ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ堺七道（平成20年竣工）に続く第二弾です。

公式URL：ブランズヴェリテ堺七道　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
売主：南海電気鉄道株式会社　http://www.nankai.co.jp/
売主：南海不動産株式会社　http://www.nankaifd.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/

ブランズ堺七道ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6709/
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
マンションコミュニティ　ブランズの検索
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マンションコミュニティ　ヴェリテの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
マンションコミュニティ　堺の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA

物件名 ブランズ・ヴェリテ堺七道
販売スケジュール 平成26年2月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通 南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 202戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 64.92m2～105.24m2(予定)
バルコニー面積 10.71m2～40.04m2
敷地面積 7971.37m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上14階建て
建築確認番号 第ERI13037232号（平成25年8月30日付）
用途地域 工業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事（14）第3442号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東2-1-41
南海不動産株式会社(売主)
国土交通大臣（3）第6144号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-0011 大阪市浪速区難波中2-7-2
販売会社 東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／202台（別途来客用2台）　月額使用料：未定
●自転車置場／台数未定　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ・ヴェリテ堺七道」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年09月26日です。

[85: 匿名]

都心ってどこのことだよｗ

[86: 匿名さん]

イオン、かなり激安だと思いますが。

[87: サラリーマンさん]

イオンが目の前に出来るのは、これは人気も出てきそうですね。
物件からすれば、家族向けですからね。全２０２戸と大きいです。
ただ、まだ価格が決まっていないのか、公表していないのか、分かりません。
分かる方がいらっしゃいますかねぇ。

[88: 匿名さん]

商業施設が近いのは便利でいいと思うのですが、
あまり良く思わない方もいらっしゃるようですね。
周辺の渋滞とか賑やかさとか。。
個人的には便利ならそれでいいと思っています。

[89: 匿名さん]

自宅周辺が渋滞していても、自分が車に乗るとしたら嫌なものですが、車に乗ることも無ければ、目の前の渋滞も気にはならないと思いますよ。近場なら車は返って時間が掛かりそうです。
案外、電車の移動は気が楽で居眠りしてても大丈夫ですから。
でも人の迷惑にならない程度でですけどね。

[90: 匿名さん]

確かにアリオ鳳の休日の渋滞はひどいとおもいますがイオン北花田は、アリオ鳳と比べると大分ましだと感じます。アリオ鳳は休日は周辺幹線まで渋滞しますからね…
ただイオン北花田は周囲全て道路ですがイオン鉄砲町は東側は線路、北側は川で道がありません
それが渋滞に響いてくる可能性はありますね

[91: 匿名さん]

イオンが近くに出来ると便利で良いと思います。
でも、週末の住宅や人の多さを考えて敬遠される方もいらっしゃるとか。
便利なほうが断然良いと自分は思いますけど。
買い物が不便だと何かと困ること多いですからね。

[92: 匿名さん]

イオンはどの地でも大きなショッピングセンターとして出店していますね。
専門店もたくさん入るので、ウインドーショッピングも出来て
近くにあれば便利で良いと思いますよね～♪
映画館が入っているイオンも多いのですがここはどうなんでしょう。
近所で全てのことがまかなえちゃいそうですね～。

[93: 匿名さん]

パチンカー泥酔物件だな。目の前のパチによく行くから検討する。

[94: 匿名さん]

だいたい3000万前後の物件。

便利さなども考えると妥当のラインかな。
戸数が多いこともあり修繕積立がとても安い感じ。

高くても月額5000円程度。
普通のサラリーマンでも十分手が届きそうかな。

[95: 匿名さん]

大型マンションなので販売価格が安いのでしょうかね。
駅からそれほど遠くないですし。それなりに広さもある。
洗車スペースは2台分だと結構、いつも週末は一杯かもしれませんね。
あると便利だと思いますけど。
初めて見ました。

[96: 匿名さん]

販売価格が安いのは単に地価が安いからでしょう。

[97: 匿名さん]

おそらくそうなんでしょうね。

こちらはもともと何があった場所なのですか？

用地の取得が安く済んだという事になると思うのですが。


洗車スペースがあるのはいいかも。

でも書かれている方がおられるように週末は混み合うかも。

洗うとしたら平日の空いている時間帯でしょうか。

空いているときにさっと洗えるのはいい。

[98: 土地勘]

ここはもとタバコのフィルター工場あった場所です
南隣は写真現像工場もあって土壌がどうなのか？イオンも工事進展が無いようで更地状態やし開発が進むのか

[99: 匿名さん]

タバコのフィルター工場あった場所なのですか。
土壌汚染などは大丈夫かしら??
でも、工場はこれから壊れるところも多いでしょうし
こういう跡地物件は増えるでしょうね。

[100: 匿名さん]

後から土壌汚染の件を公表してキャンセルが出たマンションがありました。
最初は、土壌汚染は問題ないと言っておきながら、購入者が出始めてから「実は…」とはじまり凄い問題になってた。
そういう思いをしないようにしたいですが、市役所とかで確認できるのかな。

[101: 匿名さん]

確認するに越したことはないですが、直接口につけるようなものを作っていた工場でも、土壌汚染の可能性ってあるのでしょうか？何を作っていたかに関わらず、工場跡地は土壌汚染を心配するべきでしょうか？

[102: 匿名さん]

やはり工場跡地となると
土壌汚染というのは気にする人が多いはずです。
現実的に問題となっている物件も多いですからね。
調べられることは調べておいたほうが良いと思いますね。

[103: 匿名さん]

タバコのフィルター工場があった事で土壌汚染があるとは考えられませんが、
もし土壌汚染が見つかれば周辺住民への説明会と大規模な洗浄作業が行われるので
新聞などに載り、すぐにわかると思います。
そもそもそのような事があれば、契約者に対して売主が説明する義務があるのでは？

[104: 購入検討中さん]

全然カキコミないですね。
売れ行きどうなんでしょうか？

[105: 近隣住民]

イオン鉄砲町の工事始まってるみたいですね
国道西側で重機が稼働しています

[106: 匿名さん]

イオンは安いですが、物があまり良くないのが残念です。

[107: 匿名さん]

西側の工事がはじまったところもイオンなのですか？
あちらもかなり広いですよねー

[108: 入居済み住民さん]

交通の騒音はどうなんでしょうか？

[109: 近隣住民]

西側はイオンの駐車場となるようです
今は北行き入場用のアンダーパス工事をしてるみたいですね

[110: 匿名さん]

そうだったんですか！ありがとうございます。

イオン近いと心強いですね＞買い物
それにしてもすごい大きいので、週末の渋滞は覚悟した方が良いんでしょかね。
便利なことはありがたいですけれど。

河川が近いのもなという気持ちはありましたが
スーパー堤防があるのは心強いなと思いました。

[111: 匿名さん]

高規格堤防ですね。
高規格堤防は、現状の市街地側に土を盛って堤防の幅を堤防の高さ
の30倍程度まで拡げ全体にゆるやかな台地のような形状の堤防となります。

大洪水や地震の時の市街地を大きな被害から守れるのと同時に
街の景観なども損ねないので優れた堤防となります。確かにここ最近の
異常気象は予測不可能ですからこのように高機能な堤防が整備されるのは
心強いです。

[112: 匿名さん]

自然災害なのか人災なのかわからない面も多いですが、費用を無駄遣いしないようにしっかりした工事がなされると良いですね。幅のある堤防だとジョギングやサイクリングなどにも利用できる感じですかね。
イオンが近くにあると便利ですが、広すぎて面倒なときもあれば、品揃えに飽きてしまうこともありそうです。近くに商店街なんて無いですよね・・・

[113: 匿名さん]

ここは家族向けのマンションですね。このマンションの周辺では、学校は一つだけなんですかね。
他にも、もうちょっと有るかと思いましたが、中学とか高校は遠くになってしまうのですかね。
また、近くには大きなスーパーとか有ると便利だけど、有りますかねぇ。

[114: 匿名さん]

買い物は便利。住環境はどうなんでしょう。

[115: 匿名さん]

駐車場が100%。平面自走式駐車場 月額1,500円～と安いですからね。
マンション周辺だけでなく他の地域の買いものも車があれば
幅が広がります。

住み環境としても道路沿いで車の通りなどは
ありますが、マンション周辺に飲食や居酒屋などないので
比較的騒音なども抑えられていると思います。

マンション価格も
2,390万円～なら環境と価格の両立はとれていると思います。

[116: 匿名さん]

イオンに近いのがすごく良いなと思ったのですが
週末など周辺の道は混んじゃいそうですね。
価格が手頃なので良いなぁ～と思うんですけどね～。

[117: 匿名]

イオンとライフでは、物の質はどちらが上ですか？

[118: 購入検討中さん]

イオンの工事ははじまったのでしょうか？工事が遅れているとか？

[119: 周辺住民さん]

最寄駅、七道でしょ？
南海本線は日中の普通電車が少ないのがちょっとなぁ。
8時台は1時間に7本あるけど、夕方は多くて6本、日中に至っては4本ってバス並みだよ。
大阪市内なら地下鉄など別の交通機関使えるところが多いけど堺にはないし、
阪堺電車も本数もガクンと減るからね。
メインが南海本線っていうのが個人的には使えないなぁ。

[120: 物件比較中さん]

リビオ堺と迷ったんですが、堺駅前の雰囲気があまり好きではなく…
こちらに傾きつつあります。
普通電車しか止まらないのがアレなんですけど。
私はライフよりイオンを取ろうかと思いますー

[121: 周辺住民さん]

現在、ここから近所のマンションに住んでおりますが
直ぐ目の前の26号線はとても混みます。

通勤の9時頃で、このマンションあたりから
住之江の高速乗るまでに15分かかった時もありました。
イオンはどこでもそうですが、駐車場に入るまでがとても混むので
駐車待ちの車が多いと周辺住民の方は迷惑だろうなと思います。

ですが、もうすぐ三宝のインターが完成するので
高速の交通の便はとても良い場所です。
大阪まで15分ほど、神戸まで50分ほど、伊丹空港まで40分ほど
関西空港まで25分ほどでしょうか。

暴走行為の騒音は大体ですが月に数回くらいです。
煩いけれど、長時間ではないのでこれはどこに住んでてもしょうがないですね。

一番の不安要素ですが、ここ1年ほどで大和川が2度くらい氾濫しかけており
低層階は少し怖いなと思います。
ハザードマップ（津波時）でもここは数メートル水没するようです。

七道駅から南海なんば駅まで19分程です。
1時間に3本くらいの頻度で電車がきます。
天王寺駅までは、新今宮駅で乗り換えです。


道路が混むのが嫌・通勤などで電車をよく使う（普通しかとまらないので）
・静かなところがいいなら近所の堺駅のリビオ堺かな？
リビオ堺の近所にあるライフとても広くて便利です。
日用品もたくさんおいてあります。
堺駅にあるプラットプラットはあまりパッとしない感じですが
ダイソーやエディオン・ミスド・ケンタッキーなどがあり時間潰せます。
堺駅は快速などほとんどの電車が止まりますので、なんば駅から発車の電車なら
何も考えず乗ってもつくのでラクでした。
徒歩圏内にイオンがあるのはすごく良いので、イオンが近い方が良いなら
こちらですね。

[122: 匿名さん]

121の周辺住民さん、詳しくありがとうございます。

道路が混みあうのはもうここの場合は仕方がない事なのでしょうね。

水害についても書いていらっしゃいますがスーパー堤防になるとのことなので少しその心配は低減するかしら？と考えております。

この辺りの再開発に伴って行われていたみたいです

[123: 周辺住民さん]

はっきり言って、イオンモールが完成した周辺道路は大渋滞です。抜け道も無いので、よくクルマを使う方は不便ですね、R26も渋滞多発道路ですし、何かを許容しなければいけないです。
ちなみにリビオ堺は全戸完売したようです。特急停車駅と普通のみの停車駅とはかなり違いがあります。

[124: 周辺住民さん]

ハザードマップでもわかるように浸水地域です。
大和川が氾濫しなくても豪雨で浸水しやすいのは間違い無いです。低層階も価格が割高感あるし皆さん指摘されるイオンモールも件もありますからよく検討下さい

[125: 周辺住民さん]

浸水地域とはいえ、河口まで距離がないこの場所で大和川氾濫による浸水となるとこれより上流側は
壊滅的に浸水しているのでしょう。
津波は大阪湾で被害となると太平洋側に面した和歌山や四国は確実に復興不能であると思われます
大阪市内はほとんど壊滅ですね。
２６号が混むとはいえ、動かなくなるほどでもなく、西に臨海線側からのなにわ筋方面から行けばよいと思いますし、
このあたりの道路事情から考えても避けては通れないのはどの地域からも当たり前だと思います。
泉北方面からだとそれ以上の混み具合です。
イオンモールが出来た場合、徒歩１分ぐらいの場所で毎週土日に車でいきます？きっと平日に行かれると思いますよ。
元々工業地域であり昔ながらの中小工業商業地域で民家が合間にあり高層ビルが無い地域です。
メリットデメリットはあると思いますが、立地的には橋を渡れば大阪市で南海本線沿線、隣にイオンモールが出来る
高速道路の出入り口が出来る。南側は高層ﾋﾞﾙがない（これから先はわかりませんが）
南側西側に公園（東側のイオンモールの立体駐車場の間に公園予定とか）マンション自体からの空間がかなり取られていると
感じるので良いなぁと思います。ただ、七道駅が普通しか止まらないのと本数ですかね。
イオンモールが出来れば変化はあるとはおもいますが。

[126: 匿名さん]

まあ、イオンモールが出来たなら、土日にわざわざ行かなくとも…とは思いますね。
お仕事されている方だとそうもいかなくて、土日メインになってしまうでしょうが、
車で行くという事はないのでは？？
ただマンションの方に何かしら影響が出来てしまったりなどはないのかなぁとも思ったりして。
どちらにしてもできることはもうハッキリしているので
メリットがあるかどうかは人によって違ってくるしそれで判断する形になってくるのでしょうか

[127: 周辺住民さん]

http://assess.parallel.jp/
『イオン堺鉄砲町ショッピングセンター(仮称)開発事業』に係る
環境影響評価関連資料の公開について
ここの事後調査計画書全文に最新の資料がありますね
参考までに

[128: 匿名さん]

イオンて本当に建つのでしょうか？今年末オープンと違いましたっけ…。まだ更地みたいな状態ですね

[129: 購入検討中さん]

イオンは来年の秋ではないでしょうか？

[130: 匿名さん]

イオンが建つと本当に便利になるでしょうね。
専門店街なども入ると思うので楽しみです。
ただ、週末は道路も混雑すると思うので、それだけが心配ですがね。

[131: 匿名さん]

イオンは検索してみたら来年秋って検索結果が出てきました。
周辺の道路は…もう仕方がないでしょうね。
平日なんかはどこのイオンも大丈夫みたいですが、あそこにできるみたいな大型の施設だと
イベントも多く開かれたりするので休みの日は仕方がないのかという状況。
ただ専門店が入るとなると色々と買い物が便利になるのでそこはいいかも。
子どもの習い事系が入ると結構便利だから期待したいな。

[132: 購入検討中さん]

堺駅のリビオが完売したようですが、こちらの売れ行きはどうなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？？

[133: 匿名さん]

リビオ堺を購入しましたが、こちらはかなり売れ残っているようですよ

[134: 周辺住民さん]

http://www.aeonmall.com/upload/1413874837.pdf
なんだろうねマンションよりイオンかな