ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ堺七道（平成20年竣工）に続く第二弾です。

公式URL：ブランズヴェリテ堺七道　http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shichido/
売主：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
売主：南海電気鉄道株式会社　http://www.nankai.co.jp/
売主：南海不動産株式会社　http://www.nankaifd.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社東急コミュニティー　http://www.tokyu-com.co.jp/
販売代理：東急不動産株式会社　関西支店　http://www.tokyu-land.co.jp/
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社　http://www.livable.co.jp/

ブランズ堺七道ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6709/
東急不動産のマンションってどうですか？
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東急コミュニティーの評判は？その2
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マンションコミュニティ　ブランズの検索
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マンションコミュニティ　ヴェリテの検索
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マンションコミュニティ　堺の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA

物件名 ブランズ・ヴェリテ堺七道
販売スケジュール 平成26年2月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年1月上旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
交通 南海本線「七道」駅 から徒歩 6分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 202戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 64.92m2～105.24m2(予定)
バルコニー面積 10.71m2～40.04m2
敷地面積 7971.37m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上14階建て
建築確認番号 第ERI13037232号（平成25年8月30日付）
用途地域 工業地域
建物竣工 平成27年2月下旬予定
お引渡し 平成27年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　関西支店(売主)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事（14）第3442号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東2-1-41
南海不動産株式会社(売主)
国土交通大臣（3）第6144号(社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-0011 大阪市浪速区難波中2-7-2
販売会社 東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
国土交通大臣（14）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル6階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／202台（別途来客用2台）　月額使用料：未定
●自転車置場／台数未定　月額使用料：未定
お問い合わせ先 「ブランズ・ヴェリテ堺七道」プロジェクト準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00　　 定休日／ 毎週水曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには応じられませんのでご了承ください。
※上記概要は2013年09月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2013年09月26日です。

[44: 匿名さん]

大和川が近くにありますが
台風の時など氾濫することはないんでしょうか?

昨年も大雨などありましたが、
このあたりに住んでいる方の情報があれば嬉しいです。

[45: 物件比較中さん]

ここ数十年、大和川が氾濫したことはありません。
昭和の時代に洪水が発生したのも、もっと上流の柏原の方でした。

とはいえ、大和川は増水に弱い川です。
昨年の6月、危険水位に達したということで、住之江～平野あたりの
大和川沿岸地域の住民30万人に避難勧告が出てましたね。

マンションの2階以上なら住居が浸水することはまずないでしょう。
（津波は別だと思います）
一軒家ならヒヤヒヤものですね。

[46: 匿名さん]

自然災害のことは予測がつかないのでなんとなく不安ですね。
どこに住んでも、ぜったい安心というのは無いと思ったほうがいいのでしょうから。
ある程度想定して自分でできる対策も考えておいた方がいいのでしょうね。

工場というのも気になるのですが、どんな工場が多いのでしょうか？
風向きによって臭いなどの問題もあるのかどうか気になります。
近くの下水ポンプ場というのもどうなんでしょう。
（既に話題になっていたりするのかな。前スレ見てみます。）

[48: 匿名さん]

どこに住んでいても一緒って、それは違いますよね(笑)

[49: 申込予定さん]

お部屋のタイプは決めたのですが何階にするかで迷ってます。こちらのマンションは低層階が割と人気とのことです！

[50: 匿名さん]

低層階は価格が安くなるからどこのマンションでも人気ですよね。
２階以上なら水害被害もすくないだろうし、日当たりもそこまで悪くはないと思います。

[51: 匿名さん]

>>45さん
確かにマンションの高層階であれば自分の家は助かるでしょうが、共用部分がダメになって高額な修繕費が発生したり、ライフラインが寸断され結局別の公共施設などに避難することになるかもしれませんよ。
ですから高い建物であれば安心という考えではなく、できる限り水害・震災リスクの少ない場所を選ぶべきなのでしょう。
大雨の度にヒヤヒヤするような場所は避けるべきでしょうね。

[52: 匿名さん]

堺の色々悪い地域ですやん。
地震の時のリスク考えたらないですね。
大金かけて買うんですよ。

[53: 匿名さん]

そうはいっても何だかんだで私は好きですけれどね。
地元だからかもしれないですが。
川はスーパー堤防化するので大丈夫なのではないでしょうか。
対策は進んでいるかと。

[54: 匿名さん]

スーパー堤防はいつ完成するのでしょうか？
それまで何もなければ良いのですが、最近はいろんな変化があって大丈夫とは言い切れないですからね。
とは言え、この地域から離れられない事情のある人も居るかもしれません。
その場合、選ぶとしたら、やっぱり少しでも上の階の方が良いのかな？
下の階では危険が多いですね。

[55: 匿名さん]

イオンはいつできるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

来年の秋くらいです。マンションの方が早く出来上がります。

[57: 匿名さん]

イオンが来れば交通渋滞は凄そうですな。
子供がいる家庭や車を使う家庭は避ける
人、多いのではないかな？

正直イオンが来る事で不便になる部分も
あるので、良く考えて検討しないとダメ
ですね。

[58: 匿名さん]

駅から割と近くて傍に高速があるので上の方の階から外を眺めるのが楽しみ。
高速道路は夜見るとキレイですから。
川がそばにあるのもいいです。
川沿いは遊歩道になっているようですから、散歩や走るのにはいいですね。
イオンも駅に行く途中にあるようですし。

[59: 匿名さん]

既設の湾岸線は高架ですが大和川線はほぼトンネルだったと思います。
イオンが完成すれば駅への往復はイオンの敷地を通り抜ける形になりそうですね
イオン渋滞に関しては国道２６号北行は入店専用のアンダーパスを作り、
イオン南側の道路はセットバックして片側２車線とし
さらに敷地内に多くの車溜めをつくるとこによって最小限に抑えるみたいです。

[60: 働くﾏﾏさん]

イオンはオープンから半年もすれば落ち着くでしょ。それよりも隣のパチンコ屋が残念すぎる

[61: 匿名さん]

新しい商業施設ができるとなると、渋滞も懸念しなければいけませんね。
土日は結構混雑すると思いますよ。
平日は比較的渋滞は少ないと思いますが、
土日になると駐車場を止めるのに渋滞すると思います。

[62: 匿名さん]

>>57

駐車場のキャパに応えられるかどうかですね。スイスイ出入りできるぐらいなら渋滞も緩和できると思います。それと周辺の道路環境かな。みんなが同じルートを使う必要があるとその道路は当然渋滞に。そこを自分達も日常生活で使うんですとなると辛いと思います。よくチェックしておいたほうがいいですよね。

[63: 周辺住民さん]

あの立地の割には高いですよね。
イオン以外、
条件悪いような。
私は、地元なんではっきり言いますが。

[64: 物件比較中さん]

>>63
参考までによろしければお教えください。
具体的に、何が悪条件なんでしょうか。