オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

[匿名さん]

オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

【情報を一部修正しました 2013.9.23　管理担当】

[441: 匿名さん]

一月での完売は無理そうかな？

[442: 匿名さん]

即日完売しないような物件が一般的でしょう。どこも数戸は不人気間取りは残るものです。
その部屋がいつまでも売れなければ、値引きして売るだけ。
どこでもそうですよ

[443: 匿名さん]

売出し中の住戸はすべて抽選って聞いたけど。

[444: 匿名さん]

完売は3月くらいかな？

[445: 匿名さん]

明日の月次報告で250戸いってるかな。

[446: 匿名さん]

234か

[447: 匿名さん]

残り43戸、さすがに駆け込み終わって落ち着いたね
三月目標くらいか

[448: 匿名さん]

デベの当初目論見通り1月中の完売となりそうだな。そこに向けて計画的に売り出し、予定通り順調に売れてきたということ。次回2/7の月次報告で完売御礼だろう。

[449: 匿名さん]

今回で２５０は超えていないと、１月の完売は厳しいでしょうね。

[450: 匿名さん]

イオンモールがすぐ近くですが、友人が遊びに来る際にマンションの駐車場ではなく
イオンの駐車場を利用しても大丈夫そうですか？
JR戸田公園駅東口・JR武蔵浦和駅西口からはイオンモールの無料シャトルバスが
出ているそうなので、バスを利用して遊びに来てもらってもいいですね。
(もちろん、イオンモールでお買い物はします)

[451: 契約済みさん]

それは大丈夫でしょ。こういう時イオンが近いっていいよね。大きな無料駐車場が目の前にあるって。

[452: 匿名さん]

>450
常識がないんですね。
駐車場は客が買い物を「している間」車を置いておく為の物でしょ？
買い物しても、買い物が終わったらとっとと出すのが常識でしょ。
こういう人がいるから、面倒なゲート式にするスーパーが出てくるんだよね。

[453: 匿名]

ちょっとくらい、いいでしょっていう人が多いほど、マンションの規律が無くなっていきます。ちょっとくらいベランダでタバコ、ちょっとくらい共用廊下に荷物などなど結局、駐車場だけの話じゃなくなりますよね。

[454: 契約済みさん]

４５０さん

恥ずかしいこと書き込まないで下さい。
レベルが低すぎます。

[455: 匿名さん]

ちょっとぐらいいいじゃん。誰も見てなきゃいいじゃん。解らなきゃあなんだっていいじゃん。常識？規律？へっ、笑える。

[456: 匿名さん]

ま、世の中強い人間ばかりじゃないんだよね。
455みたいな弱い人を強い人達が守ってあげることが大事、
って子供に教えたい。

[457: 匿名さん]

匿名だから強がって言っているだけでしょ。
何が弱いものを強い物が守る・・・だよ。
ただのアンモラルなだけでしょ。
匿名を良い事に「ちょっとだけならいいじゃん」な～んて言っているのが一番弱いんだって子供に教えたいね。

[458: 匿名さん]

ん？ちょっと文章の意味がわからない。。

[459: 匿名さん]

オハナは、やっぱり、毎日、電車通勤するには、駅まで歩くのが面倒になる。そのうち、駅まで行く自転車が増えそう。日曜日の２時過ぎから、外環下のイオン駐車場入口から日本レストランエンタプライズまで、車は並ぶし。北戸田は、イオン以外にゲームセンターが多いし。

[460: 匿名]

457
イタイな

[461: 匿名さん]

ここより駅に近い場所に住んだ事ない。

[462: 周辺住民さん]

ゲームセンター？？どこにあるの？？駅周辺みたことないよ

[463: 匿名さん]

パチンコ屋に変わったところじゃない？

[464: 匿名さん]

マンション前のパチンコ店閉店したね！！

[465: 匿名さん]

464さん、本当ですか？

[466: 匿名さん]

パチンコ屋の跡地にマンションでも建ちそうですね。

[467: 匿名さん]

ごめん、してなかった

[468: 周辺住民さん]

閉店どころか、改装工事というかペンキ塗り直してますよ。。

[469: 匿名さん]

アンレマ～、ざんねんで～す。

[470: 申込予定さん]

こういう掲示板みて思いますが・・
○○だけど××だから購入をやめたとか、××だったけど□□だから購入を決めた、とかそういう建設的な意見のみ参考にさせていただいております。
興味がないor冷やかしor他者営業だと短文過ぎてすぐわかるというか。ﾏﾝｼｮﾝを買うというのはそれなりの大人が該当者であるとは思いますので・・・
安い買い物ではないので迷うのはわかります。私もそうでした。
ただ、少ない脳味噌で考えて買うことを決断しました。当方32歳、子供1歳。地震等災害があっても、預ける予定の北戸田の保育園にタクシーで帰れる距離にしたかったです。
また将来の価値観を考えて、AEONは早々つぶれない、且つ再開発地域なのでそれほど値段は落ちないかと。
というより今日日不動産会社も将来的に価値のない場所に新築でこんな大型マンション作るなんていうリスクを背負うとは思えないと。
来年の入居が楽しみです。

[471: 匿名さん]

デベは将来的な価値なんて気にしてないでしょ。
建てて売ってしまえば終わりなんだから。

[472: 匿名さん]

471さんの言われる通り！
デベは目先の利益のためにどう売り切るかしか考えていないでしょう。

[473: 周辺住民さん]

同感。売る側は売ったらサヨナラよ。
一度でも購入した方はわかるでしょう。
とんでもない土地に大規模物件を建てる所もあるしね。

[474: 匿名さん]

パチンコ屋はリニューアルオープンされるのですか。閉店で別の店舗がオープンしてくれないかと
思いましたが・・・残念！
オハナに限ってですが、立地条件の悪い場所に大型マンションを建て、野村が背負うリスクは
無いように思います。あるとしたら転売時に我々が背負うリスクですかね～。

[475: 匿名さん]

免震でも制震でもない建物って…大丈夫か？

[476: 匿名さん]

日本の建物は殆ど耐震でしょ♪

[477: ご近所さん]

何でも免震、制震をやってればいいと思うのは、無知の証拠。
構造、地盤、高さ諸々関係してるのにただ単に、ブランドだけに振り回されて。。。
かわいそう(笑)

[478: 匿名さん]

最低限の設備しかないマンションなのに、必要性の低い耐震・免震があるわけない。
そういうのが響く層がターゲットじゃないでしょ。

[479: 匿名さん]

確かにね

[480: 契約済みさん]

うちは年収700万のここでいう低所得者なんで、綺麗でそこそこの設備の整ったマンションなら、余計にかかるお金は学費や家族の旅行に回したいと思ってここに決めました。40歳を過ぎて、ある程度余裕が出来たら、それに似合う所に引越ししたいなとは思いますが、今はこのマンションで十分満足しています。全てを無理しても高級なマンション買うべきなのでしょうか？

[481: 匿名さん]

釣り針が大き過ぎて何とも…
年始のイオン専門店福袋、楽しみです！

[482: 匿名さん]

住めば都

[483: 匿名さん]

481さん
表現が秀逸！

[484: 匿名さん]

100年コンクリートだから頑丈だよ。

[485: 匿名さん]

新年早々にMRに行こうと思っていますが、いつまで営業してるか聞いてますか？

[486: 匿名さん]

485さん
公式に出てますね。

[487: 匿名さん]

478
いい加減に白！

[488: 匿名さん]

もうイオンは飽きたよ・・・・。
そこら中にイオンがある。系列スーパーも多すぎる。
この期に及んで今度はセブン&アイがフランフランと提携か・・・。
独自性がなくなっていく・・・・。

[489: 匿名さん]

イオンがつまんないって。じゃあディズニーランド徒歩1分とかじゃないと満足出来ないんだね

[490: 匿名さん]

なんでディズニーランドが出てくるか意味不明。

イオンは便利とは思うけど、すぐ飽きるでしょうねー

[491: 匿名さん]

今日、イオン北戸田に逝ったけど人出が凄いね！
福袋に長蛇の列ができてましたよ。

[492: 契約済みさん]

イオンの福袋は、外れがないからだーいすき。

[493: 匿名さん]

パチンコ屋は残念！

[494: 物件比較中さん]

イオンって空気のように近くに存在していてくれるのがいんだと思います。いつも行っていて飽きがきても、
それでもふと何か買いたい時にはとりあえずイオンへ。

これぐらいの存在でいてくれることがありがたい。
イオンユーザーの意見でした。

路線が便利。飽きたらほかの駅まで足を延ばせば良いと思いますよ。

[495: 匿名さん]

イオンは飽きた。

[496: 匿名]

イオンは、産地国を明示すべき。
Ｋ国やＣ国などの商品は買いたくない。

[497: 匿名さん]

>496
本来の掲示板主旨に対して、訳が判らない書き込みになってきていますよ！

[498: 契約済みさん]

イオンの駐車場を登って行くと南側のベランダが丸見え。
しかも今時、南側だけとは言え一枚ガラスとはね…
今更だけど…

[499: 匿名さん]

A棟の西側はホントに近いね。ホントに今更だけど。

[500: 匿名さん]

昨日みてきました。ホントにイオンに近いですね。
駅からの距離も気にならないしまずまずの物件かな。

[501: 匿名さん]

駐車場から丸見えだし、Aの西側は人の顔も解りそうなほど近いってどうだろう。

[502: 匿名さん]

前向きに考えるとものすごく近い一番のメリットではあるのですけどねえ。。

全然気にしない。
という方は実際に買ってしまうのかもしれませんよ。
大体のこういった住居では四六時中カーテンを閉め切ってはいる風景がよく見られますが、これも気にならない方もいることでしょう。

[503: 匿名さん]

500
毎日の通勤考えると、駅から結構あるね。
季節の良いときはともかく、真冬や台風なんかはどうだろうね…
イオンが近いって、毎日行くとしても食品売り場ぐらいでしょ。

[504: 匿名さん]

9分で遠いって、、、

[505: 匿名さん]

まーいいんじゃない？
イオンが売りなんだし。

[506: 匿名さん]

９分は遠いか？

Ｂ棟道路出入口予定地付近から実際に妻と歩いてみましたが、改札口まで約９分＋改札からホームまで２分（以前、書き込みがあったように外環を跨ぐ関係でホームの位置が異様に高く、思いのほか時間かかります）＋部屋から道路出入口まで3-4分で、ドアtoホームで15分。
今住んでいる所が、ドアtoホームで12分ですので、私の場合少しだけ時間がかかります。
（500さんとは別人です。念のため）

[507: 匿名さん]

>>506

9分の書き込みは、503さんでした。間違えました。
あっ、503さんも直接9分って言ってませんね（汗！）
すみません。ぐちゃぐちゃな書き込みになってしまいました。

[508: 匿名さん]

イオンのお客さんでも、知らない方なら丸見えでもそんなに気になりませんが、隣の部屋の方とかがイオンに行かれて、丸見えかと思うと恥ずかしいですね。

[509: 匿名さん]

色々考えると外環側の下の階が一番価値がありそうだか、まだ余ってるかな。一階あたりだと前向きに検討したいんだが。

[510: 匿名さん]

>>509
Ｂ棟はほとんど契約済みですが、表示用のため最安である１階のイオン側が残って
いるかもしれません。最終次に販売されると思いますが、倍率は高いでしょうね！

[511: 匿名さん]

９分は中途半端な距離なんですよね。
荷物があるときなどは、タクシーに乗る距離でもないし、
かと言って、荷物を持って歩くにはちょっと離れているし。
雨の日ならなおさらですよね。

[512: 契約済みさん]

９分と言っても、大体、男の人の早い歩き方ですから。小さい子供を連れて歩いたら、９分ではつきません。駅利用者の子供連れは、自転車使用となると思います。自転車を使うということは、やっぱり、遠いと思いますけど。工場前の２階の角部屋、なかなか売れませんね。入居が始まる前までには、売れるでしょう。外環の反対側に、島忠ホームセンターが、できてきてますね。

[513: 匿名さん]

>>512

駐輪場から自転車出して、また駐輪場に預けるとトントンか、かえて時間かかってしまうような気がするんですけど！
まさか、駅改札口前に自転車放置するとか･･･

[514: 匿名さん]

9分も歩くのやなら、引きこもりじゃん。
そりゃ近いのはいいことだけど、この距離でやってられないなら、他の物件でもスーパーが遠いとかで文句言うんだろうな。

[515: 匿名]

皆さんはイオンで買い物ざれているところを知人に見られても平気ですか？　
伊勢丹などデパートならいいですけど、イオンはちょっと恥ずかしいかな。。私だけ？

[516: 匿名さん]

平気です。
恥ずかしければ、わざわざ伊勢丹まで買い物しに行ってください。

[517: 匿名さん]

515さんは、相当な高級志向ですね。考えた事もなかったです。羨ましい

[518: 周辺住民さん]

イオン食品売り場等の閉店間際見切りセールは、行きずらいと思います。
うちは、セールが始まるまで売り場をうろうろし様子をみているので、同じマンションに常連さんがいると、気まずいですね。

[519: 匿名さん]

私もそうですね。
お寿司等を赤い割引きシールが貼られるまで待ってから買い、家に帰るとこっそりシールをはがして食卓に並べたりするので、人には見られたくないです。

[520: 匿名さん]

オハナ住民なら、そこまで気にする事ないよ。

[521: 匿名さん]

多分オハナはそんな人が多いのでは？
みんな一緒だよ。

[522: 匿名さん]

そうです！
近くに越したメリットを活かさないとね！！

[523: 匿名さん]

わ～い！みんな大好き！
オハナ大好き！イオン大好き！

[524: 匿名さん]

いよいよ残り30戸弱となりましたネ。今日もMR盛況。先着順だから、購入検討している人はMRへ急げ!

[525: 匿名さん]

消費税5％と8％では60万程度違う。私の月収の3ヶ月分...

[526: 匿名さん]

最終的にはローン減税でだいぶ戻って来るんじゃないんですか。

[527: 匿名さん]

入居まで半年以上あるのに、既に90％売れたんですね。やはり大した人気だわ。

[528: 匿名さん]

イオン改装してますね！
そして、無印良品が入るみたいです。これで浦和のパルコに行かなくても無印の商品が買える。
良かった！

[529: 入居予定さん]

>>528
嬉しい話じゃが、
ソースはどこかのぉ？

[530: 匿名]

＞＞529 店内に3月OPENって書いてありましたよ〜。
あと楽器屋とDHCも入るらしい。
今続々リニューアル閉店してるけど、後釜なに入るか楽しみです。
フランが消えたのは痛いが。

[531: 申込予定さん]

イオンのHPみてるけど、アイドルショップとかいうのはいらんなぁ…
改悪だわ…TSUTAYA入らないかなー

[532: 匿名さん]

オハナホームページの月次報告が出ないのはなぜ？
勢いがなくなった？

[533: 契約済みさん]

>>532

前回の月次報告読んでませんね!?
次回月次報告は、2月7日(金)と予告されてますよ！
明日です！

[534: 物件比較中さん]

ホームページの「大事なニュース」も今日７日なのに何も書かれていない。

[535: 物件比較中さん]

大事なニュースって何かと思ったら月次報告のことじゃないか。

[536: 匿名さん]

残りあと１９戸でしたね。来月の月次報告では「完売御礼」の勢いですね。引き渡し半年前での完売!

[537: 匿名さん]

確か1月完売目標でしたよね。さすがにペースが落ちましたかね。

[538: 匿名さん]

ここを選んだ方は正解だったと思います。オハナシリーズは気に入ってましたが、その中でもここが最良の物件と思います。売れるのは必然の結果でしょう。今思えば、最初にMRに行った時に決めれば良かったと後悔してます。上福岡は今一だし、シントコを見に行こうかと思っています。

[539: 匿名さん]

私の選択理由は、全棟真南向きのレイアウト、79％確保の自走式駐車場（屋根付き駐車）、
プライベートガーデン、トランクルーム付きが他のオハナに比較して気に入りました。
また近くのマンションに比較すると、一戸当たりの敷地面積が40㎡と大きく、90ｍ/分の
エレベータ4基などがさらに優れていました。（小さなことでは物干し３本）
シングルカラスや高速際など騒音など環境のネック項目もありましたが、小さな子供が
いない我が家では、イオンモール１分の方が大きなポイントになりました。

[540: 匿名さん]

小さなことでは、居間の物入れも新所沢にはないですね。