購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART55】

[匿名さん]

煽り厳禁です。

[541: 匿名さん]

論点が修繕だけにしたいのはわかるけど
マンションは建て替えは無理。っていうのは認めるところだよね。

[542: 匿名さん]

>>534
マンションが駅周辺にあるのは、田舎駅の証拠。
そんな駅からの距離など無意味。

[543: 匿名さん]

都心こそ駅がたくさんあるから、駅近物件になりやすいのでは。

[544: 匿名さん]

>520
証明は？

[545: 匿名さん]

田舎じゃないと、駅周辺に戸建てがあるの？(笑)

あり得ないでしょ。

[546: 匿名さん]

駅周辺に戸建て。どんな駅だよ。
それこそ田舎でしょ。

[547: 匿名さん]

>>536
修繕積立と建替えは別じゃないですか？
建替えるときはそれなりにまとまったお金が必要なのは当たり前。
1000万円ぐらいは払うことになるのかな。
大規模修繕だけなら、最近のマンションは50年間程度の計画がある上で
修繕積立金が決められてますよ。

>>537
それ、賃貸マンションでは？
築30年でそんなにボロボロにはならないよ。
もちろん安普請のマンションというのもあるにはあるけど。

[548: 匿名さん]

>>535
あの番組に出ているお家だからノーメンテだとは決まってないよね？
「一度も修繕したことありません」なんて言ってるお宅あった？
たいがい何度も修繕に修繕を重ねたけどそれでもダメな家だよね。
何度も雨漏りしてるとか傾いてるだとか。
ノーメンテの家なんてまずない。持ち主が忘れてるかメンテしてるという感覚がないだけで、
よくよく聞いたら「この前門を直した」とか「台風のとき屋根を直した」とか必ずある。

[549: 匿名さん]

都会ならマンションでも戸建てでも駅の近くに住みたいなんて思わない。
田舎なら便利だから駅近がいいのかも。

都会の駅周辺には新築マンションを建てる土地なんか極少。
駅近にマンションのある駅名を具体的に挙げてみたら？
大崎の工場跡地とか埋立地ぐらいだろ。

城西や城南の駅近くにも新築分譲マンションが次々建築されているのか？

[550: 匿名さん]

>547
マンションの建て替えに1000万円って
解体費用のことですよね？

[551: 匿名さん]

>>550
一軒1000万円も払ったら、100戸だと10億だぞ。
いくら何でも解体だけで10億はかからないでしょ。
戸建てと違うんだからさ・・

[552: 匿名さん]

100戸規模のマンション解体っていくらかかるのかな？
建てるのにいくら？

[553: 匿名さん]

>547
当初分譲だったとしても、現在は賃貸に回されている部屋も
少なからずあるでしょうから今となっては良く判りません。
立地はメトロの駅から徒歩2分程度なので、見た目の怪しさは
さておいても人が住んでいるのは確かです。
場所は良いのに補修も建て替えもしない（できない？）事情って
なんだろうと人ごとながら考えさせられる物件です。

[554: 匿名さん]

マンションの建て替えに、しかも１００戸規模だよ？
１世帯１０００万円で足りるか？？？
さすがに無理じゃないの？

[555: 匿名さん]

>>553
なんだ、やっぱりてきとうなこと言ってたんだ。
たくさんあるよね、汚い賃貸マンション。

[556: 匿名さん]

住んでる方には申し訳ないが、汚い分譲マンションも結構あるよ。

綺麗、汚いは主観によるけどな。
中古で売に出てるのよく見るわ。

駅近なら値段ついてるから、不良資産にはならないんじゃない？

[557: 匿名さん]

マンションで建て替えなんてまず無理なのだから、議論しても仕方ない。
マンションはボロボロになるまで住んだら、それでおしまいでしょ。
倒壊の危険が出る頃に行政が介入して住民は立ち退き、資産没収 or 相続放棄、
新たなデベロッパーが土地ごと買い取って振り出しに戻る。

[558: 匿名さん]

>555、556
分譲かなと思った理由は、賃貸なら土地を担保に建てなおせるように
思える場所なのに、ボロのままという謎があるからです。
もっとも賃貸でオーナーも相当の年齢になっていて、それでも人が
入居するなら直さなくてこのままでいいと思っている可能性も
考えられます。

いずれにしてもマンションもろくに手を入れないで30年も経つと
あんな感じになるんだなと。戸建てより大きい分、スラム感が
ただよっています。管理と修繕に関する適切な資金は大切ですね。

[559: 匿名さん]

なんでそんな話しばかりしてるの？
戸建ても建て替え必須だろ？
建て替える資金もないくせに、マンション批判ばかりかよ。
都会のマンションにはかなわないから必死だな。

[560: 匿名さん]

そうそれ、マンションさんが建て替え資金がないだろって言うから
同じ資金面の条件だったら
そもそもマンションは建て替えが無理でしょ？って言ってる。