グランアッシュ中加賀屋プレミアってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社ホームズ　http://www.ush-homes.co.jp/pages/index.html
施工会社：※未定
管理会社：※未定

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建築概要
名称 グランアッシュ中加賀屋プレミア
所在地 大阪市住之江区中加賀屋3丁目13番2、10（地番）
交通 大阪市営地下鉄四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩9分
地域・地区 近隣商業地域、市街化区域、準防火地域
建ぺい率 40.90％
容積率 299.92％
売買対象敷地面積 1,027.26㎡（登記予定面積）
建築確認申請対象敷地面積 1,016.77㎡
建築面積 415.87㎡
延床面積 3,428.77㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数 45戸
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 59.56㎡〜78.80㎡
ポーチ面積 3.06㎡〜5.22㎡
アルコーブ面積 2.86㎡・4.10㎡
バルコニー面積 10.12㎡〜20.91㎡
サービスバルコニー面積 1.48㎡〜1.75㎡
テラス面積 21.07㎡
専用庭面積 15.18㎡〜20.75㎡
駐車場 28台（機械式）
駐輪場 90台
バイク置場 2台
ミニバイク置場 5台
竣工予定 平成27年1月上旬
入居予定 平成27年1月下旬
事業主（売主） 株式会社ホームズ
設計・監理 株式会社アーキ・フォルム設計事務所
施工 未定
管理会社 未定
管理形態 区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結して頂きます。
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
手付金等の保全機関 未定
建築確認番号 第NK13-0539号（平成25年9月4日）
販売開始時期

平成24年11月下旬予定
※一括販売、期分け販売が確定していないため、販売戸数は未定です。予定販売価格等は全住戸の内容を表記しています。確定情報は本広告にてご案内致します。

[1: 匿名さん]

便利そうな場所で魅力的な価格のマンションですね。

広さもまあまあのようです。

Eタイプは開放感あっていいですね。

[2: 匿名さん]

住之江区って、津波とかは大丈夫？

[3: 匿名]

津波が本当に来たら大阪市内は結構広範囲で被害を受けると思います。

津波を心配するなら北摂の南千里～千里中央あたりがオススメですよ。

[4: 匿名さん]

基準地価が発表されたけど和歌山や大阪南部は
今年も下がったみたいねー
東南海トラフが理由みたいよ

[5: 賃貸住まいさん]

こちらのマンションのお値段って、妥当なんでしょうか。
少し高い気がしたので…。

書き込みが少なく情報もない為、少し不安です。
詳しい方教えて頂ければ幸いです。

[6: 匿名さん]

駅からの分数や土地柄を考えると高いね。

どうしても住之江区に住みたいならあんまり選択肢ないけどね。

[7: 賃貸住まいさん]

ご回答ありがとうございます、参考になりました。

恥ずかしい話、頭金もあまり出せないものでして…

大きな買い物ですので、色々比較しながら

じっくり検討したいと思います。

[8: 匿名さん]

＞７
ローンでのっぺり伸ばす手もありますからね。
契約時に頭金が少なくてもＯＫと販売側が判断するのなら宜しいのではと。
うちも予算少ないです、ずっと頑張っていく中で払っていくという計画で無いとこの価格帯のマンションには手が出ません。
ここを買う者ではないのですが、少しご投稿に反応したくなり寄ってみました。

ここはいわゆる「セットバック」マンションなのですね。

[9: いつか買いたいさん]

先週末モデルルームの見学をさせて頂きました。
正直な感想は、いびつな間取りが多く、梁が少し気になりました。
大きなお部屋の間取りは非常によく感じましたが、やはりお値段は高いですね・・・。
周辺も緑が多くて好印象でしたが、歩いてみると公園に浮浪者が多かったのが残念です。
最終決め手になったのは車を使う際に、商店街を横切らなければいけないという事。
まだ小さい子供がいる私にとっては大きなネックとなりましたので、
今回は検討から外す事にしました。

[10: 匿名さん]

商店街隣接
これだけで買い

[11: 匿名さん]

９さんと同様ですね。うちも。
やっぱり価格的に背伸びしてしまうかなということもありますが
周辺事情が小さい子供を持つ我が家には難しいかなという結論になってしまいました。
営業さんは親切だったので良かったのですが、もう少し他も見てみることなりました。

[12: 物件比較中さん]

加賀屋に30年住んでいます。
浮浪者ってどこの公園の事ですか？
具体的に教えてもらいたいです。
市営住宅い住んでいる年輩の方々は公園にたくさんいますが。
浮浪者は見たことありません。

[13: マンション掲示板さん]

浮浪者なんかどこにでもいるし、この近所の公園で浮浪者なんか見たことないし。ここは買い物も便利やし、非常に住みやすい❗病院や幼稚園なども近いから子育てもしやすい。ここを住みにくいとかなんとかぬかすんやったらどこにも住めないよ。

[14: 通りがかりさん]

南港通り渡ったら西成
これが全てを物語ってるよね
それに東、中加賀屋は住之江の中でも柄が悪い地域だし水商売の立ちんぼ女も夜になったらゴロゴロいるよ
酔っぱらいの喧嘩も日常茶飯事だし少なくとも子供を育てる環境ではありませんね

[15: 評判気になるさん]

南海本線住之江駅近くのマンションサザン住之江の投稿さして頂きます。部屋の中に縦1ﾒｰﾄﾙ30の今時珍しい給湯器がありお湯が夜23時以降沸きだしに入る為、朝～23時迄に使いすぎると水しか出ません?駐輪場も歯医者、眼科の利用者も使う為、ほぼ止めれないです。私は２年前位迄住んで居ましたが、カーテンレールも網戸もなければ、いざ住もうとした時に部屋の仕切り扉が斜めに傾いていた為、管理会社に伝えると扉下を削って終わりでした！今迄11回引っ越ししていますが、こんなにずさんな管理会社は見た事無いです。松本管理もずさんで有名ですが三和ﾊｳｼﾞﾝｸﾞも大概です。歯医者も経営されている大家さんですが、周りの煙草屋さんのオーナーさん、喫茶店のマスターとかに聞いても歯医者の評判も良く無いです。作り笑顔の奥さん、愛想も無い旦那さんです。ペットも勿論かえません！今は礼金0円ですがワシが住んだ時には10万でしたわ！