プレミスト千里・古江台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレミスト千里古江台　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/furuedai/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社　http://www.daiwahouse.co.jp/
施工会社：佐藤工業株式会社　http://www.satokogyo.co.jp/
管理会社：株式会社ダイワサービス　http://www.daiwaservice.co.jp/
販売代理：日本住宅流通株式会社　http://www.jyutaku.co.jp/index_kansai.html
販売代理：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/?re_adpcnt=13p_fnyW&device=c

マンションコミュニティ　プレミストの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...
マンションコミュニティ　大和ハウスの検索
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マンションコミュニティ　千里の検索
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マンションコミュニティ　北千里駅の検索
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マンションコミュニティ　山田駅の検索
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＜全体物件概要＞
物件名称 プレミスト千里・古江台
物件の所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91-8(地番）
総戸数 47戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 阪急電鉄千里線北千里駅から徒歩13分
大阪高速鉄道山田駅から徒歩15分
敷地面積 2,251.04m2
構造及び階数 RC造地上6階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 佐藤工業株式会社
一戸当たりの専有面積 67.47m2～124.63ｍ2
バルコニー面積 9.94m2～16.30m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成26年9月上旬予定
入居予定 平成26年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 49台／未定　平面式：1台・機械式：48台
駐輪場空台数／月額 94台／未定　
バイク置き場空台数／月額 12台／未定　内、ミニバイク置き場（8台）を含みます。
販売予定年月 平成26年3月上旬
間取り 2LDK＋F（納戸）・3LDK・4LDK
用途地域 第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅予定
建築確認番号 第ERI13039072号(平成25年09月05日)
今回情報更新日 2013/9/19
次回更新予定日 2013/9/27

物件についての問合せ先 プレミスト千里マンションミュージアム　0120-553-047
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18:00 火曜水曜定休日

※予告広告をする時点において、全ての予定販売戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。なお販売戸数が未定のため専有面積は今後供給予定の全住戸についてのものです。

【敷地面積について】上記の2251.04㎡(公簿・実測・建築確認対象面積)の他に共有地として5543.85㎡（うち共有持分5/100）があります。（共有地は本物件区分所有者以外との共有となり、本物件区分所有者全員で5/100の共有持分を有する）
【構造について】上記構造・規模について「ＲＣ造地上6階建」となっておりますが、建築基準法上は「ＲＣ造地下1階地上5階建」となります。

【販売代理】
日本住宅流通株式会社　大阪本店マンション販売営業部
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階）
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第 2608 号
（公社）全日本不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公財）日本賃貸住宅管理協会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会

【販売代理】
住友不動産販売株式会社　関西受託営業部
大阪市北区中之島3-2-18　中之島ビル6F
　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（11）第2077号
（一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みはお受け出来ませんのでご了承下さい。又、申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承下さい。

[43: 匿名さん]

メゾネットタイプいいですね。高いのは仕方ないですが。
戸建てと変わらないじゃないですか。
トイレも上下階にありますし。
マンションなら減価償却期間も長いし、メンテナンスもないので魅力ですね。
修繕費などからメンテナンス費は出されるので。

[44: 匿名さん]

修繕に関してはマンションのスケールメリットはありますよね。
戸建てだとなかなか大変ですから。
管理会社からのアドバイスをもらいつつ、管理組合で考えていく形になりますか。
メゾネットは人気がこちらの掲示板だとありそうですね
いいお値段しますけれども。

[45: 匿名さん]

私は思っていた価格より低めでした。

メゾネット良いんですけど、立地条件がイマイチですね・・・

四方八方マンションに囲まれていて、開放感が無いですね。

[46: 匿名さん]

売れてますか？

[47: 周辺住民さん]

売れているかどうかは知りませんが、古江台といっても場所がちょっとイマイチなので、売れていなさそうな気がします。
戸数が少ないのと価格が安いので、売れ残るってことはないと思いますがねぇ。

[48: 匿名さん]

メゾネットタイプでトイレが上下にあると、単純に掃除の労力も2倍だし有効面積が削られるし良い事ばかりではないかもしれませんね。
長所はこちらの掲示板でも色々出ていると思うので割愛させていただきますが、マンションという集合住宅でも子供をのびのびと育てる事ができるのが最大のメリットではないかと感じました。

[49: 匿名さん]

駅から近くはないですが、販売価格がその分、安くなっているようで。
部屋も広めですしね。人気あるでしょうね。
公園が多くて、緑が多く環境はいいですよね。ここの公園には池があるのですね。
ここは、住みやすそう。都会々していないから、人もそんなに多くなさそうですし。

[50: 匿名さん]

掃除の面で考えると、メゾネットタイプは確かに面倒かもしれませんね。トイレが2つあるのもそうですが、階段も掃除し難いですし、掃除機を持って上へ下へは大変ですね。

[51: 匿名さん]

意外にメゾネットタイプは人気ないのかしら？
トイレが二つあれば、朝とかすごく便利だと思うんですけどねぇ。
掃除が大変であれば、一日交互に掃除すれば良いし、
部屋の掃除なんて、その気になれば１時間もかからないかなと思います。
日々をのんびりと楽しく暮らせることを優先に考えたいなぁ。

[52: 匿名さん]

メゾネットタイプは人気ないんじゃなくて、普通の人には高くて買いたくても買えないんだと思いますよ。
この値段だったら買えないから、４ＬＤＫ角部屋で我慢しよ〜ってなるんじゃないですか。
メゾネット以外で見に来ている人には到底手が出ない価格ですしね。

[53: 匿名さん]

今後、エキスポ跡地の商業施設（日本最大の観覧車や水族館、映画館など）に自転車で行けるってことで、資産価値が上がったりするのでしょうか？

[54: 匿名さん]

普通に考えてここは上がらんでしょ。駅から離れすぎてるし。

[55: 匿名さん]

これが手が出ない価格ってことはないでしょう。
価格と立地のバランスが良くないだけだと思いますよ。

[56: 匿名さん]

駅からは少し離れていますが、子育て世代や年配の方が
ゆったり暮らすのにはとても魅力的な立地だと思いますよ。
小学校、中学校までの道は全て歩車分離されてますし、公園も近く
緑豊かです。

[57: 匿名さん]

少しでも何かメリットがあって良かったですね！

[58: 匿名さん]

何をメリットと考えるかは個々それぞれ違いますからね。
購入検討者が考えてメリットが多ければその人にとっては良物件となるんでしょうし。

[59: 周辺住民さん]

このあたりのマンションはかなり棟間隔が狭く、
向かいのマンションの部屋が丸見えだったり話し声が聞こえたりがあるそうです。
現地を確認され気にならない方なら良い住環境かと思います。
閑静な住宅＝駅遠、は仕方がないと思います。
通勤も買い物も徒歩でと考えておられる方には厳しいでしょうね。
このあたりのお年寄りはけっこうバスを利用されてます。

[60: 匿名さん]

>このあたりのマンションはかなり棟間隔が狭く、
>向かいのマンションの部屋が丸見えだったり話し声が聞こえたりがあるそうです。

部屋が丸見えはカーテンとかをしていないのかもしれないし
一概にどうこうは言えませんね。
でも、プレミストがどうかはわかりませんが
周辺の話し声が聞こえてくるのはちょっと考えものかも。
どういう壁になっているのか聞いておく必要はあるかもしれませんね。

[61: ビギナーさん]

近所の声が聞こえてきたり、外の騒音が聞こえて来たり、それも窓を閉めててうるさいんじゃ考えものですね。
それが本当なら、一度確認の意味で見に行ってみたいものです。
もしどうしても気になるということで、実際に部屋を見させてもらうのは出来ないものなんでしょうか。

[62: 匿名さん]

あくまでのこの近くのマンションに関する情報でしょ?
このマンションが騒音でということでもないと思います。
そのあたりは営業さんに聞くことが解決策でしょう。
体験させてもらうことも1つですね。

[63: 匿名さん]

その手の騒音は、近くに住んでる方次第ということになりそうですね。
なんの配慮も無く大きな音を出されたら、設備や仕様ではどうにもならないですよね。

[64: 匿名さん]

第一期先着順で８戸って、厳しくないですか？
せめて２０～３０戸ぐらいは売れないと、今後が厳しい気がしますが・・・

[65: 物件比較中さん]

第一期先着順前に、既に半分以上決まっているらしいですよ。

[66: 匿名さん]

ここどうですか？価格的には魅力なんですが、もう空きが無いんですかね。ご存知の方、いらっしゃいませんか。

[67: 匿名さん]

駅から離れていて少し不便な場所なので完売はまだだと思うのですが…
あと周りがマンションに囲まれています。
でもその分価格が安めに設定されているので、気にならない方にはなかなか良い物件ではないかと思います。

[68: 匿名さん]

67さん

価格の安さの理由はそう認識して間違いないでしょうか。
だとすれば囲まれ感に関しては許せる人もいるのかな…。

皆さんここに住む方は移動はどうするのでしょうね。
徒歩でも問題なさそうですけど悪天候の日もあるわけで。
車・バス・自転車、このあたりも想定が必要だと思います。

通勤に絞るとバスと自転車がメイン??

[69: 匿名さん]

営業さんが、この辺りは駅から遠くても古江台ブランドがあるからいい、みたいなことを言ってたんですが、本当ですか？

駅近の地域だけかと思ってましたが…

[70: 匿名さん]

ここは動きがありませんね。

先日、一期で全戸数の半数が売れました！とのメールがきていました。

順調に売れてるんですかね？

[71: 物件比較中さん]

ここは余ってるんですか？

[72: 匿名さん]

自転車移動がメインになりそうですね。
小回りがきく車があれば、そんなに不便はなさそうです。
周りがマンションということですが、日当たりは大丈夫なのでしょうか？

[73: 匿名さん]

何だか情報が錯綜していてよく把握できていないのですが、結局総戸数47戸のうち、半数は売れたという認識でよろしいのですか？
でも第1期1次・第2期1次先着順物件で9戸残っているんですよね。
本当に20戸強完売しているのでしょうか。営業さんによる情報操作もあるんですかね？

[74: 契約済みさん]

>>73
1期で30戸の売り出しではありませんでしたか？
そうすると、9戸残っているなら、少なくとも20戸は売れているということになると思います。

[75: 匿名さん]

なるほど・・・ありがとうございます。
最上階のメゾネットタイプ、いいなぁと思いつつもお値段がやはりそれなりに（苦笑）
でももう完売してしまったのでしょうか

日当たりの件、気になりますよね
南側の集合住宅はこちら側に駐車場がありますので、
建物が直接日影になるとかそういう影響はないのではないかと思いました

[76: 匿名さん]

＞営業さんが、この辺りは駅から遠くても古江台ブランドがあるからいい、みたいなことを言ってたんですが、本当ですか？

そうなんですか？
古江台ブランドって、私自身は耳にしたことがないのですが。
ブランドってつけると良いように聞こえますがね。

[77: 物件比較中さん]

完成まで一月ちょっとですかね。
もうシート外れているなら、外観見に行ってみようかな。
今なら、諸費用100万くらいは見てくれそうですね。

[78: 匿名さん]

古江台ブランドってどうなんでしょ？初めて私も耳にしました。
古江台ってなんとなく良いよね、的な共通意識はあるように思いますので
そういうものをさして表現されているのかもしれないですね。
ただただ駅に近いのでそういうものを意識しない人にも
便利な立地であろうとは思います。
実際に住む人が良いと思えばあまりそういうブランドって
関係ないのですけれどね。

[79: 匿名さん]

古江台は閑静な住宅街というイメージで素敵なところだと思います。
駅やイオンに近い立地はとても憧れますし、利便性バッチリで閑静な住宅街って最高ですよね。
ただ、このマンションは駅からだいぶ遠いのでそこが残念です。
古江台の端っこって感じで。。。

[80: 匿名さん]

永く生活していくなら街の雰囲気が良いのもメリットになりますよね。
周辺には昔ながらの家も多いんでしょうか。
そういうところだと学校の評判も良くなったりしますがここの通学区はどんなものでしょうか？
エントランスホールが個性的で可愛い感じですが吊り上げのチェアは実際設置されるんですかね。
子供に人気出そうです。

[81: 匿名さん]

あのチェア、いいなぁと思いますが、大人は座るのが恥ずかしいですね。
って大人向けのものではない！？
子どもだと小学生が喜んで座りそうですが、派手に遊んだりして怪我がなければいいなと。
そういう理由で撤去されてもつまんないし。

小学校は古江台小学校。
各学年3クラスずつあるので規模としては大きな方かな。
クラス替えするときちんとシャッフルされるのはいいと思います。

[82: ご近所さん]

今のところ各学年2クラスになりつつあります。
今の中3生が4クラスだったのをピークに徐々に減っています。
藤白のプレミストが大規模で一時期のようにプレハブ校舎を建てないと間に合わない？
とか思わせるほど児童数増加が見込まれるのに
古江は数年先の府営の建て替えが終わっても微妙な感じです。
もう民間に売る社宅もほとんど残ってないですし・・・
当分建て替え予定のない5丁目の府営を民活するとすれば
20～30年後くらいには子どもが増えるかもしれませんね。

[83: 購入検討中さん]

値下げ始まったか知りませんか？
週末モデルルーム行こうかな。

[84: 匿名さん]

>>80
エントランスは完成予想CGなので全く同じ家具が設置されるとは
限りませんが、明らかに子供による事故が起きそうですよねww

メゾネットのプランは中二階ではなく二階建て住戸のような作りで
マンションに住みながら戸建感覚で住めるんですね。
価格が高くて手が出せませんがあこがれます・・・

[85: 匿名さん]

メゾネットはやはり価格はそうですよね。戸建てみたいな感じなのでお値段は仕方がないかと。

人が多く来る人だとプライベートとお客さん用を分けることができるというのもありますし、よさそう。
戸建てと違って家の周りの管理を管理会社にお任せできるのですしね。

[86: 匿名さん]

そろそろ完成時期だとは思いますが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

もう先月に完成していますね
入居も始まっている模様

実質今、何戸の販売なのかっていうのが公式サイトの物件概要だけでは
判らない状態なんです
どうやら複数戸あるような感じではあるのですが
間取りの所でいくつかのプランの間取り図も見られる状態になっております

[88: 物件比較中さん]

先月MR見に行ったときメゾネット住戸は完売でした。そのほかは、あと10戸弱ほど残っていたような感じでした。

[89: 匿名さん]

いよいよ最終期ということで、販売は3戸となっていました。
今までの期の残りが6戸で、合わせると9戸残っていることになりますか。

どうもエントランスホールの吊り椅子が気になります。
かわいいといえばかわいいけど実用的ではないかな。

個人的な好みをいえば観葉植物などの方がいいです。
手入れが大変だろうけど。
風除室の白樺？は個性的で好みが分かれそう。

[90: 匿名さん]

≫89さん
ここはデザイナーさんが個性的なデザインを採用していますよね。
風除室の白樺はびっくりしました。
天然白樺ルーバーだそうで、採光や風を調節する機能的な役割も果たしているのですね。
吊り椅子は子供がぶらさがって遊び、確実に壊れそうですね（笑）

[91: 匿名さん]

家具付き棟内モデルルームについている家具ですが、
「こちらよりご確認ください」から設備を見ても
写真のみで詳細が見えてきませんね。
リビング・和室・主寝室・子供部屋に設置されている
家具、全てがついてくるという事ですか？

[92: 匿名さん]

＞９１
業界の常識的な話をすると、棟内ＭＲについている家具は、全部サービスでもらえることになると思いますよ。問題は、ＷＥＢで確認出来る写真と、今のＭＲの現物の違いですね。写真にあっても、現時点でＭＲになければ、もらえないのが普通と考えて良いでしょう。

ＭＲに最初から付いていた家具だったら、海外ものも多いでしょうから、高いものが手に入ると思います。でも、そういうのはすぐに無くなってしまいます。後から仕入れるサービスものだったら、ＩＫＥＡとかで変える簡単なものとか、お得感がある薄型テレビとか（実際は高くない）、そういうものがＭＲに入ってくるんじゃないかと。