ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ堺七道（平成20年竣工）に続く第二弾です。

公式URL：ブランズヴェリテ堺七道　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
売主：南海電気鉄道株式会社　http://www.nankai.co.jp/
売主：南海不動産株式会社　http://www.nankaifd.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/

ブランズ堺七道ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6709/
東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
マンションコミュニティ　ブランズの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
マンションコミュニティ　ヴェリテの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
マンションコミュニティ　堺の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA

物件名 ブランズ・ヴェリテ堺七道
販売スケジュール 平成26年2月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通 南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 202戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 64.92m2～105.24m2(予定)
バルコニー面積 10.71m2～40.04m2
敷地面積 7971.37m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上14階建て
建築確認番号 第ERI13037232号（平成25年8月30日付）
用途地域 工業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事（14）第3442号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東2-1-41
南海不動産株式会社(売主)
国土交通大臣（3）第6144号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-0011 大阪市浪速区難波中2-7-2
販売会社 東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／202台（別途来客用2台）　月額使用料：未定
●自転車置場／台数未定　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ・ヴェリテ堺七道」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年09月26日です。

[151: 周辺住民さん]

イオンが今年度に出来ていれば状況は変わったのでしょうかね
逆に出来ていろいろ便利になったときに買っておけばとかにもならないのかな
２年ぐらい完売できなくて周りが便利になってきたときに逆に問い合わせが殺到した
マンションもありますし資産価値ばかり言われると？？？？と思いますね

[152: 土地勘無しさん]

購入を検討している者ですが、土地勘が全然ありません。
現在は泉佐野市在住中で彼と私（来年結婚する予定）の通勤距離から、堺辺りがいいなと思っています。
実際に見に行き、モデルルームには特に文句がありませんが、なんとなく周りが活気ないなとの印象です。
如何なんでしょうか、住みやすいのかな？

彼はかなり気に入っているようで契約に進みそうですが、私的には若干の心配があり、とはいえ、ここ以上の物件があるというわけでもなく。。。
そして、現時点では、半分ぐらい売れていないのはやっぱり売れ行きがよくないということですか？

初めてのマンション購入で何かアドバイスいただけたらうれしいです。

[153: 契約済みさん]

各駅停車と言えどもなんばまで７駅（急行でも堺から３駅停車）
平面駐車場で駐車料金も安い
イオンが出来る！

最近の七道は熱いですよ！！

[154: 周辺住民さん]

熱いですか？どう考えても冷めてますけど。１５２さんの言う通りで、半分売れ残っている現状は厳しいですよ。イオンが出来ても、北花田規模ではないし、イオン以外で町が活性化することもないですから。リビオ堺は駅前で、竣工前に完売していますし、リビオからの近さを考えても、売れ残りすぎですよ。検討しなおした方がいいと思います。現状からすると、ジェイグラン・エル堺の方が売れていますし、お勧めですよ。

[155: 契約済みさん]

設備、周辺環境、値段など沢山の項目で比べてみて何割OKラインかだと思います。なかなか満点のマンションとかないでしょうし…。
私は４件比べた中でブランズが1番よかったので決めました。
確かに売れ行きが良くないのは凄く気になりますね。

[156: 周辺住民さん]

人気ありすぎて抽選で欲しい間取り欲しい階欲しい広さ等自由に取れないリスクもありますしね
まぁ各個人の考え方なので致し方ないのかもしれませんね
ただ・・売る側がもっとアピールしたほうが良いかもと思う

[157: 契約済みさん]

半分も売れ残ってるんですか？

[158: 匿名さん]

>>152さん

七道は微妙かと……
現在泉佐野にお住まいでしたら、日根野駅前は検討外なのでしょうか？

[159: 検討中の奥さま]

私も行きましたが、半分ぐらい売れ残ってました。七道も微妙かなぁ。
アピールに関しては、結構してると思いますよ。でも結局は総合的に厳しいですね。
リビオに決めておけばよかった。

[160: 周辺住民さん]

まぁ否定的な意見ってよく目に付きますからね
逆に良いところを書くとあまり目に入らないですしね
七道周辺は個人的に良い寂れ具合（笑）が好きですし騒がしくても嫌ですし
昔は中小工場だらけで南米からの出稼ぎ労働者とか結構いて怖かったですが
今は良い感じに地元居住者ぐらいしか人がいないって感じで落ち着いた感じかな。
七道から東側は歴史の教科書にでてくるような街区なので開発は望めないのかな
現在マンションからスーパーとコンビニがちょっと遠目なのがネックかな駅前に行くしかないしね
26号沿いのガリバーがコンビニならなぁと思ったりしてます
イオンが出来た先どうなるかは分かりませんが、良い感じになると思っていますよ私は

[161: 匿名さん]

今日用事で横を車で通過しましたけど(堺在住です)個人的にはあんまり…ですかね。
横の道路は比較的交通量も多いですし、昼間はいいですけど、夜はほんとに暗いです。
イオンが出来てどうなるかは分かりませんが、検討中の方は一度夜も現地に行く事をお勧めします。
女性や子どもの一人歩きは、少し不安ではないかなと…。

[162: ご近所さん]

イオンが遅れてるのが残念ですね
できるまでがかなり不便なのではと思います

[163: 匿名さん]

１６２さん、確かにそうですね。
再来年ですものね。もう少し早くならないものでしょうか。
イオンが出来たら、本当に便利になりますがそれまでが不便です。

[164: 不動産購入勉強中さん]

イオンと高速ができることで価値が上がる可能性はないでしょうか？
建物自体がよさそうですが、資産価値が心配です。

[165: 契約済みさん]

資産価値は厳しいでしょう。元々、イオンも高速も出来ることが分っていますから。
それで、この状況なので。私はセカンドハウスとして購入したので気にしませんが。

[166: 匿名さん]

リビオ堺ステーションシティの契約者です。
値段と利便性で迷いなく購入してしまいましたが、外観の安っぽさに後悔を感じています。ブランズさんのデザインがうらやましいです。ちなみに簡易査定を数社でして貰いましたが、購入金額とほぼ同等の所～プラス200万の所とまちまちでした。
そのまま住むつもりですが、リビオはリビオで外観がっかり問題で騒然となっています。
モデルルームやパンフレットもいい部分しか露出させないようにしていました。
いい勉強になりました。
以上、参考までに。

[167: 匿名さん]

>>166さん
簡易査定とはリビオの簡易査定ですか？
同等てことはすぐに売り出せば損失は少なくいけそうですね。

[168: 匿名さん]

>>167
はい、リビオの査定です。すぐに売りに出せば比較対象物件がない状態なので強気の値段でも売れるとの事です。

[169: 購入検討中さん]

駅近は強し。しかも急行停車駅。関空も乗り換えなし。

[170: 匿名さん]

イオンができることで、七道が急行停車駅になることはないかな。

[171: 契約済みさん]

七道駅に急行電車がとまる可能性もあるかもしれません。和歌山大学前もイオンができて、急行停車駅になりましたし期待してもいいのではないでしょうか。

[172: 物件比較中さん]

次の堺もとまるし、駅間も遠くないし、厳しいと思いますよ…

[173: 購入検討中さん]

急行が止まるといいなー

[175: ご近所さん]

急行が止まらなくても、難波からそれほどかかりませんよ

電車が止まらないことよりも、お店や病院が少ないことの方が
厳しいのではないでしょうか？

[176: ご近所の奥さま]

イオンさえできれば…てとこですね。がんばって早く作って欲しいです。
それまでのお買い物は北花田のイオンやヨーカドーのネットスーパーが宅配範囲内ですし、生協もありますしね。
堺駅前のライフも宅配してくれるとか・・・。
建物自体はとても良いですよね。
イオンができて入居希望が殺到することを望みます。

＞No.160さん、ガリバーがコンビニなら、よくわかります

[177: ご近所の奥さま]

リビオのモデルルームも見に行きましたが、たしかにクオリティは低い気がしましたね。食洗機や床暖房カーテンレールもオプションだとか…。その分こちらはオプションが充実しています。ただ、リビオは立地が断然にいいですから。やはり一長一短でなにを取るかでしょう。
ジェイグラン・エル 堺、サイトだけ見てきましたが、よさそうですね。ただ、ヴェリテと同じ条件の部屋を選ぶと数百万高くなりそうな気がしますが…どうなんでしょうね…
ヴェリテは地元の方がよく購入されているみたいなので、住み心地もまぁそこまで悪いわけでないと信じています

[178: 契約済みさん]

外観見ましたけど、良いですね。
立地云々資産価値云々、気にしたら負けですよ。
自分で判断して契約したのだから。
標準装備であのクオリティと値段はあまりないかなあ。

[179: 購入検討中さん]

気にしないのがわからない。

[180: 契約済みさん]

気にしたい人は気にすればいいと思うし、しない人はそうでいいんじゃね？

[182: 匿名さん]

今後の発展には期待できますが

パチンコ屋はちょっと…

[184: 契約済みさん]

外装がしょぼいですか？！

[185: 買い換え検討中]

ホームページに外観写真載ってましたよ！

[186: 購入検討中さん]

>>185
ブログにアップされてましたね♪
私も近所なので、たまに前を通るんですが
良い感じの外観ですね！
隣のイオンもどんどん工事してますね。

[187: 匿名さん]

イオンは2016年3月1日がグランドオープン予定で
23時までの営業ということ。

あの規模なので作るのはやっぱり時間はかかるんでしょうね。
こちらの入居から1年後くらいにできるという事で。
それまでの間はおかいものは他の所でどこか見つけてっていう風になるのかな。

[188: 契約済みさん]

>>186
外装いいですよね。パンフレットとかだともうちょっとシルバーが強いのかと思ったら温かみのあるオレンジで。ファミリー向けの物件なので、あまり高級感が漂うよりは親しみやすくて有りかと＾＾これから敷地内の公園も作っていくでしょうし、楽しみです。

イオンもガンガン工事してますね。営業時間からすると映画館が入らないようで少し残念ですが、えんため館が近いのでしょうがないですかね。バスがどのくらい本数＋路線が増えるか期待です。北花田までの直通路線も増えるといいのですが。市バスも介入して難波までとかは無理かなぁ。

[189: 匿名さん]

リビオ堺がもう売りに出てますね～

https://www.homes.co.jp/mansion/b-14730004604/

[190: 匿名さん]

>>189
駅前とはいえ、高い。

[191: 内覧前さん]

業者転売です。ガチ完売ではないのが証明された

[193: 匿名さん]

リビオ堺の写真の宮崎牛が笑える

[194: 契約済みさん]

>>192

かなり残っているんですか？

[195: JFT]

いつ完売するの？まだでしょう

[196: ご近所さん]

近くにあるブランズ某マンションは、完成・引き渡し後11ヶ月で完売でしたね

[197: 申込予定さん]

じゃ、まだまだですね。
近くのブランズ某マンションは確かに90戸なかったですよね？
来年この頃に完売できるのかな

[198: 契約済みさん]

よそではオプションが標準装備なので決めました。
玄関付近に姿見用ミラーを壁面に付けてもらうぐらいですね。
３月１９日の引渡しが楽しみです

[199: 契約済みさん]

いずれ完売するでしょう。

[200: 物件比較中さん]

かなり厳しいでしょ。。。

かなり値下げしないと…

[202: 購入検討中さん]

金額と装備見れば妥当かな立地面はマイナスだけど
安く買いたければもっと南下すればいいだけだと思うし
お金に余裕があるのなら市内の立地が良いタワーマンションの方が…
この手の掲示板って業者？欲しいけど買えない！もしくは近所の新築マンションの契約者的な人？
ただの暇人？の煽りというかネガ意見ばかりひどくて
精査するのに大変だわ

[203: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

場所が微妙。近く行ってみたけどパチンコ屋が何個かあるのと、国道沿いじゃないと夜がほんと薄暗かった。地元の人なら気にならんのかもしれんが、私はない。

[204: 匿名さん]

イオンができれば周辺も明るくなるでしょう。

[205: 匿名さん]

夜の道が暗いのは不安ですけど、自分も暗いと感じるか見てみないとわからないですね。
イオンができると周辺の道に街灯が付いたりするのでしょうか？

[206: 契約済みさん]

こんにちわ～。どこでも批判厨はわきますから気にしないでいきましょう。
土日月とインテリアオプション相談会があったと思いますが、参加された方どんな感じでしたか？
自分は行けなさそうなので…。

[207: 契約済みさん]

私もインテリアオプション相談会の様子を知りたいです～～～～～～
行かれた方は、ぜひ教えてください！

[208: 契約済みさん]

行ってきました。10月頃にだか送られてきたカタログの通りでした。あれを見て欲しいものが無かった人は行かなくても大丈夫だったと思います。基本的には、お金が余ってる人向けですね。

[209: 入居前さん]

あれはエサだ 。あれこれ買わす戦略にハマらないよに

[210: 契約済みさん]

そうなんですね！
行ったらいろいろほしくなりそうです（笑）

配置とか家具とかはまだ全然決まっていなくて、考えるのは、楽しみでもありますが、本当に悩みます。。。
家具を探しに行くのも、楽しいですが、面倒だなーと思う時もあります（笑）

ワクワク～～

[211: 契約済み]

みなさん火災保険ってどうされますか？
私は水災を含めるかどうかちょっと悩んでます。

[212: 引越前さん]

普通は水災は外れてるはずですがマンションタイプの火災保険は

[213: 匿名さん]

価格が魅力。
庭が豊かですが、維持するの大変でしょうね。
コストが、かかりますね。
車の洗車スペースは、２台分なので週末などは、利用できないかも。
駐車場が平置きなのは便利。
来客用のスペースもあるので、利用できると便利。

[214: 近所の住人 [男性 40代]]

ちらしを見て、きれいなのにほかよりも割安感があると思いました。

駅の東側に引っ越してきて１０年になりますが、国道２６号の大和川を越えたあたりから堺駅付近まで、店が増えて発展してきています。イオンができると、大和川を渡った住之江区からの人の流れもできるので、ますます活性化すると思います。

みなさま、ぜひ、引っ越してきてください。

[215: 匿名さん]

定年で洗車が趣味で毎日磨いています
洗車スペースでいろいろお話できるのたねしみです
ちなみな車はミニですよ
ロマンスグレーとよくいわれます
葉巻が好きなので一服しながらお話しましゃう

[216: 匿名さん]

販売価格は、魅力です。
共用施設の提供公園は、行政が管理ですね。
敷地内に庭があるのは素敵だと思いますが、どれだけ維持されていくかですね。
植栽を管理するのは、かなりコストがかかると思います。

[217: 匿名さん [ 20代]]

大和川って地震が来たら津波で逆流しないんですか？
大和川は大阪市側の方が堤防が高く、堺市側の方が低いためそちらに流れ込むのではないかと不安なのですが…

[218: ご近所さん]

スーパー堤防建設中ですよ。阪神高速大和川線とセットで工事中ですね。

[219: 匿名さん]

おお、そうだったんですか。
全然知らなかったもので…情報ありがとうございます。
スーパー堤防できると安心感はありますよね。
その土地自体全体に高さが出来る、という風に理解してよろしいのかな？
元々治水もがんばってはいたと思うけれど
スーパー堤防ができることで安心感は更に変わってきますよね。

[220: 購入検討中さん [女性 20代]]

100㎡超えはもう完売したのでしょうか？

100㎡超えの部屋を探しているのですが、なかなか新築ではなくてあっても億ション等の手が出せない物件ばかりで非常に魅力的です。

[221: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>220
100㎡超えはが2戸ありましたが、かなり初期の頃に売れてたような気がします。

[222: 入居予定さん]

>>220
私もすぐに売れたと聞きました。
キャンセルがあるかもしれませんし、一度モデルルームに問い合わせされてはいかがでしょう？

[223: [女性 40代]]

堺区に産まれ住んで約50年。この場所には私は絶対にすみません。
一生に一度の買い物になるかも知れないのに、この場所は無理。
買った人、ごめんなさい。ここは工場地域です。

[224: 購入経験者さん]

この場所は無いわぁ。工場地帯やし、駅は各停で微妙に遠いし、売れてないし、パチンコ屋が横やし。新築物件で1番資産価値ないわぁ

[225: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>221
ご回答ありがとうございます。

[226: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>222
一度問い合わせてみようかと思います、ありがとうございます。

[227: 匿名さん]

駅が各駅だから確かにウウム、な所はあるかもしれないけれど、
その分、駅の周辺自体はわりと落ち着いて言える方なんじゃないかなぁと思います。

工場地帯だからと言って、これからものすごい
音と煙の巨大な工場が新たにやってくるというのは可能性としては
高いわけじゃないような、、

[228: ご近所の奥さま]

イオンが近ければ工場地帯とかあまり気になりませんね。生活するのに便利でしょう。工場も海側に行かなければ関係有りませんし。
三宝小学校側の分譲戸建も続々売れてますしね。
これから開発していくようなので居住区域として今後期待できます。ただ、七道駅前の工場は撤退してくれないかなぁ…

資産価値も住み続けるつもりなら関係無いような？

>>220
和泉に安価で出てましたよ。100平米超え

[229: ご近所の奥さま]

各停だけど、次の堺駅が急行停車駅なので空いてていつも座れるから良いですよ

[230: 検討中の奥さま]

期待？出来ないでしょ
（笑）

[231: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

煽りにはスルーが基本ですよ
真面目に返すと、嬉しくなるらしくて
さらに煽りがはいりますよ。

[232: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

え？そうですか？
ここ普通にいいと思うけどなあ。
イオンできてこの価格なら。

[233: 検討中の奥さま]

イオン？そんなにいい？

[234: 三宝小]

地盤沈下必須、工場跡はウーン
保険はしっかり掛けておくなら購入下さい

[235: 匿名さん]

この前マンション見に行きました。
すごくステキでしたよ。

[236: 物件比較中さん [男性]]

私は買いませんでしたが、ここはとても良いと思います。
個人的に一番のポイントは（あくまで個人的にですよ）、すぐ近くに古い神社があること。
神社がある土地区画って、安心なんです。霊的な理由とかではないですよ（笑

いろいろと異論はあるでしょうけど、そんな感じで。横槍失礼ー！

[237: 物件比較中さん]

私は神社の近くで痴漢にあいました。
神社があるから安心という意味がわかりません。

[238: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

何が重要かっていうと、上下左右の部屋の住民との関係ですよ。良い関係を築いて下さい。

[239: 購入検討中さん]

結局は人気ないマンションなので辞めます

[240: 匿名さん]

3月3日から変な煽りが増えてます。
スルーしましょう。

[241: 購入検討中さん]

煽り？本当の事だと思うけど。ムキになり過ぎ

[242: 匿名さん]

236さんのおっしゃっている意味がわかります。

神社は古くからあるので、高台にあることが多く水害にも強いことが多い、天災の被害に耐え抜く土地の基盤があるということではないでしょうか。

暗いので痴漢被害に遭う確率は高くなるでしょうね。

治安がいいか悪いかは別にして、神社の近く＝立地がいいことがわかります。

[243: 購入検討中さん]

神社どうこうよりも、マンションが気にいるかどうかでは？

[244: 周辺住民さん]

場所が場所だけに、大人だけで住むならいいと思う。わたしは住みませんが

[245: 購入検討中さん]

私も無いですね

[246: 匿名さん]

私はありだと思います。
イオン出来たらと思うとワクワクします。

[247: 検討中の奥さま]

学区がよく把握できてないのですが、中学はどこになるのでしょうか。
また小学校や、中学校の様子、評判がわかる方、情報いただけたら助かります。

[248: 匿名さん]

中学校は公式サイトの情報を見る限りでは
月洲中学校になるのではないかと思われます。

学校の評判って、学区内に住んでいないと判らない部分ってありますよね…。

この辺りの知り合いの方がいると本当は一番いいのでしょうけれど。

もし学校公開などの機会があるのなら
問い合わせて見せていただいてもいいのかも。

[249: 検討中の奥さま]

>>248

ありがとうございます。
月州中学っていうんですね。
また情報を自分でも調べてみます。
できれば公立にいってほしいので、中学はきになりますね。

[250: 三宝校区]

小学校は三宝小、中学は月州中
学校までは徒歩で時間かかります。