埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その8

[県民マスター]

とりあえずスレ立ててやったぞ！

前スレ
埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その7
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/322699/

[621: 入居済み住民さん]

県北は広大な空き地があって開放感が素晴らしいよ。地盤は弱いらしいけどね。
広い庭も持てるし悪くないと思います。

馬鹿にした訳ではないです。念のため。

[622: 匿名さん]

実際のところ一生住むには東西南北のどこがいいんだろ？？

[623: 入居済み住民さん]

地盤が弱く、庭が広いか。　俺は都心に近いほうがいいな。

[624: 匿名さん]

やっぱり川口市がお勧め。

[625: 匿名さん]

戸田よりさいたまより川口？

[626: 購入検討中さん]

ドングリの背比べ。。。

[627: 入居済み住民さん]

同じ広さならさいたま市がいいな。
でも、建て売りサイズならどこでも一緒だよ。
駅近、自然がいっぱい、安い、生活が便利って全て満たしてる土地はないよね。
トレードオフなら価値観の問題。地盤はある程度なら改良できるから、気にしなくても良いんじゃないかな。

[628: 匿名]

さいたま市なら駅近の浦和区以外は論外。

[630: 匿名さん]

浦和はなんかゴチャゴチャした感じなんで好きじゃないな(あくまで個人的な感想ね)

[631: 匿名さん]

東日本大震災の時と同じ規模の津波が東京湾に来たら県南は壊滅。
東側は行田辺りまで浸水するってよ。海無し県なのに皮肉なもんだ。

[632: 匿名さん]

その手の心配をしたら、日本には住める場所などほとんどなくなっちゃうけどねー

[633: 購入検討中さん]

土地の目処がついたので予約しようと思っています
着工までかなり待たされますか？
来年9月までに入居したいのですが難しいでしょうか？

[634: 入居済み住民さん]

土地の登記完了後、申請から受付まで３か月程だったかな。

[635: 入居済み住民さん]

申請から打ち合わせ開始まで３か月、打ち合わせ期間が１０か月、施工に８か月で
合計が２２カ月か？

[636: 匿名さん]

打合せ期間の平均は７ヶ月。施工期間の平均は４ヶ月だそうだ。
今から予約じゃ来年９月は無理。というか来年中に竣工しないだろうよ。

[637: 購入検討中さん]

ありがとうございます
最低1年近く見ておく必要があるということですか
すごい人気なんですね～

[638: 匿名さん]

そうですね

[639: 入居済み]

私は今年の1月初打ち合わせで9月後半に引き渡しされましたよ～
間取り等早く決めたので

[640: 購入経験者さん]

９月でかなり申し込みがあったからねぇ
１月と今を同じには語れないでしょうなぁ
下手すりゃ１年半待ち
土地からローン購入の人は余計な費用がかさみますな

[644: 匿名さん]

>>640
余計な費用って？

[645: 入居済み住民さん]

抵当権設定とか事務手数料かな？
印紙代もかかるし、土地は現金で買えたら良いね。

[646: 匿名さん]

>>645
それは期間関係なくかかる費用では？？

[647: 匿名さん]

普通の出費ですな

[648: 購入経験者さん]

これだけ土地購入から引き渡しまで時間がかかると、
土地の先行融資は難しいんじゃないでしょうか。
その場合不動産担保ローンを組むことになり
割高な金利手数料が発生します。

[649: 匿名さん]

>>648
提携銀行なら問題ないよ。

[650: 購入経験者さん]

提携金融機関はどこですか?

[651: 匿名さん]

>>650
俺と提携してる銀行？

[653: 入居済み住民さん]

645も二重でとられないっけ？
よく覚えてないけど。
土地持ちは無駄な時間と費用がかからないのは事実だと思う。

[654: 入居済み住民さん]

土地くらい、現金で買いなさい。建物も現金で買う客
が多いのに。

[655: 匿名さん]

＞建物も現金で買う客が多いのに。

妄想も大概にしろ

[656: 購入検討中さん]

↑いやいや、俺もそう聞いたけど
設計士が言ってたけどな・・・現金一括で支払う施主が多いと

[657: 購入経験者さん]

>>650
ろうきんやJAで出来ますよ

[658: 匿名さん]

このご時世できないことはないのね

[659: 匿名さん]

ということで>>640の
「１年半待ちだから土地からローン購入の人は余計な費用がかさむ」
というのは誤りでいいの？

[660: 入居済み住民さん]

50代以降は90%以上が現金だって。
県民は金持ちなんです。

[661: 匿名さん]

本当に金持ちならHMにするのでは？安いのは間違いないけど、県民だからしっかりした施工している。は間違いですよ。

[662: 入居済み住民さん]

そりゃ年寄りはローン組むの難しいから現金で考えるだろうな。
でも年配の施主がそんなに多いとは思えないが。

[663: 県民マスター]

土地からローンで建築開始が遅くなるようだと、その分金利が余計にかかるだろ？！

[664: 契約済みさん]

>>659

私は昨年12月に土地をローンで購入しました（現在は賃貸マンション
住まいで、県民との打ち合わせも同時期に開始しました）。

一年間は金利分のみ（約1万円）の支払いでしたが、
来月から本格的（約4万円）に返済が始まります。

引き渡しは来春予定ですが、建設中の電気・水道料金なども
加算され、かなりキツイです。

・・・打ち合わせに9カ月間もかけてしまったせいですが。

皆さん現金を沢山お持ちで羨ましいですねｗ

[665: 匿名さん]

>>663
え？みんな土地のローンは金利だけ払ってるの？

[666: 県民マスター]

↑誰も金利だけ払ってるなんて書いてねーだろ！

[667: 匿名さん]

じゃあなんで建築開始が遅くなると金利が「余計に」かかるの？

[668: 県民マスター]

↑借りる期間が長くなる＝その分金利が余計にかかる

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[670: 購入経験者さん]

先行融資の場合、引き渡しが終了するまでだったかな?
一般的には金利のみの返済になるんだよ
よく勉強しろよ

[671: 入居済み住民さん]

現金での取引しかないもんで。すみません。

[672: 購入経験者さん]

だったらいい加減なことは言わないで下さいね

[673: 入居済み]

土地の固定資産税が更地だと高いというのはある。

[674: 匿名さん]

>>668
借りる期間が長くなる？？なんで？
期間は借りる側が決めるものでしょ。
だから元本+金利で支払開始するなら金利は「余計」にはかからないでしょ。

[675: 匿名さん]

>>670
それは建物のみの話では？
>>666によると土地のローンは元本+金利で支払スタートだそうです。

[676: 匿名さん]

>>673
なるほど、それは確かに言えますね。

[677: 入居済み住民さん]

元本を返していれば余計な金はかからない。
金利だけならかかる。

土地だけの固定資産税になると余計な金がかかる場合がある。

簡単な話だ。

[678: 匿名さん]

ですよね。

>>640と>>668はどういう場合を言ってるのかな？

[680: 匿名さん]

県民は結局営業マンがいないから相談出来る人がいないんですよね。

[684: 購入経験者さん]

今日予約してきました。引き渡しまで早くて9か月、長くて１年とのことです。
思ったよりはかからなそうでよかったですぅ～

[685: 県民マスター]

↑・・・で初回のの打ち合わせはいつになる？
引渡しまで長くて1年・・・県民側がこういう言い方するかなあ？？？

[686: 入居済み住民さん]

>>682
県民マスターは現金派だから金利の話はつまんないと思うよ。

[689: 入居済み住民さん]

でも金持ちって外観からは分らないよね。

[691: 入居済み住民さん]

県民➡︎安かろう悪かろうだと思います。

住んで1年弱ですが、毎週のように誰かしら修理にくる現状。
安らぎなどない。

今は、後悔のみ

[694: 匿名さん]

>>693
ちょっとわかる。
半分自分が現場監督のつもりでやらないとやられる。

[695: 匿名]

>>691
1年も何の修理してるの？

[696: 匿名さん]

本当自分で監督しないと駄目ですよね。監督はほとんど現場には来てないようですから。

[697: 入居済み住民さん]

>>696
それは監督にもよると思いますよ。うちは毎日来てくれて此方の要望をしっかり叶えてくれたので。
建ててもらって３年目だけど、修理に来てもらうような問題は一度も発生してないしなあ。

[698: 検討中の奥さま]

インナーバルコニーって無理なんですかね？

[699: 匿名]

＞＞698
無理でしたよ

[700: 入居済み住民さん]

奥行2730で大屋根にして袖壁付ければ、それに近いものはできるんじゃないかな。
奥行は設計士さん次第な部分があるかも。

[701: 匿名さん]

全ては、大工次第ですね

知人の所は、外壁のヘコミや風呂窓の修理など、修理が下手すぎて、その修理と、さんざんな内容でかなり怒ってました。

[702: 匿名さん]

外壁も風呂窓も大工の仕事じゃないだろがー

[703: 匿名さん]

>697
監督が毎日現地に来てくれるんですか？
積水とか住林とかの大手ＨＭも藤島、こもだといった地区のＨＭも監督は週に2回程度＋工程の重要な箇所のみ現地に来るということで毎日来てくれるという会社はありませんでした

県民共済って素晴らしいですね

[704: 匿名さん]

何年か前なら毎日も可能だったろうけど今は無理だよ。
20件近くの現場を持ってるし、支店での住宅相談の当番もあるからね。
担当現場の距離も考慮されないから移動時間を考えると１日５件くらいで限界。

[705: 匿名さん]

>>697
3年前でも毎日は不可能でしょ。
棟梁と勘違いしてない？

[706: 入居済み住民さん]

もちろん担当現場を沢山持ってるから長時間ではないけれど、うちを担当してくれた監督は
ほぼ毎日顔出してくれてたね。　長年県民でやってる棟梁に聞いたらその監督は現場にマメで有名との事だった。
3年間一切問題なく暮らせているのは、監督をはじめ、大工さんや内装、外装、全ての職人さん達の
しっかりした仕事のお蔭だと感謝してますよ。
最近も偶然通りかかった建築中の県民共済住宅の建築確認済看板にその監督の名前を見つけて
なんだか嬉しくなりましたね。

[708: 入居済み住民さん]

>>707
うははは、お前は職人さんに嫌われたんだろうな。
めげずに頑張れよ！

[709: 入居済み住民さん]

うちも素人目だけど、よくやってくれたよ。
100年住めるとは思ってないけど、安心して住める家にはなったと思う。
もちろんメンテはするけどさ。
大工さんや職人さんも監督が見に来るから手を抜かない訳じゃないでしょ。
致命的なミスなら自分の利益にもならないし、個人差はあっても仕事に対する責任感はあると思うよ。

707の『マスター』さんは何か嫌なことでもあったの？

[710: 匿名]

マスターうざいね！

[711: 入居済み住民さん]

3年何も無いのは
知識がない
見つける気がない
どこみていいかわからない
こんなもんだろと思っている

どれかだろ。。

客が知識ないと建築会社は助かるな～。

[712: 匿名さん]

>711さんは3年の間に何かあったんですか？

[713: 入居済み]

少しの事でも文句つける嫌な施主なんだろうな～

[714: 匿名さん]

>>711
＞知識がない
＞見つける気がない
＞どこみていいかわからない
＞こんなもんだろと思っている

どれかに当てはまる施主だから引き渡し後がトラブルだらけなんだろ
どこを見ていいかわかってて知識があるなら施工中に指摘できるもんな

[715: 入居済み住民]

714氏鋭いね。
711は結局自分の知識の無さを露呈してしまったようですな～

[716: 入居済み住民さん]

>どれかに当てはまる施主だから引き渡し後がトラブルだらけなんだろ

そんなことねーだろ。さがす気も知識もなけりゃ一生指摘なしだろ。

＞どこを見ていいかわかってて知識があるなら施工中に指摘できるもんな

そりゃそうだ。
ただ、指摘しても監督、他職人が素直ならいいけどな。うまく丸め込まれなければ直るよ。

[717: 匿名さん]

マスターさんそろそろ>>678への回答お願いします。

[719: 入居済み住民さん]

あれ？　マスターくん、話がずれてきちゃってるよ。（笑）
自分の発言をよ～く見直してみてね♪　あと回答、逃げないでね♪♪