プレサンス グラン 京都東洞院ってどうですか？

[匿名さん]

投資用賃貸マンションで全国トップクラスのプレサンスコーポレーションの高級ファミリーマンションが四条・烏丸に誕生します。

公式URL：プレサンスグラン京都東洞院　http://pg-kht23.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　http://www.daiho.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス グラン 京都東洞院
所在地 京都府京都市中京区東洞院通蛸薬師下ル元竹田町630番（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩４分、阪急電鉄京都本線「烏丸」駅徒歩４分
地域・地区 商業地域・準防火地域・15M第四種高度地区
地目 宅地
敷地面積 644.15㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 550.85㎡
建築延床面積 2,416.41㎡
容積率 299.20% (指定400%)
建蔽率 85.52%（指定90％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
総戸数 23戸
建築確認番号 第ERI13036757号（平成25年9月3日）
私道負担 なし
駐車場 1台（屋内平面式来客用1台）
自転車置場 30台（平置3台、スライドラック式27台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年10月下旬
入居予定 平成26年11月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 6,100万円台～10,500万円台
間取り 2LDK〜3LDK+S
住居専有面積 67.59㎡～102.50㎡
バルコニー面積 4.28㎡～6.30㎡
サービスバルコニー面積 2.18㎡～3.46㎡
アルコーブ面積 0.87㎡～1.60㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年9月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月下旬）
情報登録日 平成25年9月17日
次回更新予定日 平成25年9月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
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【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
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【売買サイト】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

[48: 匿名さん]

＞４６さん
＞プレサンスはない。笑

他社なら高い値段がつくかどうかはわかりませんが、
『プレサンスはない』には同意です。
投資マンションのイメージが強すぎて。

４２さんの『黒御影石の墓石』にも思わず笑ってしまって、同感です。
公園前の墓石はちょっと引いてしまいます。

[49: 匿名さん]

45さんは資料を取り寄せられたんですか。
でも、そのような内容の資料では全然わかりませんよね。
取り寄せてみようかと思いましたが、それなら不要だな。

[51: 購入検討中さん]

１億はぼったくり

[53: 匿名さん]

神戸は止めた方がいい。購入した瞬間から価値が下がるだけだから

[54: 匿名さん]

＞４９さん
販売開始１ヶ月を切った頃でもホームページの情報があまりに少なかったと思います。
送られたきたのは、Bタイプの１００平米超えのものだけで、他は、祇園祭や、
町家の屋根瓦、石畳等の写真とそのイメージ的な文章だったので、４９さん同様、
わたしには役に立ちませんでした。東京のセカンド向けに思えたので。

でも、ようやくホームページに他の間取りや構造、設備等が載ったようです。

[56: 匿名さん]

このスレのトップ画像がプレサンスロジェ二条城前の画像とよく似ているという書き込みがあったけど、いつの間にか、公園の中から見た建物の画像に変わってますね。公園の緑がまるでこのマンションの緑みたいに見えるけど、これって問題ないのかな？

[57: 匿名さん]

オッケイです　こんな絵に騙される方が悪いということですわ

[58: マンコミュファンさん]

以前、京大病院前の物件でしたが(シャリエ聖護院西町)、京大病院内の道があたかも物件に続く道のように描かれているのがありましたよ。ここのトップ画像もよく似た構図。ちなみに、あそこの公園はこんなにきれいじゃない。

[59: 匿名さん]

１億はぼったくりだったら、一番安い6200万もぼったりですよね。

東隣は、うなぎの寝床の3階建て、そのすぐ隣は5階建ての修学旅行御用達の旅館。
南側は3階建ての同じく細長い建物。その南は10階建ての古いマンション。

公園前といっても、北向きだから、採光は取れても冬は寒い。
東南は採光が取れないから、
北西角の億ション以外の部屋は採光、日照ともに問題がありそう。

マンション全体としての価値はどうなんだろう？と思う。

[60: 匿名さん]

完全なるボッタクリ物件。1億の部屋は物好きが買うだろうが、他は売れんと思う

[61: 匿名さん]

67.5平方メートルのEプランだけが通りに面していないようですね。

そんな部屋が最低６２００万というのは高すぎる様な気がする。

[63: 匿名さん]

御射山公園って、町中のどこにでもある何の変哲もない普通の児童公園だし、
しかも地下は駐輪場。
駐輪場作る時に、だいぶん木を切ったはず。だから、緑豊富な公園では決してない。

市営の駐輪場なので、平日でも結構朝からざわざわしているし、休日にウイングス京都の
イベントがある時は、音楽や呼び込みで一日中うるさい。

特に、京都らしい風情のある場所でもないし、周りは雑居ビル、飲食店、オフィスビルが
多いので、買い物に便利だけれど、落ち着いて住める雰囲気でもなく、高級住宅地でもないのにね。

きっと、京都のこと、あまり知らない人が買うんじゃないの？
あるいは、不便な立地の一軒家を売ったリタイヤ組がキャッシュで買うとか。
ひとつ言えることは、ここのレスとか読まない人が買うと思う。

[64: 匿名さん]

23戸のうち4戸が地権者だって。

日本政策金融公庫の跡地であって、誰かが住んでいた家を壊して作る
マンションではないのに、なんで地権者4戸なのかがよくわかりません。

６分の１が地権者だったら、理事会もいろいろうっとうしいだろうな。

[65: 匿名さん]

セカンド需要かリタイヤでしょうね　株で儲けてキャッシュ買いか一戸建てから買い替えってところですかね

維持費考えると高島屋裏が無難でしょうけど
　

[66: 匿名さん]

セカンド需要かリタイヤでしょうね　株で儲けてキャッシュ買いか一戸建てから買い替えってところですかね

それはこの物件に限らず、最近の田の字内の新築物件はみんなそう

[67: 匿名さん]

コツコツ働いたお金で買うレベルじゃないですものねえ

[68: 匿名さん]

セカンドとかリタイヤの人って、いつかは売却すると思うのですが、
売る時ってこの価格で売れるのかなぁ。
管理費と修繕費も上がるでしょ。

[69: 匿名さん]

その時の相場では売れます

[70: 匿名さん]

>No.69　さん
その根拠は何でしょうか。

[71: 匿名さん]

余程の希少価値がない限り中古は中古の価格。何年経過していても、ここにそんな希少価値があるかな？