ファインフラッツ天王寺アーバネックスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ファインフラッツ天王寺アーバネックス　http://www.fineflats.net/tn/
売主：京阪電鉄不動産株式会社　https://www.keihan-kiss.co.jp
売主：大阪ガス都市開発株式会社　http://urbanex.co.jp/
施工会社：不二建設株式会社　http://www.fujikensetsu.com/
管理会社：京阪カインド株式会社　http://www.keihan-kind.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社フルステージ　http://www.full-stage.co.jp/

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マンションコミュニティ　天王寺の検索
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【物件概要】
●物件名ファインフラッツ天王寺アーバネックス
●所在地大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目99番（地番）
●交通JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩5分・「天王寺」駅徒歩11分、近鉄「大阪あべの橋」駅徒歩12分
地下鉄谷町線・御堂筋線「天王寺」駅徒歩12分
●地域・地区第2種住居地域、準住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、都市計画区域内（市街化区域）
●敷地面積1,928.46㎡
●建築面積861.00㎡
●建築延床面積8,766.39㎡
●構造・規模鉄筋コンクリート造、地上14階建
●建築確認番号BCJ13大建確030（平成25年9月12日）
●総戸数104戸
●今回販売戸数未定
●予定販売価格（税込）未定
●間取り3LDK・4LDK
●住戸専有面積63.33㎡〜81.09㎡
●バルコニー面積11.40㎡〜14.63㎡
●サービスバルコニー面積2.98㎡〜3.52㎡
●アルコーブ面積3.12㎡〜9.42㎡
●分譲後の権利形態建物：区分所有、敷地及び共用部分：専有面積持分比による所有権の共有
●管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に管理を委託していただきます。
●駐車場52台（機械式36台、平面式16台）
●バイク置場バイク置場：3台分、ミニバイク置場：14台 分（月額使用料未定）
●自転車置場スライドラック式150台、サイクルポート29区画
●竣工予定未定
●入居予定未定
●管理費等未定
●事業主（売主）京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6056号・（公社）近畿地区不動産公正取引業協会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル1階） TEL：[phone]
●事業主（売主）大阪ガス都市開発株式会社
国土交通大臣（1）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4-1-2（大阪ガスビル北館8階） TEL：[phone]
●販売提携（代理）株式会社フルステージ
大阪府知事免許（3）第46503号　（社）全日本不動産協会会員・（社）不動産保証協会会員・
（社）近畿圏不動産流通機構会員
〒541-0045　大阪市中央区修道町2-6-6（塩野日生ビル3階）TEL：[phone]
●設計・監理株式会社IAO竹田設計
●施工不二建設株式会社
●管理会社京阪カインド株式会社
●分譲開始予定時期2013年10月下旬
※住居専有面積、バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。

[2: 物件比較中さん]

興味があるのですが、人気ないみたいですね。

[3: 物件比較中さん]

いくらぐらいになるか気になります。

[4: 物件比較中さん]

意外と強気価格ですね。やっぱりマンション価格上がってますね。

[5: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[6: 匿名さん]

天王寺区周辺ではめずらしく戸数の多いマンションでお部屋の感じは良かったですよ。
でもモデルルームの間取りは凝りすぎてて分かりにくかったです。

金額も買いやすいかな？と思いました。
びっくりしたのがランニングコストの安さで戸数があると違いますね。

今まで中部屋しか検討出来なかったけれど、ここだと角部屋も検討できます。

[7: 購入検討中さん]

天王寺区だけど、最寄駅が寺田町だから、割安なのかと。寺田町は、駅西側の天王寺区より、駅北東側の生野区にイメージが近い。
駅南東側の阿倍野区も、阿倍野区では割安感があるマンションが多い

[8: 匿名さん]

南東の阿倍野区って思いっきり常盤区域でしょ？

三明町の新築とか常盤小学校まで5分以内でかなり高そうだけど…

[9: 匿名さん]

駅に近いのにこの価格帯なので、良いなと思いモデルルームへ行ってきました。
あんな風な部屋で毎日過ごさせたらと思うくらい素敵な感じでした。
気になるのはこのあたりの学校の評判です。
校区のことに詳しい方に教えていただけたら良いのですが。

[10: 匿名さん]

１０さん

学区を気にされているようですね。
天王寺というと・・・心配してしまうのは実は同じです。
子供が２人まだ小さいのですが学校はとても気になって
親戚などは他もあたってみたらと言うので決めかねています。
便利な立地なんですけどね～。

[11: 匿名さん]

本当にこのあたりでは珍しく戸数が多い物件ですね。

天王寺までもう少し近ければなお良かったかなという気持ちもありますが

価格が予算内であれば決めたいと思います。

[12: 匿名さん]

学校は良かったと思いますが…
ただし7・8年前の情報です。

構成員が変われば、学校の雰囲気はすぐに変わります。

[13: 匿名さん]

校区については、親ならどなたでも気になりますよね。
情報をこうやっていただけるというのはうれしいです。

[14: 匿名さん]

校長先生が変わると学校の雰囲気ががらっと変わったり、
１人の子供で学年の雰囲気が変わったりとあるので、あまりあてにはならないかもしれないですが、
この辺りは悪い話は聞かないですよね。
普通と言えば普通という感じでしょうか…。
自分の子供の年がせめて無難に過ごせたらと思います。

[15: 匿名さん]

中学受験とかはこの辺りだとされる方多いのでしょうか？
そういうのでも雰囲気が変わったりすると言いますよね。
良い方だと勉強を学年全体が頑張ったりするみたいですが、
悪い方だとピリピリしちゃったりもするみたいです…。

この辺りで学習塾や進学塾はあるのでしょうか。
送迎が夜になることが多いので、その点は気にかかります。

[16: 匿名さん]

以前にこのあたりに住んでいたことがありますが
中学受験は親の収入に比例にしているように思います。
通っている小学校にもよると思いますが塾は行っている子が多いかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

このあたりは子供は多いんでしょうか?
子育て世代には環境的に良いのでしょうか?
子供と遊ぶ施設が多いといいですね

[18: 匿名さん]

子供の事を考えて天王寺区に住む人が多いので子育てをする環境としてはいいと思います。

みんなそれぞれ好みや環境など求めているものが違うので評価など変わるとは思いますが
どんな物件にも何かしら不満要素など必ずあるものなので実際に物件近くに行きどんな環境
なのかを見に行ったほうが確実だと思います。

マンションは通勤に便利なのと生活に必要なスーパーや病院などあり緑の多い公園もあればいいかな 。
天王寺区はそういう意味ではある程度揃っているので人気がある気がします。

[19: 匿名さん]

子育ての面では、学区を考える人は、もう少し北寄りを選ぶのでは？

[20: 匿名さん]

この辺は文教地区だから基本、どこも学校区はいいよ
後は予算と希望があうかどうかだけ。
予算あっての家さがし・・・でも住みなれたこの街の価格は高くて・・・年々値段が上がっていく。

[21: 匿名さん]

五条小学校が良いと言われていますが、どこも変わらないのでしょうか？