オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

[匿名さん]

オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

【情報を一部修正しました 2013.9.23　管理担当】

[336: 匿名さん]

休みの日はガキどもが走りまわっていてよけるのが大変。また、一階のトイレはよく詰まっていて汚らしい。ここを買うなら、平日にのんびりとショッピングを楽しめる。

[338: 匿名さん]

物件から駅まで徒歩9分でいけるので徒歩でも毎日通うのには負担がない距離なので
電車通勤する人もこの物件は条件として良いのではないでしょうか。
この北戸田駅は、埼京線では最も地上から高い位置にある駅らしいです。
訳は、高架の東京外環自動車道を更に跨ぐため地上から高い位置に出来ました。
改札からホームは、階段がなく踊場までは、エスカレーターが3本のうちうち2本が下り
となっています。
ですが踊場からホームまで上がる部分にのみ階段があります。
エレベーターも設置していますが通勤時は混むので
利用はしない方がいいかもしれません。

[339: 匿名さん]

次回の販売状況報告は１１／８の予定。いよいよ完売近しかね。

[341: 匿名さん]

販売開始当初はポジネガが凄まじかったけど、完売間近になり随分と静かになりましたね。
もうこのスレの役目も終わりにきたようなので、売れ行きが不調なオハナ上野台に応援に行くことにします。その次はシントコ。

[343: 匿名]

めでたし　めでたし

[344: 匿名さん]

販売状況報告がなかなかＵＰされない。

[345: 匿名さん]

販売状況報告は夕方～夜にアップされることが多いですよ。

[346: 匿名さん]

先月、全然売れてないじゃんー
人気ある部屋なくなって厳しくなってきたね。

[347: 匿名さん]

契約と要望はまったく違うから

[348: 匿名さん]

概ね80％ですね。あとは時間の問題かあ。

[349: 匿名さん]

良くて3月というのが実態だったね！

[350: 匿名さん]

デベのねらい通り1月完売ですね。

[351: 匿名さん]

客観的に見て、まあ今の状況だと1月は無理だな。

[352: 匿名さん]

今の状況を客観的に見れるなんてっ、あんたはエライ!

[353: 匿名さん]

先月なんでこんなに売れなくなったのにこんなみんなほめてるの？
違和感

[354: 匿名さん]

シティテラスが売れに売れてるから、大分お客を奪われてるかも。

残念ながらあっちの方が設備はいいし高級感があるんだよな・・。

[355: 匿名さん]

シティテラスが売れてるなんて初耳。
＞354、具体的に何戸売れたの？

[356: 匿名さん]

世の中事が疎い人がおお過ぎ！

>>333 さんが丁寧に説明されているように、引き渡しが平成26年4月1日以降になる物件は、10月１日以降の契約では消費税が８％になるので、ここの場合、9月の駆け込み需要の反動で落ち込んでいる。
引き渡しが平成26年3月末の物件は、まだ消費税５％だから、10月以降も売れ行きが落ちていない。
損得計算は、住宅ローン減税も絡んで簡単ではないけどね。

[357: 匿名さん]

9月が駆け込み需要で良すぎただけだろ！？

[358: 匿名さん]

他の物件もそうなの？シティテラスとか

[359: 匿名さん]

シティは規模がオハナの倍近くあるからまだ残りはあるみたいだよ。オハナもシティも人気だから比較するなら急いだ方がいいよ（＾＠：＠＾）

[360: 匿名さん]

買うならオハナ選ぶけどなあ。でももう残り少ないようなので、MRに行く気はないですが。

[362: 匿名さん]

ん？
北戸田駅徒歩9分 マンションでは遠いですよね。
埼京線は池袋終電0時で付き合いがある仕事世代は朝は混んで夜早く終わる最弱線ですよね。
用途地域が工業地域なんて住むとこでないと思ってしまいましたので、私はここは合わないと感じていま決めかけているのは商業地域になります。
商業地域も住むとこではないと思う方が多いと思いますが、結局は本人の育った環境で善し悪しが決まると思われます。

とかく私が不満を感じるのが、販売をしている長谷工の方が『安いから買った方がいい、買うべきだ』とクオリティよりも安さでおしていることです。平均的な年収(少ないかもしれませんが…)の者に対してマンション選びは一斉一代の買い物ですよね。にもかかわらず価格メインの接客は残念でした(新所沢も同じでした)。

みなさんは納得のいく、いい接客を受けられたのでしょうか？

[363: 匿名さん]

では、商業地域のマンションを買えばいいことです。
駅から9分は近い範囲内だと思いますよ。駅前ならなおいいですが、高いしね～。
販売しているのは野村の方ではないのですか？接客は良かったです。

[364: 匿名さん]

私がMRに行った時も懇切丁寧な接客でした。362さんは、どっか別の物件と勘違いしてるんじゃないの？

[365: 匿名さん]

接客は長谷工アーベストだよ
ほんとにモデルルームに行ったの？

[366: 匿名さん]

接客担当は長谷工と野村の方それぞれいるのでしょうか・・？
３６５さんは長谷工の方が担当だったのですか・？

[367: 匿名さん]

ここの完売も時間の問題となり、このスレはもう用無しのようですね。

[368: 匿名さん]

野村か長谷工か知らんが素人じゃないんだし1月で完売を目標と設定した以上、達成するでしょうね。

[369: 匿名さん]

362です。
北戸田は野村の方に最初接客をしていただいたが、まあその後が微妙でしたね。。

私は最終オハナの北戸田、新所沢、ザ・パークハウス所沢で比較検討いたしましたが、結果、ザ・パークハウス所沢を契約いたしました。

新所沢の資料請求した時に、ふじみ野もチェックしただけで執拗な勧誘の電話など長谷工の企業姿勢か、安っぽさを感じました。新所沢も他物件を比較検討しているて伝えると急に不快な発言、接客を受けました。

別にオハナを否定しませんですし、広い玄関なんてオハナの最高の魅力ですし、これはメチャクチャ羨ましいです。私は車中心と考えていなく、年老いた時の生活で買い物など駅近がいいと考えザ・パークハウス所沢にしました。

なので、私は憧れの大型のイオン近くの生活は出来ませんが、ここを選んだ方はやっぱり羨ましいですね。
それぞれの価値観のなか住居を選別するのでしょうが、私も都内の生活から所沢を選びましたので正解かはわかりません。
私は今後、もう書き込むことはないでしょうけど、同じマンション選びをしている同志としてがんばりましょう！

[370: 匿名さん]

野村＝プラウドというイメージが強い為か折角野村の印象は良いのに、長谷工
工アーベストが足を引っ張る形になっているのでしょうか。
確かにオハナは一次取得者層をターゲットにしている為低価格ですが、それよりも
品質の良さを前面に出していると思ったのでそのような営業方針は意外に感じました。

[371: 契約済みさん]

オハナとプラウドは全くの別物ですよ。

[372: 匿名さん]

オハナとプラウドはコンセプトが異なるので全くの別物ではありますが、
野村が売主であれば品質に期待してしまうのは無理も無い事だと感じます。
話は変わりますが、用途地域が工業地帯である事に若干の不安を感じてしまいます。
都市計画法によれば「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」
だそうで、その辺りは皆さんどうお考えですか？

[373: 匿名さん]

用途地域ですが、私も最初工業用地とのことで心配しましたが、現地に行ってみて安心しました。
両となりが、イオンと日本銀行で共に今後建て替えがなさそうであり、雰囲気的に工業用地のように
感じませんでした。後ろの印刷工場と前面のパチンコ店と富士そばですが、今後建て替えがあっても
あの立地であれば、工場でなくマンションになるような気かします。
そういう面から心配は、南側に高層マンションが建たないことを願うばかりです。

[374: 匿名]

公園内に位置し周りにマンション・工場一切ないふじみ野オハナと比べると、環境面では、北戸田は不確定要素多い。隣のパチンコ屋、AEONも撤退なんて早いし、どんな商工業施設建つか全く不明。かつ外環真横。

[375: 匿名さん]

ここを買って住んでみなきゃ解らない。ここに住む人にしか実感できない。もう完売近いみたいだし、今更何を書き込んだところで遅いね。お疲れさんです。

[376: 匿名さん]

こんだけ、北戸田周辺に大きなマンションが建設されるのでイオンの撤退はないと思います。
パチンコ屋と印刷工場は今後どうなるか分かりませんが、もし建つとしたら、マンションかイオンが大きくなるのではないかと個人的には考えますが・・・住んでみないと分かりませんよね。
イオンの店舗（専門店）がもう少し充実して欲しいです。無印とか入って欲しいです！

[377: 匿名さん]

イオンにはヴィレッジ・ヴァンガード、100円ショップ、フランフランフラン、
スポーツ店、コンタクトレンズ店、書店が入っているんですね。
飲食関係は割合充実しているように思えますが、その他の雑貨を取り扱うような
店が心もとない感じです。安くてかわいい子供服を扱う店もできて欲しいです。
無印はいいですね！Café&Meal MUJI併設でできて欲しいですね。

[379: 匿名さん]

首都圏で第7位って超人気物件の部類と思いますが、どこに記載されてますか？

[380: 匿名さん]

ふじみ野も入っているあたり、この物件が人気なのではなく、オハナブランドが人気って感じかな。
プラウドでブランド力を高めたうえで、安値のブランドをつくって売る。
野村はうまいこと商売しているなと思う。

[382: 匿名さん]

一番上に掲載されている物件が第1位ではないですよね。更新するたびに順番が変わりますよ。
また、ふじみ野は売れ行きが悪いので、この人気ランキングって何の人気なのか理解に苦しみます。

[384: 匿名さん]

オハナのコンセプトは良いと思うけど、このリンク先を見て人気トップ10というのがね(笑)

[385: 匿名さん]

何の人気がトップ10なの？

[386: 匿名さん]

よくわからないが、色々話題に出てくるのはみんなが気になってるという証拠だね。ほんとに興味なければ話題に出ないし、触れもしない。しかも売れてるっていう。
僕は買う予定はないが、いいマンションだなと思うな。

[387: 匿名さん]

7位とか（笑）
見苦しい作戦

[388: 匿名さん]

作戦もなにも事実なんじゃない？もう残り少ないんだし、今更余計な小細工する必要ないんだからさ。モデムルームはまだまだ混み合ってたけど。

[389: 匿名さん]

MRはいつまで営業してるんでしょうか。まだ空き住戸があるなら駆け込みでいってみようかな。ところで、上福岡のオハナでは「紹介した人が契約したら双方に５万円プレゼント」というキャンペーンをやっているようですが、ここもやってましたっけ。

[390: 匿名さん]

開いた口が塞がりません。

[391: 匿名さん]

それは大変。何があったの？

[393: 匿名さん]

ここってそんなに人気なの？

[394: 匿名さん]

まあ、人気物件の部類ではあるでしょうね。

[395: 匿名さん]

今建設中の実物を見て買う人どのぐらいいる？
人気(笑)
薄い。

[396: 匿名さん]

薄いって何が？

[397: 匿名さん]

＞395、いるわけないじゃん。

[398: 契約済みさん]

ここにいますが、、、

[399: 匿名さん]

富士そば工場の油のにおいは気になります。

[400: 申込予定さん]

現地もみて、3ヶ月色々まわった結果3千500万しないで、この立地が買える好条件はないと思い、今週ここを契約しようと思いますが、オハナセレクトとかいう色とか選べるものはまだあるのでしょうか？

[401: 匿名さん]

安けりゃなんでもいいよっ。

[402: 匿名さん]

3500万が安いと思える人が羨ましい

[403: 匿名]

今の金利ならそこらの賃貸に住むのと変わらない返済額で買えますよ。私は4000万弱借りちゃいます。

[404: 物件比較中さん]

全てのコストを全部計算して言ってるの？

[405: 匿名さん]

ひた隠しにしている間取りを見せてください！

[406: 匿名さん]

マンション買おうと思っていろいろ見たけど
オハナは、なんだかんだいっても洗練されていると思った
それと人を選ばないというか、たいていの場合、誰にでも手がデルんだろうなと
だから人気あるんだろうな。

[407: 匿名さん]

私はグダグダやってて、希望の部屋を買えませんでした。この近くにオハナが出来てくれるのを心から願ってます。
厳しいかなぁ

[408: 匿名さん]

残りの希望した部屋がほとんど抽選って、、、
期待しちゃうから、とっとと、売って欲しかった。。
無ければ諦めつくのに

[409: 匿名さん]

今月の販売状況報告で「完売御礼」しちゃうのかなぁ。

[410: 匿名さん]

まだまだ40戸くらいは残っているのでは？

[411: 匿名さん]

えっ？？40しかないんですか？？

[412: 匿名さん]

40戸全部抽選ですか？

[413: 匿名さん]

レジデンスAの物件概要に、12月中旬に10戸販売予定と載ってます。いよいよこれで最後でしょうか。

[414: 匿名さん]

北戸田は銀行、カフェ、ファーストフード不毛地帯…

[415: 匿名さん]

イオンにあるでしょ(=_=)

[416: 匿名さん]

イオン北戸田には三菱東京UFJ銀行、埼玉りそな銀行、みずほ銀行、ゆうちょ銀行のATMがありますし、
カフェも倉式珈琲店、サンマルクカフェ、スタバ、ファーストフードはミスド、マクドナルドなどが
ありますよね。
それらの店舗が徒歩1分の距離に集約しているので、利便性は高いと感じますよ！

[417: 周辺住民さん]

確かにイオンにカフェやファーストフードはありますが、あそこはママ友とくそガキのうるさいたまり場。
言っているのは、例えば戸田のシバケンみたいなカフェのことでしょう？

[418: 契約済みさん]

イオンに通いつめたらお金なくなりそう。

[419: 匿名さん]

8月頃にMRに行った時、1月完売を目標と営業の方が言ってました。

[420: 匿名さん]

確かにイオンのカフェや飲食店は、うるさい人のたまり場ですね。
とても入る気になりません。

[421: 匿名さん]

以前会社の借り上げで北戸田に住んでました。

イオンは便利でしたが飽きるので、
定期を武蔵浦和まで買っておいて仕事帰りは通勤快速で武蔵浦和へ。
駅下や周辺で買い物して空いた各駅停車で戻ってきてました。

池袋や赤羽でも良かったのですが、帰宅ラッシュだと生鮮品は迷惑になりそうなので。

[422: 匿名さん]

確かにイオンばかりだと飽きますね。
私も今現在イオンモールのすぐそばに住んでいますが、会社帰りに別の駅で途中下車して買い物してきてしまうことが多いです。
イオンはポイント何倍デーとか、５％オフの日くらいしか利用しません。
そういえば、毎月１０はポイント５倍デーというのが出来たようです。
今日は１０日なので・・・。

[423: 匿名さん]

別に毎日いかなくてもいーんじゃない？
駅前にもマルヤあるし、電車、車 ですぐに色々ある。
でも、雨とか、かったるい日はすぐにイオンもある。
かなり強みだと思うよ。

[424: 匿名さん]

どうでもいいけど
ファーストフードじゃなくて、ファストフードって言ってくださるかしら？

[425: 購入検討中さん]

イオンがなけりゃただの倉庫街。

[426: 匿名さん]

倉庫だけならいいけど、あそこの印刷工場２４時間やってんでしょ。イオンより稼働率いいじゃん。
富士そば工場の油のにおいもきついし、洗濯物干しといたら臭い移りそう。

[427: 匿名]

話題の尽きないマンションですね。

ネガスレが続いていても売れるって
魅力があるからなのでしょうか？

[428: 匿名さん]

もうエレベーター前とか階段前とか条件の悪い部屋しか残ってないでしょう。

[429: 匿名さん]

そんなに臭うんだ。まいったなあ。

[430: 購入検討中さん]

印刷所のインクらしき臭いも気になる

[431: 物件比較中さん]

イヤ、夜のパチンコ屋のネオンの灯りが、きついです(;_;)/~~~

[433: 匿名さん]

あのおんぼろパチンコ屋、夜はそんなに派手になるんだ。
それでもあれが建て変わって数階建ての何かになるよりは邪魔くさくないんじゃないの？
今にもつぶれそうだけどね。

[434: 匿名さん]

印刷工場って、シンナー使うらしいよね。
営業さんは大丈夫って言ってたけど、やっぱり臭うのかな・・・。