ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ堺七道（平成20年竣工）に続く第二弾です。

公式URL：ブランズヴェリテ堺七道　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
売主：南海電気鉄道株式会社　http://www.nankai.co.jp/
売主：南海不動産株式会社　http://www.nankaifd.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/

ブランズ堺七道ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6709/
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
マンションコミュニティ　ヴェリテの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
マンションコミュニティ　堺の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA

物件名 ブランズ・ヴェリテ堺七道
販売スケジュール 平成26年2月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通 南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 202戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 64.92m2～105.24m2(予定)
バルコニー面積 10.71m2～40.04m2
敷地面積 7971.37m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上14階建て
建築確認番号 第ERI13037232号（平成25年8月30日付）
用途地域 工業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事（14）第3442号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東2-1-41
南海不動産株式会社(売主)
国土交通大臣（3）第6144号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-0011 大阪市浪速区難波中2-7-2
販売会社 東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／202台（別途来客用2台）　月額使用料：未定
●自転車置場／台数未定　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ・ヴェリテ堺七道」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年09月26日です。

[65: 匿名さん]

イオンの情報です

https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/gomi/hozen/kankyoassessment/tetsu...

http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/files/sc.pdf

[66: 匿名さん]

私の自宅の直ぐ近くにイオンがあります。
凄くデカいイオンが建ちました。
それ以来ですが、土・日曜日は、周辺の道路は大渋滞になっています。
一時期は、住宅街の狭い路地にまで車が入り込んで来て、イオンにクレームが行きました。
でもその後はイオン側も住民への迷惑解消の為に対処を良くしてくれましたよ。

[67: 周辺住民さん]

川沿い、パチンコ屋が前、工場地帯、、、

[68: 匿名さん]

ご意見お聞かせ下さい。

周辺の環境はどうなんでしょうか？
裏手には、パチンコ・下水処理場の臭いなど気になる所です。
工場用地もやはり、土地価格としては悪い条件の一つになるのでしょうか？

イオンだけの魅力なのでしょうか？

[69: ご近所さん]

このマンションやめといたほうがいいです。
工場が沢山あるし、隣はパチンコ店ですよね。
イオンは便利ですが渋滞はずっと続くと思います。

[70: 匿名さん]

確かにイオンがあると道は渋滞しますよ。
でも、渋滞するのは土、日曜日ぐらいですよ。
ウチの近所にもイオンがありますが、やはり土、日曜日は大渋滞してます。
毎日、同じお店に飽きずに良く行きますよね。

工場関係は朝と夕方が混むくらいでしょう。

[71: 匿名さん]

今もイオン近くにあるよね？？

[72: 匿名さん]

すみません。。遠方で直接まだ、見に行けてませんがカタログを取り寄せました。
どこにもパチンコ店が記載されてません。前は、リビング側でしょうか？？

[73: 物件比較中さん]

天然なのか何なのかは知りませんけど、Google Mapなどで調べるのがよろしいのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

そうでしたね。有り難うございましたm(__)m

[75: 匿名さん]

環境どうなんですかね。
自分も現地へは行ってないのではっきりしたことは言えないですが。
下水処理場とパチンコ屋が北側にありますね。
バルコニー側でないのが救いですけど。
ここじゃないですが、他の場所に行ったときに臭いが気になって地図を見たら、近くに下水処理場がありました。
風向きにもよると思いますが、臭いありますよね。
慣れれば平気なものなのか、慣れたくないというか微妙です。
川はどうですか？きれいですか？
下水処理場からの排水もあるでしょうから、あまり期待できないかな。
イオンが近いのと駅まで楽なのは利点ですね。

[76: 匿名さん]

駅から徒歩6分。雨の日に利用できるバス停留所が近くにある。
駐車場も100%と通勤や買いものなども少ないとしても車利用なら
多少遠くても負担はないですからね。他にも子供の通う学校、公園なども
あります。住環境は悪くはなさそうです。ただ>75さんか言われている
近くに下水処理場があって匂いがでるようなら自然で発生する匂いではないので
この施設がなくならない限り匂いがするということと
匂いのきつさによっては洗濯物など外に干せないなどもあるかもしれないので
事前に調べる必要はあるかもしれません。

[77: 匿名さん]

イオン予定地との間のかなり広い空地は何になるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

イオンの従業員駐車場になるようです。

[79: 周辺住民さん]

あのー、下水処理場が話題に上がってますが、
もう稼働してないですけど・・・。

[80: 匿名さん]

マンションの商業施設でイオンが多いのは理由があるんですかね。
イオンは金額が高めなので毎日、利用するのは結構、家計を圧迫することに。
何か立地的に微妙なエリアですね。高速と国道が近い。
川は綺麗なら近くてもいいですけど。
戸建ての住人からは日照の問題などは出ていないのでしょうか。

[81: 匿名さん]

イオンは安いものを売っているイメージがありますが、最近は高級志向に変わったのでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

スーパー玉手や業務スーパーなどと比較されてるのではなくって？笑

[83: 匿名]

イオンが高いと感じる方が検討する物件だということで。

[84: 匿名]

都心だとスーパーがたくさんあり競争するから安いんですよ。いなかもんはイオンしかないからわからないんでしょうよ

[85: 匿名]

都心ってどこのことだよｗ

[86: 匿名さん]

イオン、かなり激安だと思いますが。

[87: サラリーマンさん]

イオンが目の前に出来るのは、これは人気も出てきそうですね。
物件からすれば、家族向けですからね。全２０２戸と大きいです。
ただ、まだ価格が決まっていないのか、公表していないのか、分かりません。
分かる方がいらっしゃいますかねぇ。

[88: 匿名さん]

商業施設が近いのは便利でいいと思うのですが、
あまり良く思わない方もいらっしゃるようですね。
周辺の渋滞とか賑やかさとか。。
個人的には便利ならそれでいいと思っています。

[89: 匿名さん]

自宅周辺が渋滞していても、自分が車に乗るとしたら嫌なものですが、車に乗ることも無ければ、目の前の渋滞も気にはならないと思いますよ。近場なら車は返って時間が掛かりそうです。
案外、電車の移動は気が楽で居眠りしてても大丈夫ですから。
でも人の迷惑にならない程度でですけどね。

[90: 匿名さん]

確かにアリオ鳳の休日の渋滞はひどいとおもいますがイオン北花田は、アリオ鳳と比べると大分ましだと感じます。アリオ鳳は休日は周辺幹線まで渋滞しますからね…
ただイオン北花田は周囲全て道路ですがイオン鉄砲町は東側は線路、北側は川で道がありません
それが渋滞に響いてくる可能性はありますね

[91: 匿名さん]

イオンが近くに出来ると便利で良いと思います。
でも、週末の住宅や人の多さを考えて敬遠される方もいらっしゃるとか。
便利なほうが断然良いと自分は思いますけど。
買い物が不便だと何かと困ること多いですからね。

[92: 匿名さん]

イオンはどの地でも大きなショッピングセンターとして出店していますね。
専門店もたくさん入るので、ウインドーショッピングも出来て
近くにあれば便利で良いと思いますよね～♪
映画館が入っているイオンも多いのですがここはどうなんでしょう。
近所で全てのことがまかなえちゃいそうですね～。

[93: 匿名さん]

パチンカー泥酔物件だな。目の前のパチによく行くから検討する。

[94: 匿名さん]

だいたい3000万前後の物件。

便利さなども考えると妥当のラインかな。
戸数が多いこともあり修繕積立がとても安い感じ。

高くても月額5000円程度。
普通のサラリーマンでも十分手が届きそうかな。

[95: 匿名さん]

大型マンションなので販売価格が安いのでしょうかね。
駅からそれほど遠くないですし。それなりに広さもある。
洗車スペースは2台分だと結構、いつも週末は一杯かもしれませんね。
あると便利だと思いますけど。
初めて見ました。

[96: 匿名さん]

販売価格が安いのは単に地価が安いからでしょう。

[97: 匿名さん]

おそらくそうなんでしょうね。

こちらはもともと何があった場所なのですか？

用地の取得が安く済んだという事になると思うのですが。


洗車スペースがあるのはいいかも。

でも書かれている方がおられるように週末は混み合うかも。

洗うとしたら平日の空いている時間帯でしょうか。

空いているときにさっと洗えるのはいい。

[98: 土地勘]

ここはもとタバコのフィルター工場あった場所です
南隣は写真現像工場もあって土壌がどうなのか？イオンも工事進展が無いようで更地状態やし開発が進むのか

[99: 匿名さん]

タバコのフィルター工場あった場所なのですか。
土壌汚染などは大丈夫かしら??
でも、工場はこれから壊れるところも多いでしょうし
こういう跡地物件は増えるでしょうね。

[100: 匿名さん]

後から土壌汚染の件を公表してキャンセルが出たマンションがありました。
最初は、土壌汚染は問題ないと言っておきながら、購入者が出始めてから「実は…」とはじまり凄い問題になってた。
そういう思いをしないようにしたいですが、市役所とかで確認できるのかな。

[101: 匿名さん]

確認するに越したことはないですが、直接口につけるようなものを作っていた工場でも、土壌汚染の可能性ってあるのでしょうか？何を作っていたかに関わらず、工場跡地は土壌汚染を心配するべきでしょうか？

[102: 匿名さん]

やはり工場跡地となると
土壌汚染というのは気にする人が多いはずです。
現実的に問題となっている物件も多いですからね。
調べられることは調べておいたほうが良いと思いますね。

[103: 匿名さん]

タバコのフィルター工場があった事で土壌汚染があるとは考えられませんが、
もし土壌汚染が見つかれば周辺住民への説明会と大規模な洗浄作業が行われるので
新聞などに載り、すぐにわかると思います。
そもそもそのような事があれば、契約者に対して売主が説明する義務があるのでは？

[104: 購入検討中さん]

全然カキコミないですね。
売れ行きどうなんでしょうか？

[105: 近隣住民]

イオン鉄砲町の工事始まってるみたいですね
国道西側で重機が稼働しています

[106: 匿名さん]

イオンは安いですが、物があまり良くないのが残念です。

[107: 匿名さん]

西側の工事がはじまったところもイオンなのですか？
あちらもかなり広いですよねー

[108: 入居済み住民さん]

交通の騒音はどうなんでしょうか？

[109: 近隣住民]

西側はイオンの駐車場となるようです
今は北行き入場用のアンダーパス工事をしてるみたいですね

[110: 匿名さん]

そうだったんですか！ありがとうございます。

イオン近いと心強いですね＞買い物
それにしてもすごい大きいので、週末の渋滞は覚悟した方が良いんでしょかね。
便利なことはありがたいですけれど。

河川が近いのもなという気持ちはありましたが
スーパー堤防があるのは心強いなと思いました。

[111: 匿名さん]

高規格堤防ですね。
高規格堤防は、現状の市街地側に土を盛って堤防の幅を堤防の高さ
の30倍程度まで拡げ全体にゆるやかな台地のような形状の堤防となります。

大洪水や地震の時の市街地を大きな被害から守れるのと同時に
街の景観なども損ねないので優れた堤防となります。確かにここ最近の
異常気象は予測不可能ですからこのように高機能な堤防が整備されるのは
心強いです。

[112: 匿名さん]

自然災害なのか人災なのかわからない面も多いですが、費用を無駄遣いしないようにしっかりした工事がなされると良いですね。幅のある堤防だとジョギングやサイクリングなどにも利用できる感じですかね。
イオンが近くにあると便利ですが、広すぎて面倒なときもあれば、品揃えに飽きてしまうこともありそうです。近くに商店街なんて無いですよね・・・

[113: 匿名さん]

ここは家族向けのマンションですね。このマンションの周辺では、学校は一つだけなんですかね。
他にも、もうちょっと有るかと思いましたが、中学とか高校は遠くになってしまうのですかね。
また、近くには大きなスーパーとか有ると便利だけど、有りますかねぇ。

[114: 匿名さん]

買い物は便利。住環境はどうなんでしょう。