岡本レジデンス（旧称：岡本（本山北町）本山市場跡地マンション）

[周辺住民さん]

名称：岡本レジデンス
所在：兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目130番1・131番・132番の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「岡本」駅より徒歩2分、JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩3分
売主：和田興産株式会社　株式会社イー・グルーブ
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社



【タイトルを変更、情報を追加しました　2014.8.21　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-09-20 13:44:23]

事業主はどこですか？

[No.3 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-09-21 08:48:41]

高くなりそうな場所やね

[No.4 by 匿名さん 2013-09-21 11:26:53]

検索しても情報ないよ

[No.5 by 匿名さん 2013-09-21 12:06:41]

確かに高そうな場所ですね。最低価格7000万位かな？

[No.6 by 匿名さん 2013-09-21 12:27:27]

ジェイグランより高い価格帯になるのは避けられないですよね。

[No.7 by 匿名 2013-10-26 18:31:21]

グルーヴ王子公園が売れているだけに楽しみ。
グルーブ阪急岡本あたりの名前になるのかな。ただ駐車場取れる敷地面積はなさそうだし、賃貸マンションの線もありますね。

[No.8 by 匿名 2013-10-26 23:34:10]

岡本駅近であっても高級間がないんだよなぁ。駅北側のジオ阪急岡本より高くなるんやろか。

[No.9 by 匿名 2013-10-27 21:59:05]

阪急岡本も摂津本山も徒歩３分か。
利便性と外受けは抜群。周りはアパート、国交省事務所に、邸宅ではない戸建て。岡本らしい雰囲気は希薄だが、売れるんだろな。

[No.10 by 検討者 2013-10-30 13:13:35]

まだイーグルーブから正式な発表ありませんね。
問い合わせてみようかしら。

[No.11 by 匿名さん 2013-10-31 10:32:49]

ただでさえ道狭いのにどうやって工場するんでしょうね？

備え付け駐車場なら朝の通学時間にぶつかれば出れない、入れないのでは？

[No.12 by 匿名さん 2013-10-31 22:32:51]

現地に行けば、標識が掲示されていますよ。
５階建ての２３戸（だったと思う）
延床面積が３０００㎡超えているから
１戸あたり平均１００㎡ぐらいか？
グランドメゾンやジ・アーバンライフのような
億ション仕様になるのでは？

[No.13 by 匿名 2013-10-31 23:28:38]

現地で掲示を見たのなら事業主(建築主）を教えてくれた方が有り難いね。
グランドメゾンとかアーバンライフとかの憶測は余計だな。

[No.14 by 匿名 2013-11-01 12:14:09]

上の書き込みにもイーグルーブって書いてるでしょ。
周りの景色が高級にそぐわないんだよな。

[No.15 by 匿名 2013-11-01 14:48:59]

イーグループのＨＰにはここの事は書いてないな、時期予定は神戸中央区で三ヶ所、京都で一ヶ所となってるよ。
本当にイーグループか？　悪気は無くてもデマ流す奴は多いから、気をつけないとな。

[No.16 by 匿名さん 2013-11-03 16:29:23]

現地に行ってみろよ。

[No.17 by 匿名さん 2013-11-04 10:16:14]

現地確認しないでデマ扱いする輩もいますから気を付けないとな。

[No.18 by 匿名さん 2013-11-07 18:35:19]

岡本に用事あって行ってきましたが、あの場所かぁ
確かに看板にイーグルーブて書いてました
車だったのでゆっくり見られなかったけど、駐車場ありだとしたら出入りはかなり気を遣うかな
なんせ、道狭いのに歩行者と自転車の人通りが多い
微妙

[No.19 by 匿名 2013-11-08 15:08:13]

北側の踏切は車抜けれない程狭い。北に行くことは少ないだろうが南に降りるにしても学生や幼稚園にむかう父母の通り道になってるから厳しいわ。

[No.20 by 購入検討中さん 2014-01-09 09:11:17]

まだ発表ありませんね。計画内容に考慮、苦慮する点が多いか。

[No.21 by 周辺住民さん 2014-01-25 01:02:11]

まあ近所に住んでる身としては、家族であんなとこ住みたいとは思えんな

[No.22 by 購入検討中さん 2014-08-19 01:18:40]

ついに資料請求始まりましたね。
和田興産が売り主か。微妙。

[No.23 by 匿名さん 2014-08-19 09:03:46]

事業主　和田興産＋イーグループ
施　工　フナビキ工務店

場所がいいのにこれだとガッカリ物件の可能性もあるかな？

[No.24 by 匿名さん 2014-08-19 09:08:18]

ワコーレか…微妙。

[No.25 by 購入検討中さん 2014-08-19 11:20:17]

岡本レジデンス
http://www.okamoto23.com/
管理者の方、スレッド名の更新をお願いします。
ちなみに坪単価300万超ってほんとかな。高すぎ　
駅近は魅力だけど閑静でもないし気品からも程遠いけど

[No.26 by 購入検討中さん 2014-08-19 12:51:20]

25さんへ坪単価３００万円ってどこから聞いたんですか？
それってアーバンライフ岡本やグランドメゾン岡本より高いんじゃないの？

[No.27 by 匿名さん 2014-08-19 13:15:30]

25のリンクからホームページ見てみると
資料請求のアンケート、ご予算のミニマムが6000万円
一番小さい部屋で19坪だから300まんなら5700万円,
安い部屋でこれだから平均は300できかんのと違います❓

[No.28 by 匿名さん 2014-08-19 15:08:10]

ワコーレの億超えを購入する富裕層いるかが焦点。

[No.29 by 購入検討中さん 2014-08-19 15:39:41]

まだ価格帯ははっきりしませんが、例えば参考までに近隣、岡本駅北側のジオは新築時どれくらいだったかおわかりになる方いらっしゃいますか？天井川沿いのジオグランデも参考までに知りたいです。

[No.30 by 購入検討中さん 2014-08-22 00:44:08]

ワコーレやグルーブを冠しないのはブランド価値をよく分かってるてことか
しかし周りの景色は本山南界隈のマンションかそれ以下かも。
値付けにもよるがスルーかな！さすがに

[No.31 by 匿名さん 2014-09-12 22:14:54]

大通りに面していないし、周りは住宅だし、環境としてはとっても静かだと思います。ただマンション自体の周囲を囲む道はとても狭いですね。朝の時間帯は通行止めとかにはならないのかな？スクールゾーンではなさそうですから。スピードは出せそうにもない道幅なので、とりあえず慎重に運転しなくては。

[No.32 by 匿名さん 2014-09-14 09:39:30]

自由設計、面白いですね。ルームレイアウトが自由に決められるのがいいです。

どうりで間取りのページがないわけですね。

ホームページにあったBASICプランの3LDKは一般的なつくりですが、妻のアトリエと妻の寝室が南向きのプランも面白い！
夫の部屋と寝室が全く別で真ん中がダイニングキッチン。
こんな間取りにできるんだと感動しました。

[No.33 by 匿名さん 2014-09-15 15:53:29]

だいぶ自由にレイアウトできるみたいですね。
個人的には、自由に変えられると言われても困ってしまいそうです。
皆さん理想のレイアウトのイメージのようなものは、お持ちなのでしょうか？

[No.34 by 匿名さん 2014-09-15 17:29:25]

元々が結構お値段に自由設計を入れたらいくらになるやら...
皆さんリッチですねぇ。

[No.35 by 匿名さん 2014-09-15 22:54:56]

ここが野村とか三井だったら面白くなりそうですね。残念。プラウド岡本って名前だけでインパクトあるね、確実３００超えます。


ワコーレは今そんなに悪くはないだけど、５０００万以上の物件にあまり手出せないな。

[No.36 by 購入検討中さん 2014-09-16 08:08:06]

ちょい上に業者さん出没かな
場所見に行ってきましたがとても岡本の雰囲気は感じられずパスを決めました。
回りがやすっぽい戸建てにハイツ、国の事務所。ガッカリ

[No.38 by 匿名さん 2014-09-17 10:22:05]

マンション周辺は道も広そうで、おしゃれな店もある雰囲気が良さそうですね
近所に病院が結構ありそうなのは安心できますし、小学校が近いのでお子さんがいらっしゃる方には良い場所ですね。

自由に設計できるのはたしかに、魅力的です。家庭の環境に合わせて設計できるのは良さそうです。

[No.39 by 購入検討中さん 2014-09-17 12:44:07]

業者さんわかりやすいなぁ。

[No.40 by 匿名さん 2014-09-17 13:14:33]

ワコーレ山本通ヴェルツィオやワコーレ山本通アルべツィオの中古たまに出るけど、自分好みに設計しすぎた部屋は売りにくいそうだ。ものすごくお金を使っていて豪華な仕様だったりするけど。
将来の売却を考えているなら、オーソドックスな間取りが一番。

[No.41 by 匿名さん 2014-09-17 19:23:40]

ものすごく便利なリッチ、いえ立地ですけど、車だと周辺道路で人と接触しそう。
車無し生活にスイッチするなら よいのかな。高そうだなあ、しかし。無駄に高いと言うか。

[No.42 by 匿名さん 2014-09-17 19:37:57]

駅近を魅力に思い、モデルルーム見てきました。
が、北向きの80㎡が8000万円で我が家は撃沈。。
南向きは100㎡で1億超え、ほとんど売れてるようでした。岡本ってお金持ち～

[No.43 by 購入検討中さん 2014-09-17 21:06:25]

ワコーレでこんな価格で購入する価値ってあると思いますか？検討しておりますが、何か引っかかってまして。

[No.44 by 周辺住民さん 2014-09-17 21:11:03]

>>42 この値段ほんとですか?
　　　

[No.45 by 匿名さん 2014-09-17 22:03:39]

まだモデルルームはオープンしてないのでは？

[No.46 by 匿名さん 2014-09-18 00:27:02]

2号線のところで見れますよ

[No.47 by マンコミュファンさん 2014-09-18 06:52:16]

ここの最大のネックは接道ですね。市場、長屋なら問題なしでも高級マンションでは・・・
デベとしてば岡本のネームバリューを頼りに、高く売りたいだろうが苦戦するだろう。
金はそんなに無いが、岡本に住みたいと云う人向けの価格にするべき。
高額になるならもっと風格のある立地でないとね。
不動産において「道路付け」は重要なファクターだからね。

[No.48 by 周辺住民さん 2014-09-18 08:58:14]

エントランスはどの方角だろうか。
どちらにしても側道はひどい。
高級路線の外観だろうけど浮くこと必至。
すなおにワコーレかグルーヴにしてファミリー価格＋αの金額で抑えるべきだろうけどね。
岡本らしさを求めると喧騒と下町場末感がっかりしますよ。

[No.49 by 匿名さん 2014-09-18 09:33:52]

岡本2、3丁目辺りが、駅からの距離と閑静さ、邸宅街感のバランスがよろしいんですけどね。

[No.50 by 匿名さん 2014-09-19 09:47:44]

2路線利用できるのが、便利そうですね。
周辺がザワザワしていそうなので、単身者が、DINKS向けでしょうね。
医療施設も周辺にいくつかありそうなのも良さそうです。

[No.51 by 買い換え検討中 2014-09-26 08:11:20]

先週気になって、工事現場をみてきました。元々商店街のあった所（タイトル通り）ですね。
岡本駅使うには便利極まりないのですが、直観的に心は沸き立ちませんでした。
けれども公式サイト観てると、やっぱり少し関心が向きますね。価格帯抑えた、穴場物件が
含まれていないかなと暫くは様子見です。8000とかだったら、私には無理。

[No.52 by 匿名 2014-09-28 22:43:20]

もうほとんど売れてるってホントですか？

[No.53 by 匿名さん 2014-09-28 22:56:27]

ここも野村のプラウドだったら売れたろうに。

[No.54 by 匿名さん 2014-09-28 23:59:41]

60平米台からあるのが嫌ですね
やはりワコーレ、施行会社がないな
割安感ないと
価格とのバランス悪いけど、誰が買うのでしょうか？

[No.55 by 匿名さん 2014-09-30 11:22:37]

公式サイトを見ましたがオーダーメイドマンションとは凄いですね。
申込期限があるでしょうが、建築家と直接話し合って理想の部屋を
作りあげることができるだなんてまるで注文住宅のようです。
オーダーメイドは有償だそうですが、物件価格プラスどれくらいに
なるのでしょうね。

[No.56 by ご近所さん 2014-09-30 11:53:30]

岡本の商店街に住んでいるものです。この周辺は飲み屋が多いので、夜、酔っぱらった大学生の奇声や雄叫びが朝まで続く事もしょっちゅうで、私達夫婦は耳栓をして寝ております。場所は非常に便利なのですが、いかんせんうるさい！山幹の交通量も多いので車の音も結構響きます。そこを我慢できればこのマンションは最高ですね。

[No.57 by 買い換え検討中 2014-10-03 06:38:04]

今でこそ、兵庫県では住宅地として地価が一番高いと言われている岡本だけれど、便利なのにあの場所は微妙に感じます。
昨日も周囲散策してみましたが、微妙なんですよね。周囲の建物がいつまでも低層とも限らないですし。朝特急に
乗れるのは便利ですが、座れないですしね。ワコーレというのも微妙です。あとは価格ですね。お手頃だったら
魅力的かも知れませんが、その場合は多くが殺到するでしょうね。売買しやすく、賃貸にもしやすいといった点では
良い場所がらだと思います。

[No.59 by 匿名さん 2014-10-03 22:14:11]

ワコーレの和田興産＝創価学会って本当ですか？？

[No.60 by 購入検討中さん 2014-10-03 22:39:53]

>>59
何がいいたいのですか？だから何ですか？

[No.61 by 買い換え検討中 2014-10-04 06:27:08]

ワコーレだから、もしかしたら多少は割安かも？って期待感が持てるというのもある。
野村や阪急だったら、億ｼｮﾝいかないにしても割高なのは目に見えてるので、最初から
諦めているかも。
マンションなんて、建って数年たてば、元々が高くても、安くても、周囲からはそんなに気にされないもの。
ただ、住んでいる人には、住まいの質の差が感じられるものだと思います。
ワコーレは微妙。外観や内装は凄く悪いわけじゃないけど、じゃあ高級か？高品質か？っていうとそれも？
売る時も、ワコーレで買い手がつくか？借り手はつくかもといったレベル？
芦屋の某ジオのマンション。外観は何の変哲もない普通の造りなのに、10年後の販売価格はそんなに下落して
いないのは流石だと思いました。
ワコーレではないけど、同じ地区の、地元不動産会社分譲の、外見は絢爛豪華なマンションは、分譲時よりかなり
安くなっていて、ここが分譲主の差なのかなと。。。まあ中古買う人からすれば、それも価値観にあわせたものに
なるのだと思うので、いずれも良いと思います。
新築でワコーレ。。。注文販売みたいだし、実に微妙。

[No.62 by 匿名 2014-10-04 07:12:48]

まぁ売る気もないので、ワコーレでも
問題ない。

世間はワコーレでも野村でもそんなに気にしない
人の方が多いとおもう。

[No.63 by 匿名さん 2014-10-04 07:31:34]

世間がブランドを気にしないのなら価格差があるわけがない。
特に中古になればハッキリとするよ。
極端に言うと悪い立地の財閥系デベ物件と、良い立地で三流デベ物件でべで同等の評価やね。

[No.64 by 匿名 2014-10-04 10:09:29]

確かに、
中古買うときに中身とかは気にするけど、
会社は気にしないかも…

会社よりも価値は場所や年数でしょうね。
今、マンション探しで不動産巡りしてますが、
実際良い場所ならどこの会社も高いし、
悪ければ低いですよ。

[No.65 by 匿名さん 2014-10-04 10:56:38]

世間がブランドを気にするから価格差が生まれるんではなくて、
会社同士のブランド力の張り合いが価格差を生むのだと思います。

実際ブランドを気にする人の方が世間ではごく少数でしょう。

[No.66 by 匿名さん 2014-10-04 11:14:09]

中古になると、住民の質も気になりますよ。
価格に比例するとは言いませんが、ある程度の相関性はあると思います。
また古くなるほど価格が下がり、購入層の所得水準が下に広がってきます。
それなりのマンションにはそれなりの住民が住んでいる可能性が高くなりますから。
岡本では価格帯が高いので、そこはあまり心配する必要はないと思いますが。
永住するなら、中古でも価格の下落率の低い物件は必要条件かと。
そしてメジャー系物件はその可能性が高いですからね。

[No.67 by 匿名さん 2014-10-04 15:38:38]

結局は駅近で人気エリアならそれなりの価格になって、
とくに会社は
関係ないという事でしょうね。

ただメジャー所はそういった場所を押さえる力がありますよね。

このサイトは投資目的の方が多いんでしょうか？
私は永住する気でマンション探してますので、売った時の事は余り関係ないですね。

岡本のこの立地、ちょっとマンションが浮いてしまうイメージが
ありますが、興味はあります。

[No.68 by 物件比較中さん 2014-10-04 16:32:07]

我が家も撃沈。東京都心のマンション以上の価格です。
お金持ち多いんですね。

[No.69 by 匿名 2014-10-04 16:44:10]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[No.70 by 匿名 2014-10-04 16:44:15]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[No.71 by ６３ 2014-10-04 16:51:03]

＞＞６５
マンションメーカーが一人善がりして「張り合い？」も
その価格をユーザーが支持しなければその価格は成立しない。
購入者が安心料の対価として、高くても買うのですよ。

但し、それが正しい選択だとは言ってるのではないよ。

[No.72 by 匿名さん 2014-10-04 17:02:27]

71さんの言ってる事はちょっと違う気がする

[No.73 by 匿名さん 2014-10-04 17:20:29]

施工会社は話題にならないが、ここですよね？
ＨＰ見ると低価格マンションは実績ありますが、高額物件の実績は無さそうに思います。
どのように仕上がるか未知数の様な気がします。

会社名 株式会社フナビキ工務店
設立年月日 昭和56年3月　個人経営
沿革 昭和59年2月 有限会社フナビキ工務店とする。
平成元年4月　株式会社フナビキ工務店とする。
住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3-1-31
資本金 2000万円
従業員 12人（うち有資格者8人）
　

[No.74 by 匿名さん 2014-10-04 17:35:46]

大きいから良い、小さいから悪いとは言えないが。
ちと心配やね（言ってるやん、とツッコまないように）
最終的には和田興産が責任を持つ事だが。
後は言いません。

[No.75 by 物件比較中さん 2014-10-04 19:24:54]

坪300強です。
販売担当者さんも、最初に価格聞いたとき売れるのか？？と思ったけど、本当に売れてますし、問い合わせも多いですと
買うつもりの方は、早めに行かれた方がいいですよ。

[No.76 by 買い換え検討中 2014-10-04 22:43:42]

施工会社もこれまたどういうつもりなのでしょう？
官公庁ではありませんが、落札みたいなのがあるのでしょうか？
マンションブランドはさておき、施工会社は重要だと思うのですが。
折角の岡本駅近という立地なのに、施工会社で売値を多少引き下げるのでしょうか？小さいから悪いとは限らないけれど
大丈夫だろうかと不安材料にはなりうる。

愛車を観賞できるリビングのあるモデルルーム。。。派手な高級車乗りの顧客を想定しているのでしょうか？しかも１Fみたいだし。。。
どう考えても、目と鼻の先の山幹に出るまでに、人の波で苦労しそうな立地。リッチシングル向け？コンセプトが読めない。時代にもあっていない。二人で住むには狭そうだし。。。

それにしても兵庫県の一等地岡本の駅前は天下のコープこうべ所有。今の建て替え中のコープの一部をアクタみたいにマンションにすればサプライズでしょうね。岡本の良さを満喫するには、駅からほんの少し歩く位の立地が良いですね。やはり
ここは気になる。

[No.77 by 匿名さん 2014-10-05 01:41:13]

会社の規模で言えば、大手の下請けがここでは元請けをしているのでしょうか？
監督が十分に行われるかが不安視されそうです。坪300万となれば購入層もレベルが上がってきますし、それに見合った施行が行われるかが不透明ですね。

[No.78 by 買い換え検討中 2014-10-05 05:31:13]

そういった意味では、施工会社が大手であっても、実際に働いている従業員は元請け子会社ということは
充分にありえるのですね。
業界の事情はわかりませんが、建設業は人出不足が深刻のようなので、この会社をどう判断するのかといったところです。
坪300はまあ適正な相場ですね。

[No.79 by 匿名さん 2014-10-05 07:50:55]

＞＞７６
コープこうべは、岡本の好立地を生かす才覚はないでしょう。
JR甲子園口隣接地も甲子園番町の好立地も簡易な建物でお茶を濁していますよ。
外から見ていると、いつでも売却出来るスタンスを取っているかのようです。

[No.80 by 匿名さん 2014-10-06 23:41:13]

インナーガレージは、その手の趣味の方には受けそうですけどね。
時代に沿わないと言われれば、そうなのかもしれませんが。
車が見えるのは、リビングにした方が良さそうですね。

[No.81 by 買い換え検討中 2014-10-07 05:31:00]

公式サイトＵＰされていますね。
機能的には、現段階でのマンションの性能を満たすものなのかなと思いながら
見入りました。キッチンはガスとＩＨ選べるのが良いですね。セキュリティはセコムというのも
高級感あるけど、経費がかかるからと、後に理事会で他社に変えられそう？
インナーガレージの部屋（104号室）は一番南側だとすれば、2階からは同等の広さで、南側に
眺望がとれるのでしょうか？高いでしょうね。購入する訳でもないのに、夢の拡がるマンションですね、ここは。

[No.82 by 匿名さん 2014-10-07 10:09:30]

ＨＰ見ましたがこの仕様で坪300万はないでしょう。（最上階は超えるでしょうが）
平均的な仕様にキッチンだけツァイコを使って高級感を出しているだけ。
素はワコーレ仕様で、標準仕様ではがっかりさせられると思います。
満足いく仕様にしたいなら自由設計でアップグレードをかなりする必要があると思われます。
それと室内の柱は設計で何とかできなかったんですかねえ。
駐車場も16台のうち12台が分譲というのも合点がいきません。分譲するなら1ＦのＤタイプのような仕様の部屋の3台に限定すべきだと思います。

[No.83 by 周辺住民さん 2014-10-07 16:34:42]

＞＞81
業者さんわざわざＨＰアップのご連絡ありがとうございます。
夢は別に広がらんでしょう。

[No.84 by 匿名さん 2014-10-07 18:33:56]

流石和田興産ですね、一時批判された駐車スペース売りをするのですか？
そんな空間まで売りとばすとは（呆）。そのスペースを土地持ち分に反映して
権利売りするなら兎も角、只の利用権売りだろう。
本来は売るのではなく、利用者が管理組合にガレージ代を払い、それを
修繕積立金等に援用するのが当たり前なのに。
一昔前に批判された手法を今でもやるとは・・・・・・絶句ですわ。

[No.85 by 匿名さん 2014-10-07 20:12:52]

和田興産は高額やってはいけないでしょ
施行会社ないわ
昔から考えると頑張ってるけど
所詮和田興産の限界レベルを感じるね

[No.86 by 買い換え検討中 2014-10-08 05:14:03]

インナーガレージ分譲って嫌ですね。104に関しては、元々所有者区分あるいは、インナーガレージではない駐車スペースは
月極めでしょう。
元々世帯数が少ないので、駐車場代は貴重な収入源だと思うのですが。
それに私は業者ではありません。興味を持ってみていたら、HPUPに気づいただけです。
104は折角の南側に窓ナシ、残念だなと思い、その上の階なら窓があるのかな？と見入っていましたが、ゴミ収集車が
通れそうな道は南側のみ。ゴミ置き場が住居の窓側の下にあるって、ちょっとこれも嫌ですね。上層階は高そうだし。
近隣の春秋の２Ｆの窓側、けっこう好きなんですが、ここの２Ｆに窓があるとすれば、あのような感じになるのでしょうか。
ワコーレのデメリット多そうだけれど、興味はあるんですよね。それに個性の無い大規模よりは面白味はあると思うんです。

[No.87 by 匿名さん 2014-10-08 09:37:53]

地下平面駐車場を分譲というのも問題有りだが、地下駐車場の出入りをリフトでするのってどうなの？
出入りが重なれば、かなりの時間待ちになるのは目に見えている。

[No.88 by 買い換え検討中 2014-10-09 06:00:53]

市場跡地の南北に細長い土地を使うのに苦労したんでしょうね。図面、ワンフロアを4つに分割していますね。
１F、ABCDで表示されていますが、Aのみ専用駐車場ではないのは何故？？？
あの車の通過しにくい、石畳の岡本で、地下駐車場は機械（リフト）はホントきつい。
もう売れているってのは業者のツリ？やっぱりここ興味が持てるのは、いかにもマンションって感じの良くある
間取りではないからなんでしょうか？あの外観の建築物があの場所に。。。浮くんじゃないでしょうか？

[No.89 by 匿名さん 2014-10-09 08:57:07]

ABCDどれか忘れましたが、１Fの一番狭い北東の部屋で6000万オーバーだそうです

岡本という場所を考えても、さすがに高く設定しすぎじゃね？

[No.90 by 匿名さん 2014-10-09 09:44:53]

ブランド絶対と言う人がいるだろうからね。
高値買いする人が居たとしてもその人の自己責任だから。
本人が良ければそれでよいかと。相談されたら止めるけどね。

アドレスが本山北町なのが球に疵かな、知ってる人なら説明無用だが
知らない人には岡本との位置関係の説明の要ありですね。
深江で芦屋川のネーミングの分譲マンションが有るぐらいですから。

[No.91 by 匿名さん 2014-10-09 15:24:06]

あそこね。
物件の名前は最寄駅をつける事が多いが、山、川などが最寄りにあったらそれを付けてもOKとなっている。
あそこは深江だけど近くに芦屋川がちゃんと流れているからセーフ。

ここも最寄駅が岡本だからセーフ。

[No.92 by 匿名さん 2014-10-09 16:26:36]

そんな事は言われなくても知っているよ。
只、イメージの問題。芦屋川と言えば「阪急芦屋川」をイメージする人が多数だろうね。
そして、ほんとの芦屋川にも近くもないから言ってるのですがね。

[No.93 by 買い換え検討中 2014-10-09 21:36:47]

阪急芦屋川がいかに価値の高い場所か、分かる人にしかわからないんですよね。
ケネディクスレジの決算書が数か月前に送られてきた時に、ビックリ仰天したのが、表紙の写真。
何と阪急芦屋川の開森橋からの風景！これは一体？と中をみてみると、芦屋に物件を1棟取得したらしいんです。
地位の高い土地の物件を取得云々と書かれていました。実際には大原町とかJR芦屋近くだったような。
Jリート法人がたった1棟、首都圏ではない地方都市の物件を取得しただけで、芦屋川の風景が表紙を飾るんだなと
思いました。

岡本もわかる人には、高いお金を支払ってでも手に入れたい場所であるのは確かなんですよね。
ここは住所は残念ながら本山北町ですが、岡本を名乗るには、非の無い立地ですね。深江なのに芦屋川とは別物だと思います。あの深江の物件は、阪神芦屋近いですね。阪神は直通特急停まるし、大阪や神戸に行きやすい。芦屋川の河口付近は
かつての高級住宅街。でもイメージが深江で減点１、阪神でさらに減点１といった感じでしょうか。

北東の一番狭い部屋で6000とは、これまた岡本価格ですね。もう本当に住むことを目的に購入する価格ですね。
後から売却すると、ネームバリュー分値下がりするでしょう。後に賃貸にするにしても、原資を取り返すのが難しい価格ですね。

[No.94 by 匿名さん 2014-10-14 12:58:50]

駅から近く、室内を自由設計できるのが気になっています。
建築家の方に相談して、自分の案を取り入れて貰えるなんて、戸建て感覚ですね。
ただ、リセールを考えないなら魅力ですが、将来、転売を考えるならスタンダードのレイアウトの方が売りやすいでしょうね。

[No.95 by 匿名さん 2014-10-14 14:43:40]

リセールを考えるなら何の変哲もない無難な間取り、設備がベストでしょうね。
ここはブランド絶対のユーザー狙いでしょうから、割高な価格でも売れるかも？
しかし購入即評価損は確実なので、売ればキャピタルロスは間違いないでしょう。
まあ、損してもいいと云う人向けの物件だと思いますな。

[No.96 by 買い換え検討中 2014-10-15 06:31:14]

うちは小家族なので、広いリビングで部屋数は少ないのが理想的なのですが、
世の中やたらと小部屋を作って4LDKにしたり、1LDK物件を2LDKにしたりする傾向がみられますね。
カースペースは別として、掲載されてるモデルルームは、うちの理想には近い感じなのですが、
価格がいかなるものでしょうかね。恐らく手が出ない1億弱位かなとみています。
設計依頼は本当に魅力的なんですけどね。。

[No.97 by 匿名さん 2014-10-21 17:56:52]

狭くても部屋数を多くしている物件はありますね。
単純にその方が需要が多いのかもしれませんが、
部屋数が要らない方からすると、間取りの変更で
余計なお金がかかるということになりそうですね。

[No.98 by 匿名さん 2014-10-29 10:20:19]

まあ、単純にファミリー向けマンションは部屋数が多い間取りが人気があるのではないかと感じます。
こちらのマンションは間取りが1種類しか公開されていませんが、120㎡の部屋は3LDKと無理に部屋数を作らずゆったりしていいですね。
LDKが約26畳だなんて広さは想像できませんが、エアコンが複数台必要になるのかしら。

[No.99 by 匿名さん 2014-10-29 12:56:44]

岡本界隈で１２０平米のリビングのエアコンは普通ビルドインですよ。
ここは違うんですか？

[No.100 by 匿名さん 2014-11-03 23:40:23]

このマンションから西に少し行ったところでマンション建設してるんですけど、そのマンションは賃貸でしょうか？

ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

久しぶりに岡本を歩いて、前に何が建っていたか思い出せないんですけど、摂津本山北口から出て山幹超えた正面です。

[No.101 by 購入検討中さん 2014-11-07 09:55:52]

阪急不動産のマンションですよ。

[No.102 by 匿名さん 2014-11-07 19:42:35]

阪急のマンションが建つのですか？
どのくらいの戸数になるのでしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2014-11-10 10:59:29]

キッチンのシンクなど内装がすごいおしゃれですね。
内装も自分設計ができてしまうのはこのマンションの魅力の一つでしょうか。
オープンキッチンになっていますから、リビングからキッチンが丸見えなので、
掃除は多少大変になるでしょうけど、こだわりがある方にはうれしいでしょうね

[No.104 by 匿名さん 2014-11-10 12:39:33]

Lタイプ120平米の洋室2のドア、玄関ドアの向いにあるんですね。これっておかしくないですか？
120平米も面積がありながら、この間取りはどうかなと思います。
見たところ、7Mあまりのスパンの田の字部屋を、縦に延長して広さを稼いでいるだけなので、間取りに無理が出てきているんでしょうね。さらに柱で部屋がでこぼこなのもいただけないですね。
間取り図だけで評価すると、安っぽさが感じられます。

[No.105 by 購入検討中さん 2014-11-11 13:09:50]

で、何が言いたい？

[No.106 by 名無し 2014-11-12 13:28:41]

価格が気になる。住みたいけど、買えないだろうなぁ。

[No.107 by 名無し 2014-11-12 13:30:26]

岡本に住みたいけど１サラリーマンの年収じゃ買えない。賃貸も高い。安いところは築年数経ってるし。

[No.108 by 匿名さん 2014-11-12 14:16:29]

どうせ高い金払うなら、ワイドスパンの部屋がいいな。買えないけど。

[No.109 by 購入検討中さん 2014-11-12 14:23:34]

阪急不動産の物件が気になる。

[No.110 by 匿名さん 2014-11-13 17:44:39]

ココ、広いですね。と思う人ともっと広い家の人もいるかな。
私は今の住まいから見て相当広いと思いました。
仮に住んだとして、まずは生活動線に慣れるのに時間がかかりそうなほど。
リビングは申し分のない開放感がありますね、ソファに座っていたら寝てしまいそう。

主婦からするとここまで広いと家事のシミュレーションが前もって必要かな。

[No.111 by 購入検討中さん 2014-11-14 09:48:11]

やっぱり阪急不動産の物件概要が明らかになるまでは　
ここは手を出せない。

[No.112 by 匿名さん 2014-11-14 12:14:31]

阪急不動産のマンションはJR住吉だよ。
あとそれと一般販売するかどうかわからないよ。
少なくともネットばかり見ているマンコミ民には
買えないでしょう。
本気で買いたいなら今からでも阪急不動産に押しかけて
買いたいと言っとかないとダメ。
その際は予算分の預金通帳もっていくんだよ。
間違っても源泉なんかもっていったらダメだよ。
ローンなんて面倒な客は門前払い。

[No.113 by 匿名さん 2014-11-14 15:28:46]

>>112さん
JR住吉の どの辺りに阪急不動産のマンションが建つのでしょうか？場所をもう少し詳しく教えて下さい。

[No.114 by 匿名さん 2014-11-14 21:25:53]

住吉にも建つのかもしれませんが、岡本も建つ感じですよ。

このワコーレから歩いて1分くらいの所。

[No.115 by 匿名さん 2014-11-15 12:27:11]

阪急のマンションはどちらの方向に歩いて１分でしょうか？
すみませんが教えてください。

[No.116 by 匿名さん 2014-11-15 20:34:32]

阪急不動産のマンションは元々建ってた眼科が１階に、オーナーが最上階へ入居するみたい。
部屋も１００平米以上の大きいものばかりらしいのでもっと高そう。
７０平米ぐらいでここより安い部屋ないかとダメ元で期待してたけどやっぱりそんなに甘くないか・・・・

[No.117 by 購入検討中さん 2014-11-17 08:08:27]

ワコーレの安っぽい物件しか新築の選択肢がないと思ってただけに、高級感が少しでもあり、しかも交通の便が岡本でも最も良好な箇所の物件が出るとは大歓迎。

それにしても、住吉の物件が云々と、ピントが外れたことをいう人が出てくるのはなぜ？　

[No.118 by 匿名さん 2014-11-17 09:49:03]

>117
ＨＰに【東灘区・岡本の地に、唯一のレジデンス、誕生】って驕ってしまったから、営業上仕方ないのでは？

[No.119 by 匿名さん 2014-11-18 13:50:10]

ほんと、キッチンがとてもオシャレですね。
しかもガスコンロか、ＩＨかを選べるのもすごいですね。
以前に、ガスよりもＩＨの方が高いと聞いたことがあるのですが、
そうでもないのでしょうか？
洗面化粧台もいろいろとセレクトできるのは素敵です。
Ｌタイプの間取りでは洋室１が二つに分けられるようになっているのですね。
確かに分けた場合は、部屋がデコボコしているのが目立ってしまうかもしれませんが、
それでも、それなりの広さはあるので良いかな？

[No.120 by 2014-11-20 15:34:48]

阪急の概要が出たね。
同じ本一校区。
同じ売り出し時期。
どっちを買ったかで、資金力の有無がすぐにばれてしまいそう。

[No.121 by 周辺住民さん 2014-11-20 15:37:45]

ここの建築現場に入るダンプ、あの街中の石畳道で、
携帯電話しながら片手で運転しているのを、頻繁に見かける。

和田興産の営業さんよ、ここ覗いてしょうもない営業している暇あったら、
運転手に注意しときな。
続くようだったら、証拠写真アップして、警察に通報するよ。

[No.122 by 匿名さん 2014-11-30 22:21:33]

駅から徒歩２分。近いですね。
今、住んでいるところが駅まで２０分で生活環境も不便なので、駅近に憧れます。
前は、徒歩１分だったので、とても便利でした。
駅から遠いと出不精になります。
在宅で仕事をしているので、わざわざ２０分かけて行ってられないので。

[No.123 by 匿名さん 2014-12-12 13:39:50]

在宅で仕事をされている方も駅から遠いと不便でしょうけれど
あとは高齢者がいらっしゃったりとかしても駅前の利便性が高いところの方がいいんじゃないかなと思います。
駅の周りに様々なお店や施設が集まる傾向にありますから。
あと、通勤が純粋に駅まで負担なく行けるっていうのはいいっていう人が圧倒的に多くなってくるのかな～。

[No.124 by 匿名さん 2014-12-12 17:25:46]

いざとなれば、
車無し、あるいは必要な時だけカーシェアやレンタカーで済むような、利便性の高い場所に住むのがいいなあと思い始めました。

次の車の買い換え時が ターニングポイントかなあ。
岡本なら電車徒歩生活で十分だな。

[No.125 by 匿名さん 2014-12-21 19:27:04]

高いなあ。
でも広いですねえ。
間取りはMタイプしか見られないみたいですが、9畳の部屋なんて贅沢ですね。
家具を置いたとしてもまだ余裕がありますよね。
キッチンも5.3畳と広々してますが、洗面室への扉もあるようで、棚や作業台を置くスペースを取るのは難しいかなとも思います。
ウォークインクローゼットも細長くて、収納量は多くないのではと思います。

[No.126 by 匿名さん 2014-12-21 23:11:07]

このマンション、間取りは変えれるからな

[No.128 by 匿名さん 2015-01-02 23:59:09]

立地も広さも良いですね。価格もすごいですけど。
ウォークインクローゼットは細長いからこそ有効に使えるのかなと思いました。

[No.129 by 匿名さん 2015-01-04 18:42:30]

和田興産だから不安ですね
5000万～6000万までじゃないかな
このクラス、価格帯で施工会社もよく分からないのも不安

駅近は良いがね、、

[No.130 by 匿名さん 2015-01-15 23:24:08]

駅に近いっていうのは最大のポイントなんでしょうね。
駅に近くて専有面積もあるのなら、
価格が高めになってしまいがちなのでしょうか。

間取り的にはどうですか？
収納が細長くて使いにくいという声もあるようですが。

あとは全体的のクオリティですよね。
それがどれくらいになるのか、という。

[No.131 by 匿名さん 2015-02-01 19:08:51]

外観デザイン、落ち着いた感じでいいですね。
このマンションみたいに歩車分離設計になっていると安全性が高まります。
車との接触よりも自転車との接触が怖いので。
最近、増えているみたですし。
地下に駐車場があるのは、車、汚れないしいいですね。

[No.132 by 匿名さん 2015-02-01 22:15:35]

さすがワコーレです

[No.133 by 匿名さん 2015-02-13 17:10:55]

＞126さん
一応、自由設計マンションということで、アピールしていっているので
変えられる可能性は高いんじゃないでしょうか
一度問い合わせてみては？
期限の関係も出てくるとは思うので、本当に大胆に変える予定だったら
早めに聞いてみた方が良いと思います。

[No.134 by 匿名さん 2015-02-13 18:18:45]

＞129さん
そうですよね。フナビキ工務店。ＨＰだと資本金２千万。社員１２名。
分譲マンションの施工実績
平成22年　ワコーレ元町山手I.D
平成24年　ワコーレ夙川松園町　ワコーレ神戸ステーションフラッツ　ワコーレ本山田中町
平成25年　ワコーレＫＯＢＥサザンライツ　ワコーレイクシ神戸トアウエスト
平成26年　ワコーレ西明石パークテラス

和田興産のお抱えみたいですね。高級物件の実績も無さそうなので不安と言えば不安。

[No.135 by 物件比較中さん 2015-02-20 08:23:15]

憧れの岡本のしかも駅近。昨今タケノコのように右も左も生えてくるタワーマンションとは異なって低層の雰囲気が良い感じです。
ただ、学生街で人の通りも多そうで車の運転とか大丈夫かな？？

[No.136 by 匿名さん 2015-03-04 11:16:40]

低層な所はとても良かったですよね。第一種住居地域なので、建ぺい率などが厳しくなっているからなのかなぁと思います。高さ制限もあるんですかね？どうなんでしょ？
いずれにしても低層で高級感を出してくる感じだと、この辺りの雰囲気にあるのではないでしょうか。
あとは他の方も書かれていますが、車ですよね。
マンションの周囲の道路自体は狭そうに感じますが…。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-19 14:01:34]

周辺に高い高層ビルなどが建たないことは利点かもしれませんね。
オーダーシステムで自由設計ができることは、自分の家を購入するに当たってはいいですね。注文住宅感覚で設計できそうですから、こだわりがある方には魅力がありそうです

[No.140 by 匿名さん 2015-03-21 23:36:38]

ここは営業トークを文字に起こした書き込みが多いと感じる。
戸数が少ないから、高額でも近々に完売するんだろうけどね。

[No.141 by 購入検討中さん 2015-03-22 12:34:32]

こんなことで、購入者を誘引できると思っているのかね。
あまりにお粗末な営業。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-23 20:17:36]

業者の人間が書き込みで営業なんて出来ちゃうのですかね。
誰と話しているのかも分からないのに、書き込み営業なんて出来るんでしょうかね。

でもそんな営業で売れたら、どれだけ良いことか。
世の中、そんなに楽じゃないですよね。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-23 22:17:04]

どれだけ良いことか、ということばに、
本音がにじみ出ている。業者さんの営業って、
苦労も多いんだろうね。

[No.144 by 周辺住民さん 2015-03-27 00:09:30]

差し障りのない程度で問題点も入れてくる当たり一般人を装ってるんでしょうけど、全部同じ口調ですもんね。わらけますw ちなみに136も業者さんですよ。ご苦労さまです

[No.145 by 匿名さん 2015-04-09 10:48:27]

>137さん
間取りを自分の好みに作り上げていくオーダーシステムは魅力的ですが、
申込期限と加算される施工料がどうなのか気になります。
申し込みが可能な最終締め切りはいつ頃になるのか、価格はどの程度なのか
特に価格は建築家と何度も打ち合わせするとなると、デザイン料だけでも
相当な額になりそうですよね。

[No.146 by 匿名さん 2015-04-09 12:22:18]

新築リフォームを自社に取り込んで収益を上げたいんだろうけど、ワコーレがプラウドのマネをしてもうまくいくのかな？

[No.147 by 匿名さん 2015-04-09 13:39:51]

ワコーレでこの価格かぁ
ありえないな
駅近は良いけど、、まわりの雰囲気がそこまで良いと思えないな

[No.148 by 匿名さん 2015-04-12 17:42:44]

>>147
同感です。この価格帯でワコーレは有り得ない選択ですね。
三井、三菱、野村が売っていたなら、検討したかもしれないですね。
ワコーレだけに外観もダサくて、間取りも使いにくそう。

2000～3000万円台が中心のいつものワコーレに、
毛が生えた程度の建物に、8000～1億円オーバーの支払いをする人というのは
お金を捨てたいのか、もしくは余程良いものを見分けるセンスが無い人だと思うよ。

[No.149 by 匿名さん 2015-04-13 21:09:17]

人生の中で家を購入するも、気に入った家を建てるのも３回は建てないと納得いく家が出来ないと言いますよね。
マンションも同じようなことがいえるんじゃないかなと思います。
お金が余っているなら何れは良いマンションに当たるでしょうね。

[No.150 by 匿名さん 2015-05-03 12:32:27]

駅から近い立地は良いと思いますが、この価格の高さがピントきません。
施工実績の少ない業者が担当しているのも気になる点ではあります。
億超えですからね。
自由設計ができたり、間取りが広かったり、魅力的な面もありますが。

[No.151 by 匿名さん 2015-05-03 15:53:34]

安物マンションの実績はそこそこあるけど、高級物件となると皆無に等しい、和田興産。
その和田興産でのマンション施工実績すら少ない、フナビキ工務店。
こんな2社がタッグを組んでも、真の高級マンションを作ることは無理でしょ。

このマンションに億超え投資できる価値観の人は、中国製の糞自動車に1,000万円以上支払っても平気な感覚の持ち主でしょう。
私はベンツやBMW等のブランド車には1,000万円は少しも勿体無いと思いませんが、和田興産に億超えは有り得ませんわ。

[No.152 by 匿名さん 2015-05-15 10:28:35]

１回の購入でもヒィヒイ言ってるのに、３回も家を建てるなんて
想像できませんね。
でもそう昔から言われてるって事は、昔は３回建てる人も結構居たって事なんでしょうかね？
頭が上がらないです。
私にできる事は１回の購入にどこまで後悔しないで納得できる物件を探すかって事なんでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2015-05-15 20:21:48]

駅近はいいが、、
和田興産・ワコーレはユニクロみたいなマンションの印象…安くてそれなりだから良いわけで…
立地&事業主&施工会社&設備仕様その他と価格バランスが悪いな

[No.154 by [ 30代] 2015-06-01 10:51:00]

完売しましたね！

[No.155 by 匿名さん 2015-06-16 16:10:26]

けっこう高額だったのですか？それでも完売なのですね。
間取りがありきたりの間取りではなかったようなので見たかったのですが
完売してしまって詳細が見られなくなりました。
オーダーシステムを利用された方はけっこうおられるのですか？
有償だとどれくらいになるのか参考にしたかったです。

[No.156 by 2015-06-17 03:11:05]

>>155
かなり高額のようです。ワコーレなのに億ションなんて…の否定的意見に反して完売しました。
オーダーシステムは、基本的に全戸利用(設計士さんに相談料をお支払いして間取りや内装を決めていく)しないといけないみたいでした。

[No.157 by 購入経験者さん 2016-02-09 03:29:17]

ついに竣工を迎えますが、あの外観。。。。。
とても億ションに見えないどころか団地のようにも見えますね。
そして元々ない敷地にギリギリいっぱいの建物。久々に酷いレベルの仕上がりだと思いますが私だけですかね。

[No.158 by 買い換え検討中 2016-02-09 20:40:49]

周りにそぐわない位の高級感でも良かったはずですが、普通の外観ですよね。やっぱりこのデベだからなと妙に納得しましたけどね。

[No.159 by 匿名さん 2016-02-09 22:09:07]

もう外観見えるんですね。
一度見に行ってみよう。

[No.160 by 買い換え検討中 [女性] 2016-02-11 00:04:25]

周囲から浮かないシンプルさは、嫌味がなかったですね。高級感がなくても立地よければ全てよしですね。

[No.161 by 購入経験者 2016-02-14 13:48:45]

>>157
さすがに団地になんか見えねえよ

[No.162 by 物件比較中さん 2016-02-14 19:40:09]

見ました。団地と言えば外階段？四角？セキュリティ無し？ってこと？私が知る限りの団地とは似ても似つかなかったけどな。言い過ぎ。

[No.163 by 匿名さん 2016-02-15 06:47:26]

でも見た目は本当に安っぽい。

[No.164 by ご近所の奥さま 2016-03-24 07:55:19]

さすがに、このしょぼすぎる外観はあの値段ではないやろ。賃貸マンションかいな。
安定のワコーレクオリティと言ってしまえばそれまでだが、住人が気の毒すぎる。

[No.165 by 匿名さん 2016-03-24 09:11:15]

本人が良いと思って購入してるのやから、
外野がとやかく言う事はないわな、放っといたれよ。
完売物件批評してもクソの役にもたたんがな。

[No.166 by 購入経験者さん [ 40代] 2016-04-03 11:37:21]

だいたい外観と価格を知った上で購入しているわけやから、外野がかわいそがっても何とも思ってないやろ。外観にこだわりなく金銭的余裕があるから買えるんやろし。見栄張りたい人は外観重視で選ぶやろ。

[No.167 by 匿名さん 2016-04-18 17:02:44]

駅から近いのは良かったですよね。
ただ、総住戸数が少ないので将来的に維持費がかかりそうですね。
大型マンションよりも戸建て感覚で住めるのは魅力ですけど。

[No.168 by 周辺住民さん 2016-04-19 22:08:41]

またまたワコーレ専属ライターさんのお出ましですか

[No.169 by 匿名さん 2016-05-19 18:14:41]

億ションという書き込みがあったので全体的に広い高額な間取りばかりだったのかと思いましたが、1LDK～3LDK＋Nと間取りの種類がいろいろあったようですね。
賃貸の情報がいくつか出ていて、戸数が少ない中での賃貸ってどうなのかなと思ったのですが、高級なマンションでも永住が目的の方ばかりではないのだなと意外でした。
高級感というのとはちょっと違いますが、シンプルで素敵な外観じゃないですか？