岡本レジデンス（旧称：岡本（本山北町）本山市場跡地マンション）

[周辺住民さん]

名称：岡本レジデンス
所在：兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目130番1・131番・132番の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「岡本」駅より徒歩2分、JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩3分
売主：和田興産株式会社　株式会社イー・グルーブ
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社



【タイトルを変更、情報を追加しました　2014.8.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

事業主はどこですか？

[3: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高くなりそうな場所やね

[4: 匿名さん]

検索しても情報ないよ

[5: 匿名さん]

確かに高そうな場所ですね。最低価格7000万位かな？

[6: 匿名さん]

ジェイグランより高い価格帯になるのは避けられないですよね。

[7: 匿名]

グルーヴ王子公園が売れているだけに楽しみ。
グルーブ阪急岡本あたりの名前になるのかな。ただ駐車場取れる敷地面積はなさそうだし、賃貸マンションの線もありますね。

[8: 匿名]

岡本駅近であっても高級間がないんだよなぁ。駅北側のジオ阪急岡本より高くなるんやろか。

[9: 匿名]

阪急岡本も摂津本山も徒歩３分か。
利便性と外受けは抜群。周りはアパート、国交省事務所に、邸宅ではない戸建て。岡本らしい雰囲気は希薄だが、売れるんだろな。

[10: 検討者]

まだイーグルーブから正式な発表ありませんね。
問い合わせてみようかしら。

[11: 匿名さん]

ただでさえ道狭いのにどうやって工場するんでしょうね？

備え付け駐車場なら朝の通学時間にぶつかれば出れない、入れないのでは？

[12: 匿名さん]

現地に行けば、標識が掲示されていますよ。
５階建ての２３戸（だったと思う）
延床面積が３０００㎡超えているから
１戸あたり平均１００㎡ぐらいか？
グランドメゾンやジ・アーバンライフのような
億ション仕様になるのでは？

[13: 匿名]

現地で掲示を見たのなら事業主(建築主）を教えてくれた方が有り難いね。
グランドメゾンとかアーバンライフとかの憶測は余計だな。

[14: 匿名]

上の書き込みにもイーグルーブって書いてるでしょ。
周りの景色が高級にそぐわないんだよな。

[15: 匿名]

イーグループのＨＰにはここの事は書いてないな、時期予定は神戸中央区で三ヶ所、京都で一ヶ所となってるよ。
本当にイーグループか？　悪気は無くてもデマ流す奴は多いから、気をつけないとな。

[16: 匿名さん]

現地に行ってみろよ。

[17: 匿名さん]

現地確認しないでデマ扱いする輩もいますから気を付けないとな。

[18: 匿名さん]

岡本に用事あって行ってきましたが、あの場所かぁ
確かに看板にイーグルーブて書いてました
車だったのでゆっくり見られなかったけど、駐車場ありだとしたら出入りはかなり気を遣うかな
なんせ、道狭いのに歩行者と自転車の人通りが多い
微妙

[19: 匿名]

北側の踏切は車抜けれない程狭い。北に行くことは少ないだろうが南に降りるにしても学生や幼稚園にむかう父母の通り道になってるから厳しいわ。

[20: 購入検討中さん]

まだ発表ありませんね。計画内容に考慮、苦慮する点が多いか。

[21: 周辺住民さん]

まあ近所に住んでる身としては、家族であんなとこ住みたいとは思えんな

[22: 購入検討中さん]

ついに資料請求始まりましたね。
和田興産が売り主か。微妙。

[23: 匿名さん]

事業主　和田興産＋イーグループ
施　工　フナビキ工務店

場所がいいのにこれだとガッカリ物件の可能性もあるかな？

[24: 匿名さん]

ワコーレか…微妙。

[25: 購入検討中さん]

岡本レジデンス
http://www.okamoto23.com/
管理者の方、スレッド名の更新をお願いします。
ちなみに坪単価300万超ってほんとかな。高すぎ　
駅近は魅力だけど閑静でもないし気品からも程遠いけど

[26: 購入検討中さん]

25さんへ坪単価３００万円ってどこから聞いたんですか？
それってアーバンライフ岡本やグランドメゾン岡本より高いんじゃないの？

[27: 匿名さん]

25のリンクからホームページ見てみると
資料請求のアンケート、ご予算のミニマムが6000万円
一番小さい部屋で19坪だから300まんなら5700万円,
安い部屋でこれだから平均は300できかんのと違います❓

[28: 匿名さん]

ワコーレの億超えを購入する富裕層いるかが焦点。

[29: 購入検討中さん]

まだ価格帯ははっきりしませんが、例えば参考までに近隣、岡本駅北側のジオは新築時どれくらいだったかおわかりになる方いらっしゃいますか？天井川沿いのジオグランデも参考までに知りたいです。

[30: 購入検討中さん]

ワコーレやグルーブを冠しないのはブランド価値をよく分かってるてことか
しかし周りの景色は本山南界隈のマンションかそれ以下かも。
値付けにもよるがスルーかな！さすがに

[31: 匿名さん]

大通りに面していないし、周りは住宅だし、環境としてはとっても静かだと思います。ただマンション自体の周囲を囲む道はとても狭いですね。朝の時間帯は通行止めとかにはならないのかな？スクールゾーンではなさそうですから。スピードは出せそうにもない道幅なので、とりあえず慎重に運転しなくては。

[32: 匿名さん]

自由設計、面白いですね。ルームレイアウトが自由に決められるのがいいです。

どうりで間取りのページがないわけですね。

ホームページにあったBASICプランの3LDKは一般的なつくりですが、妻のアトリエと妻の寝室が南向きのプランも面白い！
夫の部屋と寝室が全く別で真ん中がダイニングキッチン。
こんな間取りにできるんだと感動しました。

[33: 匿名さん]

だいぶ自由にレイアウトできるみたいですね。
個人的には、自由に変えられると言われても困ってしまいそうです。
皆さん理想のレイアウトのイメージのようなものは、お持ちなのでしょうか？

[34: 匿名さん]

元々が結構お値段に自由設計を入れたらいくらになるやら...
皆さんリッチですねぇ。

[35: 匿名さん]

ここが野村とか三井だったら面白くなりそうですね。残念。プラウド岡本って名前だけでインパクトあるね、確実３００超えます。


ワコーレは今そんなに悪くはないだけど、５０００万以上の物件にあまり手出せないな。

[36: 購入検討中さん]

ちょい上に業者さん出没かな
場所見に行ってきましたがとても岡本の雰囲気は感じられずパスを決めました。
回りがやすっぽい戸建てにハイツ、国の事務所。ガッカリ

[38: 匿名さん]

マンション周辺は道も広そうで、おしゃれな店もある雰囲気が良さそうですね
近所に病院が結構ありそうなのは安心できますし、小学校が近いのでお子さんがいらっしゃる方には良い場所ですね。

自由に設計できるのはたしかに、魅力的です。家庭の環境に合わせて設計できるのは良さそうです。

[39: 購入検討中さん]

業者さんわかりやすいなぁ。

[40: 匿名さん]

ワコーレ山本通ヴェルツィオやワコーレ山本通アルべツィオの中古たまに出るけど、自分好みに設計しすぎた部屋は売りにくいそうだ。ものすごくお金を使っていて豪華な仕様だったりするけど。
将来の売却を考えているなら、オーソドックスな間取りが一番。

[41: 匿名さん]

ものすごく便利なリッチ、いえ立地ですけど、車だと周辺道路で人と接触しそう。
車無し生活にスイッチするなら よいのかな。高そうだなあ、しかし。無駄に高いと言うか。

[42: 匿名さん]

駅近を魅力に思い、モデルルーム見てきました。
が、北向きの80㎡が8000万円で我が家は撃沈。。
南向きは100㎡で1億超え、ほとんど売れてるようでした。岡本ってお金持ち～

[43: 購入検討中さん]

ワコーレでこんな価格で購入する価値ってあると思いますか？検討しておりますが、何か引っかかってまして。

[44: 周辺住民さん]

>>42 この値段ほんとですか?
　　　

[45: 匿名さん]

まだモデルルームはオープンしてないのでは？

[46: 匿名さん]

2号線のところで見れますよ

[47: マンコミュファンさん]

ここの最大のネックは接道ですね。市場、長屋なら問題なしでも高級マンションでは・・・
デベとしてば岡本のネームバリューを頼りに、高く売りたいだろうが苦戦するだろう。
金はそんなに無いが、岡本に住みたいと云う人向けの価格にするべき。
高額になるならもっと風格のある立地でないとね。
不動産において「道路付け」は重要なファクターだからね。

[48: 周辺住民さん]

エントランスはどの方角だろうか。
どちらにしても側道はひどい。
高級路線の外観だろうけど浮くこと必至。
すなおにワコーレかグルーヴにしてファミリー価格＋αの金額で抑えるべきだろうけどね。
岡本らしさを求めると喧騒と下町場末感がっかりしますよ。

[49: 匿名さん]

岡本2、3丁目辺りが、駅からの距離と閑静さ、邸宅街感のバランスがよろしいんですけどね。

[50: 匿名さん]

2路線利用できるのが、便利そうですね。
周辺がザワザワしていそうなので、単身者が、DINKS向けでしょうね。
医療施設も周辺にいくつかありそうなのも良さそうです。