ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ファインフラッツ天王寺アーバネックス　http://www.fineflats.net/tn/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　https://www.keihan-kiss.co.jp
売主：大阪ガス都市開発株式会社　http://urbanex.co.jp/
施工会社：不二建設株式会社　http://www.fujikensetsu.com/
管理会社：京阪カインド株式会社　http://www.keihan-kind.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社フルステージ　http://www.full-stage.co.jp/

マンションコミュニティ　ファインフラッツの検索
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マンションコミュニティ　天王寺の検索
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【物件概要】
●物件名ファインフラッツ天王寺アーバネックス
●所在地大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目99番（地番）
●交通JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩5分・「天王寺」駅徒歩11分、近鉄「大阪あべの橋」駅徒歩12分
地下鉄谷町線・御堂筋線「天王寺」駅徒歩12分
●地域・地区第2種住居地域、準住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、都市計画区域内（市街化区域）
●敷地面積1,928.46㎡
●建築面積861.00㎡
●建築延床面積8,766.39㎡
●構造・規模鉄筋コンクリート造、地上14階建
●建築確認番号BCJ13大建確030（平成25年9月12日）
●総戸数104戸
●今回販売戸数未定
●予定販売価格（税込）未定
●間取り3LDK・4LDK
●住戸専有面積63.33㎡〜81.09㎡
●バルコニー面積11.40㎡〜14.63㎡
●サービスバルコニー面積2.98㎡〜3.52㎡
●アルコーブ面積3.12㎡〜9.42㎡
●分譲後の権利形態建物：区分所有、敷地及び共用部分：専有面積持分比による所有権の共有
●管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に管理を委託していただきます。
●駐車場52台（機械式36台、平面式16台）
●バイク置場バイク置場：3台分、ミニバイク置場：14台 分（月額使用料未定）
●自転車置場スライドラック式150台、サイクルポート29区画
●竣工予定未定
●入居予定未定
●管理費等未定
●事業主（売主）京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6056号・（公社）近畿地区不動産公正取引業協会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル1階） TEL：[phone]
●事業主（売主）大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2（大阪ガスビル北館8階） TEL：[phone]
●販売提携（代理）株式会社フルステージ
大阪府知事免許（3）第46503号　（社）全日本不動産協会会員・（社）不動産保証協会会員・
（社）近畿圏不動産流通機構会員
〒541-0045　大阪市中央区修道町2-6-6（塩野日生ビル3階）TEL：[phone]
●設計・監理株式会社IAO竹田設計
●施工不二建設株式会社
●管理会社京阪カインド株式会社
●分譲開始予定時期2013年10月下旬
※住居専有面積、バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。

[62: 匿名さん]

>58さん
お安い理由はそういう所だったんですか。

杭が深くまでって結婚式場なのに結構頑丈に造っていたんですね（汗）
　
土壌汚染のお場合、駄目だったら普通に建設許可おりないでしょ。

最近は特に厳しくなっているという話を聞きますよ。

[63: 匿名さん]

あべのハルカスができて、天王寺エリアも栄えてきましたね。

ルームプランも17バリエーションあって、比較しながら見ています。
人気間取りランキングが一週間ごとに更新されるんでしょうか？

今は、Aタイプが1位でDタイプが2位。Fタイプが3位みたいです。

4LDKにも3LDKにもなりそうですね。
私は和室をなくしてLDKを広くして3LDKにするのが好きかな？

[64: 匿名さん]

人気間取りランキングの第一位が4LDKという結果を見ると、家族数の多いファミリー世帯が入居する確率が多くなりそうですね。
家族数別おすすめプランを見ると、4人暮らし以上のプランが最も多いので、このマンションはそのような層をメインのターゲットにしているのだと思います。

[65: 匿名さん]

4人暮らし以上となると、夫婦と子供の家族、または夫婦の親との同居なども
ありそうですね。世代的にはどうでしょう？若い世代が多くなりそうですかね。
マンション価格から考えると、若い世代でも買える価格なのかなと思うのですが。
ルームプランのランキングは参考になりますね。人気が集中する間取りを避けるとか
どんな間取りが暮らしやすいのかなどもわかるような気がします。価格帯による
人気だとしたらそうもいかないですが。

[66: 匿名さん]

公園や教育施設や病院が充実していますね。
保育園は、近いですが、なかなか入園できないと聞きますが。
そういう部分が解決できれば、子育てにはとても良い環境ですね。
外観デザインは、あまり好きではありませんが。
実際に見たら又、違うかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

寺田町といったら、、、天王寺区やと言うてもほぼ生野区やからね。興国なんてガラ悪いのなんの、偏差値も大阪市の底辺。
ファミリーには環境エエとは思えませんけどなー。ヤンキー目指すならここでよしやね

[68: 匿名さん]

販売戸数100戸達成記念の住まい購入支援ポイントは
売主さん独自のシステムなのですか？
生活スタイルによって獲得できるポイントが異なるようで
使い道もローン返済の一部に充てる事ができるんですね。
似たようなサービスで、諸経費に充てる事ができる物件は
ありましたが、ここは結構珍しいかもしれません。

[69: 匿名さん]

ポイントってオプションに使うのかと思いましたが、ローン返済自体は確かに珍しいかも。
皆さん、何かしらの条件にあてはまることが多いので数十ポイントくらいは得ることが出来るのかな。
もっとわかりやすく値引きしてくれるといいのに～なんて思いますけれど、
それはそれであまり宜しくなかったりとかあるのかな？？

[70: 匿名さん]

駐車場は50％なんですね。
駅から近いので車がなくても生活はできますけど。
まとめ買いするときに車は確保したいところ。
ここは、教育施設が充実しているので、お子さんがいる家庭はいいかも。
医療施設も充実していますし。

[71: 携帯さん]

玉造筋に面してるので、騒音と排ガスはちょっと心配ですかな。

[72: 匿名さん]

もう住まい購入支援ポイントキャンペーンは終了したようで、
それに代わるキャンペーンとして早割りサービスが始まったようですね。
プラス家賃アシストがつくそうで、竣工前に少しでも在庫を減らそうと
努力する様子が伺えます。

[73: 匿名さん]

玉造筋沿いに住んでいましたが、防音ガラスでも道路の騒音がうるさかったです。窓を開けて風に当たるという事ができなかったです。

[74: 物件比較中さん]

マンション横に賃貸マンションが建つそうです。日当たりに影響が出ますね。

[75: 購入検討中さん]

聖和小学校にお子さんを通わせている知人から、教育熱心な親御さんが多くて良い小学校だと聞いて、この物件に魅力を感じています。
低層階は横（？）のマンションにかぶるみたいだけど、天王寺区でこの価格はここぐらいだしなあ。
ここなら附属小に入れるために（通学範囲内に住所をもつため？）借り手がつくとも聞きますが、実際のとこ需要あるのかな。

[76: 匿名さん]

ここを購入した方のアンケートを見ると、交通アクセスがトップですね。
その次が、販売価格と間取りの広さ。
確かにここは、複路線利用できて、最短が5分ですものね。
通勤族にしてみたら、魅力ですよね。

[77: 匿名さん]

交通面は言う事ないんじゃないかと。
駅によっては若干遠くはなるけれど、
環状線と近鉄使えるのはいいんじゃないでしょうか。

聖和小学校は伝統校ですし、文教地区の学校的な意味合いがあるのでしょうか。
子どもがいないとなかなか判らないことですが。
人気学区だと、小学校とかでもわざわざ引っ越すという事もあり得るのではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

き、き、近鉄???ここから近鉄まで歩くの??

[79: 匿名さん]

個人的には、寺田駅を利用することがメインになると思います。
他の駅は、ちょっと遠いですね。
多分、実際にあるけばもう少し時間がかかるでしょうし。
BタイプはLDとの一体化と言っても和室ですからね。
洋室なら別ですけど。

[80: だす]

何の問題があるのですか？

[81: たま]

アスベスト問題はかなりのマイナスポイントになりますよ‼︎ちゃんと情報公開すべきです！

[82: 匿名さん]

リビングの隣の部屋は可動式扉にして広々使うマンションも多くなりましたよね。ここは隣り合う部屋が全て和室、扉もきっちり締めるタイプで時代遅れ感が多少あるかな…。和室は和室で押入れがあるので布団とか片付けやすいですけど。
お隣にできるというマンションは何階建てになるんでしょうか？ここと同規模だと部屋の選択が難しくなりそうです。

[83: [女性 30代]]

１Ｆエントランスが出来上がってました、壁が間接照明でしょうか？
凸凹で子供の頭や手が入って危なそうです。

[84: 匿名さん]

パンフレットより見た目の高級感がないですね。
売れ残っている部屋のチラシ入ってたので見ました。家具つき、100万円引きはうれしいですね。

[85: 匿名さん]

№84さん、家具付・100万円値引きって売れ残っている部屋だということわかっていますよね？

[86: 匿名さん]

>>85
202号室の3628万円の部屋だっけ？

[87: 匿名さん]

総戸数104戸のうちあと12戸かー

このまま今月の入居時まで売れなければ、
最近では珍しいくらいの売れ残り率だよな

売れ残りマンションは資産価値落ちるの早いから
非公開値引きしてもいいから売ってしまえー

[88: にこたん]

>>74
賃貸マンション？どこに建つスペースがあるの？

[89: 匿名さん]

売れ残っている部屋だとしても、検討している人がいるのなら、家具付・100万円値引きはかなりチャンスかなとは思いますが。
ところで、ＭＲの写真には家具よりも、観葉植物がかなり目立ってたくさん配置されているように見えますが、観葉植物はやはり家具には入っていないですか？

[90: まっさん]

>>74
賃貸マンションなんか建つスペースありませんが、どこに建つのですか？

[91: 匿名さん]

ここから真東方向のJR環状線沿い線路西側の場所で
日本タバコ産業(JT)の営業所兼トラックターミナルが解体中
けっこう広大な更地が出現する模様
マンション計画があるかどうか不明だが
早く残り部屋を売り切らないとヤバイかも

[92: 匿名さん]

道路側がバルコニーなので採光は確保できるでしょうね。
個人的には、和室が一部屋くらいあったほうがいいと思いました。
冬は、こたつを出したいので。
やはり、日本人なのか落ち着きますね。
正座は苦手ですけど。

[93: 匿名さん]

この8戸が本当の最後？


先着順分譲概要
●販売戸数 8戸
●販売価格（税込） 3,448万円～4,388万円
●間取り 3LDK
●住戸専有面積 63.33m2～76.48m2
●バルコニー面積 11.40m2～14.91m2
●サービスバルコニー面積 1.03m2～3.32m2
●アルコーブ面積 3.12m2～7.97m2
●管理費（月額） 9,250円～11,170円
●修繕積立金（月額） 5,070円〜6,120円
●管理準備金
（引渡時一括払） 44,600円〜53,900円
●修繕積立一時金
（引渡時一括払） 316,700円〜382,400円

[94: 匿名さん]

家賃高過ぎない？
オーナーは
固定資産税、管理費、修繕積立金、賃貸管理費
引いても儲かるんだろうね


マンション ファインフラッツ天王寺アーバネックス 空室 1 部屋
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
17万円 - 無料 34万円 3LDK 67.84㎡
http://chintai.door.ac/detail/free5680447.htm

[95: ご近所さん [女性]]

以前モデルルームに行きましたが、購入しませんでした。
昨日に価格表のダイレクトメールが届きました。
販売センター合わせて後15邸残っていますね。
9階から15階までが残っています。

[96: 匿名さん]

日当たりはそこまで悪くなさそうですから、いいですが
大道り沿いに面している点が気になります。車の量や騒音などはどの程度なのか、
現地に行ってよーく確認した方が良さそうでしょう

[97: 匿名さん]

オーナーは儲かるように家賃設定しないと、リスクをおってまで購入しないのでは？

和室は私も大好きですが、マンションで和室がある間取りは、とても少なくなりました。
需要がないのかな？

[98: 物件比較中さん]

東側？なら、道路に面していないので 良いかなと思います。
住んでおられる方、いかがですか？

[99: 匿名さん]

和室は布団を収納する押入れがついているので便利ですが、
メンテナンスが結構めんどくさくないですか？
掃除とか畳替えとか、フローリングと同じようには
いきませんよね。
それとも今の畳は昔に比べ管理も楽になっているのかな？

[100: 物件比較中さん]

ここって、売れ行きどおですか？

夏に出来てますが、結構残ってるようですが。

人気の無い原因あるのでしょうか？

天王寺エリアで探してるのですが。

[101: 匿名さん]

敢えて言うなら、天王寺区の中では、人気のある地区ではないかもしれません。

[102: 物件比較中さん]

そおなんですか。
駅も近いし、なぜですか？

[103: 匿名さん]

小学校区とかじゃないでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

やんちゃな子が多いとかですか？

五条小学校が良いのはしってるのですが、他の小学校がよくわからなくて。

[105: 検討中]

先日、見学に行ってきました。
どうやら、東向きはほぼ完売の様です。
あと選べるのは南東向きの70㎡以上の部屋が
いくつかあるだけでした。
現在、検討中です。

[106: 匿名さん]

南東向きも悪くないと思いますけど、夏の昼間は暑いかなぁ。
まあ、これからの季節は丁度いいかも知れませんが。
他にもいろんなマンションを見て周るのが良いと思いますよ。
その中で一番イイ条件のマンションを選べば良いんですから。

[107: 匿名さん]

南東向きは、西向きではないので夏場はそう暑くならないかなと思っていました。
でも、１０６さまのご意見と同じく、いろんなマンション物件と比較して
ココだな!と感じるところが出てから契約したほうが良いと考えてます。

[108: 匿名さん]

南東ですと朝日が入ってきますね。
午後は、それほど日照はないので冬は寒いかも。
朝型の生活の人には良いと思います。
西向きまでは日照も強くないですよ。

キャンセル住戸だけ管理費を３年間、負担してくれるの？
もしそうなら、不公平感ありますね。

[109: 物件比較中 [女性 40代]]

天王寺区内で中古物件を探していても、地域にもよりますが中古でも高額なので、新築物件でJR寺田町から5分でこの価格はとてもいいと思いますが、地下鉄までがちょっと遠いような・・。リビングの大きな窓も明るくていいとおもいますが、すべての、建具関係が（下駄箱、扉など）が手作りで安っぽい感じが私はしました。

[110: マンション民 [男性 50代]]

部屋は高齢者が生活しやすいように設計されているようです。

徒歩で言うと若くない自分でもJR寺田4分、谷町天王寺10分。

徒歩15分半径内にスーパー、役所など生活に必要なところがかなりあるので

便利なのはたしか。

[111: 近隣民]

>>110
徒歩4分はないでしょ〜〜走っての間違いでは