プレサンス グラン 京都東洞院ってどうですか？

[匿名さん]

投資用賃貸マンションで全国トップクラスのプレサンスコーポレーションの高級ファミリーマンションが四条・烏丸に誕生します。

公式URL：プレサンスグラン京都東洞院　http://pg-kht23.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　http://www.daiho.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス グラン 京都東洞院
所在地 京都府京都市中京区東洞院通蛸薬師下ル元竹田町630番（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩４分、阪急電鉄京都本線「烏丸」駅徒歩４分
地域・地区 商業地域・準防火地域・15M第四種高度地区
地目 宅地
敷地面積 644.15㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 550.85㎡
建築延床面積 2,416.41㎡
容積率 299.20% (指定400%)
建蔽率 85.52%（指定90％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
総戸数 23戸
建築確認番号 第ERI13036757号（平成25年9月3日）
私道負担 なし
駐車場 1台（屋内平面式来客用1台）
自転車置場 30台（平置3台、スライドラック式27台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年10月下旬
入居予定 平成26年11月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 6,100万円台～10,500万円台
間取り 2LDK〜3LDK+S
住居専有面積 67.59㎡～102.50㎡
バルコニー面積 4.28㎡～6.30㎡
サービスバルコニー面積 2.18㎡～3.46㎡
アルコーブ面積 0.87㎡～1.60㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年9月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月下旬）
情報登録日 平成25年9月17日
次回更新予定日 平成25年9月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
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【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
大豊建設の評価は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【売買サイト】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

[194: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

烏丸四条
最高に便利だ
しかし値段がね
ビックリするね

[195: 匿名さん]

テレビCFは売れてない証拠ですねえ　

[196: 匿名さん]

建設中の現場の前でチラシを配ってましたが、売れてないのでしょうか

[197: 匿名さん]

プレサンスは、京都で避けたいデベの一つですなぁ・・・。

[198: 匿名さん]

値段が凄いですからね〜〜

[199: 匿名さん]

そうですね。あの値段にしては、目新しい驚くような設備・仕様、構造・セキュリティではありませんね。数年前の安い物件の方が充実していたような気がするけど。

[200: 匿名さん]

本当に数年前の方が安くて充実してましたね。
値段が上がるならせめて、外観や設備、仕様など進化してほしいものです。

[201: 匿名さん]

東も南も壁なので、あの値段ではちょっと難しいと思います。
西にベランダがあるタイプは、2つの部屋が窓無しで、
しかも、西側は道路の向こう側に高い建物が建っているので、
これも暗くて魅力を感じません。

立地的にも、人や車が多いので、住むには落ち着かない感じが
しました。（特に低層階）

それほど駅近というわけではなかったので、
値段の割に、特筆すべき長所が感じられませんでした。

[202: 匿名さん]

高いですね。イーグルコート京都御所梨木の杜の方が良い。

[203: 物件比較中さん]

最近この物件はどうなんだろう。
売れてるのかな？

[204: 匿名さん]

とはいえ、御池通沿いの物件は、ここより値段が高いんだよな。もはや意味不明

[205: 契約済みさん]

キャンセル住戸でましたー
68㎡ 6360万円なりーーー
BIG TOTOは明日〆どすえ。

[206: 匿名さん]

外観がお目見えしましたね
なかなか良さそうでした

[207: 匿名さん]

完売してたんや！いつのまに

[208: 匿名さん]

完売よかったね。知らぬ間に外観が出来上がっていたな

[209: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、駅から近いし複路線利用できるので気になっていました。
ただ、駐車場がなかったので、車を手放せない立場としては断念でしたが。
金額は、決して安くはないですが、こじんまりとした良いマンションですね。

[210: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生したようです。
１邸。
１LDKで７０㎡近い間取りですが、これは住む人が少なくないと暮らせないですね。
部屋がフリールームを入れて２部屋しかありません。
気になるのは、エレベーターと隣接している点ですね。
モーター音はどうなんでしょう。

[211: 匿名さん]

何階にキャンセル出たのでしょうか？

フリールームだけでなく、洋間にも窓がないのが
気になりますが。

[212: 匿名さん]

東洞院に面した部屋ですね。

入居予定26年11月末ということですから、実際の部屋を確認して
キャンセルしたのかな。

６９８０万だから、キャンセル料一割として７００万捨てても
良いと思ったほど気に入らなかったのか？

次の購入者は、プレザンスにキャンセル料が入っているなら、
1割引で交渉可能でしょうね。

[213: 匿名さん]

プレサンスじゃなければ「買い」だが・・・・・・・・・・・・