プレミスト千里・古江台ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレミスト千里古江台　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/furuedai/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社　http://www.daiwahouse.co.jp/
施工会社：佐藤工業株式会社　http://www.satokogyo.co.jp/
管理会社：株式会社ダイワサービス　http://www.daiwaservice.co.jp/
販売代理：日本住宅流通株式会社　http://www.jyutaku.co.jp/index_kansai.html
販売代理：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/?re_adpcnt=13p_fnyW&device=c

マンションコミュニティ　プレミストの検索
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マンションコミュニティ　大和ハウスの検索
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マンションコミュニティ　千里の検索
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マンションコミュニティ　山田駅の検索
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＜全体物件概要＞
物件名称 プレミスト千里・古江台
物件の所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91-8(地番）
総戸数 47戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）日本住宅流通株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 阪急電鉄千里線北千里駅から徒歩13分
大阪高速鉄道山田駅から徒歩15分
敷地面積 2,251.04m2
構造及び階数 RC造地上6階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 佐藤工業株式会社
一戸当たりの専有面積 67.47m2～124.63ｍ2
バルコニー面積 9.94m2～16.30m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成26年9月上旬予定
入居予定 平成26年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 49台／未定　平面式：1台・機械式：48台
駐輪場空台数／月額 94台／未定　
バイク置き場空台数／月額 12台／未定　内、ミニバイク置き場（8台）を含みます。
販売予定年月 平成26年3月上旬
間取り 2LDK＋F（納戸）・3LDK・4LDK
用途地域 第一種中高層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅予定
建築確認番号 第ERI13039072号(平成25年09月05日)
今回情報更新日 2013/9/19
次回更新予定日 2013/9/27

物件についての問合せ先 プレミスト千里マンションミュージアム　0120-553-047
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18:00 火曜水曜定休日

※予告広告をする時点において、全ての予定販売戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。なお販売戸数が未定のため専有面積は今後供給予定の全住戸についてのものです。

【敷地面積について】上記の2251.04㎡(公簿・実測・建築確認対象面積)の他に共有地として5543.85㎡（うち共有持分5/100）があります。（共有地は本物件区分所有者以外との共有となり、本物件区分所有者全員で5/100の共有持分を有する）
【構造について】上記構造・規模について「ＲＣ造地上6階建」となっておりますが、建築基準法上は「ＲＣ造地下1階地上5階建」となります。

【販売代理】
日本住宅流通株式会社　大阪本店マンション販売営業部
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-800号（大阪駅前第3ビル8階）
TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（10）第 2608 号
（公社）全日本不動産協会、（一社）不動産流通経営協会、（公財）日本賃貸住宅管理協会、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会

【販売代理】
住友不動産販売株式会社　関西受託営業部
大阪市北区中之島3-2-18　中之島ビル6F
　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（11）第2077号
（一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みはお受け出来ませんのでご了承下さい。又、申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承下さい。

[43: 匿名さん]

メゾネットタイプいいですね。高いのは仕方ないですが。
戸建てと変わらないじゃないですか。
トイレも上下階にありますし。
マンションなら減価償却期間も長いし、メンテナンスもないので魅力ですね。
修繕費などからメンテナンス費は出されるので。

[44: 匿名さん]

修繕に関してはマンションのスケールメリットはありますよね。
戸建てだとなかなか大変ですから。
管理会社からのアドバイスをもらいつつ、管理組合で考えていく形になりますか。
メゾネットは人気がこちらの掲示板だとありそうですね
いいお値段しますけれども。

[45: 匿名さん]

私は思っていた価格より低めでした。

メゾネット良いんですけど、立地条件がイマイチですね・・・

四方八方マンションに囲まれていて、開放感が無いですね。

[46: 匿名さん]

売れてますか？

[47: 周辺住民さん]

売れているかどうかは知りませんが、古江台といっても場所がちょっとイマイチなので、売れていなさそうな気がします。
戸数が少ないのと価格が安いので、売れ残るってことはないと思いますがねぇ。

[48: 匿名さん]

メゾネットタイプでトイレが上下にあると、単純に掃除の労力も2倍だし有効面積が削られるし良い事ばかりではないかもしれませんね。
長所はこちらの掲示板でも色々出ていると思うので割愛させていただきますが、マンションという集合住宅でも子供をのびのびと育てる事ができるのが最大のメリットではないかと感じました。

[49: 匿名さん]

駅から近くはないですが、販売価格がその分、安くなっているようで。
部屋も広めですしね。人気あるでしょうね。
公園が多くて、緑が多く環境はいいですよね。ここの公園には池があるのですね。
ここは、住みやすそう。都会々していないから、人もそんなに多くなさそうですし。

[50: 匿名さん]

掃除の面で考えると、メゾネットタイプは確かに面倒かもしれませんね。トイレが2つあるのもそうですが、階段も掃除し難いですし、掃除機を持って上へ下へは大変ですね。

[51: 匿名さん]

意外にメゾネットタイプは人気ないのかしら？
トイレが二つあれば、朝とかすごく便利だと思うんですけどねぇ。
掃除が大変であれば、一日交互に掃除すれば良いし、
部屋の掃除なんて、その気になれば１時間もかからないかなと思います。
日々をのんびりと楽しく暮らせることを優先に考えたいなぁ。

[52: 匿名さん]

メゾネットタイプは人気ないんじゃなくて、普通の人には高くて買いたくても買えないんだと思いますよ。
この値段だったら買えないから、４ＬＤＫ角部屋で我慢しよ〜ってなるんじゃないですか。
メゾネット以外で見に来ている人には到底手が出ない価格ですしね。

[53: 匿名さん]

今後、エキスポ跡地の商業施設（日本最大の観覧車や水族館、映画館など）に自転車で行けるってことで、資産価値が上がったりするのでしょうか？

[54: 匿名さん]

普通に考えてここは上がらんでしょ。駅から離れすぎてるし。

[55: 匿名さん]

これが手が出ない価格ってことはないでしょう。
価格と立地のバランスが良くないだけだと思いますよ。

[56: 匿名さん]

駅からは少し離れていますが、子育て世代や年配の方が
ゆったり暮らすのにはとても魅力的な立地だと思いますよ。
小学校、中学校までの道は全て歩車分離されてますし、公園も近く
緑豊かです。

[57: 匿名さん]

少しでも何かメリットがあって良かったですね！

[58: 匿名さん]

何をメリットと考えるかは個々それぞれ違いますからね。
購入検討者が考えてメリットが多ければその人にとっては良物件となるんでしょうし。

[59: 周辺住民さん]

このあたりのマンションはかなり棟間隔が狭く、
向かいのマンションの部屋が丸見えだったり話し声が聞こえたりがあるそうです。
現地を確認され気にならない方なら良い住環境かと思います。
閑静な住宅＝駅遠、は仕方がないと思います。
通勤も買い物も徒歩でと考えておられる方には厳しいでしょうね。
このあたりのお年寄りはけっこうバスを利用されてます。

[60: 匿名さん]

>このあたりのマンションはかなり棟間隔が狭く、
>向かいのマンションの部屋が丸見えだったり話し声が聞こえたりがあるそうです。

部屋が丸見えはカーテンとかをしていないのかもしれないし
一概にどうこうは言えませんね。
でも、プレミストがどうかはわかりませんが
周辺の話し声が聞こえてくるのはちょっと考えものかも。
どういう壁になっているのか聞いておく必要はあるかもしれませんね。

[61: ビギナーさん]

近所の声が聞こえてきたり、外の騒音が聞こえて来たり、それも窓を閉めててうるさいんじゃ考えものですね。
それが本当なら、一度確認の意味で見に行ってみたいものです。
もしどうしても気になるということで、実際に部屋を見させてもらうのは出来ないものなんでしょうか。

[62: 匿名さん]

あくまでのこの近くのマンションに関する情報でしょ?
このマンションが騒音でということでもないと思います。
そのあたりは営業さんに聞くことが解決策でしょう。
体験させてもらうことも1つですね。