸建て時代に悩まされた不審車がないのが一番いい。
駐車車両があっても即通報とまではできないからね。
近所の来客かもしれないし。

[916: 匿名さん]

逆にずっと戸建て暮らしだと、アパートやマンションのような集団住宅にものすごく違和感がある。部屋は狭そうだし、車の乗降や郵便物の収受などの生活動線が不便になりそう。

[917: 匿名さん]

通報すればいいのに。誰が通報したかなんてわからないよ。
マンションってあんなに住んでる人が多いのに来客用の駐車場ないよね。すべてが狭い。

[918: 匿名さん]

住人以外は不審者扱いみたいだから、来客用駐車場なんて要らないのでしょ。

[919: 匿名さん]

そもそも不審者は基本的には留守の時に来ます。
戸建ては留守がとてもわかりやすいのが問題。

[920: 匿名さん]

>915
不審車って戸建ての問題というより立地の問題でしょ。
私がマンションに住んでるときは、マンション横の道路がなぜかヤンキーの溜まり場所で嫌だったよ。

[921: 匿名さん]

>>917
では、戸建で駐車場二台確保してるお宅のほうが多いですか？
たいていは一台分しかとれなくて、そのへんに路駐でしょ？
二台取れるところは駅から遠いから確保しないとしょうがないような立地。

[922: 匿名さん]

>>917
そんなに簡単に波風立てる人、戸建には不向き。

[923: 匿名さん]

>>921
田舎はそうなんでしょうね。
都内では住宅街でも路駐してたらすぐに駐禁切られます。
普通はコインパーキングに停めます。都内では住宅街の奥でもコインパーキングが沢山あるんです。

[924: 匿名さん]

>>910
貴方はマンションの事すら解ってないんですね。
>それに、マンションは管理を買えとは言うけど管理組合を買えなんて言わないって。 それなら管理費がマンションによって違う意味がないじゃん。管理会社がしっかりしてると、周辺環境もいいし、対応も速いってこと。

えっと、なんか管理費の違いの下りは意味が分からないですけど、
そのしっかりした管理会社は誰が選ぶんですか？
新たな管理計画や修繕の決断は誰がするんですか？
管理会社に住民の要望を伝えるのは誰ですか？
もしも、管理会社が倒産したら次の会社は誰が選ぶんですか？
管理会社自体の管理は誰がするんですか？
管理組合は、管理会社に管理の内容を要請し、仕事の内容、結果を管理し、管理会社の出した提案を選別するのです。
つまり、「良い管理組合」あってこその「良い管理」です。
「マンションは管理を買う」とは「管理組合を買う」ことなんですよ。
http://diamond.jp/articles/-/10944?page=2
>「管理を買う」とは、管理そのものを100％購入できるわけではなく、あくまでも管理組合の主体的な管理をサポートする管理会社や、その管理会社のサービスを選択するという意味でしかあり得ない

[925: 匿名さん]

>923
うちの周りは6.5m道路だし駐禁ではないので、路駐OKです。
都内って利便性悪いですね。電車使えば～(笑)

[926: 匿名さん]

>>925
その通りです。都内の住環境は悪いです。都内の公道で駐車OKなところはありません。
賃貸に住んでいたころ、古いマンションでした。地方から遊びに来たいとこにウチのマンションは月12万の2DKで安さが自慢（相場より3万は安い）だといったら、いとこは4LDKの戸建てを5万で借りてるって言ってて、正直「東京アホくさっ」て思いました。
それでも両親も私も生まれ育った故郷ですから、東京が好きです。
田舎者は東京に来ないでください。東京は混雑するし、地方は過疎化するわで、上京してくる田舎者のせいで日本中が迷惑しています。

[927: 匿名さん]

>>924
いや、悪いけど、普通は管理会社が主体で、管理組合なんかお飾り的でいいんだよ。
年一回の組合もすべて管理会社主導だよ、ウチ。

むしろそんなに管理組合がうるさいマンションは避けるね、自分なら。
ヒマじゃないし。

[928: 匿名さん]

>>925
＞うちの周りは6.5m道路だし駐禁ではないので、路駐OKです。

日本中に駐車規制されてなくても、路駐可能な道路なんてそうは無いんだよ。
駐車方法違反って解る？　免許は持ってるよね。
ましてや青空駐車は車庫法違反で、反則金じゃ無く罰金最高２０万円だよ、気をつけなさい。

[929: 匿名]

>925
6.5m道路？で路側帯有るならどこに駐車しても駐車違反だよ、免許持ってないんだろ。
だから～おおらかな田舎者ちゃんは困ったチャンだわ。

[930: 匿名さん]

>928
>929
心配してくれてありがと～(笑)
青空駐車禁止は知ってました。路側帯はありません。
って、路側帯あればどこでも駐車違反って本当ですか？
これは知りませんでした。
まさか、ドヤ顔で間違ってることはないよね？>929さん。

[931: 匿名さん]

>>927
べつに「悪いけど」なんて言ってくれなくていいですよ。困るのはあなたと、同居人の方々ですから。

私は戸建住まいですし。関係ないです。

[933: 匿名さん]

マンションは赤の他人との共有資産ってのが大問題。
様々なトラブルの要因。致命傷だね。

[934: 匿名さん]

>930
路側帯＝歩行者通路　白い一本線ですよ　それが無い？　ド田舎ですか？

駐車方法は、左に歩行者の為に７０センチ以上開けて、止めた車の右側に３．５ｍ
以上の車道部分が無いと駄目よ、歩道じゃないよ（路側帯までね）計算してみなアンポンタンちゃん。

曲がり角、交差点、横断歩道、消火栓直近５ｍ、車庫は自分の所も含め端から３ｍ以内は駐車禁止。
どんな道でも路駐出来る場所などほとんど無いんだよ、免許取り直せや。

ちなみに日の出から日の入りまでの間の１２時間路駐、夜間は８時間路駐で罰金２０万円。
駐禁規制の有る無し関係無しだからね。　田舎者は気をつけな。　都会じゃそこまで止めれんわ。

[935: 匿名さん]

田舎者たたきしてストレス解消もいいけど、都会で無理して車に乗ることないよね～
マンションの駐車場もお金かかるし。徒歩で十分便利だもんね。

[936: 匿名さん]

>934
路駐くんを擁護するつもりは無いが、認識間違ってないか不安になってきたので書いてみる。

「3.5m」には、駐車した反対側の歩行者用部分（0.75m）まで含めた残りの道路全ての幅で良いはず。
間違ってる？