ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ堺七道（平成20年竣工）に続く第二弾です。

公式URL：ブランズヴェリテ堺七道　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
売主：南海電気鉄道株式会社　http://www.nankai.co.jp/
売主：南海不動産株式会社　http://www.nankaifd.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/

ブランズ堺七道ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6709/
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
マンションコミュニティ　ブランズの検索
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マンションコミュニティ　ヴェリテの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
マンションコミュニティ　堺の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA

物件名 ブランズ・ヴェリテ堺七道
販売スケジュール 平成26年2月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通 南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 202戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 64.92m2～105.24m2(予定)
バルコニー面積 10.71m2～40.04m2
敷地面積 7971.37m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上14階建て
建築確認番号 第ERI13037232号（平成25年8月30日付）
用途地域 工業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事（14）第3442号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東2-1-41
南海不動産株式会社(売主)
国土交通大臣（3）第6144号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-0011 大阪市浪速区難波中2-7-2
販売会社 東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／202台（別途来客用2台）　月額使用料：未定
●自転車置場／台数未定　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ・ヴェリテ堺七道」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年09月26日です。

[44: 匿名さん]

大和川が近くにありますが
台風の時など氾濫することはないんでしょうか?

昨年も大雨などありましたが、
このあたりに住んでいる方の情報があれば嬉しいです。

[45: 物件比較中さん]

ここ数十年、大和川が氾濫したことはありません。
昭和の時代に洪水が発生したのも、もっと上流の柏原の方でした。

とはいえ、大和川は増水に弱い川です。
昨年の6月、危険水位に達したということで、住之江～平野あたりの
大和川沿岸地域の住民30万人に避難勧告が出てましたね。

マンションの2階以上なら住居が浸水することはまずないでしょう。
（津波は別だと思います）
一軒家ならヒヤヒヤものですね。

[46: 匿名さん]

自然災害のことは予測がつかないのでなんとなく不安ですね。
どこに住んでも、ぜったい安心というのは無いと思ったほうがいいのでしょうから。
ある程度想定して自分でできる対策も考えておいた方がいいのでしょうね。

工場というのも気になるのですが、どんな工場が多いのでしょうか？
風向きによって臭いなどの問題もあるのかどうか気になります。
近くの下水ポンプ場というのもどうなんでしょう。
（既に話題になっていたりするのかな。前スレ見てみます。）

[48: 匿名さん]

どこに住んでいても一緒って、それは違いますよね(笑)

[49: 申込予定さん]

お部屋のタイプは決めたのですが何階にするかで迷ってます。こちらのマンションは低層階が割と人気とのことです！

[50: 匿名さん]

低層階は価格が安くなるからどこのマンションでも人気ですよね。
２階以上なら水害被害もすくないだろうし、日当たりもそこまで悪くはないと思います。

[51: 匿名さん]

>>45さん
確かにマンションの高層階であれば自分の家は助かるでしょうが、共用部分がダメになって高額な修繕費が発生したり、ライフラインが寸断され結局別の公共施設などに避難することになるかもしれませんよ。
ですから高い建物であれば安心という考えではなく、できる限り水害・震災リスクの少ない場所を選ぶべきなのでしょう。
大雨の度にヒヤヒヤするような場所は避けるべきでしょうね。

[52: 匿名さん]

堺の色々悪い地域ですやん。
地震の時のリスク考えたらないですね。
大金かけて買うんですよ。

[53: 匿名さん]

そうはいっても何だかんだで私は好きですけれどね。
地元だからかもしれないですが。
川はスーパー堤防化するので大丈夫なのではないでしょうか。
対策は進んでいるかと。

[54: 匿名さん]

スーパー堤防はいつ完成するのでしょうか？
それまで何もなければ良いのですが、最近はいろんな変化があって大丈夫とは言い切れないですからね。
とは言え、この地域から離れられない事情のある人も居るかもしれません。
その場合、選ぶとしたら、やっぱり少しでも上の階の方が良いのかな？
下の階では危険が多いですね。

[55: 匿名さん]

イオンはいつできるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

来年の秋くらいです。マンションの方が早く出来上がります。

[57: 匿名さん]

イオンが来れば交通渋滞は凄そうですな。
子供がいる家庭や車を使う家庭は避ける
人、多いのではないかな？

正直イオンが来る事で不便になる部分も
あるので、良く考えて検討しないとダメ
ですね。

[58: 匿名さん]

駅から割と近くて傍に高速があるので上の方の階から外を眺めるのが楽しみ。
高速道路は夜見るとキレイですから。
川がそばにあるのもいいです。
川沿いは遊歩道になっているようですから、散歩や走るのにはいいですね。
イオンも駅に行く途中にあるようですし。

[59: 匿名さん]

既設の湾岸線は高架ですが大和川線はほぼトンネルだったと思います。
イオンが完成すれば駅への往復はイオンの敷地を通り抜ける形になりそうですね
イオン渋滞に関しては国道２６号北行は入店専用のアンダーパスを作り、
イオン南側の道路はセットバックして片側２車線とし
さらに敷地内に多くの車溜めをつくるとこによって最小限に抑えるみたいです。

[60: 働くﾏﾏさん]

イオンはオープンから半年もすれば落ち着くでしょ。それよりも隣のパチンコ屋が残念すぎる

[61: 匿名さん]

新しい商業施設ができるとなると、渋滞も懸念しなければいけませんね。
土日は結構混雑すると思いますよ。
平日は比較的渋滞は少ないと思いますが、
土日になると駐車場を止めるのに渋滞すると思います。

[62: 匿名さん]

>>57

駐車場のキャパに応えられるかどうかですね。スイスイ出入りできるぐらいなら渋滞も緩和できると思います。それと周辺の道路環境かな。みんなが同じルートを使う必要があるとその道路は当然渋滞に。そこを自分達も日常生活で使うんですとなると辛いと思います。よくチェックしておいたほうがいいですよね。

[63: 周辺住民さん]

あの立地の割には高いですよね。
イオン以外、
条件悪いような。
私は、地元なんではっきり言いますが。

[64: 物件比較中さん]

>>63
参考までによろしければお教えください。
具体的に、何が悪条件なんでしょうか。

[65: 匿名さん]

イオンの情報です

https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/gomi/hozen/kankyoassessment/tetsu...

http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/files/sc.pdf

[66: 匿名さん]

私の自宅の直ぐ近くにイオンがあります。
凄くデカいイオンが建ちました。
それ以来ですが、土・日曜日は、周辺の道路は大渋滞になっています。
一時期は、住宅街の狭い路地にまで車が入り込んで来て、イオンにクレームが行きました。
でもその後はイオン側も住民への迷惑解消の為に対処を良くしてくれましたよ。

[67: 周辺住民さん]

川沿い、パチンコ屋が前、工場地帯、、、

[68: 匿名さん]

ご意見お聞かせ下さい。

周辺の環境はどうなんでしょうか？
裏手には、パチンコ・下水処理場の臭いなど気になる所です。
工場用地もやはり、土地価格としては悪い条件の一つになるのでしょうか？

イオンだけの魅力なのでしょうか？

[69: ご近所さん]

このマンションやめといたほうがいいです。
工場が沢山あるし、隣はパチンコ店ですよね。
イオンは便利ですが渋滞はずっと続くと思います。

[70: 匿名さん]

確かにイオンがあると道は渋滞しますよ。
でも、渋滞するのは土、日曜日ぐらいですよ。
ウチの近所にもイオンがありますが、やはり土、日曜日は大渋滞してます。
毎日、同じお店に飽きずに良く行きますよね。

工場関係は朝と夕方が混むくらいでしょう。

[71: 匿名さん]

今もイオン近くにあるよね？？

[72: 匿名さん]

すみません。。遠方で直接まだ、見に行けてませんがカタログを取り寄せました。
どこにもパチンコ店が記載されてません。前は、リビング側でしょうか？？

[73: 物件比較中さん]

天然なのか何なのかは知りませんけど、Google Mapなどで調べるのがよろしいのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

そうでしたね。有り難うございましたm(__)m

[75: 匿名さん]

環境どうなんですかね。
自分も現地へは行ってないのではっきりしたことは言えないですが。
下水処理場とパチンコ屋が北側にありますね。
バルコニー側でないのが救いですけど。
ここじゃないですが、他の場所に行ったときに臭いが気になって地図を見たら、近くに下水処理場がありました。
風向きにもよると思いますが、臭いありますよね。
慣れれば平気なものなのか、慣れたくないというか微妙です。
川はどうですか？きれいですか？
下水処理場からの排水もあるでしょうから、あまり期待できないかな。
イオンが近いのと駅まで楽なのは利点ですね。

[76: 匿名さん]

駅から徒歩6分。雨の日に利用できるバス停留所が近くにある。
駐車場も100%と通勤や買いものなども少ないとしても車利用なら
多少遠くても負担はないですからね。他にも子供の通う学校、公園なども
あります。住環境は悪くはなさそうです。ただ>75さんか言われている
近くに下水処理場があって匂いがでるようなら自然で発生する匂いではないので
この施設がなくならない限り匂いがするということと
匂いのきつさによっては洗濯物など外に干せないなどもあるかもしれないので
事前に調べる必要はあるかもしれません。

[77: 匿名さん]

イオン予定地との間のかなり広い空地は何になるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

イオンの従業員駐車場になるようです。

[79: 周辺住民さん]

あのー、下水処理場が話題に上がってますが、
もう稼働してないですけど・・・。

[80: 匿名さん]

マンションの商業施設でイオンが多いのは理由があるんですかね。
イオンは金額が高めなので毎日、利用するのは結構、家計を圧迫することに。
何か立地的に微妙なエリアですね。高速と国道が近い。
川は綺麗なら近くてもいいですけど。
戸建ての住人からは日照の問題などは出ていないのでしょうか。

[81: 匿名さん]

イオンは安いものを売っているイメージがありますが、最近は高級志向に変わったのでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

スーパー玉手や業務スーパーなどと比較されてるのではなくって？笑

[83: 匿名]

イオンが高いと感じる方が検討する物件だということで。

[84: 匿名]

都心だとスーパーがたくさんあり競争するから安いんですよ。いなかもんはイオンしかないからわからないんでしょうよ

[85: 匿名]

都心ってどこのことだよｗ

[86: 匿名さん]

イオン、かなり激安だと思いますが。

[87: サラリーマンさん]

イオンが目の前に出来るのは、これは人気も出てきそうですね。
物件からすれば、家族向けですからね。全２０２戸と大きいです。
ただ、まだ価格が決まっていないのか、公表していないのか、分かりません。
分かる方がいらっしゃいますかねぇ。

[88: 匿名さん]

商業施設が近いのは便利でいいと思うのですが、
あまり良く思わない方もいらっしゃるようですね。
周辺の渋滞とか賑やかさとか。。
個人的には便利ならそれでいいと思っています。

[89: 匿名さん]

自宅周辺が渋滞していても、自分が車に乗るとしたら嫌なものですが、車に乗ることも無ければ、目の前の渋滞も気にはならないと思いますよ。近場なら車は返って時間が掛かりそうです。
案外、電車の移動は気が楽で居眠りしてても大丈夫ですから。
でも人の迷惑にならない程度でですけどね。

[90: 匿名さん]

確かにアリオ鳳の休日の渋滞はひどいとおもいますがイオン北花田は、アリオ鳳と比べると大分ましだと感じます。アリオ鳳は休日は周辺幹線まで渋滞しますからね…
ただイオン北花田は周囲全て道路ですがイオン鉄砲町は東側は線路、北側は川で道がありません
それが渋滞に響いてくる可能性はありますね

[91: 匿名さん]

イオンが近くに出来ると便利で良いと思います。
でも、週末の住宅や人の多さを考えて敬遠される方もいらっしゃるとか。
便利なほうが断然良いと自分は思いますけど。
買い物が不便だと何かと困ること多いですからね。

[92: 匿名さん]

イオンはどの地でも大きなショッピングセンターとして出店していますね。
専門店もたくさん入るので、ウインドーショッピングも出来て
近くにあれば便利で良いと思いますよね～♪
映画館が入っているイオンも多いのですがここはどうなんでしょう。
近所で全てのことがまかなえちゃいそうですね～。

[93: 匿名さん]

パチンカー泥酔物件だな。目の前のパチによく行くから検討する。