岡本レジデンス（旧称：岡本（本山北町）本山市場跡地マンション）

[周辺住民さん]

名称：岡本レジデンス
所在：兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目130番1・131番・132番の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「岡本」駅より徒歩2分、JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩3分
売主：和田興産株式会社　株式会社イー・グルーブ
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社



【タイトルを変更、情報を追加しました　2014.8.21　管理担当】

[22: 購入検討中さん]

ついに資料請求始まりましたね。
和田興産が売り主か。微妙。

[23: 匿名さん]

事業主　和田興産＋イーグループ
施　工　フナビキ工務店

場所がいいのにこれだとガッカリ物件の可能性もあるかな？

[24: 匿名さん]

ワコーレか…微妙。

[25: 購入検討中さん]

岡本レジデンス
http://www.okamoto23.com/
管理者の方、スレッド名の更新をお願いします。
ちなみに坪単価300万超ってほんとかな。高すぎ　
駅近は魅力だけど閑静でもないし気品からも程遠いけど

[26: 購入検討中さん]

25さんへ坪単価３００万円ってどこから聞いたんですか？
それってアーバンライフ岡本やグランドメゾン岡本より高いんじゃないの？

[27: 匿名さん]

25のリンクからホームページ見てみると
資料請求のアンケート、ご予算のミニマムが6000万円
一番小さい部屋で19坪だから300まんなら5700万円,
安い部屋でこれだから平均は300できかんのと違います❓

[28: 匿名さん]

ワコーレの億超えを購入する富裕層いるかが焦点。

[29: 購入検討中さん]

まだ価格帯ははっきりしませんが、例えば参考までに近隣、岡本駅北側のジオは新築時どれくらいだったかおわかりになる方いらっしゃいますか？天井川沿いのジオグランデも参考までに知りたいです。

[30: 購入検討中さん]

ワコーレやグルーブを冠しないのはブランド価値をよく分かってるてことか
しかし周りの景色は本山南界隈のマンションかそれ以下かも。
値付けにもよるがスルーかな！さすがに

[31: 匿名さん]

大通りに面していないし、周りは住宅だし、環境としてはとっても静かだと思います。ただマンション自体の周囲を囲む道はとても狭いですね。朝の時間帯は通行止めとかにはならないのかな？スクールゾーンではなさそうですから。スピードは出せそうにもない道幅なので、とりあえず慎重に運転しなくては。

[32: 匿名さん]

自由設計、面白いですね。ルームレイアウトが自由に決められるのがいいです。

どうりで間取りのページがないわけですね。

ホームページにあったBASICプランの3LDKは一般的なつくりですが、妻のアトリエと妻の寝室が南向きのプランも面白い！
夫の部屋と寝室が全く別で真ん中がダイニングキッチン。
こんな間取りにできるんだと感動しました。

[33: 匿名さん]

だいぶ自由にレイアウトできるみたいですね。
個人的には、自由に変えられると言われても困ってしまいそうです。
皆さん理想のレイアウトのイメージのようなものは、お持ちなのでしょうか？

[34: 匿名さん]

元々が結構お値段に自由設計を入れたらいくらになるやら...
皆さんリッチですねぇ。

[35: 匿名さん]

ここが野村とか三井だったら面白くなりそうですね。残念。プラウド岡本って名前だけでインパクトあるね、確実３００超えます。


ワコーレは今そんなに悪くはないだけど、５０００万以上の物件にあまり手出せないな。

[36: 購入検討中さん]

ちょい上に業者さん出没かな
場所見に行ってきましたがとても岡本の雰囲気は感じられずパスを決めました。
回りがやすっぽい戸建てにハイツ、国の事務所。ガッカリ

[38: 匿名さん]

マンション周辺は道も広そうで、おしゃれな店もある雰囲気が良さそうですね
近所に病院が結構ありそうなのは安心できますし、小学校が近いのでお子さんがいらっしゃる方には良い場所ですね。

自由に設計できるのはたしかに、魅力的です。家庭の環境に合わせて設計できるのは良さそうです。

[39: 購入検討中さん]

業者さんわかりやすいなぁ。

[40: 匿名さん]

ワコーレ山本通ヴェルツィオやワコーレ山本通アルべツィオの中古たまに出るけど、自分好みに設計しすぎた部屋は売りにくいそうだ。ものすごくお金を使っていて豪華な仕様だったりするけど。
将来の売却を考えているなら、オーソドックスな間取りが一番。

[41: 匿名さん]

ものすごく便利なリッチ、いえ立地ですけど、車だと周辺道路で人と接触しそう。
車無し生活にスイッチするなら よいのかな。高そうだなあ、しかし。無駄に高いと言うか。

[42: 匿名さん]

駅近を魅力に思い、モデルルーム見てきました。
が、北向きの80㎡が8000万円で我が家は撃沈。。
南向きは100㎡で1億超え、ほとんど売れてるようでした。岡本ってお金持ち～

[43: 購入検討中さん]

ワコーレでこんな価格で購入する価値ってあると思いますか？検討しておりますが、何か引っかかってまして。

[44: 周辺住民さん]

>>42 この値段ほんとですか?
　　　

[45: 匿名さん]

まだモデルルームはオープンしてないのでは？

[46: 匿名さん]

2号線のところで見れますよ

[47: マンコミュファンさん]

ここの最大のネックは接道ですね。市場、長屋なら問題なしでも高級マンションでは・・・
デベとしてば岡本のネームバリューを頼りに、高く売りたいだろうが苦戦するだろう。
金はそんなに無いが、岡本に住みたいと云う人向けの価格にするべき。
高額になるならもっと風格のある立地でないとね。
不動産において「道路付け」は重要なファクターだからね。

[48: 周辺住民さん]

エントランスはどの方角だろうか。
どちらにしても側道はひどい。
高級路線の外観だろうけど浮くこと必至。
すなおにワコーレかグルーヴにしてファミリー価格＋αの金額で抑えるべきだろうけどね。
岡本らしさを求めると喧騒と下町場末感がっかりしますよ。

[49: 匿名さん]

岡本2、3丁目辺りが、駅からの距離と閑静さ、邸宅街感のバランスがよろしいんですけどね。

[50: 匿名さん]

2路線利用できるのが、便利そうですね。
周辺がザワザワしていそうなので、単身者が、DINKS向けでしょうね。
医療施設も周辺にいくつかありそうなのも良さそうです。

[51: 買い換え検討中]

先週気になって、工事現場をみてきました。元々商店街のあった所（タイトル通り）ですね。
岡本駅使うには便利極まりないのですが、直観的に心は沸き立ちませんでした。
けれども公式サイト観てると、やっぱり少し関心が向きますね。価格帯抑えた、穴場物件が
含まれていないかなと暫くは様子見です。8000とかだったら、私には無理。

[52: 匿名]

もうほとんど売れてるってホントですか？

[53: 匿名さん]

ここも野村のプラウドだったら売れたろうに。

[54: 匿名さん]

60平米台からあるのが嫌ですね
やはりワコーレ、施行会社がないな
割安感ないと
価格とのバランス悪いけど、誰が買うのでしょうか？

[55: 匿名さん]

公式サイトを見ましたがオーダーメイドマンションとは凄いですね。
申込期限があるでしょうが、建築家と直接話し合って理想の部屋を
作りあげることができるだなんてまるで注文住宅のようです。
オーダーメイドは有償だそうですが、物件価格プラスどれくらいに
なるのでしょうね。

[56: ご近所さん]

岡本の商店街に住んでいるものです。この周辺は飲み屋が多いので、夜、酔っぱらった大学生の奇声や雄叫びが朝まで続く事もしょっちゅうで、私達夫婦は耳栓をして寝ております。場所は非常に便利なのですが、いかんせんうるさい！山幹の交通量も多いので車の音も結構響きます。そこを我慢できればこのマンションは最高ですね。

[57: 買い換え検討中]

今でこそ、兵庫県では住宅地として地価が一番高いと言われている岡本だけれど、便利なのにあの場所は微妙に感じます。
昨日も周囲散策してみましたが、微妙なんですよね。周囲の建物がいつまでも低層とも限らないですし。朝特急に
乗れるのは便利ですが、座れないですしね。ワコーレというのも微妙です。あとは価格ですね。お手頃だったら
魅力的かも知れませんが、その場合は多くが殺到するでしょうね。売買しやすく、賃貸にもしやすいといった点では
良い場所がらだと思います。

[59: 匿名さん]

ワコーレの和田興産＝創価学会って本当ですか？？

[60: 購入検討中さん]

>>59
何がいいたいのですか？だから何ですか？

[61: 買い換え検討中]

ワコーレだから、もしかしたら多少は割安かも？って期待感が持てるというのもある。
野村や阪急だったら、億ｼｮﾝいかないにしても割高なのは目に見えてるので、最初から
諦めているかも。
マンションなんて、建って数年たてば、元々が高くても、安くても、周囲からはそんなに気にされないもの。
ただ、住んでいる人には、住まいの質の差が感じられるものだと思います。
ワコーレは微妙。外観や内装は凄く悪いわけじゃないけど、じゃあ高級か？高品質か？っていうとそれも？
売る時も、ワコーレで買い手がつくか？借り手はつくかもといったレベル？
芦屋の某ジオのマンション。外観は何の変哲もない普通の造りなのに、10年後の販売価格はそんなに下落して
いないのは流石だと思いました。
ワコーレではないけど、同じ地区の、地元不動産会社分譲の、外見は絢爛豪華なマンションは、分譲時よりかなり
安くなっていて、ここが分譲主の差なのかなと。。。まあ中古買う人からすれば、それも価値観にあわせたものに
なるのだと思うので、いずれも良いと思います。
新築でワコーレ。。。注文販売みたいだし、実に微妙。

[62: 匿名]

まぁ売る気もないので、ワコーレでも
問題ない。

世間はワコーレでも野村でもそんなに気にしない
人の方が多いとおもう。

[63: 匿名さん]

世間がブランドを気にしないのなら価格差があるわけがない。
特に中古になればハッキリとするよ。
極端に言うと悪い立地の財閥系デベ物件と、良い立地で三流デベ物件でべで同等の評価やね。

[64: 匿名]

確かに、
中古買うときに中身とかは気にするけど、
会社は気にしないかも…

会社よりも価値は場所や年数でしょうね。
今、マンション探しで不動産巡りしてますが、
実際良い場所ならどこの会社も高いし、
悪ければ低いですよ。

[65: 匿名さん]

世間がブランドを気にするから価格差が生まれるんではなくて、
会社同士のブランド力の張り合いが価格差を生むのだと思います。

実際ブランドを気にする人の方が世間ではごく少数でしょう。

[66: 匿名さん]

中古になると、住民の質も気になりますよ。
価格に比例するとは言いませんが、ある程度の相関性はあると思います。
また古くなるほど価格が下がり、購入層の所得水準が下に広がってきます。
それなりのマンションにはそれなりの住民が住んでいる可能性が高くなりますから。
岡本では価格帯が高いので、そこはあまり心配する必要はないと思いますが。
永住するなら、中古でも価格の下落率の低い物件は必要条件かと。
そしてメジャー系物件はその可能性が高いですからね。

[67: 匿名さん]

結局は駅近で人気エリアならそれなりの価格になって、
とくに会社は
関係ないという事でしょうね。

ただメジャー所はそういった場所を押さえる力がありますよね。

このサイトは投資目的の方が多いんでしょうか？
私は永住する気でマンション探してますので、売った時の事は余り関係ないですね。

岡本のこの立地、ちょっとマンションが浮いてしまうイメージが
ありますが、興味はあります。

[68: 物件比較中さん]

我が家も撃沈。東京都心のマンション以上の価格です。
お金持ち多いんですね。

[69: 匿名]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[70: 匿名]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[71: ６３]

＞＞６５
マンションメーカーが一人善がりして「張り合い？」も
その価格をユーザーが支持しなければその価格は成立しない。
購入者が安心料の対価として、高くても買うのですよ。

但し、それが正しい選択だとは言ってるのではないよ。