プレサンス ロジェ 平安通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：村中建設株式会社　http://www.muranaka-g.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

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物件概要
名称 プレサンス ロジェ 平安通
所在地 愛知県名古屋市北区若葉通三丁目14番1（地番）
交通 名古屋市営地下鉄名城線・上飯田線「平安通」駅徒歩4分、名城線「志賀本通」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
地目 宅地
敷地面積 568.59㎡（登記簿面積）、569.86㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 234.41㎡
建築延床面積 2,524.15㎡
容積率 399.66%（指定400％）
建蔽率 41.13%（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 29戸
建築確認番号 第BVJ-N13-10-1386号（平成25年9月13日）
私道負担 なし
駐車場 21台（屋外機械式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 4台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場 43台（屋外スライドラック式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成27年4月下旬
入居予定 平成27年5月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社立田設計
構造設計 株式会社あい設計
施工 村中建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 2,900万円台?3,400万円台
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.83㎡・77.56㎡
アルコーブ面積 3.36㎡・3.63㎡
バルコニー面積 12.20㎡～13.30㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年10月上旬

※各面積等は、建築確認に基づくもので、今後変更となる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年10月上旬）
情報登録日 平成25年9月19日
次回更新予定日 平成25年10月上旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
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【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
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【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

[1: 匿名さん]

志賀本通りより便利が良い立地、ただ間取りは一昔前の超田の字タイプ
スロップシンクも省かれてるけど、風呂に窓がついてるはプラス
収納も少なめ、駐車場は１００％ないけど近隣で確保容易だから問題なし、
賃貸にだせば４ＬＤＫで１１－１３万ってとこかな、
志賀本通を契約した人にとっては複雑な微妙な心境になるかも。

[2: 購入経験者さん]

近隣のマストやプレイズのような狭い道路事情でもないし
意外と商業施設や飲食店が多くて便利な場所

敷地が500㎡ちょいとかなり狭いし、設備も確かに簡素化して
価格を抑えてくなら投資用には悪くない、居住用としても
低価格化もこの地域を選択する人にはマッチするはず

11階以上の高層階だと眺望にも期待できそう

難点は名駅へのアクセスがイマイチ、再開発とリニアでさらに
栄より重要度があがる

それと駐車場が100％ないのは一長一短
公共交通機関や自転車でどこでもアクセスできるのは
鶴舞Ⅱの方が上

[4: 匿名さん]

70㎡以上で新築なら13万円くらいは取れるだろうな
問題なのは築5年越えてから

[5: 匿名さん]

平安通り周辺って商業施設、飲食店が豊富で意外と暮らしやすいですよ。
通勤は栄だったら全く問題なく、大混雑の東山線に比べれば快適です。
名駅へのアクセスもかなり良好で栄駅の名城線から東山線の乗り換えは
移動距離が少なくて楽です。
あえて難点を言えばＵＲや県営、市営住宅が多いことくらい。
それでも以前に比べるとヤンチャな子供は減った印象です。
若い家族が１０年くらい住んで買い替えのタイミングで賃貸に
出して運用するというのも悪くないんじゃないかなぁ。

[6: 匿名さん]

まーここのメリットは地価が安い地域だから
物件価格も安くなる可能性があるってとこだから。

築10年のマンションの家賃なんてしれてるでしょ。
ここを買って住む層は不動産投資なんてできる所得層じゃないでしょ。

[7: 匿名さん]

>5
仮に10年後にマンションの買い換えをするとして
その時に新築価格の70%で売れると仮定しても
始めに35年ローンではなく20年ローンで組んでおかないと
持ち出し一時金が1000万円前後いるんじゃない？

これからの金利が低金利で続くとしても
家賃が35年ローンの毎月の支払いを越えるのは
始めの10年くらいであとは古くなって家賃が下がって
毎月持ち出しにならないかな？

世帯年収1200万円くらいでまだ30才くらいなら
そういう選択肢もあるだろうけど
そもそもこの地区は公営住宅見ても解るけど
低所得層が多いとこだから
そんな金持ち層が買うかな？

プレサンスは投資マンション販売が本業だから
こういう話題によくなるけど
プレサンスロジェもよく賃貸に出てるけど
募集してるってことは
家賃収入が入ってないってことだよね？

不動産投資って撤退が簡単に出来ないから
株より難しいと思うけどどうかな？

[8: 匿名さん]

平安通は上飯田線の開通で過疎ったよね

[9: 匿名さん]

75㎡で2500万円以下ならありだろうけど
アベノミクスと円安でカカクガ上がりすぎなんだよ

消費税で景気が悪くなって地価が下がるのを待つしかないかな？

[10: 匿名さん]

景気悪化でボーナス減るから、
住宅ローンの計画狂ってマンション維持できなくなる人増える

[11: 銀行関係者さん]

皆さんインフレ政策という意味がお分かりなのか心配ですね。
賃上げも政策なので一般的な上場企業や大企業、優良企業に
お勤めだと賃金もボーナスも上がる人が増えます。

今年公表された地価も上昇してましたし、愛知県は特に下げが
酷かった分上昇ペースも早そうです。

金利だけは日銀の緩和政策であと５年くらいは低金利が続くの
１０年固定だと減税と相殺でほぼ無金利で借り入れできます。

プレサンスくらいの値段であればフルローンで１０年で返済
できるでしょうから１１年目から賃貸に出せば１２０万/年
くらいの収入は期待できるでしょうね。



そういえばプレサンスは本日60.95億と上方修正の決算を出してますね。

[12: 匿名さん]

ブルースローンを10年で返済できるような
高額所得者が自分の居住用にプレサンスのマンション買うかよw

投資で買うなら中古で買うやろ。

[13: 匿名さん]

賃金もボーナスも増えない人がほとんどなんだよ
その金がどこに言ったかと言うと企業の内部留保になってるのが現状で
銀行が金貸さないから。自分達は救済してもらったくせに手数料は上げるし
大企業や公務員の人は中小企業の実態がわかってない

[14: 匿名さん]

まず「ブルースローン」って何？？？？

年収一千万あるひとでも50or55才を超えたら収入減るから
プレサンスのような物件を短期で完済しておくということ。

東証一部上場企業のマンションになるので大京くらいの
知名度にはなるかもしれません。

ブランド力に左右するかもわかりません。

コンプライアンス態勢と財務面は安泰でしょう。

[15: サラリーマンさん]

東証一部に昇格したんですね。

いずれはプラウドやライオンズのような
ブランドを作っていくんでしょうね。

近隣に先行してたマストやプレイズに比べると
設備・施設に差はないのに
かなり良心的な価格設定だと思うね。

学区的には最近はどういう評判なんだろう？

以前はやや活発な印象だったけど。

[16: 匿名さん]

ブランド構築？
チープなイメージは何一つ変わってないが

[17: 匿名さん]

プレサンスブランドを知らないとは！
近畿圏マンション供給ランキング1位のブランドマンションですよ
大阪人御用達の

[18: 匿名さん]

東海地区でも既に供給Ｎｏ.１だったと思います。
急成長企業なので敵も多いのでしょうが消費者の
支持は年々上がってきてるということでしょうか、

東京でも日本橋などの一等地でも分譲展開しており
プラウド以上のブランドに育つことも十分に期待
できると思います。

野村や大京のような巨大企業では出来ないフット
ワークの良さとスピード判断が強みとは聞いてます。

ロジェ鶴舞駅前の用地取得などは見事だと思います。

難点はカリスマ社長の後継者育成でしょうか。
コレが実現できれば今後も右肩上がりが続くような
優良企業だと思いますけどね。

[19: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの概要見ると
創業社長の山岸忍さんはまだ50才みたい。

この社長はライオンズマンションの大京から独立したみたい。

個人資産は数百億円になるのかな？

[20: 匿名さん]

山岸さんはアベノミクスの株高によって、
わずか5ヶ月で126億円も個人資産を増やしました

[22: 匿名さん]

外観のシックな色合いはいいな。落ち着く

[23: 買い換え検討中]

山岸社長は新興不動産業界ではネ申ですからー、

チープなマンションが多いように見えて、日本人の実質的な収入をよく把握されてるよ。

このくらいが一番良く売れるということをネ申はご存知なんでしょう。

[24: 匿名さん]

ファミリーマンションやりだして3,4年くらいですか？
投資型賃貸マンションの電話販売で成功して東証上場したみたいだね。

[25: 匿名さん]

庶民から見てふつうに買えるのは、3000〜4000万円台のマンションまででしょうね
年収10年分くらい

[27: ご近所さん]

年収300～500万って結構レアではないですよ、
月給30万、ボーナス40万なんてひとは山ほどいますから

そういう人ほど無駄に高い家賃を払うよりマイホームで
住居費を抑えて、資産形成するというのは有意義なのです。

さらに駅に近いことで資産価値を長期に維持できるという
メリットもありますよ。

[28: 匿名さん]

無理ない生活を続けるなら世帯年収7年分程度が適当でしょうね。業種とか安定性にもよるだろうし、頭金にもよるけどさ。

年収300～400万程度ってことは、中小企業とか、新卒とか、そこそこの年齢ならあんまり年収の上積みの期待できない人なんだろうし、それがこの会社のセールストークみたいな27さんの意見に乗っかれば痛い目見るおそれ高いよ。

不動産、特に名古屋地区でマンションを資産だと思うのはやめといたほうがいい。売りたいときには売れないし、それを無理やり売ろうとすれば買いたたかれるもの。現金化するのにリスクがありすぎるから資産なんて欲をかかないことだと思うけどね。貧乏人の銭失いって言うでしょ。欲をかく人ほど損をする。

[30: 匿名さん]

私も世帯年収7年分位が妥当かなと思います。
理想は一人の年収分で返済できるくらいが良いかな？と思います。
毎日、毎日ローンの為に働くというのも、何だか家を購入した理由が違ってきてしまいそうな気がします。
家族の為の家であるのなら、家族が心のゆとりを持って生活したいと考えますので、無理のない返済が一番です。
実際は、アベノミクスの影響が全く無いうちには、なかなかゆとりも出来ないのですが。

[31: 匿名さん]

マンション購入のためにアベノミクスの効果を享受するには
ＮＩＳＡで株をはじめるしかないでしょう、さらに増税は続く
のだから給与所得だけで賃上げなんか待っていては
ジリ貧継続確定です。

ローン途中で相続しちゃえば相続税も非課税で子供に譲れるし、
不動産取得はこんごのインフレ社会においてマストアイテムです。

選定で一番のポイントは駅近であること！

プレサンスの物件はポイントをよく抑えてるとおもうよ。

[32: 匿名さん]

別にプレサンス物件に拘るわけではないが、
ロジェ浄心駅前は迷うなー、まだ間取り出てないから
なんとも言えないけど、明らかに平安通より格上の雰囲気だし、
名駅勤務の身としては名城線よりチャリコ通勤がいいなー。

ただ環境的な利便性は平安通りの方がスーパーなど充実してて
住みやすいイメージなんだけどなー。

[33: 匿名さん]

どちらも大通り沿い

[34: 匿名さん]

たしかにこの辺スーパー多いよね
ザチャレンジハウス平安（ヤマナカ）
アオキスーパー上飯田店
マックスバリュ若葉通店
アミカ大曽根店
ナフコトミダ上飯田店
生活するには十分

[35: 匿名さん]

ダイエー上飯田店
カーマホームセンター瑠璃光店
パワーズ上飯田店
問屋スーパートーエー黒川店
メッツ大曽根店
TSUTAYA瑠璃光町店

も

[36: 匿名さん]

スーパーが多いのはいいですね。
これだけ多いと、価格競争とかもあるのでしょうか？
そうなれば、安く良い物が買えるようになって、主婦としてはすごくうれしいのですが。
ホームセンターとかTSUTAYAもあるのですね。
駅までは近いですし、あとは、ドラッグストアが近くにあれば、本当に便利な場所になりそうです。

[37: 匿名さん]

浄心駅前と比べ間取り的には狭く劣後しそうだけど
環境的には圧倒的に平安通のロジェが優位でしょう。

東証一部上場を記念して大幅値引きとかしてくれたら
いいんだけど山岸ちゃんはお金にシビアだから無理だろうなー。

あと鶴舞と浄心駅前より平安通りが優位なのは
日当たりが良いことくらいかなー。

投資用に購入する人には関係ないでしょうけどー。

まぁ過去最高利益を更新する会社なので原価は
それなりってことだと思うけどね。

[38: 住まいに詳しい人]

競合するとすればポレスター大曽根駅前とヴェルディーク
それとライオンズのプレティナかな？

交通機関ではＪＲが使えるポレスターが便利、
ヴェルデとライオンズは駅に少し遠いかわりに
東区在住の自尊心は充足されやすい。

商業施設は徒歩圏での比較だとポレスターが
ちょっと劣る

物件の間取り的にはポレスターが賃貸っぽく
プレティナは残り物って感じで魅力はない。

プレサンスの良い点は販売初期段階なので希望の
部屋が確保しやすく全戸角部屋と言う点でしょう。

[39: 匿名さん]

プレティナって、完売してるよな

[40: 匿名さん]

北区 (東京都) （東京都区部） 特別区 1947年（昭和22年）3月15日 滝野川区・王子区が合併
北区 (札幌市) 札幌市 行政区 1972年（昭和47年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (さいたま市) さいたま市 2003年（平成15年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (新潟市) 新潟市 2007年（平成19年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (浜松市) 浜松市 2007年（平成19年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (名古屋市) 名古屋市 1944年（昭和19年）2月11日 東区・西区から分離
北区 (京都市) 京都市 1955年（昭和30年）9月1日 上京区から分離
北区 (大阪市) 大阪市 1989年（平成元年）2月13日 旧北区・大淀区が合併
北区 (堺市) 堺市 2006年（平成18年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (神戸市) 神戸市 1973年（昭和48年）8月1日 兵庫区から分離
北区 (岡山市) 岡山市 2009年（平成21年）4月1日 政令指定都市移行
北区 (熊本市) 熊本市 2012年（平成24年）4月1日 政令指定都市移行

[41: 匿名さん]

JR通勤の落とし穴は、朝の通勤時間の遅延と混み具合

[42: 物件比較中さん]

敷地が狭すぎ、池下のようなら
都心ならまだしも、平安通りなら
もう少しゆったりしたランドプランに
できないのかなぁ？

[43: 物件比較中さん]

賃貸マンションとしてみれば十分過ぎる
クオリティでしょ。
駐車場を100％確保していないのも
賃貸契約者は近隣で探させたほうが
管理費抑制につながって
契約者にはプラスなんですねー。

裏ワザとして購入して賃貸に出して
自分で契約して会社から家賃補助をもらう
というツワモノもいますよ。

[44: 匿名さん]

三菱電機の社員にでも貸すか？

[45: 匿名さん]

No.43さん
駅から徒歩4分なので、駐車場埋まってから運良く車利用しない人が
購入すれば問題ないですが
車を利用したいとなるとどうしてもマンション以外で借りるよりは
マンション駐車場を確保したい人が多いと思います。

前マンション駐車場確保出来なく外部の駐車場借りていましたが
2年ごとに料金が値上がりしたりガラス割られてナビをとられたり
朝通勤しようとしたらタイヤとホイール盗まれて替わりにブロックが
本来あるタイヤの所に置いていた時の絶望感からマンション駐車場確保しないと
駄目だと思いました。

[46: 購入検討中さん]

シャッターゲート無いから敷地内で車上荒らしが

堂々とやられてしまうだけでは？

現在シャッターゲート付きのマンションに住んでますが、

すごく安心できます。

[47: 購入検討中さん]

シャッターゲートは賛成です。

[48: 匿名さん]

No.43さんの言う、賃貸に出して自分で契約して会社から家賃補助をもらうというのはすごいですね。
でも、それは会社によるのかもしれません。
友人の会社では、家賃補助よりも、住宅手当の方が多くもらえるみたいで、賃貸より、買った方が楽になるって言ってました。結局、転勤が決まり、ご主人は単身赴任しているようですが。

[49: 物件比較中さん]

48さん　ご参考までに
賃貸に出して会社契約で賃貸にするメリットとして
会社が負担する礼金が得られることと、転勤で貸す時に
修繕金を会社負担してくれるということもあります。

つまり壁紙とかフローリングの一部を会社負担で
新品にリフォームできるのは意外とメリットですよ。

家主と借主が一致しないように管理会社の名義で
貸し出すことがポイントです。（やってくれます。）

[50: 購入経験者さん]

ナイスプランです。
会社が家を買ってくれるんだね。