ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ファインフラッツ天王寺アーバネックス　http://www.fineflats.net/tn/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　https://www.keihan-kiss.co.jp
売主：大阪ガス都市開発株式会社　http://urbanex.co.jp/
施工会社：不二建設株式会社　http://www.fujikensetsu.com/
管理会社：京阪カインド株式会社　http://www.keihan-kind.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社フルステージ　http://www.full-stage.co.jp/

マンションコミュニティ　ファインフラッツの検索
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マンションコミュニティ　天王寺の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%AF%BA

【物件概要】
●物件名ファインフラッツ天王寺アーバネックス
●所在地大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目99番（地番）
●交通JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩5分・「天王寺」駅徒歩11分、近鉄「大阪あべの橋」駅徒歩12分
地下鉄谷町線・御堂筋線「天王寺」駅徒歩12分
●地域・地区第2種住居地域、準住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、都市計画区域内（市街化区域）
●敷地面積1,928.46㎡
●建築面積861.00㎡
●建築延床面積8,766.39㎡
●構造・規模鉄筋コンクリート造、地上14階建
●建築確認番号BCJ13大建確030（平成25年9月12日）
●総戸数104戸
●今回販売戸数未定
●予定販売価格（税込）未定
●間取り3LDK・4LDK
●住戸専有面積63.33㎡〜81.09㎡
●バルコニー面積11.40㎡〜14.63㎡
●サービスバルコニー面積2.98㎡〜3.52㎡
●アルコーブ面積3.12㎡〜9.42㎡
●分譲後の権利形態建物：区分所有、敷地及び共用部分：専有面積持分比による所有権の共有
●管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に管理を委託していただきます。
●駐車場52台（機械式36台、平面式16台）
●バイク置場バイク置場：3台分、ミニバイク置場：14台 分（月額使用料未定）
●自転車置場スライドラック式150台、サイクルポート29区画
●竣工予定未定
●入居予定未定
●管理費等未定
●事業主（売主）京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6056号・（公社）近畿地区不動産公正取引業協会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル1階） TEL：[phone]
●事業主（売主）大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2（大阪ガスビル北館8階） TEL：[phone]
●販売提携（代理）株式会社フルステージ
大阪府知事免許（3）第46503号　（社）全日本不動産協会会員・（社）不動産保証協会会員・
（社）近畿圏不動産流通機構会員
〒541-0045　大阪市中央区修道町2-6-6（塩野日生ビル3階）TEL：[phone]
●設計・監理株式会社IAO竹田設計
●施工不二建設株式会社
●管理会社京阪カインド株式会社
●分譲開始予定時期2013年10月下旬
※住居専有面積、バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。

[No.101 by 匿名さん 2015-12-10 21:54:21]

敢えて言うなら、天王寺区の中では、人気のある地区ではないかもしれません。

[No.102 by 物件比較中さん 2015-12-11 10:32:46]

そおなんですか。
駅も近いし、なぜですか？

[No.103 by 匿名さん 2015-12-12 14:31:35]

小学校区とかじゃないでしょうか。

[No.104 by 物件比較中さん 2015-12-12 16:15:04]

やんちゃな子が多いとかですか？

五条小学校が良いのはしってるのですが、他の小学校がよくわからなくて。

[No.105 by 検討中 2015-12-12 16:49:46]

先日、見学に行ってきました。
どうやら、東向きはほぼ完売の様です。
あと選べるのは南東向きの70㎡以上の部屋が
いくつかあるだけでした。
現在、検討中です。

[No.106 by 匿名さん 2015-12-13 20:29:39]

南東向きも悪くないと思いますけど、夏の昼間は暑いかなぁ。
まあ、これからの季節は丁度いいかも知れませんが。
他にもいろんなマンションを見て周るのが良いと思いますよ。
その中で一番イイ条件のマンションを選べば良いんですから。

[No.107 by 匿名さん 2015-12-16 09:05:54]

南東向きは、西向きではないので夏場はそう暑くならないかなと思っていました。
でも、１０６さまのご意見と同じく、いろんなマンション物件と比較して
ココだな!と感じるところが出てから契約したほうが良いと考えてます。

[No.108 by 匿名さん 2016-01-05 10:02:57]

南東ですと朝日が入ってきますね。
午後は、それほど日照はないので冬は寒いかも。
朝型の生活の人には良いと思います。
西向きまでは日照も強くないですよ。

キャンセル住戸だけ管理費を３年間、負担してくれるの？
もしそうなら、不公平感ありますね。

[No.109 by 物件比較中 [女性 40代] 2016-01-10 10:22:55]

天王寺区内で中古物件を探していても、地域にもよりますが中古でも高額なので、新築物件でJR寺田町から5分でこの価格はとてもいいと思いますが、地下鉄までがちょっと遠いような・・。リビングの大きな窓も明るくていいとおもいますが、すべての、建具関係が（下駄箱、扉など）が手作りで安っぽい感じが私はしました。

[No.110 by マンション民 [男性 50代] 2016-01-12 21:51:14]

部屋は高齢者が生活しやすいように設計されているようです。

徒歩で言うと若くない自分でもJR寺田4分、谷町天王寺10分。

徒歩15分半径内にスーパー、役所など生活に必要なところがかなりあるので

便利なのはたしか。

[No.111 by 近隣民 2016-01-21 18:22:14]

>>110
徒歩4分はないでしょ〜〜走っての間違いでは

[No.112 by マンション民 [男性 50代] 2016-01-21 19:24:17]

晴天の日に

寺田駅の端から徒歩でマンションの玄関の端まで携帯で計りました。

信号待ちの時はもちろん計るを止めました。

ジャスト4分だったのでびっくりしました。

[No.113 by 匿名さん 2016-01-23 15:07:13]

112さん、わざわざ実験結果をシェアしていただいて有難うございます。
信号の時間を除くと４分ですか。
信号の待ち時間を入れてもそう大した時間にはトータルではならないのでしょう。
１分間で８０メートル進むという風に不動産的には考えるので、
３２０メートル位距離がある、ということなんでしょう。

[No.114 by マンション民 [男性 50代] 2016-01-25 01:20:26]

駅近って重要ですがあまりに線路に近いのは個人的にイヤです。

ココは線路から徒歩4 - 5分っていうのが気に入りました。

[No.115 by 物件比較中さん [女性 40代] 2016-01-27 19:26:01]

幹線道路 に面していますが、車の騒音と排気ガスはどうなんでしょうか？
低層階ほど気になりますか？

[No.116 by マンション民 [男性 50代] 2016-01-27 21:49:54]

モデルルームで確認されるのが一番です。

[No.117 by 匿名さん 2016-02-15 11:54:43]

バルコニーに水栓があるのでホースをつなげれば利用可能なのかな
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸよりも場所をとらないですし、掃除ができるので
よさそうですし、ガーデニングなども楽しめそうなのがいいですね

[No.118 by マンション民 [男性 50代] 2016-02-15 17:31:58]

匿名さんの言われるとおりです。

[No.119 by 匿名さん 2016-04-14 09:35:06]

天王寺ってそんなにヤンチャですか？岸和田とかそっち方面だけと思ってました。

16.5万円で賃貸あり。中古が出るまで賃貸でどんな感じかお試し住みもできそうですよね。

http://www.chintai.net/osaka/bld-2978441/

[No.120 by ご近所さん 2016-08-29 12:44:52]

>>119 匿名さん

天王寺はそんなにはっちゃけた感じの人はいないかなぁ。まぁたまに変な人もいるけど、それはどこも同じですしね。

総合的に住みやすい街だと思います。

[No.121 by 匿名さん 2019-01-15 15:15:57]

以前から気になっているのですが、このマンションなかなか空かないみたいですね。

[No.122 by 検討板ユーザーさん 2019-01-15 23:43:41]

>>121 匿名さん
去年ずっと14階の角部屋が売りにでてましたよ。
見に行ったけど駐車場の空きが無くて断念しました。
駅もスーパーもコンビニも近いし天王寺区にしては値段も比較的手頃なので
また売りに出れば良いですね。

[No.123 by 匿名さん 2019-09-05 10:20:38]

売りに出てるけど価格が強き過ぎるんだよな


https://www.athome.co.jp/mansion/1022610536/
中古マンション ファインフラッツ天王寺アーバネックス 8階 ３ＬＤＫ
価格 4,400万円
階建/階 14階建 / 8階
築年月 2015年7月(築4年3ヶ月) 専有面積 66.52m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ大阪環状線 / 寺田町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 天王寺駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目 （地図を見る）

平米単価 66.15万円
管理費等 9,710円 修繕積立金 5,320円

[No.124 by ななし 2019-10-22 12:15:31]

大島てるの事故物件のやつで、このマンションで両親首吊り赤子餓死ってのってるんですけど本当ですか？

[No.125 by 通りがかりさん 2019-10-22 12:32:36]

本当ですね！！びっくりです。
何階なんでしょうか・・・

[No.126 by 名無しさん 2019-10-22 18:11:10]

わりと近くで働いてるんですがそんな事件聞いたことないんですよね。虚偽情報かなぁ

[No.127 by 通りがかりさん 2019-10-23 12:55:03]

今販売中の4400万この価格帯だと、規模小さいけど近くのプレイズ天王寺を新築で検討できそうですね、

[No.128 by 匿名 2020-05-23 09:29:28]

>>124 ななしさん
このマンションのオーナーですが完全なガセです。非常に迷惑です。

[No.129 by 通りがかりさん 2020-05-23 10:23:48]

>>127 通りがかりさん
でも規模の小さなマンションは
管理費と修繕積立金はどうかな？

[No.130 by 匿名さん 2020-05-23 14:11:11]

>>128 匿名
>>このマンションのオーナーですが

この言い方は一棟所有みたいな言い方だね。

[No.131 by 匿名さん 2020-05-23 14:18:12]

投資用賃貸マンションが2部屋募集中ですね。
こんな高い家賃で借りる方いるんですね。
1万円差だったら平米数でも階数でも10階選びますね。

ファインフラッツ天王寺アーバネックスの賃貸情報 - 寺田町駅【スマイティ】　建物番号：2941832
10階 20万円 - 20万円／40万円　3LDK 81.09㎡ -
7階 19万円 - -／57万円／-／- 3LDK 66.52㎡ 東
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2941832/

[No.132 by 坪単価比較中さん 2021-11-15 00:25:49]

このマンションは他の類似の築年数のマンションの中では安いほうと見えますがなぜでしょうか？