岡本レジデンス（旧称：岡本（本山北町）本山市場跡地マンション）

[周辺住民さん]

名称：岡本レジデンス
所在：兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目130番1・131番・132番の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「岡本」駅より徒歩2分、JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩3分
売主：和田興産株式会社　株式会社イー・グルーブ
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社



【タイトルを変更、情報を追加しました　2014.8.21　管理担当】

[64: 匿名]

確かに、
中古買うときに中身とかは気にするけど、
会社は気にしないかも…

会社よりも価値は場所や年数でしょうね。
今、マンション探しで不動産巡りしてますが、
実際良い場所ならどこの会社も高いし、
悪ければ低いですよ。

[65: 匿名さん]

世間がブランドを気にするから価格差が生まれるんではなくて、
会社同士のブランド力の張り合いが価格差を生むのだと思います。

実際ブランドを気にする人の方が世間ではごく少数でしょう。

[66: 匿名さん]

中古になると、住民の質も気になりますよ。
価格に比例するとは言いませんが、ある程度の相関性はあると思います。
また古くなるほど価格が下がり、購入層の所得水準が下に広がってきます。
それなりのマンションにはそれなりの住民が住んでいる可能性が高くなりますから。
岡本では価格帯が高いので、そこはあまり心配する必要はないと思いますが。
永住するなら、中古でも価格の下落率の低い物件は必要条件かと。
そしてメジャー系物件はその可能性が高いですからね。

[67: 匿名さん]

結局は駅近で人気エリアならそれなりの価格になって、
とくに会社は
関係ないという事でしょうね。

ただメジャー所はそういった場所を押さえる力がありますよね。

このサイトは投資目的の方が多いんでしょうか？
私は永住する気でマンション探してますので、売った時の事は余り関係ないですね。

岡本のこの立地、ちょっとマンションが浮いてしまうイメージが
ありますが、興味はあります。

[68: 物件比較中さん]

我が家も撃沈。東京都心のマンション以上の価格です。
お金持ち多いんですね。

[69: 匿名]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[70: 匿名]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[71: ６３]

＞＞６５
マンションメーカーが一人善がりして「張り合い？」も
その価格をユーザーが支持しなければその価格は成立しない。
購入者が安心料の対価として、高くても買うのですよ。

但し、それが正しい選択だとは言ってるのではないよ。

[72: 匿名さん]

71さんの言ってる事はちょっと違う気がする

[73: 匿名さん]

施工会社は話題にならないが、ここですよね？
ＨＰ見ると低価格マンションは実績ありますが、高額物件の実績は無さそうに思います。
どのように仕上がるか未知数の様な気がします。

会社名 株式会社フナビキ工務店
設立年月日 昭和56年3月　個人経営
沿革 昭和59年2月 有限会社フナビキ工務店とする。
平成元年4月　株式会社フナビキ工務店とする。
住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3-1-31
資本金 2000万円
従業員 12人（うち有資格者8人）
　

[74: 匿名さん]

大きいから良い、小さいから悪いとは言えないが。
ちと心配やね（言ってるやん、とツッコまないように）
最終的には和田興産が責任を持つ事だが。
後は言いません。

[75: 物件比較中さん]

坪300強です。
販売担当者さんも、最初に価格聞いたとき売れるのか？？と思ったけど、本当に売れてますし、問い合わせも多いですと
買うつもりの方は、早めに行かれた方がいいですよ。

[76: 買い換え検討中]

施工会社もこれまたどういうつもりなのでしょう？
官公庁ではありませんが、落札みたいなのがあるのでしょうか？
マンションブランドはさておき、施工会社は重要だと思うのですが。
折角の岡本駅近という立地なのに、施工会社で売値を多少引き下げるのでしょうか？小さいから悪いとは限らないけれど
大丈夫だろうかと不安材料にはなりうる。

愛車を観賞できるリビングのあるモデルルーム。。。派手な高級車乗りの顧客を想定しているのでしょうか？しかも１Fみたいだし。。。
どう考えても、目と鼻の先の山幹に出るまでに、人の波で苦労しそうな立地。リッチシングル向け？コンセプトが読めない。時代にもあっていない。二人で住むには狭そうだし。。。

それにしても兵庫県の一等地岡本の駅前は天下のコープこうべ所有。今の建て替え中のコープの一部をアクタみたいにマンションにすればサプライズでしょうね。岡本の良さを満喫するには、駅からほんの少し歩く位の立地が良いですね。やはり
ここは気になる。

[77: 匿名さん]

会社の規模で言えば、大手の下請けがここでは元請けをしているのでしょうか？
監督が十分に行われるかが不安視されそうです。坪300万となれば購入層もレベルが上がってきますし、それに見合った施行が行われるかが不透明ですね。

[78: 買い換え検討中]

そういった意味では、施工会社が大手であっても、実際に働いている従業員は元請け子会社ということは
充分にありえるのですね。
業界の事情はわかりませんが、建設業は人出不足が深刻のようなので、この会社をどう判断するのかといったところです。
坪300はまあ適正な相場ですね。

[79: 匿名さん]

＞＞７６
コープこうべは、岡本の好立地を生かす才覚はないでしょう。
JR甲子園口隣接地も甲子園番町の好立地も簡易な建物でお茶を濁していますよ。
外から見ていると、いつでも売却出来るスタンスを取っているかのようです。

[80: 匿名さん]

インナーガレージは、その手の趣味の方には受けそうですけどね。
時代に沿わないと言われれば、そうなのかもしれませんが。
車が見えるのは、リビングにした方が良さそうですね。

[81: 買い換え検討中]

公式サイトＵＰされていますね。
機能的には、現段階でのマンションの性能を満たすものなのかなと思いながら
見入りました。キッチンはガスとＩＨ選べるのが良いですね。セキュリティはセコムというのも
高級感あるけど、経費がかかるからと、後に理事会で他社に変えられそう？
インナーガレージの部屋（104号室）は一番南側だとすれば、2階からは同等の広さで、南側に
眺望がとれるのでしょうか？高いでしょうね。購入する訳でもないのに、夢の拡がるマンションですね、ここは。

[82: 匿名さん]

ＨＰ見ましたがこの仕様で坪300万はないでしょう。（最上階は超えるでしょうが）
平均的な仕様にキッチンだけツァイコを使って高級感を出しているだけ。
素はワコーレ仕様で、標準仕様ではがっかりさせられると思います。
満足いく仕様にしたいなら自由設計でアップグレードをかなりする必要があると思われます。
それと室内の柱は設計で何とかできなかったんですかねえ。
駐車場も16台のうち12台が分譲というのも合点がいきません。分譲するなら1ＦのＤタイプのような仕様の部屋の3台に限定すべきだと思います。

[83: 周辺住民さん]

＞＞81
業者さんわざわざＨＰアップのご連絡ありがとうございます。
夢は別に広がらんでしょう。