オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

[匿名さん]

オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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【情報を一部修正しました 2013.9.23　管理担当】

[301: 物件比較中さん]

294さんに大半は同意します。
ただ、直床に関しては、リビングや居室の床厚は最低限確保されているものの、それ以外は水回り等の関係上薄くなっているはずです。
要するに、最低限をかなり下回っていると思われます。
二重床は、床の下にスペースがあるものの、直床はスペースがないためにコンクリートを削って水回り配管通すからです。

[302: 匿名さん]

小さい子供がいる場合、オハナだと近くに保育園がないですよね？
駅の近くの保育園はいっぱいみたいだし・・・。
みなさんはどうされるご予定なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

同じスラブ厚なら直床の方が二重床より遮音性能が圧倒的によい。
二重床の方がいいなんていうのはただの情弱。

上階の物音で悩まされることや、子供の足音が漏れるのを気にする
ぐらいなら、ふにゅふにゅ直床の方が何万倍もマシ

[304: 匿名さん]

直床ってそんなにフカフカなの？

[305: 匿名]

ふかふかしますがある程度の時間がたつと床材が多少しまって来ます。

[306: 匿名さん]

＞303

直床が二重床に比して遮音性が圧倒的によいと断言できる根拠は？
そんなものは無いはずだ。
情弱って言葉はあんたのためにこそあるな。

[307: 匿名さん]

直床でも文句なし！安いから。

[308: 匿名さん]

二重床は太鼓現象で隙間のない直床よりも音がそのまま下の階に抜ける

[310: 物件比較中さん]

太鼓になるのは特定の構造した物件だろ

[311: 匿名さん]

特定の構造って、何のことを言ってるの？

[312: 匿名さん]

遮音・断熱をまともに考慮して設計・施工された物件なら当然二重床のが良い。
配管の都合で二重床にして、かつ遮音・断熱設計をまともにやっていない安物物件なら、直床のがまし。
いずれにしろ、見えないところで施工の手を抜かれたら話にならないけどね！

[313: 契約済みさん]

みなさん、ご参考に
保育園が増設するそうです。
https://www.city.toda.saitama.jp/434/433578.html

[314: 契約済みさん]

補充情報
下記は戸田市ホームページからの情報です。

②名称：（仮称）あけぼの第二保育園
　　　　運営：社会福祉法人あけぼの会
　　　　場所：美女木地区
　　　　年齢：０歳～５歳
　　　　定員：７０人

[315: 匿名さん]

B棟は5階あたりまで上がってきているけど、出来上がると相当異質に感じそう。目立つと言った方が適当かもしれないが、とにかくオハナの存在をアピールするには絶好の場所だと思う。

[316: 匿名さん]

残りの部屋が大抽選大会状態。駄目元で希望の部屋出してきた。決めるの一足遅かった。

[317: 匿名さん]

>316さん、比較的上層階を希望していますが、倍率はどのくらいでしょうか。

[318: 匿名さん]

316さん
うちは低層階で3倍くらいでした。
上は、ほぼ埋まってましたよー
真ん中くらいならまだ空いていたような
あいまいな答えですみません。

[320: 匿名さん]

抽選の末、希望の部屋をゲットできたらハッピー度がさらにアップしますね。