埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その8

[県民マスター]

とりあえずスレ立ててやったぞ！

前スレ
埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その7
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/322699/

[601: 入居済み住民さん]

＞＞599
あなたは一体どちらさん？
建てた自分の家がそうなってたって事？
それなら、他人事みたいに言ってないで、県民に抗議すべきでは？

[602: 匿名さん]

601怒っちゃった？(笑)

[604: 匿名さん]

うちは洗面所の傷はほとんどなかったけど、
工程の最後のほうに仕上げで家の中の傷を補修する数は多かったね。
それだけ気をつけないでやってるってことだよね。

[605: 購入検討中さん]

県民共済は雲筋交いを指定した場所と束と束の中に収めるように指定できますか？

[606: 匿名さん]

603　そうだよ、だったらなに？(笑)

[607: 入居済み住民さん]

＞＞605
構造材なので、県民に限らず、できる場合もあるし、出来ない場合もあるって事ではないでしょうか。
どうして指定したいんですか？

[608: 購入検討中さん]

県民共済でおしゃれな家って、なかなかないよね。
外観で参考になるような家は、パンフレットの表紙にもないし、実物でも見たこと無い。
もちろん大手のハウスメーカーでも、目を引くような家は少ないけど、県民共済住宅は、実用重視で外観は気にせず建てる人が多いってこと？

[609: 入居済み住民さん]

↑　最近はおしゃれな家が結構あるよ。
えっこれが県民って思うような家がね。

[610: 匿名さん]

>>608
そうでしょ。
しかも外観なんておしゃれである必要がないからね。

[612: 入居済み住民さん]

驚くほどの家はみないなぁ。自分の家も含めてね。

外観って評価が難しいけど、おしゃれな家が見てみたいよ。県北だからないのかな？

[613: 匿名さん]

注文住宅の雑誌や大手ＨＭの小冊子を持っていって、これと一緒の外観にしてくれって言えばやってくれるよ

[614: 入居済み住民さん]

長く住むのだから使い勝手が一番！

[615: 匿名さん]

長く住むのだからオシャレが一番！
今オシャレに作れば20年後も30年後もきっと同じオシャレ。。


なわけねーな。

[616: 入居済み住民さん]

>>612
県南に結構あるよ。最近は勉強されて、こんな家をっ作ってほしいと主張する人が増えてるそうです。
もちろん主観もあるけどね。

[617: 匿名さん]

どこも住めば都だよ。

[618: 匿名さん]

なんで県北には無くて県南にはあるんだ？？
というか県南って何市？

[619: 匿名さん]

川口市

[620: 入居済み]

県北をバカにしたいだけだろ

[621: 入居済み住民さん]

県北は広大な空き地があって開放感が素晴らしいよ。地盤は弱いらしいけどね。
広い庭も持てるし悪くないと思います。

馬鹿にした訳ではないです。念のため。

[622: 匿名さん]

実際のところ一生住むには東西南北のどこがいいんだろ？？

[623: 入居済み住民さん]

地盤が弱く、庭が広いか。　俺は都心に近いほうがいいな。

[624: 匿名さん]

やっぱり川口市がお勧め。

[625: 匿名さん]

戸田よりさいたまより川口？

[626: 購入検討中さん]

ドングリの背比べ。。。

[627: 入居済み住民さん]

同じ広さならさいたま市がいいな。
でも、建て売りサイズならどこでも一緒だよ。
駅近、自然がいっぱい、安い、生活が便利って全て満たしてる土地はないよね。
トレードオフなら価値観の問題。地盤はある程度なら改良できるから、気にしなくても良いんじゃないかな。

[628: 匿名]

さいたま市なら駅近の浦和区以外は論外。

[630: 匿名さん]

浦和はなんかゴチャゴチャした感じなんで好きじゃないな(あくまで個人的な感想ね)

[631: 匿名さん]

東日本大震災の時と同じ規模の津波が東京湾に来たら県南は壊滅。
東側は行田辺りまで浸水するってよ。海無し県なのに皮肉なもんだ。

[632: 匿名さん]

その手の心配をしたら、日本には住める場所などほとんどなくなっちゃうけどねー

[633: 購入検討中さん]

土地の目処がついたので予約しようと思っています
着工までかなり待たされますか？
来年9月までに入居したいのですが難しいでしょうか？

[634: 入居済み住民さん]

土地の登記完了後、申請から受付まで３か月程だったかな。

[635: 入居済み住民さん]

申請から打ち合わせ開始まで３か月、打ち合わせ期間が１０か月、施工に８か月で
合計が２２カ月か？

[636: 匿名さん]

打合せ期間の平均は７ヶ月。施工期間の平均は４ヶ月だそうだ。
今から予約じゃ来年９月は無理。というか来年中に竣工しないだろうよ。

[637: 購入検討中さん]

ありがとうございます
最低1年近く見ておく必要があるということですか
すごい人気なんですね～

[638: 匿名さん]

そうですね

[639: 入居済み]

私は今年の1月初打ち合わせで9月後半に引き渡しされましたよ～
間取り等早く決めたので

[640: 購入経験者さん]

９月でかなり申し込みがあったからねぇ
１月と今を同じには語れないでしょうなぁ
下手すりゃ１年半待ち
土地からローン購入の人は余計な費用がかさみますな

[644: 匿名さん]

>>640
余計な費用って？

[645: 入居済み住民さん]

抵当権設定とか事務手数料かな？
印紙代もかかるし、土地は現金で買えたら良いね。

[646: 匿名さん]

>>645
それは期間関係なくかかる費用では？？

[647: 匿名さん]

普通の出費ですな

[648: 購入経験者さん]

これだけ土地購入から引き渡しまで時間がかかると、
土地の先行融資は難しいんじゃないでしょうか。
その場合不動産担保ローンを組むことになり
割高な金利手数料が発生します。

[649: 匿名さん]

>>648
提携銀行なら問題ないよ。

[650: 購入経験者さん]

提携金融機関はどこですか?

[651: 匿名さん]

>>650
俺と提携してる銀行？

[653: 入居済み住民さん]

645も二重でとられないっけ？
よく覚えてないけど。
土地持ちは無駄な時間と費用がかからないのは事実だと思う。

[654: 入居済み住民さん]

土地くらい、現金で買いなさい。建物も現金で買う客
が多いのに。

[655: 匿名さん]

＞建物も現金で買う客が多いのに。

妄想も大概にしろ

[656: 購入検討中さん]

↑いやいや、俺もそう聞いたけど
設計士が言ってたけどな・・・現金一括で支払う施主が多いと

[657: 購入経験者さん]

>>650
ろうきんやJAで出来ますよ

[658: 匿名さん]

このご時世できないことはないのね

[659: 匿名さん]

ということで>>640の
「１年半待ちだから土地からローン購入の人は余計な費用がかさむ」
というのは誤りでいいの？

[660: 入居済み住民さん]

50代以降は90%以上が現金だって。
県民は金持ちなんです。

[661: 匿名さん]

本当に金持ちならHMにするのでは？安いのは間違いないけど、県民だからしっかりした施工している。は間違いですよ。

[662: 入居済み住民さん]

そりゃ年寄りはローン組むの難しいから現金で考えるだろうな。
でも年配の施主がそんなに多いとは思えないが。

[663: 県民マスター]

土地からローンで建築開始が遅くなるようだと、その分金利が余計にかかるだろ？！

[664: 契約済みさん]

>>659

私は昨年12月に土地をローンで購入しました（現在は賃貸マンション
住まいで、県民との打ち合わせも同時期に開始しました）。

一年間は金利分のみ（約1万円）の支払いでしたが、
来月から本格的（約4万円）に返済が始まります。

引き渡しは来春予定ですが、建設中の電気・水道料金なども
加算され、かなりキツイです。

・・・打ち合わせに9カ月間もかけてしまったせいですが。

皆さん現金を沢山お持ちで羨ましいですねｗ

[665: 匿名さん]

>>663
え？みんな土地のローンは金利だけ払ってるの？

[666: 県民マスター]

↑誰も金利だけ払ってるなんて書いてねーだろ！

[667: 匿名さん]

じゃあなんで建築開始が遅くなると金利が「余計に」かかるの？

[668: 県民マスター]

↑借りる期間が長くなる＝その分金利が余計にかかる

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[670: 購入経験者さん]

先行融資の場合、引き渡しが終了するまでだったかな?
一般的には金利のみの返済になるんだよ
よく勉強しろよ

[671: 入居済み住民さん]

現金での取引しかないもんで。すみません。

[672: 購入経験者さん]

だったらいい加減なことは言わないで下さいね

[673: 入居済み]

土地の固定資産税が更地だと高いというのはある。

[674: 匿名さん]

>>668
借りる期間が長くなる？？なんで？
期間は借りる側が決めるものでしょ。
だから元本+金利で支払開始するなら金利は「余計」にはかからないでしょ。

[675: 匿名さん]

>>670
それは建物のみの話では？
>>666によると土地のローンは元本+金利で支払スタートだそうです。

[676: 匿名さん]

>>673
なるほど、それは確かに言えますね。

[677: 入居済み住民さん]

元本を返していれば余計な金はかからない。
金利だけならかかる。

土地だけの固定資産税になると余計な金がかかる場合がある。

簡単な話だ。

[678: 匿名さん]

ですよね。

>>640と>>668はどういう場合を言ってるのかな？

[680: 匿名さん]

県民は結局営業マンがいないから相談出来る人がいないんですよね。

[684: 購入経験者さん]

今日予約してきました。引き渡しまで早くて9か月、長くて１年とのことです。
思ったよりはかからなそうでよかったですぅ～

[685: 県民マスター]

↑・・・で初回のの打ち合わせはいつになる？
引渡しまで長くて1年・・・県民側がこういう言い方するかなあ？？？

[686: 入居済み住民さん]

>>682
県民マスターは現金派だから金利の話はつまんないと思うよ。

[689: 入居済み住民さん]

でも金持ちって外観からは分らないよね。

[691: 入居済み住民さん]

県民➡︎安かろう悪かろうだと思います。

住んで1年弱ですが、毎週のように誰かしら修理にくる現状。
安らぎなどない。

今は、後悔のみ

[694: 匿名さん]

>>693
ちょっとわかる。
半分自分が現場監督のつもりでやらないとやられる。

[695: 匿名]

>>691
1年も何の修理してるの？

[696: 匿名さん]

本当自分で監督しないと駄目ですよね。監督はほとんど現場には来てないようですから。

[697: 入居済み住民さん]

>>696
それは監督にもよると思いますよ。うちは毎日来てくれて此方の要望をしっかり叶えてくれたので。
建ててもらって３年目だけど、修理に来てもらうような問題は一度も発生してないしなあ。

[698: 検討中の奥さま]

インナーバルコニーって無理なんですかね？

[699: 匿名]

＞＞698
無理でしたよ

[700: 入居済み住民さん]

奥行2730で大屋根にして袖壁付ければ、それに近いものはできるんじゃないかな。
奥行は設計士さん次第な部分があるかも。