ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ファインフラッツ天王寺アーバネックス　http://www.fineflats.net/tn/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　https://www.keihan-kiss.co.jp
売主：大阪ガス都市開発株式会社　http://urbanex.co.jp/
施工会社：不二建設株式会社　http://www.fujikensetsu.com/
管理会社：京阪カインド株式会社　http://www.keihan-kind.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社フルステージ　http://www.full-stage.co.jp/

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【物件概要】
●物件名ファインフラッツ天王寺アーバネックス
●所在地大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目99番（地番）
●交通JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩5分・「天王寺」駅徒歩11分、近鉄「大阪あべの橋」駅徒歩12分
地下鉄谷町線・御堂筋線「天王寺」駅徒歩12分
●地域・地区第2種住居地域、準住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、都市計画区域内（市街化区域）
●敷地面積1,928.46㎡
●建築面積861.00㎡
●建築延床面積8,766.39㎡
●構造・規模鉄筋コンクリート造、地上14階建
●建築確認番号BCJ13大建確030（平成25年9月12日）
●総戸数104戸
●今回販売戸数未定
●予定販売価格（税込）未定
●間取り3LDK・4LDK
●住戸専有面積63.33㎡〜81.09㎡
●バルコニー面積11.40㎡〜14.63㎡
●サービスバルコニー面積2.98㎡〜3.52㎡
●アルコーブ面積3.12㎡〜9.42㎡
●分譲後の権利形態建物：区分所有、敷地及び共用部分：専有面積持分比による所有権の共有
●管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に管理を委託していただきます。
●駐車場52台（機械式36台、平面式16台）
●バイク置場バイク置場：3台分、ミニバイク置場：14台 分（月額使用料未定）
●自転車置場スライドラック式150台、サイクルポート29区画
●竣工予定未定
●入居予定未定
●管理費等未定
●事業主（売主）京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6056号・（公社）近畿地区不動産公正取引業協会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル1階） TEL：[phone]
●事業主（売主）大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2（大阪ガスビル北館8階） TEL：[phone]
●販売提携（代理）株式会社フルステージ
大阪府知事免許（3）第46503号　（社）全日本不動産協会会員・（社）不動産保証協会会員・
（社）近畿圏不動産流通機構会員
〒541-0045　大阪市中央区修道町2-6-6（塩野日生ビル3階）TEL：[phone]
●設計・監理株式会社IAO竹田設計
●施工不二建設株式会社
●管理会社京阪カインド株式会社
●分譲開始予定時期2013年10月下旬
※住居専有面積、バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。

[22: 匿名さん]

学区や学校の雰囲気は気になりますよね、ですが学校の雰囲気って結構変わりやすいですよね、評判の悪い学校も、柄の悪い学年が卒業したらガラっと変わって良くなったりもしますし。
逆に新入生の雰囲気で急に荒れていくこともあります。
学校全体の雰囲気よりも、自分の子供の代がどうかが一番大事かもしれませんね、そればっかりは運になってしまいますけどね。

[23: 匿名さん]

各小学校のHPで公表されている、全国学力テストの結果とかも一つの指標になると思いますよ。

[24: 匿名さん]

良いと言われている学区は、そこを目指して意識の高い人が引っ越してきて、さらに良くなるという好循環がありますね。
逆もありますが。

[25: 匿名さん]

物凄い周辺はいろんな施設が密集しているんですね。
特に学習塾が凄い沢山あってビックリしました。
子供の学習に力をいれるファミリーが多いのでしょうか。
これだけ近くに生活施設がそろっていたら便利ですね。
マンションはスペースが限られているので、レイアウトは重要です。

[26: 匿名さん]

このエリアは文教地区だけあって校区に関しては安心できますね。
価格は天王寺区エリアの中では買いやすい方ですよね！？
むしろ先日見学した中古マンションの方が高かった位です。

一戸建で見た事があるキッチン横のパントリーがあるのが嬉しい。

[27: 匿名]

治安は良い地域ですか？

[28: ママさん]

治安はいいと思いますよ。
聖和地区の自治会はしっかりしていて不審者はもちろんの事、児童の登下校時には通学路に立ってくれて
安全を見守ってくれます。

購入者のみなさん☆オプション会の案内が来ていましたがみなさん何か頼まれますか？
色の方もそろそろ決めないといけないのですがみなさんはどれにされましたか？
私はホワイト希望なのですが汚れ目立ちますかね？

[29: 主婦さん]

我が家はモデルルームタイプのカラーにする予定です。
オプションは頼まない予定です。

今後とも宜しくお願いします☆

[30: 匿名さん]

昨日見学に行ったら混雑しててびっくりしました。

あまり時間がなくて尋ねるのを忘れてたのですが、和室がいらないのですが
こちらは無償の間取り変更プランとかご用意されていらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

全部のタイプの間取りに和室があるんですね。
間取りの変更が出来るかは、販売元に問い合わしてみると良いのではないですか？
ここの販売元は、京阪電鉄不動産で良いのですかね。

私も和室を作ったけど、有っても無くても、どちらでも良かったかな。
でも和室は、良い匂いがするんですよね～。

[32: 物件比較中さん]

玉造筋沿いであるため、交通量は多いですよね。

Ａタイプの間取りが気になってはいるんですが、これも玉造筋沿いの道路に面しているのでしょうか。
以前、谷町の中央大通り沿いの賃貸で生活していた時は、排気ガスがすごくて24時間換気口のところが、真っ黒になっていたんで掃除が大変でした。

まだマンションギャラリーには行けてないですが、そのあたりのこと気にされている方や、営業さんに聞かれた方いらっしゃったら
教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[33: 匿名さん]

大通り沿いのデメリットは付いてくると思います。
Aタイプが通りに面しているかどうかは、公式ホームページに載っていたと思いますよ。

[34: 匿名]

五条小学校区と比較すると安めの価格になっていますが、この地域は地価が安いのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

No.33さん

ご返信ありがとうございます。
公式ホームページを見たんですが、探しきれてないのか見つかりませんでした。
いずれマンションギャラリーには行きたいと思っていたので、そこで把握したいと思います。

[36: 匿名さん]

寺田町ってどんなところかｲﾒｰｼﾞできなかったんだけれど見学に行ったら案外便利でびっくりしました。
今度は両親に見てもらう予定です。

質問なんですが、この辺りの小児科でいいところは何処ですか？

[37: 匿名さん]

隠れ天王寺区みたいな街それが寺田町なんです☆私はこの街で育ちそしてマイホームを手にしました。
ハルカスが出来た事によって昔のﾉｽﾀﾙｼﾞｯｸな街並みは変わりつつありますがこの街が私は好き。

小児科は沢山ありますが『寺田町こども診療所』がいいかもです。

[38: 検討中]

天王寺区で探しています。
便利で学校区が良い所を希望しますが、どこか良い所はありますか？

[39: 匿名さん]

学区は市内なら普通ではないかな。
こまめに販売しているようですがどれくらい売れているのでしょう。

[40: 匿名さん]

こまめな販売だと販売数がつかみづらいんですよね（汗）

モデルルームは盛況とのことなので、ある程度はさばけてはいますけれど
まだ最終期というほどではないという事なのかなと感じられます。

学区は安定している方じゃないでしょうか。

特別荒れる年もないみたいですし。
地域の力が強いからかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

安いですね。駅近なのに。
単身者には、いい立地かと。
ファミリー向けではないと思います。
マンション周辺に、飲食店が多そうですし仕事帰りに食事して帰宅なんていい。
ファミリーで住まわれている方もいるようですけど。
個人的には、単身かdinksで住みたいエリア。

[42: 匿名さん]

エリアとしてはビジネス向きかもしれないです。
各戸専有面積がとてもあるので二人暮らし、一人暮らしだと持て余してしまう広さじゃないかしらと感じます。
広さとしてはむしろ家族向けのように感じます。
ただこの広さＤＩＮＫＳで使えるのならとても贅沢に空間が使えていいかもしれないです。

[43: 匿名さん]

確かに間取りはファミリー向けな感じしますね。
スーパー等の普段の買い物は近くで済むのでしょうか？

[44: 匿名さん]

阪急オアシス、デイリーカナート、スーパーライフがありますよ。
もちろん、あべのハルカスでお買い物しても。　

マクドナルドやミスドも近くにありますし、使い勝手はいいのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

駅に近く、この間取り、学校も近くて、全てにおいて便利そう。
普通で考えたら、この価格帯では買えないですよね。
なのに、この価格帯ってなんか不思議です。
治安が良くないとか、何かあるのでしょうか?考えすぎでしょうか?

[46: 買い換え検討中]

>>45さん

私も不思議です…
確かチラシに天王寺区最安値ってあったような！？

どういう理由で価格を抑えられたのかなぁ～

[47: 物件比較中さん]

月華殿の跡地なんですよね。
土壌は問題ないのかな？

[48: 物件比較中さん]

結婚式場の跡地だと思います。

小学校の横で騒音や砂ぼこりが心配ですよね…
日々の食材は近くで調達できるのかな～

[49: 匿名さん]

土壌汚染とかって気にしてなかったのですが、工場等の跡地ではなくてもその可能性ってあるものでしょうか？

砂埃は風向きによってはあるかもしれないですね。排気ガスもどうでしょう？窓は開けにくい環境でしょうか？

[50: 購入検討中さん]

どなたかの書き込みに、アスベスト専門業者が解体してるとあったので・・・
その辺のところ、気になります。

[51: 匿名さん]

寺田町は中古も天王寺駅周辺と比べるとグンと安くなりますからね

今は減った駅前の違法駐輪のイメージが強いのかな？あと今はどうか知らないのですが興國高校が３Ｋのひとつだったのもイメージ低下の原因かと…

[52: 匿名さん]

高校生がたむろしていたりはしないのですか？

[53: 匿名さん]

コンビニでたむろしてるかどうかは別にして興國高校の男の子らは通学路ですし多いですよ。

寺田町は賃貸の価格も安いので夜中とか出歩くと若い人が多いなっという感じです。

[54: 匿名さん]

>>37さん
寺田町こども診療所のホームページを見つけました。
小児科だけでなく糖尿病の診察も行う病院なんですね。診療時間が午前が9時から12時、午後が17時30分から19時までと昼休みの時間が長いのですが、待ち時間は長かったりしませんか？

[55: 匿名さん]

価格が安い理由ですが、結婚式場の解体作業を請け負ったのが
日本リグランドという、アスベストや土壌汚染処理の専門業者である事から
結婚式場にもアスベストが使われていたのではないかと噂が出ているようです。
真偽の程は解りませんが、もし真剣に検討されているなら確認が必要かもしれません。

[56: ご近所さん]

隣に興国高校のサテライトキャンパスの様なものが出来て毎日コンビニに高校生がうじゃうじゃ居てうるさいですね。

学校は天王寺区は五条と大江以外は普通ですよ。

アスベストの話しは聞いてビックリしました。解体時に除去しても土壌に残ってたりすると怖いみたいですし。
検討してましたが子供のためにふりだしかな…

[57: 匿名さん]

余談ですが興国高校といえばセレッソ大阪の南野拓実君とドルトムントへレンタル中の丸岡満君が世代別代表に選ばれそうですね

未来のスターがまだいるかも…

[58: 物件比較中さん]

価格が安い理由について、営業担当者に聞いたところ、結婚式場の杭が予想以上に固く時間がかかってしまったそうです。あと消費税5%に向けて建設していたこともあって、建設コストを安くフィックスさせることができたようです。今の物件は、建設コストの上昇をまともに受けているようですね。

[59: 匿名さん]

結局のところ、価格の安さは建築コストが安かったからという事ですか？
それは建材をランクダウンしたという事？それとも人件費を抑えることができたとか？
そういえば先日第2期17次の販売が終わったようですが、販売戸数を見ると1戸ずつとか地道に売っていますよね。今どの程度売れ進んでいるんでしょう？

[60: 匿名さん]

安いのは必ず何か理由がありますよ。
営業は都合の良い部分しか言わないです。

[61: 匿名さん]

>55さん
もし噂が真実だとしても、専門業者による適正な処理が行われているのでしょうから問題はないように思います。
ただ、本当にそれが理由で割安価格になるでしょうか？
実際に土壌汚染していたら土壌汚染対策法により調査が義務付けられているので、確認しておく必要がありますね。

[62: 匿名さん]

>58さん
お安い理由はそういう所だったんですか。

杭が深くまでって結婚式場なのに結構頑丈に造っていたんですね（汗）
　
土壌汚染のお場合、駄目だったら普通に建設許可おりないでしょ。

最近は特に厳しくなっているという話を聞きますよ。

[63: 匿名さん]

あべのハルカスができて、天王寺エリアも栄えてきましたね。

ルームプランも17バリエーションあって、比較しながら見ています。
人気間取りランキングが一週間ごとに更新されるんでしょうか？

今は、Aタイプが1位でDタイプが2位。Fタイプが3位みたいです。

4LDKにも3LDKにもなりそうですね。
私は和室をなくしてLDKを広くして3LDKにするのが好きかな？

[64: 匿名さん]

人気間取りランキングの第一位が4LDKという結果を見ると、家族数の多いファミリー世帯が入居する確率が多くなりそうですね。
家族数別おすすめプランを見ると、4人暮らし以上のプランが最も多いので、このマンションはそのような層をメインのターゲットにしているのだと思います。

[65: 匿名さん]

4人暮らし以上となると、夫婦と子供の家族、または夫婦の親との同居なども
ありそうですね。世代的にはどうでしょう？若い世代が多くなりそうですかね。
マンション価格から考えると、若い世代でも買える価格なのかなと思うのですが。
ルームプランのランキングは参考になりますね。人気が集中する間取りを避けるとか
どんな間取りが暮らしやすいのかなどもわかるような気がします。価格帯による
人気だとしたらそうもいかないですが。

[66: 匿名さん]

公園や教育施設や病院が充実していますね。
保育園は、近いですが、なかなか入園できないと聞きますが。
そういう部分が解決できれば、子育てにはとても良い環境ですね。
外観デザインは、あまり好きではありませんが。
実際に見たら又、違うかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

寺田町といったら、、、天王寺区やと言うてもほぼ生野区やからね。興国なんてガラ悪いのなんの、偏差値も大阪市の底辺。
ファミリーには環境エエとは思えませんけどなー。ヤンキー目指すならここでよしやね

[68: 匿名さん]

販売戸数100戸達成記念の住まい購入支援ポイントは
売主さん独自のシステムなのですか？
生活スタイルによって獲得できるポイントが異なるようで
使い道もローン返済の一部に充てる事ができるんですね。
似たようなサービスで、諸経費に充てる事ができる物件は
ありましたが、ここは結構珍しいかもしれません。

[69: 匿名さん]

ポイントってオプションに使うのかと思いましたが、ローン返済自体は確かに珍しいかも。
皆さん、何かしらの条件にあてはまることが多いので数十ポイントくらいは得ることが出来るのかな。
もっとわかりやすく値引きしてくれるといいのに～なんて思いますけれど、
それはそれであまり宜しくなかったりとかあるのかな？？

[70: 匿名さん]

駐車場は50％なんですね。
駅から近いので車がなくても生活はできますけど。
まとめ買いするときに車は確保したいところ。
ここは、教育施設が充実しているので、お子さんがいる家庭はいいかも。
医療施設も充実していますし。

[71: 携帯さん]

玉造筋に面してるので、騒音と排ガスはちょっと心配ですかな。